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[心得] 驚~南科房仲連續倒閉潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (不上道)時間5月前 (2026/04/03 10:31), 編輯推噓28(30推 2噓 46→)
留言78則, 35人參與, 4月前最新討論串1/1
2026年台南房市正經歷一場大洗牌，從實體店面的消失到租金掛牌閒置，這背後隱藏著台南 （尤其是南科周邊）房仲業崩盤現象 1.量縮是房仲業的致命傷 房仲店頭的生存完全仰賴成交量 成交量腰斬：2026年初，台南市受央行信用管制影響，六都買賣移轉棟數月減高達47.8%。 無效掛牌增加：買賣雙方對價格認知的落差拉大，賣方仍想守住過去的高點，但買房受限於 貸款水位與限制，購屋力道大幅萎縮。 營運成本炸裂：過去房市熱絡時期，月租6-8萬只是小case，但現在半年可能才成交一間， 連付電費跟底薪都不夠。 2.南科區域的過度飽和反噬 南科周邊在2023-2024年間，房仲店頭的密度甚至超過便利商店。 汰弱留強：許多從外地湧入加盟的小型店東，看準南科工程師好賺。 但在房價連續四個季度修正（本季下挫3%跌幅全台之冠），這些缺乏在地深耕人脈，僅靠短 線投機客撐盤的店頭，最先撐不住而倒閉。 南科房價神話破滅：過去標榜跟著台積電買就對了，現在轉變為機能未成熟、價格先透支。 許多房仲店東在去年結束營業，就是看準2026年市場將進入長達數年的深水盤整期。 https://i.verb.tw/6rJPoXQX.jpg
中信房屋善化中山路 https://meee.com.tw/wvESpkm.jpg
台灣房屋善化中正路 https://meee.com.tw/Cqnhc8U.jpg
住商善化光復路 皆於2025下半年結束營業 https://i.verb.tw/b5yDO8o2.jpg
https://meee.com.tw/vV58HGu.jpg
2026第一季住商新市復興路南科店 曾經市場的抗霸子也承受不住市場寒冬黯然結束營業。 台南房仲的倒閉潮其實是去泡沫化的必然結果。 過去台南房價漲的太快，讓房仲業過度擴張；現在隨著央行緊縮與房價修正，市場正強制把 這些超額供給剔除。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775183492.A.58A.html
推
04/03 10:32, 5月前 , 1F
差不多囉
04/03 10:32, 1F
推
04/03 10:33, 5月前 , 2F
失業的仲仲就問你台南還是投西瓜嗎
04/03 10:33, 2F
推
04/03 10:33, 5月前 , 3F
昨天和某私營業務員聊
04/03 10:33, 3F
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04/03 10:33, 5月前 , 4F
房市冷清一點，尤其移轉棟數不要噴
04/03 10:33, 4F
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04/03 10:33, 5月前 , 5F
高層比較敢房貸
04/03 10:33, 5F
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04/03 10:33, 5月前 , 6F
真的是高層跟低端想的不一樣XD
04/03 10:33, 6F
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04/03 10:33, 5月前 , 7F
敢放貸
04/03 10:33, 7F
推
04/03 10:34, 5月前 , 8F
你是不是很急
04/03 10:34, 8F
推
04/03 10:37, 5月前 , 9F
好像某種含恨的前男友
04/03 10:37, 9F
推
04/03 10:40, 5月前 , 10F
這只是個開始......
04/03 10:40, 10F
推
04/03 10:45, 5月前 , 11F
你是不是對南科有陰影... 連續幾篇
04/03 10:45, 11F
推
04/03 10:50, 5月前 , 12F
爽
04/03 10:50, 12F
推
04/03 10:57, 5月前 , 13F
舒服
04/03 10:57, 13F
推
04/03 11:00, 5月前 , 14F
早就賺飽了… 前10年pr50是年收是700萬 那個暴力房仲
04/03 11:00, 14F
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04/03 11:00, 5月前 , 15F
就開法拉利了
04/03 11:00, 15F
推
04/03 11:16, 5月前 , 16F
台南房仲倒閉潮 還好昨晚我還在簽約..最近還要開第三
04/03 11:16, 16F
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04/03 11:16, 5月前 , 17F
間分店 而且什麼時候開始關心房仲了 呵呵
04/03 11:16, 17F
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04/03 11:16, 5月前 , 18F
有幾個好急
04/03 11:16, 18F
推
04/03 11:20, 5月前 , 19F
光3月30號 公司獎金就發了600萬....還比人家5號前領
04/03 11:20, 19F
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04/03 11:21, 5月前 , 20F
超爽der~~~~我11月連續成交四間最後一間太子紐約也結
04/03 11:21, 20F
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04/03 11:21, 5月前 , 21F
案 也是鄉民跟我買的
04/03 11:21, 21F
推
04/03 11:23, 5月前 , 22F
04/03 11:23, 22F
推
04/03 11:23, 5月前 , 23F
台南一定一定要往舊市區買，東區北區永康
04/03 11:23, 23F
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04/03 11:24, 5月前 , 24F
南科那邊真的好偏僻
04/03 11:24, 24F
推
04/03 11:24, 5月前 , 25F
現在南科房仲不少先往市區買賣 這倒真的
04/03 11:24, 25F
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04/03 11:24, 5月前 , 26F
恭喜z大賺爛
04/03 11:24, 26F
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04/03 11:24, 5月前 , 27F
先撐過去 體質不好的店頭本來就會掛 向中信善化
04/03 11:24, 27F
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04/03 11:25, 5月前 , 28F
那是我前老闆開的 收起來也剛好而已 根本就沒有營業員
04/03 11:25, 28F
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04/03 11:25, 5月前 , 29F
都是從湖美店開過去 那時候貪心 擴張到同老闆9間店
04/03 11:25, 29F
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04/03 11:25, 5月前 , 30F
不要說南科 連海佃都收了 9間變成5間 單純就是老化
04/03 11:25, 30F
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04/03 11:26, 5月前 , 31F
裡面的業務平均年齡50以上 怎麼跟得上潮流 前老闆又
04/03 11:26, 31F
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04/03 11:26, 5月前 , 32F
賺飽了 只是苦下面的員工 我會離開那邊也是環境
04/03 11:26, 32F
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04/03 11:27, 5月前 , 33F
知道跟我調性不和就要趕快跑 一走 當年業績跳三倍
04/03 11:27, 33F
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04/03 11:28, 5月前 , 34F
這個才是收店內幕 連值班都沒啥人值 市區業務不願意
04/03 11:28, 34F
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04/03 11:29, 5月前 , 35F
過去 之棋還能成交土地 大筆大筆賺錢 當時各品牌業績
04/03 11:29, 35F
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04/03 11:29, 5月前 , 36F
在南科都是靠土地 沒有幾間是靠房子
04/03 11:29, 36F
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04/03 11:30, 5月前 , 37F
自己在這行那麼久 仲介公司 人才是最大資源
04/03 11:30, 37F
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04/03 11:31, 5月前 , 38F
那間中信善化 我也曾經跟那邊同事成交新和重劃區兩房
04/03 11:31, 38F
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04/03 11:31, 5月前 , 39F
我一個人hold全場見面談 一樓四樓跑 30分鐘談完開心
04/03 11:31, 39F
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04/03 11:31, 5月前 , 40F
簽約 屋主也是本版鄉民介紹
04/03 11:31, 40F
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04/03 11:32, 5月前 , 41F
結果那間店的店長就是老仲介那種 都是偶爾成交土地
04/03 11:32, 41F
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04/03 11:32, 5月前 , 42F
連基本房子見面談都吞吞吐吐 看了煩死了 我自己來
04/03 11:32, 42F
推
04/03 11:33, 5月前 , 43F
沒啥吧 辦公室沒啥裝潢 退租走人而已
04/03 11:33, 43F
推
04/03 11:35, 5月前 , 44F
中信的成本很低啦 永慶最貴 台慶有巢也很低
04/03 11:35, 44F
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04/03 11:36, 5月前 , 45F
跟大家介紹 永慶體系是有分等級的 永慶 永義是一線
04/03 11:36, 45F
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04/03 11:37, 5月前 , 46F
台慶有巢是讓人低價加盟 所以成本跟員工要求能力有差
04/03 11:37, 46F
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04/03 11:38, 5月前 , 47F
二線品牌倒閉真的沒什麼 成本那麼低 沒了就沒了
04/03 11:38, 47F
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04/03 11:38, 5月前 , 48F
住商跟台灣比較像一二線之間 很多都是南北房屋小品牌
04/03 11:38, 48F
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04/03 11:39, 5月前 , 49F
轉招牌 抵擋大潮流能力本來就比較弱
04/03 11:39, 49F
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04/03 11:41, 5月前 , 50F
很多時候不是在行內業內 真的發一些讓人吐槽的文
04/03 11:41, 50F
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04/03 11:42, 5月前 , 51F
只會讓人家覺得南科沒買到好物件 現在買不起輸不起
04/03 11:42, 51F
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04/03 11:42, 5月前 , 52F
找了一堆資料要去攻擊 結果誰才是小丑
04/03 11:42, 52F
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04/03 11:43, 5月前 , 53F
不然怎麼整天發文9成9都在罵南科
04/03 11:43, 53F
推
04/03 11:48, 5月前 , 54F
下殺取量?
04/03 11:48, 54F
推
04/03 11:49, 5月前 , 55F
民主聖地 怕什麼 相信党 相信主席
04/03 11:49, 55F
推
04/03 12:29, 5月前 , 56F
乖乖去打螺絲嘿
04/03 12:29, 56F
噓
04/03 12:39, 5月前 , 57F
北部房仲還沒倒 市場火熱 怕什麼
04/03 12:39, 57F
推
04/03 13:20, 5月前 , 58F
你到底多愛台南啊 笑死
04/03 13:20, 58F
噓
04/03 13:26, 5月前 , 59F
一坪翻三倍在賣 誰買得起 笑死人
04/03 13:26, 59F
→
04/03 13:43, 5月前 , 60F
低點到了
04/03 13:43, 60F
推
04/03 13:52, 5月前 , 61F
難怪低端房仲崩潰毆打工讀生
04/03 13:52, 61F
推
04/03 14:41, 5月前 , 62F
台積電狠一點就是開始蓋廠房時一併蓋員工宿舍,確保肝臟
04/03 14:41, 62F
→
04/03 14:41, 5月前 , 63F
on call時效又兼打房
04/03 14:41, 63F
推
04/03 14:54, 5月前 , 64F
中信海佃不是從2段搬去1段派出所旁 又關了??
04/03 14:54, 64F
推
04/03 15:03, 5月前 , 65F
關了 沒有業務 一間店剩下3人
04/03 15:03, 65F
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04/03 16:18, 5月前 , 66F
由愛生恨 XD
04/03 16:18, 66F
推
04/03 16:19, 5月前 , 67F
這是好事啊 剛好紓緩缺工
04/03 16:19, 67F
推
04/03 17:18, 5月前 , 68F
還不趕快轉換室內設計，包準缽滿盆滿
04/03 17:18, 68F
→
04/03 18:16, 4月前 , 69F
台灣房仲我看跟超商有得拼，看看哪個國家有這樣
04/03 18:16, 69F
推
04/03 19:21, 4月前 , 70F
善化最多的就房仲跟牙醫診所
04/03 19:21, 70F
→
04/03 19:36, 4月前 , 71F
推70樓
04/03 19:36, 71F
→
04/03 21:47, 4月前 , 72F
仲仲:5年前賺的能撐10年不吃不喝
04/03 21:47, 72F
→
04/04 14:25, 4月前 , 73F
愛開好車買奢侈品的之前賺的能花多久？XD
04/04 14:25, 73F
→
04/04 14:26, 4月前 , 74F
由奢入儉難
04/04 14:26, 74F
推
04/04 18:53, 4月前 , 75F
還沒自殺都不算慘
04/04 18:53, 75F
→
04/06 08:48, 4月前 , 76F
信義房屋店收更多，炒房的報應
04/06 08:48, 76F
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04/06 08:51, 4月前 , 77F
住商肯定是房屋仲介業第一個被淘汰的吧
04/06 08:51, 77F
推
04/06 08:53, 4月前 , 78F
反正綠色體系的仲介收掉，對民眾都是好消息
04/06 08:53, 78F
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