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[請益] 未成年自有房屋的借款方式？

看板home-sale (房屋交易)作者 (。)時間5月前 (2026/04/02 09:24), 5月前編輯推噓16(16推 0噓 22→)
留言38則, 15人參與, 4月前最新討論串1/1
嗨大家好 7年前犯蠢 算一算覺得可行 就買了一個總價沒破千 地點在台中的預售屋 之後分年辦理現金贈與給小孩 等要交屋時以小孩名義現金付清 兩成頭期款則以贈與給小孩的方式移轉 並已取得國稅局開立的 非屬贈與財產同意移轉證明 現在問了幾間公私銀行 都不承作各種形式的借款 有的業務給了審核需要的資料 例如需要舉行親屬會議 貸款成數不可能太高 貸款人（小孩）的其他擔保品等 但最後才發現是軟釘子=.= 我與太太名下各有一間貸款額度已滿的房子 這間想等小孩成年後讓他自行處分 想請問除了收租以外 還有什麼方式能活化這筆不動產呢 或是有其他銀行可以指點明燈0rz 畢竟租金收益是無法打敗通膨 借款利率就算3% 還是有些金融商品能稍微套點利 感謝各位！ 看了推文後另外補充 因為運氣好小孩名下股票賺了點錢 有大於房屋買價 銀行業務建議用小孩名義借款 若是太太的部分先把房貸還清 重新調整之後 能把小孩名下的房子 當作擔保品一起算入借款總額嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775093044.A.541.html
推
04/02 09:39, 5月前 , 1F
所以現在是全額付清,房子掛在你孩子名下？你有試看看
04/02 09:39, 1F
→
04/02 09:39, 5月前 , 2F
LineBank嗎？另外你和你老婆現在名下所謂額度滿的意
04/02 09:39, 2F
→
04/02 09:39, 5月前 , 3F
思,是收支比和貸款上限都滿的意思？
04/02 09:39, 3F
是 房子在孩子名下且全額付清 我與太太則是收支比已經無法再貸款 ※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 09:51:02 ※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 09:52:32
推
04/02 09:52, 5月前 , 4F
那這樣應該就是無解,你這邊都沒辦法還錢了,你貸出來
04/02 09:52, 4F
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04/02 09:52, 5月前 , 5F
的錢你要用哪裡補回來？
04/02 09:52, 5F
推
04/02 09:53, 5月前 , 6F
收支比已滿怎麼再貸款？
04/02 09:53, 6F
→
04/02 09:54, 5月前 , 7F
小孩名下有幸股票賺了點錢 有超過房子的價值 不知道有沒
04/02 09:54, 7F
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04/02 09:54, 5月前 , 8F
有以小孩名義來借款的任何形式呢？
04/02 09:54, 8F
推
04/02 09:57, 5月前 , 9F
未成年,還是算了吧難度很高
04/02 09:57, 9F
※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 10:03:04
推
04/02 10:05, 5月前 , 10F
補充的部分不清楚,可能要問板上請他大大了
04/02 10:05, 10F
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04/02 10:05, 5月前 , 11F
其他
04/02 10:05, 11F
推
04/02 10:09, 5月前 , 12F
不過我是建議既然是全額付清,那還不如出租出去,你房
04/02 10:09, 12F
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04/02 10:09, 5月前 , 13F
價上來其實早就已經打過通膨了.
04/02 10:09, 13F
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04/02 10:09, 5月前 , 14F
好的 感謝您的回覆
04/02 10:09, 14F
推
04/02 10:10, 5月前 , 15F
無解 全家沒一個人還有空的收支比能借錢
04/02 10:10, 15F
推
04/02 10:38, 5月前 , 16F
無解
04/02 10:38, 16F
推
04/02 10:57, 5月前 , 17F
小孩售屋給人頭
04/02 10:57, 17F
推
04/02 11:34, 5月前 , 18F
有計劃要給小孩持有2-30年嗎？如果沒有，其實找時
04/02 11:34, 18F
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04/02 11:34, 5月前 , 19F
間賣一賣獲益去股市慢慢存也是一個選擇，不一定要
04/02 11:34, 19F
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04/02 11:34, 5月前 , 20F
超長期持有用不到的住宅
04/02 11:34, 20F
推
04/02 11:36, 5月前 , 21F
GG
04/02 11:36, 21F
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04/02 11:42, 5月前 , 22F
未成年可以當人頭，房東會救生育率的
04/02 11:42, 22F
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04/02 12:19, 5月前 , 23F
乖乖等成年
04/02 12:19, 23F
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04/02 12:19, 5月前 , 24F
未成年沒人敢碰
04/02 12:19, 24F
推
04/02 12:25, 5月前 , 25F
問題不在小孩 是你們爆收支比 找人頭也知道要找有收入的
04/02 12:25, 25F
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04/02 12:25, 5月前 , 26F
今天換成一個沒收入的成年人也一樣是是借不到錢
04/02 12:25, 26F
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04/02 12:43, 5月前 , 27F
父母有個200萬股票的話可以問一下富邦，房貸申請網頁留資料
04/02 12:43, 27F
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04/02 12:43, 5月前 , 28F
，富邦會有業務聯絡
04/02 12:43, 28F
推
04/02 13:25, 5月前 , 29F
噗 所以的都嘛大學才會幫小孩買房
04/02 13:25, 29F
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04/02 13:25, 5月前 , 30F
美其名幫你省宿舍費 實際都嘛用你的人頭買
04/02 13:25, 30F
推
04/02 13:53, 5月前 , 31F
幫大學小孩買只是用首購資格 那種爸媽還是要掛保人
04/02 13:53, 31F
推
04/02 16:53, 5月前 , 32F
想辦法換成股市吧 現在做房東連定存都打不贏 有夠慘
04/02 16:53, 32F
→
04/02 16:53, 5月前 , 33F
的
04/02 16:53, 33F
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04/02 16:54, 5月前 , 34F
也是你入場期間早 但也要看地方如果中南部可能會打回
04/02 16:54, 34F
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04/02 16:54, 5月前 , 35F
原形啊
04/02 16:54, 35F
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04/02 21:57, 5月前 , 36F
股市殖利率隨便都贏出租 還不怕遇到惡房客
04/02 21:57, 36F
推
04/03 11:24, 5月前 , 37F
很多銀行內規就寫明未成年人不得擔任借款人了，難
04/03 11:24, 37F
→
04/04 11:07, 4月前 , 38F
感謝各位回覆
04/04 11:07, 38F
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