[情報] 東京23區中古大樓平均價格持續爬升
日本 at home (アットホーム)3/26發布的報告
首都圈中古大樓價格動向
https://www.athome.co.jp/corporate/news/data/market/chuuko-mansion-202602/
這期最新數據是 2026年2月份
首都圈全體（東京、千葉、埼玉、神奈川）平均價格連續19個月的前月比、前年同月比都呈
上升趨勢
不過分區來看，主要漲幅來自東京23區
前年同月比上升約34%
而且自2025年5月以來，前年同月比已經連續10個月都維持30%以上的漲幅
https://i.verb.tw/RmyLirr4.jpg
看這張圖更清楚，23區已經狠甩其他區域不知道幾條街了
https://i.verb.tw/N0vLnLf8.jpg
下面這張圖細分23區及都下各區域
可以看到愈是都心漲幅愈兇猛
千代田區幾乎漲了快50%
https://i.verb.tw/kYPkpT2X.jpg
雖然2021年起首都圈全區域都有顯著漲幅
但到了2024年下半
23區顯著拉開差距
目前23區中古大樓每平米平均單價154萬日圓
換算起來也每坪破百萬元台幣了
這還是包含東邊那堆呼呼嘿嘿區的平均價格
都心三區就更不用說了
當然如果要投資日本房地產
除了要考慮租客保護、稅金、管修支出等等
還要考慮匯率風險
所以推薦可以的話，還是直接在日本當地貸款
避免匯損吃掉漲幅
結論：
回防雙北
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