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[閒聊] 慟~南科2年暴跌800萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (不上道)時間1小時前 (2026/04/02 10:41), 編輯推噓12(16推 4噓 21→)
留言41則, 18人參與, 33分鐘前最新討論串1/1
https://i.verb.tw/NxrEBHgG.jpg
2024是南科房市最狂熱如日中天的時期 許多屋主會開出遠超實價登錄的夢幻價格來測試買方口袋 2688萬的20多年舊透天已經逼近當時新成屋行情 隨著信用管制銀行緊縮放款，投機客大量退場°對於高總價的中古屋物件，買方自備款壓力 大增，迫使屋主必須大幅降價求售。 https://i.verb.tw/p2PCmrXK.jpg
南科效應回歸理性：2026年初數據，善化與新市地區的房價指數已經連續四季修正，年跌幅 約在8%，市場從賣方市場轉向買方市場，物件掛牌時間變長，開價自然得往下大幅修正才有 機會成交。 https://i.verb.tw/FIcNfmkA.jpg
https://meee.com.tw/F2jB8B3.jpg
南科房市大幅下跌並非個案而是大規模的發生。 沒有建築線的大地坪土地如同精美包裝的死胡同，它就是一塊只能看不能動的土地而已 2188萬是當建地賣 1466萬是降價找替死鬼 無法重建這塊地殘值連1000萬都不到 南科房市已經從盲目追高轉向理性估值 南科多蛙已經撐不住紛紛崩潰大降價 現在不是房子降價能不能賣掉 而是開價有沒有人要看.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775097695.A.68D.html
推
04/02 10:42, 1小時前 , 1F
2688降到1880
04/02 10:42, 1F
→
04/02 10:45, 1小時前 , 2F
救命啊，沒一折賣
04/02 10:45, 2F
推
04/02 10:47, 1小時前 , 3F
2688本來就是不可能成交的價格
04/02 10:47, 3F
推
04/02 10:49, 1小時前 , 4F
2年降800，再兩年不就剩1000萬
04/02 10:49, 4F
推
04/02 10:52, 1小時前 , 5F
開價又不是真實成交價，雖然我覺得有跌但是房地產的開
04/02 10:52, 5F
→
04/02 10:52, 1小時前 , 6F
價很多時候都是先開高的
04/02 10:52, 6F
推
04/02 10:54, 1小時前 , 7F
可能本來開2688實際上有8折或是75折 現在18xx可能就是
04/02 10:54, 7F
→
04/02 10:54, 1小時前 , 8F
實價啊
04/02 10:54, 8F
噓
04/02 10:55, 1小時前 , 9F
笑死，改天變開15XX，又會改口說18XX本來就是85折，一直凹
04/02 10:55, 9F
推
04/02 10:57, 1小時前 , 10F
不是阿，是房地產這個產業開價本來就是這樣至少在台灣
04/02 10:57, 10F
→
04/02 10:57, 1小時前 , 11F
啊，當然18xx也不是成交價，本來就可能在往下
04/02 10:57, 11F
噓
04/02 11:00, 1小時前 , 12F
24年透天 你降價完還要26萬？
04/02 11:00, 12F
→
04/02 11:02, 1小時前 , 13F
透天這種弱勢商品 當強勢商品開價 是有什麼毛病
04/02 11:02, 13F
→
04/02 11:03, 1小時前 , 14F
24年大樓華夏這價錢還差不多
04/02 11:03, 14F
噓
04/02 11:07, 1小時前 , 15F
你是開價當實登？
04/02 11:07, 15F
推
04/02 11:17, 1小時前 , 16F
看周遭環境還不錯，建坪一坪20萬很大機會賣出
04/02 11:17, 16F
推
04/02 11:17, 1小時前 , 17F
不可能，不可能跌
04/02 11:17, 17F
→
04/02 11:23, 1小時前 , 18F
都要去美國了，找不到學弟賣了啦
04/02 11:23, 18F
推
04/02 11:35, 55分鐘前 , 19F
小新營位置很不方便
04/02 11:35, 19F
推
04/02 11:39, 51分鐘前 , 20F
空空po類型之一 拿開價作為實價
04/02 11:39, 20F
→
04/02 11:40, 50分鐘前 , 21F
開價等於成交價 太低智 都不知道是不是反串
04/02 11:40, 21F
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04/02 11:41, 49分鐘前 , 22F
開價當成交價有洗過的文章有
04/02 11:41, 22F
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04/02 11:41, 49分鐘前 , 23F
1.開價降低等於房價跌
04/02 11:41, 23F
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04/02 11:41, 49分鐘前 , 24F
2.開價和鑑價差距等於買房要負擔的金額
04/02 11:41, 24F
→
04/02 11:42, 48分鐘前 , 25F
然後底下一堆瞎推文 都不知道是認真還反串
04/02 11:42, 25F
推
04/02 11:45, 45分鐘前 , 26F
有這個預算的時候不會買 有行無市
04/02 11:45, 26F
推
04/02 11:47, 43分鐘前 , 27F
這個預算可以買其他地方的新透天
04/02 11:47, 27F
噓
04/02 11:47, 43分鐘前 , 28F
空空繼續壯膽
04/02 11:47, 28F
推
04/02 11:47, 43分鐘前 , 29F
台南 信義房價指數
04/02 11:47, 29F
→
04/02 11:47, 43分鐘前 , 30F
2024-q1 184 2025q4 190
04/02 11:47, 30F
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04/02 11:47, 43分鐘前 , 31F
國泰房價指數
04/02 11:47, 31F
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04/02 11:47, 43分鐘前 , 32F
反正出入都是要自駕
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→
04/02 11:47, 43分鐘前 , 33F
2024q1 149 2025q4 169
04/02 11:47, 33F
→
04/02 11:47, 43分鐘前 , 34F
為什麼不去查一下 信義和國泰房價指數 ？？
04/02 11:47, 34F
推
04/02 11:50, 40分鐘前 , 35F
還有開價走勢圖 判斷崩崩趨勢
04/02 11:50, 35F
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04/02 11:50, 40分鐘前 , 36F
實登沒啥影響不報導
04/02 11:50, 36F
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04/02 11:50, 40分鐘前 , 37F
我猜記者八成也是低薪年輕人
04/02 11:50, 37F
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04/02 11:51, 39分鐘前 , 38F
整天想靠言論來翻轉階級
04/02 11:51, 38F
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04/02 11:55, 35分鐘前 , 39F
魯多蠻可憐的 整天騙人用加價買 被抓包 呵呵
04/02 11:55, 39F
推
04/02 11:56, 34分鐘前 , 40F
不要再落井下石了，蟲蟲已經很慘
04/02 11:56, 40F
推
04/02 11:57, 33分鐘前 , 41F
善化成功路，那種偏僻的地方我還情願買在舊市區
04/02 11:57, 41F
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