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[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力

看板home-sale (房屋交易)作者 (I'm professional)時間5月前 (2026/03/28 09:35), 編輯推噓40(42推 2噓 70→)
留言114則, 45人參與, 5月前最新討論串1/1
打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力 2026.03.26 好房網 台北市近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯。圖為老公寓示意圖。 資料照／好房網News記者林和謙攝 台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢 最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。 老公寓跌幅擴大　價格優勢難轉換買氣 根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。 不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對抗跌，老公寓則明顯弱勢，年跌幅達7.05％，約為 大樓的三倍。 以價格來看，老公寓平均單價約每坪48.1萬元，約為電梯大樓的6折，表面上具備明顯「價 差優勢」，但對多數購屋族而言，吸引力仍有限，市場接受度偏低。 安全與機能成關鍵　購屋族仍偏好大樓 https://www.ctee.com.tw/news/20260326700873-430601 心得 阿就沒有電梯 現代人也不像以前 爬幾層樓梯就氣喘吁吁 市場已經開始「懲罰無法改建的房子」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774661727.A.9FD.html
推
03/28 09:38, 5月前 , 1F
跟韓國一樣 現在只選大樓了
03/28 09:38, 1F
推
03/28 09:42, 5月前 , 2F
看到48.1就知道這是沒有排除特殊交易的數據了……買氣下
03/28 09:42, 2F
→
03/28 09:42, 5月前 , 3F
降->特殊交易占比變高->平均價格下跌
03/28 09:42, 3F
→
03/28 09:42, 5月前 , 4F
這種統計數據根本沒啥討論意義吧
03/28 09:42, 4F
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03/28 09:45, 5月前 , 5F
到底誰要買老房子
03/28 09:45, 5F
推
03/28 09:47, 5月前 , 6F
不能都更的老公寓等於地上權房子
03/28 09:47, 6F
→
03/28 09:47, 5月前 , 7F
這樣買公寓出租
03/28 09:47, 7F
→
03/28 09:47, 5月前 , 8F
租金報酬率不就變高？
03/28 09:47, 8F
推
03/28 09:49, 5月前 , 9F
快，跟我說台北市哪裡有6折公寓?
03/28 09:49, 9F
噓
03/28 09:52, 5月前 , 10F
哪來的台北市48萬公寓，我要買，不要跟我說萬華喔
03/28 09:52, 10F
推
03/28 09:56, 5月前 , 11F
之前戰過一次吧 我有貼過
03/28 09:56, 11F
→
03/28 09:56, 5月前 , 12F
什麼北投士林的確有呀
03/28 09:56, 12F
→
03/28 09:56, 5月前 , 13F
就捷運站圈外的 鄉民不會考慮的
03/28 09:56, 13F
→
03/28 09:57, 5月前 , 14F
報酬率高要看你能租幾年
03/28 09:57, 14F
→
03/28 09:58, 5月前 , 15F
小資社畜要穿的漂亮去搭捷運
03/28 09:58, 15F
推
03/28 09:58, 5月前 , 16F
連萬華都買太不到48萬的正常公寓物件了...
03/28 09:58, 16F
→
03/28 09:58, 5月前 , 17F
誰跟你騎機車淋雨找車位
03/28 09:58, 17F
推
03/28 09:59, 5月前 , 18F
公寓2樓蠻讚的
03/28 09:59, 18F
推
03/28 10:00, 5月前 , 19F
我看外勞社團，
03/28 10:00, 19F
→
03/28 10:00, 5月前 , 20F
有不少在求租北市的。
03/28 10:00, 20F
→
03/28 10:00, 5月前 , 21F
還有頂加不能租補後，
03/28 10:00, 21F
→
03/28 10:00, 5月前 , 22F
租給外勞的變多了。
03/28 10:00, 22F
推
03/28 10:01, 5月前 , 23F
03/28 10:01, 23F
→
03/28 10:01, 5月前 , 24F
是你看不上而已
03/28 10:01, 24F
推
03/28 10:04, 5月前 , 25F
大安中正的學區公寓這兩年都還在創新高 小坪數都頂到3位
03/28 10:04, 25F
→
03/28 10:04, 5月前 , 26F
數了
03/28 10:04, 26F
推
03/28 10:07, 5月前 , 27F
公寓幾乎是多 空 真專家 假專家 一致看空的東西 除非有
03/28 10:07, 27F
→
03/28 10:07, 5月前 , 28F
很高的都更價值 分區路寬甚至海砂 不然完全不符合現代
03/28 10:07, 28F
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03/28 10:07, 5月前 , 29F
人居住需求的東西 買下去真的當古蹟傳家寶的作用而已
03/28 10:07, 29F
噓
03/28 10:09, 5月前 , 30F
大安中正有48的學區的，有多少我收多少
03/28 10:09, 30F
→
03/28 10:13, 5月前 , 31F
大安區老公寓當作買土地送房子，房子能多住幾年都是賺的
03/28 10:13, 31F
推
03/28 10:16, 5月前 , 32F
03/28 10:16, 32F
推
03/28 10:17, 5月前 , 33F
有48萬台北市中心的公寓還不買爆。社子那種別說啦。
03/28 10:17, 33F
推
03/28 10:17, 5月前 , 34F
16.2 3/2/2魔術大空間
03/28 10:17, 34F
→
03/28 10:19, 5月前 , 35F
親屬間交易的你沒排除吧。
03/28 10:19, 35F
推
03/28 10:20, 5月前 , 36F
03/28 10:20, 36F
→
03/28 10:21, 5月前 , 37F
你有疑問要不要自己去查
03/28 10:21, 37F
推
03/28 10:22, 5月前 , 38F
03/28 10:22, 38F
→
03/28 10:22, 5月前 , 39F
我都查幾年了 會不知道勾這個喔
03/28 10:22, 39F
還有 35 則推文
→
03/28 12:23, 5月前 , 75F
台北市的房子收租放小孩學區戶籍
03/28 12:23, 75F
→
03/28 12:23, 5月前 , 76F
有聽到繼續買同區新成屋的通常是投資達人
03/28 12:23, 76F
→
03/28 12:24, 5月前 , 77F
家裡有店面每個月收租幾十萬
03/28 12:24, 77F
→
03/28 12:24, 5月前 , 78F
因為同區的新屋要買到50-60坪室內才有比早期公寓大
03/28 12:24, 78F
→
03/28 12:25, 5月前 , 79F
加車位，差不多都破豪宅線
03/28 12:25, 79F
→
03/28 12:25, 5月前 , 80F
這種不是持有2間公寓的人買得起
03/28 12:25, 80F
→
03/28 12:26, 5月前 , 81F
台北市的50-70坪新成屋已經是一個崁
03/28 12:26, 81F
→
03/28 12:27, 5月前 , 82F
高中產階級跟平民之間的差別
03/28 12:27, 82F
→
03/28 13:07, 5月前 , 83F
一堆老人 誰願意爬樓梯
03/28 13:07, 83F
推
03/28 13:09, 5月前 , 84F
這數據一定失真 不過也顯示老房普遍流動性更差
03/28 13:09, 84F
→
03/28 13:10, 5月前 , 85F
一來是租金有支撐 二來是現在社群發達 到處都分享新大樓
03/28 13:10, 85F
→
03/28 13:11, 5月前 , 86F
老房租可以 但買了要自己住一輩子 大概沒人想要
03/28 13:11, 86F
推
03/28 13:13, 5月前 , 87F
標題寫打6折，內文是電梯大樓的6折，看清楚再戰吧XD
03/28 13:13, 87F
→
03/28 13:14, 5月前 , 88F
以為開價打6折可以買到？笑死
03/28 13:14, 88F
推
03/28 13:18, 5月前 , 89F
不能都更的破公寓繼續當寶
03/28 13:18, 89F
推
03/28 13:35, 5月前 , 90F
年輕人不生 需要那麼大空間做啥 錢留著還可完成夢想
03/28 13:35, 90F
推
03/28 14:03, 5月前 , 91F
實登比那些說有多少收多少的人還要有說服力吧
03/28 14:03, 91F
推
03/28 14:14, 5月前 , 92F
說等繼承就好的人該注意 如果你只有公寓可以繼承 以
03/28 14:14, 92F
→
03/28 14:14, 5月前 , 93F
後也難脫手
03/28 14:14, 93F
推
03/28 14:21, 5月前 , 94F
台北頂樓公寓終於有點壓力了。聽說有
03/28 14:21, 94F
→
03/28 14:21, 5月前 , 95F
頂樓套房不給住了。
03/28 14:21, 95F
→
03/28 14:24, 5月前 , 96F
但要大跌，不用想。本板投客率先抵達
03/28 14:24, 96F
→
03/28 15:34, 5月前 , 97F
租給外勞問題超多 很勇喔
03/28 15:34, 97F
推
03/28 15:46, 5月前 , 98F
有外勞 怕什麼
03/28 15:46, 98F
推
03/28 15:56, 5月前 , 99F
便宜好位置的還是值得買
03/28 15:56, 99F
推
03/28 16:55, 5月前 , 100F
外勞想住台北市的原因是？他們在台北市工作嗎？
03/28 16:55, 100F
→
03/28 18:08, 5月前 , 101F
是用新成屋的六折來算嗎？笑死
03/28 18:08, 101F
推
03/28 18:46, 5月前 , 102F
大樓好貴 政府請打房
03/28 18:46, 102F
推
03/28 21:25, 5月前 , 103F
Ptt房板最愛吹的台北市老屋
03/28 21:25, 103F
推
03/28 22:02, 5月前 , 104F
48萬連永和老公寓都沒甚麼好貨可以挑了
03/28 22:02, 104F
推
03/28 22:48, 5月前 , 105F
事實就是中正金華龍門的老公寓還在持續創高價…乾
03/28 22:48, 105F
推
03/29 02:15, 5月前 , 106F
住過大樓就不會想再去買老公寓了
03/29 02:15, 106F
推
03/29 10:43, 5月前 , 107F
破爛髒臭
03/29 10:43, 107F
推
03/30 01:07, 5月前 , 108F
最近就一堆繼承的跑出來或親友交易 真的可以買的物件撿不
03/30 01:07, 108F
→
03/30 01:07, 5月前 , 109F
到便宜
03/30 01:07, 109F
→
03/30 14:22, 5月前 , 110F
假的 只會漲
03/30 14:22, 110F
→
03/31 22:53, 5月前 , 111F
你的程度就不用替大家擔心了
03/31 22:53, 111F
→
03/31 22:53, 5月前 , 112F
正常有常識的都看得懂
03/31 22:53, 112F
→
03/31 22:54, 5月前 , 113F
只有你會覺得別人都看不懂，笑死
03/31 22:54, 113F
→
03/31 23:04, 5月前 , 114F
誰會笨到覺得是開價打6折
03/31 23:04, 114F
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