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[請益] 代書收費的合理性

看板home-sale (房屋交易)作者 (旋風網球)時間5月前 (2026/04/02 12:34), 編輯推噓24(28推 4噓 49→)
留言81則, 39人參與, 4月前最新討論串1/1
大家好～最近想要買房子 位置在新北市總價1000萬 貸款8成 以下是代書的報價 想問這樣的價格合理嗎 還有殺價空間嗎 能殺那個部分呢 如果殺價 會影響到後續權利嗎 抱歉 第一次買房 很怕被坑. 謝謝大家 祝福事事順心～ 簽約潤筆費3000元(買賣方負擔1/2)、實價登錄代辦費4000元(買賣方負擔1/2)、土地移轉 登記代辦費8000元(買方負擔)、建物移轉登記代辦費8000元（買方負擔）、銀行貸款抵押 權設定登記代辦費5000元(買方負擔)。結論本案買方負擔約24500元、賣方負擔約3500元 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.12.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775104492.A.54A.html
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04/02 12:36, 5月前 , 1F
問AI
04/02 12:36, 1F
推
04/02 12:39, 5月前 , 2F
這不是網路查一下就有的東西嗎@@
04/02 12:39, 2F
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04/02 12:44, 5月前 , 3F
那就自己跑流程自己賺
04/02 12:44, 3F
推
04/02 12:46, 5月前 , 4F
花錢換時間 不想花錢就自己跑流程 人工也是要錢der
04/02 12:46, 4F
→
04/02 12:49, 5月前 , 5F
自己跑流程，但是你記得不要蓋錯章被叫回去補正，法律有規
04/02 12:49, 5F
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04/02 12:50, 5月前 , 6F
你房仲要吃飯他不用？
04/02 12:50, 6F
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04/02 12:50, 5月前 , 7F
定逾期申報可是要罰鍰的喔
04/02 12:50, 7F
推
04/02 12:53, 5月前 , 8F
成交價跟仲介費空間比較大啦 代書才幾毛錢
04/02 12:53, 8F
推
04/02 12:54, 5月前 , 9F
會找代書就是要他的公信力 省這無謂
04/02 12:54, 9F
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04/02 12:55, 5月前 , 10F
要砍直接砍到0元 自己辦最省
04/02 12:55, 10F
推
04/02 13:02, 5月前 , 11F
現在連代書費都要殺價了 慘
04/02 13:02, 11F
推
04/02 13:03, 5月前 , 12F
2024年 新北 買方 代書共收21500
04/02 13:03, 12F
推
04/02 13:05, 5月前 , 13F
總價差不多，費用好橡也是差不多
04/02 13:05, 13F
→
04/02 13:29, 5月前 , 14F
都買1000萬了 殺這個= =
04/02 13:29, 14F
推
04/02 13:42, 5月前 , 15F
自己辦啦 正常案件 不難
04/02 13:42, 15F
推
04/02 14:01, 5月前 , 16F
土地建物移轉一般都是買賣雙方各1/2，聽說中部才有買方負
04/02 14:01, 16F
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04/02 14:01, 5月前 , 17F
擔
04/02 14:01, 17F
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04/02 14:02, 5月前 , 18F
除了這部分外，其餘費用都是在合理範圍內喔！
04/02 14:02, 18F
推
04/02 14:03, 5月前 , 19F
價格算行情區間
04/02 14:03, 19F
→
04/02 14:03, 5月前 , 20F
不過應該很多不愛會殺代書費的
04/02 14:03, 20F
推
04/02 14:21, 5月前 , 21F
實登申報跟登記案件一起送比較不會漏報
04/02 14:21, 21F
推
04/02 14:21, 5月前 , 22F
不然你自己跑 免費
04/02 14:21, 22F
→
04/02 14:22, 5月前 , 23F
講真案件單純的話申報滿簡單的
04/02 14:22, 23F
推
04/02 14:28, 5月前 , 24F
這不是都有表列公定價= =
04/02 14:28, 24F
推
04/02 14:39, 5月前 , 25F
24500 自己跑 0成本花時間 政府機關人員會引導
04/02 14:39, 25F
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04/02 14:39, 5月前 , 26F
不過建議不要省這個錢
04/02 14:39, 26F
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04/02 14:46, 5月前 , 27F
所有代書可以辦的事全都是可以自己去跑喔，跑完就
04/02 14:46, 27F
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04/02 14:46, 5月前 , 28F
知道這兩萬多到底值不值得啦！
04/02 14:46, 28F
推
04/02 14:48, 5月前 , 29F
跑可以自己跑 那簽約呢 自己簽 屢保專戶自己開這樣嗎
04/02 14:48, 29F
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04/02 14:49, 5月前 , 30F
履保你自己去找有承作的銀行辦理呀，是巨嬰喔要省
04/02 14:49, 30F
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04/02 14:49, 5月前 , 31F
錢當然就是自己去問呀！
04/02 14:49, 31F
推
04/02 14:51, 5月前 , 32F
給你參考，低總老屋https://i.meee.com.tw/ZW7ZLfv.png
買方
04/02 14:51, 32F
推
04/02 14:57, 5月前 , 33F
時間值不值錢是自己的事
04/02 14:57, 33F
→
04/02 14:58, 5月前 , 34F
說真的有領薪水要工作的人沒資格省這種錢，除非你
04/02 14:58, 34F
→
04/02 14:58, 5月前 , 35F
原本就是領最低工資……
04/02 14:58, 35F
推
04/02 15:03, 5月前 , 36F
其實代書的工作你都可以自己跑的 這樣就能省下來
04/02 15:03, 36F
→
04/02 15:03, 5月前 , 37F
賣方沒有設定 買方不辦貸款的狀態下 超級簡單
04/02 15:03, 37F
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04/02 15:04, 5月前 , 38F
如果兩邊都有銀行貸款的問題 建議就不要自己弄
04/02 15:04, 38F
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04/02 15:04, 5月前 , 39F
而且代書還可以幫你水電燃氣更名 你自己跑超麻煩
04/02 15:04, 39F
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04/02 15:05, 5月前 , 40F
我去跑過自來水更名 營業場所很少 要跑大老遠
04/02 15:05, 40F
推
04/02 15:19, 5月前 , 41F
想要馬兒跑，又要馬兒餓著不吃草，不如自己跑吧？
04/02 15:19, 41F
推
04/02 15:40, 5月前 , 42F
我今年跑設定抵押，我是自己跑，銀行行員都勸我給代
04/02 15:40, 42F
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04/02 15:40, 5月前 , 43F
書處理，後來溝通過讓我自己跑，銀行幫我寫一些，
04/02 15:40, 43F
→
04/02 15:40, 5月前 , 44F
我到地政現場再自己琢磨寫，我到地政大概花40分鐘
04/02 15:40, 44F
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04/02 15:40, 5月前 , 45F
弄完，申請i郵箱晚上取件，寄回去銀行收到說沒問題
04/02 15:40, 45F
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04/02 15:40, 5月前 , 46F
，隔天撥款....但是這個比較簡單，就看你的時間值
04/02 15:40, 46F
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04/02 15:40, 5月前 , 47F
不值這個錢
04/02 15:40, 47F
→
04/02 15:41, 5月前 , 48F
我設定抵押這個比較簡單，你可以自己琢磨琢磨，萬一
04/02 15:41, 48F
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04/02 15:41, 5月前 , 49F
弄錯要修正比較麻煩
04/02 15:41, 49F
推
04/02 15:43, 5月前 , 50F
04/02 15:43, 50F
→
04/02 15:50, 5月前 , 51F
對阿，就說你就不要弄錯，超過法律規定的時間
04/02 15:50, 51F
噓
04/02 18:42, 5月前 , 52F
二十年沒漲代書費還要砍 真是可悲
04/02 18:42, 52F
推
04/02 18:47, 5月前 , 53F
就照規費數額罰
04/02 18:47, 53F
噓
04/02 20:17, 5月前 , 54F
非親友交易不給代書賺，難道簽約也是自己處理嗎？
04/02 20:17, 54F
→
04/02 20:32, 5月前 , 55F
連這都要省，你看過開公司省會計師費的嗎？
04/02 20:32, 55F
推
04/02 21:41, 5月前 , 56F
買賣案件過戶不能讓買方或賣方自己辦。
04/02 21:41, 56F
→
04/02 21:41, 5月前 , 57F
抵押權設定要看銀行可不可以。
04/02 21:41, 57F
→
04/02 21:45, 5月前 , 58F
很多手續還是要臨櫃，你不用上班就自己弄。
04/02 21:45, 58F
推
04/02 22:25, 5月前 , 59F
我遇過一個資深代書，帶我去辦貸款，鄉下4X年老破透天
04/02 22:25, 59F
→
04/02 22:25, 5月前 , 60F
都能辦到8成30年，我覺得付那點錢超值。
04/02 22:25, 60F
→
04/03 01:39, 5月前 , 61F
代書可以幫你找一堆貸款銀行條件讓你選 比房仲有用多
04/03 01:39, 61F
→
04/03 01:39, 5月前 , 62F
了
04/03 01:39, 62F
推
04/03 05:43, 5月前 , 63F
老實說喔 這點小錢 給人賺 你會省很多細節才不會搞死
04/03 05:43, 63F
→
04/03 05:43, 5月前 , 64F
你自己
04/03 05:43, 64F
推
04/03 09:34, 5月前 , 65F
別因小失大
04/03 09:34, 65F
→
04/03 17:10, 5月前 , 66F
自己跑都不用錢啊，但出包自己想辦法
04/03 17:10, 66F
噓
04/03 18:03, 4月前 , 67F
你以為你要買房，然後買方要把權狀給你去辦？然後銀
04/03 18:03, 67F
→
04/03 18:03, 4月前 , 68F
行要蓋好銀行章給你去併案辦設定嗎？XD
04/03 18:03, 68F
噓
04/03 18:06, 4月前 , 69F
還自己跑勒 賣方幾百萬千萬不要的房地產然後很相信你
04/03 18:06, 69F
→
04/03 18:06, 4月前 , 70F
，跟你一起去地方稅務局申報，申報完還跟你一起去領，
04/03 18:06, 70F
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04/03 18:06, 4月前 , 71F
領完再跟你拿到信託單位確認正本讓信託去繳稅，繳完再
04/03 18:06, 71F
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04/03 18:06, 4月前 , 72F
跟你約去拿，拿完再跟你一起到地政送件？然後銀行行
04/03 18:06, 72F
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04/03 18:06, 4月前 , 73F
員還跟你拿蓋好銀行章的資料讓你自己拿去地政？XD你這
04/03 18:06, 73F
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04/03 18:06, 4月前 , 74F
樣就等於在路上可以抱走台灣前一萬的富豪生的小孩，然
04/03 18:06, 74F
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04/03 18:06, 4月前 , 75F
後對方還很相信你等等會把他帶回來一樣
04/03 18:06, 75F
→
04/03 18:08, 4月前 , 76F
如果只是塗銷設定還有可能，因為所有權是你的。真這
04/03 18:08, 76F
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04/03 18:08, 4月前 , 77F
麼想辦，等繼承的時候辦一次就知道了，流程差不多
04/03 18:08, 77F
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04/03 18:18, 4月前 , 78F
而且1000萬휰.005=50000，你都能買房了數學應該不差吧
04/03 18:18, 78F
推
04/04 19:56, 4月前 , 79F
那代書買房賣房，難道不是自己辦，而是找別的代書
04/04 19:56, 79F
→
04/04 19:56, 4月前 , 80F
？？？
04/04 19:56, 80F
推
04/04 22:23, 4月前 , 81F
買1000萬房子然後計較2萬的代書費
04/04 22:23, 81F
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