[新聞] 賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出售專家爆抗跌性差3大共同點

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間1小時前 (2026/03/27 12:31)推噓8(9推 1噓 13→)

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賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出售專家爆抗跌性差3大共同點葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2026年3月25日週三上午11:45 央行鎖定豪宅打炒房，10餘年等不到解禁，近期也陸續出現賠售案例。根據實價登錄最新資料顯示，今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」豪宅持有四年後以2.8億元「便宜900萬元」出售，等於賠掉一台超跑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，抗跌性較差豪宅主要有3大共同點。據實價登錄最新資料顯示，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳面虧損超過600萬；今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比前次 2014年交易的1.32億元少了350萬元；同樣在今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，亦較2021年2.88億元的取得價碼便宜近900萬，讓豪宅的抗跌性浮現問號。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點。首先是「社區規模小」傳出賠售案例的豪宅，都是基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區，受限於先天基地限制，整體規畫不易向同等級的中大規模社區看齊，市場競爭相對弱勢。其次為「缺乏隱密性」賠售豪宅幾乎都坐落熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，社區隱密性不高，對富豪客群而言相對卻步；第三是中低樓層戶再者，賠售案例以「中低樓層戶」為主，景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，價值不比同社區的中高樓層戶。 2025億元宅交易量年減四成台灣房屋統計實價登錄台北市近兩年的單價百萬，總價超過億元宅的交易狀況，大安、中正、信義仍是豪宅主流區，交易量為全市前三名，不過2025年的交易量都明顯較2024年萎縮， 2025年共146筆，較2024年的249筆減少103筆，年減幅達41%，平均單價也從157.2萬為降至 154.1萬，小跌2%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段，包括高總價宅貸款成數降為三成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪宅的意願和靈活性，且近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠作用。不過，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠價值意義，除了財富累積和財力象徵，隨著本業或投資獲利了結，不動產仍是穩健的資產配置的選擇，且台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族也將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求，因此豪宅仍有一定市場性和保值作用。 https://reurl.cc/ppM6NZ 心得：豪宅就是這樣市場小，接盤的人不多但要求又高現在大家投入股市或貴金屬，形成資金排擠作用松江路「華固松疆」豪宅抱11年才轉手還賠錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.162.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774585888.A.A03.html

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blargelp

03/27 12:33, 1小時前 , 1^F

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stanly3092

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ketter

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