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[心得] 驚~南科房仲連續倒閉潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (不上道)時間1小時前 (2026/04/03 10:31), 編輯推噓19(19推 0噓 36→)
留言55則, 15人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
2026年台南房市正經歷一場大洗牌，從實體店面的消失到租金掛牌閒置，這背後隱藏著台南 （尤其是南科周邊）房仲業崩盤現象 1.量縮是房仲業的致命傷 房仲店頭的生存完全仰賴成交量 成交量腰斬：2026年初，台南市受央行信用管制影響，六都買賣移轉棟數月減高達47.8%。 無效掛牌增加：買賣雙方對價格認知的落差拉大，賣方仍想守住過去的高點，但買房受限於 貸款水位與限制，購屋力道大幅萎縮。 營運成本炸裂：過去房市熱絡時期，月租6-8萬只是小case，但現在半年可能才成交一間， 連付電費跟底薪都不夠。 2.南科區域的過度飽和反噬 南科周邊在2023-2024年間，房仲店頭的密度甚至超過便利商店。 汰弱留強：許多從外地湧入加盟的小型店東，看準南科工程師好賺。 但在房價連續四個季度修正（本季下挫3%跌幅全台之冠），這些缺乏在地深耕人脈，僅靠短 線投機客撐盤的店頭，最先撐不住而倒閉。 南科房價神話破滅：過去標榜跟著台積電買就對了，現在轉變為機能未成熟、價格先透支。 許多房仲店東在去年結束營業，就是看準2026年市場將進入長達數年的深水盤整期。 https://i.verb.tw/6rJPoXQX.jpg
中信房屋善化中山路 https://meee.com.tw/wvESpkm.jpg
台灣房屋善化中正路 https://meee.com.tw/Cqnhc8U.jpg
住商善化光復路 皆於2025下半年結束營業 https://i.verb.tw/b5yDO8o2.jpg
https://meee.com.tw/vV58HGu.jpg
2026第一季住商新市復興路南科店 曾經市場的抗霸子也承受不住市場寒冬黯然結束營業。 台南房仲的倒閉潮其實是去泡沫化的必然結果。 過去台南房價漲的太快，讓房仲業過度擴張；現在隨著央行緊縮與房價修正，市場正強制把 這些超額供給剔除。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775183492.A.58A.html
推
04/03 10:32, 1小時前 , 1F
差不多囉
04/03 10:32, 1F
推
04/03 10:33, 1小時前 , 2F
失業的仲仲就問你台南還是投西瓜嗎
04/03 10:33, 2F
推
04/03 10:33, 1小時前 , 3F
昨天和某私營業務員聊
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04/03 10:33, 1小時前 , 4F
房市冷清一點，尤其移轉棟數不要噴
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04/03 10:33, 1小時前 , 5F
高層比較敢房貸
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04/03 10:33, 1小時前 , 6F
真的是高層跟低端想的不一樣XD
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04/03 10:33, 1小時前 , 7F
敢放貸
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推
04/03 10:34, 1小時前 , 8F
你是不是很急
04/03 10:34, 8F
推
04/03 10:37, 1小時前 , 9F
好像某種含恨的前男友
04/03 10:37, 9F
推
04/03 10:40, 1小時前 , 10F
這只是個開始......
04/03 10:40, 10F
推
04/03 10:45, 1小時前 , 11F
你是不是對南科有陰影... 連續幾篇
04/03 10:45, 11F
推
04/03 10:50, 1小時前 , 12F
爽
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推
04/03 10:57, 1小時前 , 13F
舒服
04/03 10:57, 13F
推
04/03 11:00, 1小時前 , 14F
早就賺飽了… 前10年pr50是年收是700萬 那個暴力房仲
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04/03 11:00, 1小時前 , 15F
就開法拉利了
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推
04/03 11:16, 57分鐘前 , 16F
台南房仲倒閉潮 還好昨晚我還在簽約..最近還要開第三
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04/03 11:16, 57分鐘前 , 17F
間分店 而且什麼時候開始關心房仲了 呵呵
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04/03 11:16, 57分鐘前 , 18F
有幾個好急
04/03 11:16, 18F
推
04/03 11:20, 53分鐘前 , 19F
光3月30號 公司獎金就發了600萬....還比人家5號前領
04/03 11:20, 19F
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04/03 11:21, 52分鐘前 , 20F
超爽der~~~~我11月連續成交四間最後一間太子紐約也結
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04/03 11:21, 52分鐘前 , 21F
案 也是鄉民跟我買的
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推
04/03 11:23, 50分鐘前 , 22F
04/03 11:23, 22F
推
04/03 11:23, 50分鐘前 , 23F
台南一定一定要往舊市區買，東區北區永康
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04/03 11:24, 49分鐘前 , 24F
南科那邊真的好偏僻
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推
04/03 11:24, 49分鐘前 , 25F
現在南科房仲不少先往市區買賣 這倒真的
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04/03 11:24, 49分鐘前 , 26F
恭喜z大賺爛
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04/03 11:24, 49分鐘前 , 27F
先撐過去 體質不好的店頭本來就會掛 向中信善化
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04/03 11:25, 48分鐘前 , 28F
那是我前老闆開的 收起來也剛好而已 根本就沒有營業員
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04/03 11:25, 48分鐘前 , 29F
都是從湖美店開過去 那時候貪心 擴張到同老闆9間店
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04/03 11:25, 48分鐘前 , 30F
不要說南科 連海佃都收了 9間變成5間 單純就是老化
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04/03 11:26, 47分鐘前 , 31F
裡面的業務平均年齡50以上 怎麼跟得上潮流 前老闆又
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04/03 11:26, 47分鐘前 , 32F
賺飽了 只是苦下面的員工 我會離開那邊也是環境
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04/03 11:27, 46分鐘前 , 33F
知道跟我調性不和就要趕快跑 一走 當年業績跳三倍
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04/03 11:28, 45分鐘前 , 34F
這個才是收店內幕 連值班都沒啥人值 市區業務不願意
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04/03 11:29, 44分鐘前 , 35F
過去 之棋還能成交土地 大筆大筆賺錢 當時各品牌業績
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04/03 11:29, 44分鐘前 , 36F
在南科都是靠土地 沒有幾間是靠房子
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04/03 11:30, 43分鐘前 , 37F
自己在這行那麼久 仲介公司 人才是最大資源
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04/03 11:31, 42分鐘前 , 38F
那間中信善化 我也曾經跟那邊同事成交新和重劃區兩房
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04/03 11:31, 42分鐘前 , 39F
我一個人hold全場見面談 一樓四樓跑 30分鐘談完開心
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04/03 11:31, 42分鐘前 , 40F
簽約 屋主也是本版鄉民介紹
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04/03 11:32, 41分鐘前 , 41F
結果那間店的店長就是老仲介那種 都是偶爾成交土地
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04/03 11:32, 41分鐘前 , 42F
連基本房子見面談都吞吞吐吐 看了煩死了 我自己來
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推
04/03 11:33, 40分鐘前 , 43F
沒啥吧 辦公室沒啥裝潢 退租走人而已
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推
04/03 11:35, 38分鐘前 , 44F
中信的成本很低啦 永慶最貴 台慶有巢也很低
04/03 11:35, 44F
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04/03 11:36, 37分鐘前 , 45F
跟大家介紹 永慶體系是有分等級的 永慶 永義是一線
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04/03 11:37, 36分鐘前 , 46F
台慶有巢是讓人低價加盟 所以成本跟員工要求能力有差
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04/03 11:38, 35分鐘前 , 47F
二線品牌倒閉真的沒什麼 成本那麼低 沒了就沒了
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04/03 11:38, 35分鐘前 , 48F
住商跟台灣比較像一二線之間 很多都是南北房屋小品牌
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04/03 11:39, 34分鐘前 , 49F
轉招牌 抵擋大潮流能力本來就比較弱
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04/03 11:41, 32分鐘前 , 50F
很多時候不是在行內業內 真的發一些讓人吐槽的文
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04/03 11:42, 31分鐘前 , 51F
只會讓人家覺得南科沒買到好物件 現在買不起輸不起
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04/03 11:42, 31分鐘前 , 52F
找了一堆資料要去攻擊 結果誰才是小丑
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04/03 11:43, 30分鐘前 , 53F
不然怎麼整天發文9成9都在罵南科
04/03 11:43, 53F
推
04/03 11:48, 25分鐘前 , 54F
下殺取量?
04/03 11:48, 54F
推
04/03 11:49, 24分鐘前 , 55F
民主聖地 怕什麼 相信党 相信主席
04/03 11:49, 55F
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