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[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力

看板home-sale (房屋交易)作者 (I'm professional)時間1小時前 (2026/03/28 09:35), 編輯推噓19(21推 2噓 36→)
留言59則, 21人參與, 11分鐘前最新討論串1/1
打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力 2026.03.26 好房網 台北市近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯。圖為老公寓示意圖。 資料照／好房網News記者林和謙攝 台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢 最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。 老公寓跌幅擴大　價格優勢難轉換買氣 根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。 不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對抗跌，老公寓則明顯弱勢，年跌幅達7.05％，約為 大樓的三倍。 以價格來看，老公寓平均單價約每坪48.1萬元，約為電梯大樓的6折，表面上具備明顯「價 差優勢」，但對多數購屋族而言，吸引力仍有限，市場接受度偏低。 安全與機能成關鍵　購屋族仍偏好大樓 https://www.ctee.com.tw/news/20260326700873-430601 心得 阿就沒有電梯 現代人也不像以前 爬幾層樓梯就氣喘吁吁 市場已經開始「懲罰無法改建的房子」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774661727.A.9FD.html
推
03/28 09:38, 1小時前 , 1F
跟韓國一樣 現在只選大樓了
03/28 09:38, 1F
推
03/28 09:42, 1小時前 , 2F
看到48.1就知道這是沒有排除特殊交易的數據了……買氣下
03/28 09:42, 2F
→
03/28 09:42, 1小時前 , 3F
降->特殊交易占比變高->平均價格下跌
03/28 09:42, 3F
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03/28 09:42, 1小時前 , 4F
這種統計數據根本沒啥討論意義吧
03/28 09:42, 4F
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03/28 09:45, 1小時前 , 5F
到底誰要買老房子
03/28 09:45, 5F
推
03/28 09:47, 1小時前 , 6F
不能都更的老公寓等於地上權房子
03/28 09:47, 6F
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03/28 09:47, 1小時前 , 7F
這樣買公寓出租
03/28 09:47, 7F
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03/28 09:47, 1小時前 , 8F
租金報酬率不就變高？
03/28 09:47, 8F
推
03/28 09:49, 1小時前 , 9F
快，跟我說台北市哪裡有6折公寓?
03/28 09:49, 9F
噓
03/28 09:52, 1小時前 , 10F
哪來的台北市48萬公寓，我要買，不要跟我說萬華喔
03/28 09:52, 10F
推
03/28 09:56, 1小時前 , 11F
之前戰過一次吧 我有貼過
03/28 09:56, 11F
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03/28 09:56, 1小時前 , 12F
什麼北投士林的確有呀
03/28 09:56, 12F
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03/28 09:56, 1小時前 , 13F
就捷運站圈外的 鄉民不會考慮的
03/28 09:56, 13F
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03/28 09:57, 1小時前 , 14F
報酬率高要看你能租幾年
03/28 09:57, 14F
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03/28 09:58, 1小時前 , 15F
小資社畜要穿的漂亮去搭捷運
03/28 09:58, 15F
推
03/28 09:58, 1小時前 , 16F
連萬華都買太不到48萬的正常公寓物件了...
03/28 09:58, 16F
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03/28 09:58, 1小時前 , 17F
誰跟你騎機車淋雨找車位
03/28 09:58, 17F
推
03/28 09:59, 1小時前 , 18F
公寓2樓蠻讚的
03/28 09:59, 18F
推
03/28 10:00, 1小時前 , 19F
我看外勞社團，
03/28 10:00, 19F
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03/28 10:00, 1小時前 , 20F
有不少在求租北市的。
03/28 10:00, 20F
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03/28 10:00, 1小時前 , 21F
還有頂加不能租補後，
03/28 10:00, 21F
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03/28 10:00, 1小時前 , 22F
租給外勞的變多了。
03/28 10:00, 22F
推
03/28 10:01, 1小時前 , 23F
03/28 10:01, 23F
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03/28 10:01, 1小時前 , 24F
是你看不上而已
03/28 10:01, 24F
推
03/28 10:04, 1小時前 , 25F
大安中正的學區公寓這兩年都還在創新高 小坪數都頂到3位
03/28 10:04, 25F
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03/28 10:04, 1小時前 , 26F
數了
03/28 10:04, 26F
推
03/28 10:07, 1小時前 , 27F
公寓幾乎是多 空 真專家 假專家 一致看空的東西 除非有
03/28 10:07, 27F
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03/28 10:07, 1小時前 , 28F
很高的都更價值 分區路寬甚至海砂 不然完全不符合現代
03/28 10:07, 28F
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03/28 10:07, 1小時前 , 29F
人居住需求的東西 買下去真的當古蹟傳家寶的作用而已
03/28 10:07, 29F
噓
03/28 10:09, 1小時前 , 30F
大安中正有48的學區的，有多少我收多少
03/28 10:09, 30F
→
03/28 10:13, 1小時前 , 31F
大安區老公寓當作買土地送房子，房子能多住幾年都是賺的
03/28 10:13, 31F
推
03/28 10:16, 1小時前 , 32F
03/28 10:16, 32F
推
03/28 10:17, 1小時前 , 33F
有48萬台北市中心的公寓還不買爆。社子那種別說啦。
03/28 10:17, 33F
推
03/28 10:17, 1小時前 , 34F
16.2 3/2/2魔術大空間
03/28 10:17, 34F
→
03/28 10:19, 58分鐘前 , 35F
親屬間交易的你沒排除吧。
03/28 10:19, 35F
推
03/28 10:20, 57分鐘前 , 36F
03/28 10:20, 36F
→
03/28 10:21, 56分鐘前 , 37F
你有疑問要不要自己去查
03/28 10:21, 37F
推
03/28 10:22, 55分鐘前 , 38F
03/28 10:22, 38F
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03/28 10:22, 55分鐘前 , 39F
我都查幾年了 會不知道勾這個喔
03/28 10:22, 39F
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03/28 10:37, 40分鐘前 , 40F
我也想要6折的捷運老公寓
03/28 10:37, 40F
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03/28 10:39, 38分鐘前 , 41F
而且本來新聞其實是大樓的6折
03/28 10:39, 41F
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03/28 10:40, 37分鐘前 , 42F
就算在台北 還是得看位置
03/28 10:40, 42F
推
03/28 10:42, 35分鐘前 , 43F
你樂業街那個就持份移轉，一般交易會買持份買1/4間？
03/28 10:42, 43F
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03/28 10:42, 35分鐘前 , 44F
提醒一下而已，你肯定沒在看台北市的房子，會搞錯也很
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03/28 10:42, 35分鐘前 , 45F
正常不用辯。
03/28 10:42, 45F
推
03/28 10:44, 33分鐘前 , 46F
雙北破爛老公寓屋主：幹
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03/28 10:45, 32分鐘前 , 47F
泉州街那邊的房子我有去看過，那個單價48萬賣我不會買
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03/28 10:45, 32分鐘前 , 48F
。屋況滲漏即使只有三層樓的二樓屋齡50年無法修繕也不
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03/28 10:45, 32分鐘前 , 49F
會想買。
03/28 10:45, 49F
推
03/28 10:49, 28分鐘前 , 50F
萬華我家60年連棟透天，巷底成交2000w，權狀大概接近20坪
03/28 10:49, 50F
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03/28 10:49, 28分鐘前 , 51F
，，對了，透天是買土地、但是60年一樣要繳房屋稅喔
03/28 10:49, 51F
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03/28 10:52, 25分鐘前 , 52F
60屋齡的房屋稅已經低到幾乎可以無視了==
03/28 10:52, 52F
推
03/28 10:54, 23分鐘前 , 53F
要賭都更就算了吧，10年談了4個建商，每個人都說我家不一
03/28 10:54, 53F
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03/28 10:54, 23分鐘前 , 54F
樣，難怪沒人想要買舊房子
03/28 10:54, 54F
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03/28 10:58, 19分鐘前 , 55F
買舊房是為了投資吧，不然很多不婚不生的都更完都快走了
03/28 10:58, 55F
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03/28 10:58, 19分鐘前 , 56F
都不婚不生了，沒必要住老舊爬樓梯的公寓
03/28 10:58, 56F
推
03/28 11:04, 13分鐘前 , 57F
現代高齡少子 沒電梯以後誰扛倆老上樓
03/28 11:04, 57F
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03/28 11:05, 12分鐘前 , 58F
頂多就一個小孩看到爸媽老嚇都嚇溜走
03/28 11:05, 58F
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03/28 11:06, 11分鐘前 , 59F
頂客族生不出的更甭提以後老老顧怎爬樓梯
03/28 11:06, 59F
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