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[新聞] 賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出售 專家爆抗跌性差3大共同點

看板home-sale (房屋交易)作者 (雄邁可)時間5月前 (2026/03/27 12:31), 編輯推噓22(24推 2噓 38→)
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賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出售 專家爆抗跌性差3大共同點 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2026年3月25日 週三 上午11:45 央行鎖定豪宅打炒房，10餘年等不到解禁，近期也陸續出現賠售案例。根據實價登錄最新資 料顯示，今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」豪宅持有四年後以2.8億元「便宜900萬 元」出售，等於賠掉一台超跑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，抗跌性較差豪 宅主要有3大共同點。 據實價登錄最新資料顯示，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附 近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳 面虧損超過600萬； 今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比前次 2014年交易的1.32億元少了350萬元；同樣在今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中 低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，亦較2021年2.88億元的取得價碼便宜近900萬，讓豪宅的 抗跌性浮現問號。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共 同點。 首先是「社區規模小」 傳出賠售案例的豪宅，都是基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區，受限於先天基 地限制，整體規畫不易向同等級的中大規模社區看齊，市場競爭相對弱勢。 其次為「缺乏隱密性」 賠售豪宅幾乎都坐落熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，社區隱密性不高，對富豪客群 而言相對卻步； 第三是中低樓層戶 再者，賠售案例以「中低樓層戶」為主，景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，價值不比 同社區的中高樓層戶。 2025億元宅交易量 年減四成 台灣房屋統計實價登錄台北市近兩年的單價百萬，總價超過億元宅的交易狀況，大安、中正 、信義仍是豪宅主流區，交易量為全市前三名，不過2025年的交易量都明顯較2024年萎縮， 2025年共146筆，較2024年的249筆減少103筆，年減幅達41%，平均單價也從157.2萬為降至 154.1萬，小跌2%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段， 包括高總價宅貸款成數降為三成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪 宅的意願和靈活性，且近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的 股市或貴金屬，形成資金排擠作用。 不過，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠價值意義，除了財富累積和財力象徵，隨著本業 或投資獲利了結，不動產仍是穩健的資產配置的選擇，且台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴 求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族也將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求， 因此豪宅仍有一定市場性和保值作用。 https://reurl.cc/ppM6NZ 心得： 豪宅就是這樣 市場小，接盤的人不多 但要求又高 現在大家投入股市或貴金屬，形成資金排擠作用 松江路「華固松疆」豪宅抱11年才轉手還賠錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.162.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774585888.A.A03.html
推
03/27 12:33, 5月前 , 1F
豪宅本來就就這樣 菲比斯也有在房版提過吧我記得
03/27 12:33, 1F
推
03/27 12:35, 5月前 , 2F
虧爆...5倍槓桿耶
03/27 12:35, 2F
→
03/27 12:36, 5月前 , 3F
豪宅本來就是另外一個分開看的市場 是有多少人能買
03/27 12:36, 3F
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03/27 12:37, 5月前 , 4F
豪宅不能五倍槓桿啦
03/27 12:37, 4F
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03/27 12:37, 5月前 , 5F
能五倍槓桿 就不會賠售了
03/27 12:37, 5F
推
03/27 12:38, 5月前 , 6F
所以叫菲比斯居住正義一下啊
03/27 12:38, 6F
推
03/27 12:39, 5月前 , 7F
線下小豪宅倒是越來越硬
03/27 12:39, 7F
推
03/27 12:41, 5月前 , 8F
沒什麼，價格組成中的建物佔比高，
03/27 12:41, 8F
→
03/27 12:41, 5月前 , 9F
建物折舊後自然也沒那麼有價值。
03/27 12:41, 9F
推
03/27 12:55, 5月前 , 10F
這階層不差那一兩千萬啦 消費財而已
03/27 12:55, 10F
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03/27 12:59, 5月前 , 11F
富豪資產一年比一年還多 卻也不收購豪宅
03/27 12:59, 11F
噓
03/27 12:59, 5月前 , 12F
蠢多又在找理由自我安慰了
03/27 12:59, 12F
推
03/27 13:02, 5月前 , 13F
台北到處都5000、7000，而且還賣光光，一億反而賣不
03/27 13:02, 13F
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03/27 13:02, 5月前 , 14F
掉
03/27 13:02, 14F
推
03/27 13:05, 5月前 , 15F
華固吾雙好像賣得不錯 3億的璞真城仰也不錯
03/27 13:05, 15F
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03/27 13:07, 5月前 , 16F
所以還是看個案吧
03/27 13:07, 16F
推
03/27 13:08, 5月前 , 17F
豪宅的景真的很重要
03/27 13:08, 17F
→
03/27 13:09, 5月前 , 18F
有景的豪宅會賺錢
03/27 13:09, 18F
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03/27 13:34, 5月前 , 19F
吾雙這種算一案建商嗎 為了整合這塊地 華固樸真合資成立的
03/27 13:34, 19F
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03/27 13:34, 5月前 , 20F
一案公司蓋完後賣完 你知道是華固蓋的 但簽約的是華樸
03/27 13:34, 20F
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03/27 13:35, 5月前 , 21F
後續保固之類只能去找華樸 不能找華固
03/27 13:35, 21F
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03/27 13:39, 5月前 , 22F
高總價 只要有些微瑕疵 影響銷量明顯
03/27 13:39, 22F
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03/27 13:48, 5月前 , 23F
我爸之前買7000多萬的套很久XD
03/27 13:48, 23F
推
03/27 14:16, 5月前 , 24F
救命啊，1折賣
03/27 14:16, 24F
推
03/27 14:23, 5月前 , 25F
豪宅主要是省稅
03/27 14:23, 25F
推
03/27 14:34, 5月前 , 26F
也不用到豪宅，最近中大坪數都這樣，找不到接盤的客群
03/27 14:34, 26F
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03/27 14:35, 5月前 , 27F
原本鎖定的客群都寧可跑去國外未婚生子，有力的沒意，有意
03/27 14:35, 27F
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03/27 14:35, 5月前 , 28F
的沒力
03/27 14:35, 28F
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03/27 14:49, 5月前 , 29F
個案啦
03/27 14:49, 29F
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03/27 15:16, 5月前 , 30F
中大坪數能買的起的，有些直接衝新的，還跟你在這
03/27 15:16, 30F
→
03/27 15:16, 5月前 , 31F
接盤
03/27 15:16, 31F
推
03/27 15:33, 5月前 , 32F
不只是景，定位 規劃跟管理也很重要，
03/27 15:33, 32F
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03/27 15:33, 5月前 , 33F
看某鑽石，那肯定是‘’真‘’有錢人在買
03/27 15:33, 33F
推
03/27 15:43, 5月前 , 34F
我目前看到賺錢的豪宅 幾乎都頂樓
03/27 15:43, 34F
推
03/27 15:52, 5月前 , 35F
管理費就多少了 只是要換現金跟買方奇摩子而已
03/27 15:52, 35F
推
03/27 16:09, 5月前 , 36F
也不一定，西華不少帳面都是正的，
03/27 16:09, 36F
→
03/27 16:09, 5月前 , 37F
不過看帳面賺多少也很難真的判定，
03/27 16:09, 37F
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03/27 16:09, 5月前 , 38F
毛胚交屋，裝潢不知道花幾千萬，
03/27 16:09, 38F
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03/27 16:09, 5月前 , 39F
而且買N億的物件本來就圖一個爽而已，
03/27 16:09, 39F
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03/27 16:09, 5月前 , 40F
能夠保持穩定的價格就足夠了；
03/27 16:09, 40F
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03/27 16:09, 5月前 , 41F
期望值比較偏向資金過水、再增貸，
03/27 16:09, 41F
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03/27 16:09, 5月前 , 42F
房產剩餘淨值當做穩定的類定存，
03/27 16:09, 42F
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03/27 16:09, 5月前 , 43F
貸款額度的2-3%當固定居住成本，
03/27 16:09, 43F
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03/27 16:09, 5月前 , 44F
裝潢費、管理費當提高生活水準用，
03/27 16:09, 44F
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03/27 16:09, 5月前 , 45F
要最大化投資效應就不會這樣做，
03/27 16:09, 45F
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03/27 16:09, 5月前 , 46F
不過，居住需求本來就人性，
03/27 16:09, 46F
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03/27 16:09, 5月前 , 47F
每一分錢都用來投資也不現實。
03/27 16:09, 47F
推
03/27 16:18, 5月前 , 48F
7000萬以上的流通性太低
03/27 16:18, 48F
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03/27 19:48, 5月前 , 49F
公司名義買豪宅 可以省稅不是嗎 省的就是賺的啊
03/27 19:48, 49F
推
03/27 19:51, 5月前 , 50F
一台超跑只要九百萬新台幣？！這也太廉價了吧.....
03/27 19:51, 50F
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03/27 19:51, 5月前 , 51F
新聞上面的超跑怎麼都要三千萬新台幣以上啊？
03/27 19:51, 51F
推
03/27 19:55, 5月前 , 52F
買下來當員工（家人）宿舍 租金報開銷之類的 五年省下
03/27 19:55, 52F
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03/27 19:55, 5月前 , 53F
來的應該不只900
03/27 19:55, 53F
噓
03/27 20:19, 5月前 , 54F
大驚小怪
03/27 20:19, 54F
→
03/27 20:19, 5月前 , 55F
豪宅不賠售才是個案
03/27 20:19, 55F
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03/27 20:29, 5月前 , 56F
松濤苑9樓賠售2000萬掛了七年到現在還賣不掉
03/27 20:29, 56F
推
03/27 21:38, 5月前 , 57F
能買豪宅的幾乎不住二手房
03/27 21:38, 57F
推
03/27 22:10, 5月前 , 58F
買不起的東西，但看到有錢人賠就多數人開心
03/27 22:10, 58F
推
03/27 22:54, 5月前 , 59F
十年賠六百萬不就一個月花五萬+十年來的利息租豪宅
03/27 22:54, 59F
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03/27 22:54, 5月前 , 60F
一樣意思嗎 也沒有真的賠吧 可能比直接租還是賺錢的
03/27 22:54, 60F
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03/27 22:54, 5月前 , 61F
不過交易費用算進去可能就不太好看了
03/27 22:54, 61F
推
03/27 22:56, 5月前 , 62F
不用為有錢人而擔心會賠錢
03/27 22:56, 62F
推
03/28 15:18, 5月前 , 63F
對記者來說是900萬 在有錢人眼中只是900塊
03/28 15:18, 63F
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03/30 14:22, 5月前 , 64F
加價賣都不會 唉
03/30 14:22, 64F
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