PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 慟~南科2年暴跌800萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (不上道)時間5月前 (2026/04/02 10:41), 編輯推噓34(39推 5噓 85→)
留言129則, 41人參與, 4月前最新討論串1/1
https://i.verb.tw/NxrEBHgG.jpg
2024是南科房市最狂熱如日中天的時期 許多屋主會開出遠超實價登錄的夢幻價格來測試買方口袋 2688萬的20多年舊透天已經逼近當時新成屋行情 隨著信用管制銀行緊縮放款，投機客大量退場°對於高總價的中古屋物件，買方自備款壓力 大增，迫使屋主必須大幅降價求售。 https://i.verb.tw/p2PCmrXK.jpg
南科效應回歸理性：2026年初數據，善化與新市地區的房價指數已經連續四季修正，年跌幅 約在8%，市場從賣方市場轉向買方市場，物件掛牌時間變長，開價自然得往下大幅修正才有 機會成交。 https://i.verb.tw/FIcNfmkA.jpg
https://meee.com.tw/F2jB8B3.jpg
南科房市大幅下跌並非個案而是大規模的發生。 沒有建築線的大地坪土地如同精美包裝的死胡同，它就是一塊只能看不能動的土地而已 2188萬是當建地賣 1466萬是降價找替死鬼 無法重建這塊地殘值連1000萬都不到 南科房市已經從盲目追高轉向理性估值 南科多蛙已經撐不住紛紛崩潰大降價 現在不是房子降價能不能賣掉 而是開價有沒有人要看.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775097695.A.68D.html
推
04/02 10:42, 5月前 , 1F
2688降到1880
04/02 10:42, 1F
→
04/02 10:45, 5月前 , 2F
救命啊，沒一折賣
04/02 10:45, 2F
推
04/02 10:47, 5月前 , 3F
2688本來就是不可能成交的價格
04/02 10:47, 3F
推
04/02 10:49, 5月前 , 4F
2年降800，再兩年不就剩1000萬
04/02 10:49, 4F
推
04/02 10:52, 5月前 , 5F
開價又不是真實成交價，雖然我覺得有跌但是房地產的開
04/02 10:52, 5F
→
04/02 10:52, 5月前 , 6F
價很多時候都是先開高的
04/02 10:52, 6F
推
04/02 10:54, 5月前 , 7F
可能本來開2688實際上有8折或是75折 現在18xx可能就是
04/02 10:54, 7F
→
04/02 10:54, 5月前 , 8F
實價啊
04/02 10:54, 8F
噓
04/02 10:55, 5月前 , 9F
笑死，改天變開15XX，又會改口說18XX本來就是85折，一直凹
04/02 10:55, 9F
推
04/02 10:57, 5月前 , 10F
不是阿，是房地產這個產業開價本來就是這樣至少在台灣
04/02 10:57, 10F
→
04/02 10:57, 5月前 , 11F
啊，當然18xx也不是成交價，本來就可能在往下
04/02 10:57, 11F
噓
04/02 11:00, 5月前 , 12F
24年透天 你降價完還要26萬？
04/02 11:00, 12F
→
04/02 11:02, 5月前 , 13F
透天這種弱勢商品 當強勢商品開價 是有什麼毛病
04/02 11:02, 13F
→
04/02 11:03, 5月前 , 14F
24年大樓華夏這價錢還差不多
04/02 11:03, 14F
噓
04/02 11:07, 5月前 , 15F
你是開價當實登？
04/02 11:07, 15F
推
04/02 11:17, 5月前 , 16F
看周遭環境還不錯，建坪一坪20萬很大機會賣出
04/02 11:17, 16F
推
04/02 11:17, 5月前 , 17F
不可能，不可能跌
04/02 11:17, 17F
→
04/02 11:23, 5月前 , 18F
都要去美國了，找不到學弟賣了啦
04/02 11:23, 18F
推
04/02 11:35, 5月前 , 19F
小新營位置很不方便
04/02 11:35, 19F
推
04/02 11:39, 5月前 , 20F
空空po類型之一 拿開價作為實價
04/02 11:39, 20F
→
04/02 11:40, 5月前 , 21F
開價等於成交價 太低智 都不知道是不是反串
04/02 11:40, 21F
→
04/02 11:41, 5月前 , 22F
開價當成交價有洗過的文章有
04/02 11:41, 22F
→
04/02 11:41, 5月前 , 23F
1.開價降低等於房價跌
04/02 11:41, 23F
→
04/02 11:41, 5月前 , 24F
2.開價和鑑價差距等於買房要負擔的金額
04/02 11:41, 24F
→
04/02 11:42, 5月前 , 25F
然後底下一堆瞎推文 都不知道是認真還反串
04/02 11:42, 25F
推
04/02 11:45, 5月前 , 26F
有這個預算的時候不會買 有行無市
04/02 11:45, 26F
推
04/02 11:47, 5月前 , 27F
這個預算可以買其他地方的新透天
04/02 11:47, 27F
噓
04/02 11:47, 5月前 , 28F
空空繼續壯膽
04/02 11:47, 28F
推
04/02 11:47, 5月前 , 29F
台南 信義房價指數
04/02 11:47, 29F
→
04/02 11:47, 5月前 , 30F
2024-q1 184 2025q4 190
04/02 11:47, 30F
→
04/02 11:47, 5月前 , 31F
國泰房價指數
04/02 11:47, 31F
→
04/02 11:47, 5月前 , 32F
反正出入都是要自駕
04/02 11:47, 32F
→
04/02 11:47, 5月前 , 33F
2024q1 149 2025q4 169
04/02 11:47, 33F
→
04/02 11:47, 5月前 , 34F
為什麼不去查一下 信義和國泰房價指數 ？？
04/02 11:47, 34F
推
04/02 11:50, 5月前 , 35F
還有開價走勢圖 判斷崩崩趨勢
04/02 11:50, 35F
→
04/02 11:50, 5月前 , 36F
實登沒啥影響不報導
04/02 11:50, 36F
→
04/02 11:50, 5月前 , 37F
我猜記者八成也是低薪年輕人
04/02 11:50, 37F
→
04/02 11:51, 5月前 , 38F
整天想靠言論來翻轉階級
04/02 11:51, 38F
→
04/02 11:55, 5月前 , 39F
魯多蠻可憐的 整天騙人用加價買 被抓包 呵呵
04/02 11:55, 39F
還有 50 則推文
推
04/02 14:23, 5月前 , 90F
04/02 14:23, 90F
→
04/02 14:23, 5月前 , 91F
04/02 14:23, 91F
推
04/02 14:24, 5月前 , 92F
阿 對了 alif只會發完就躲起來 不敢回 然後下次又故意
04/02 14:24, 92F
→
04/02 14:24, 5月前 , 93F
來找碴 在板上這樣好幾年了
04/02 14:24, 93F
推
04/02 14:29, 5月前 , 94F
一個仲介願意接個五年前的案子跟一個糾纏三五年的
04/02 14:29, 94F
→
04/02 14:29, 5月前 , 95F
你們會聽誰
04/02 14:29, 95F
→
04/02 14:30, 5月前 , 96F
專任五年 尊重屋主意願 vs 只能酸人家賣不掉 還找資料
04/02 14:30, 96F
→
04/02 14:35, 5月前 , 97F
台積電馬上就來了 撐著 之後漲兩千萬
04/02 14:35, 97F
→
04/02 14:36, 5月前 , 98F
南科到底招誰惹誰啊......
04/02 14:36, 98F
推
04/02 14:36, 5月前 , 99F
我跟你們說啦 先不管漲價多少 po文的好幾年前看走眼
04/02 14:36, 99F
→
04/02 14:36, 5月前 , 100F
現在後悔了 只好找東西酸
04/02 14:36, 100F
→
04/02 14:37, 5月前 , 101F
急售九百萬的物件出六百萬被我噹 就說住省道被車撞
04/02 14:37, 101F
→
04/02 14:37, 5月前 , 102F
結果現在成交都一千多 你們還要跟他應和 水準相同?
04/02 14:37, 102F
→
04/02 15:07, 5月前 , 103F
zero我沒有要針對你辣 別太看起自己好嗎？
04/02 15:07, 103F
→
04/02 15:07, 5月前 , 104F
程度高的才看的懂...
04/02 15:07, 104F
→
04/02 15:07, 5月前 , 105F
個人跟市場比個懶叫喔！
04/02 15:07, 105F
推
04/02 15:48, 5月前 , 106F
估六百成交九百 現在均價1200以 你的程度大家自己判斷
04/02 15:48, 106F
→
04/02 15:49, 5月前 , 107F
估600萬成900萬 現在均價1000以上你程度大家自己判斷
04/02 15:49, 107F
→
04/02 15:50, 5月前 , 108F
我怎麼1200萬 沒打到200萬 哈哈哈
04/02 15:50, 108F
推
04/02 16:30, 5月前 , 109F
奇怪 外勞怎麼還沒買走
04/02 16:30, 109F
→
04/02 16:46, 5月前 , 110F
正常人台中以南完全不考慮的
04/02 16:46, 110F
推
04/02 16:47, 5月前 , 111F
04/02 16:47, 111F
推
04/02 16:54, 5月前 , 112F
當年看著開價只能祝福有高價盤 沒想到屋主實力不夠
04/02 16:54, 112F
→
04/02 16:54, 5月前 , 113F
等不下去降價了 附近還有一間開3300的 嗯 沒有下一
04/02 16:54, 113F
→
04/02 16:54, 5月前 , 114F
位願意出高價 也是降價了 隨便喊時代
04/02 16:54, 114F
推
04/02 18:31, 5月前 , 115F
你看看杜拜，戰爭時只有美金黃金保值，但房子打爛你還錢
04/02 18:31, 115F
→
04/02 18:31, 5月前 , 116F
銀行一屁股債
04/02 18:31, 116F
→
04/02 18:33, 5月前 , 117F
蛋殼區末日….
04/02 18:33, 117F
→
04/02 19:57, 5月前 , 118F
zero大不用太在意某裝中立嘴砲王的看法，他自己常不定
04/02 19:57, 118F
→
04/02 19:57, 5月前 , 119F
時在推文裝懂亂嗆人還在其他版被永久水桶，這種咖不用
04/02 19:57, 119F
→
04/02 19:57, 5月前 , 120F
當一回事。也佩服你有勇氣持續在這版深耕、逆風推台南
04/02 19:57, 120F
→
04/02 19:57, 5月前 , 121F
物件，台南是個住起來很舒服的城市，祝你業績長紅～
04/02 19:57, 121F
推
04/02 21:12, 5月前 , 122F
推樓上
04/02 21:12, 122F
噓
04/02 21:41, 5月前 , 123F
原po必噓。
04/02 21:41, 123F
→
04/02 21:42, 5月前 , 124F
好像有什麼狂躁症又沒病識感
04/02 21:42, 124F
推
04/02 21:49, 5月前 , 125F
結果剛剛八點多我才簽約 他酸一天 我成交一間 爽
04/02 21:49, 125F
推
04/02 23:00, 5月前 , 126F
有一個沒病識感的在股板會發文阿
04/02 23:00, 126F
→
04/03 01:24, 5月前 , 127F
我朋友之前買300多而已還好吧怎樣都賺
04/03 01:24, 127F
推
04/03 19:48, 4月前 , 128F
一堆講2688不是成交價的笑死 1880也不是成交價啊 傻多房
04/03 19:48, 128F
→
04/03 19:48, 4月前 , 129F
蟲邏輯死去
04/03 19:48, 129F
‣ 更多 alfi2016 的文章
文章代碼(AID): #1fpTTVQD (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
41
116
[新聞]
[ home-sale ]
anti87
7小時前, 08/31
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 alfi2016 的文章
文章代碼(AID): #1fpTTVQD (home-sale)