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[新聞] 開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2026/04/03 12:40), 5月前編輯推噓50(55推 5噓 76→)
留言136則, 55人參與, 4月前最新討論串1/1
https://estate.ltn.com.tw/article/27404 建商不玩了！開工動能大減四成 房市將進入死魚盤？ 2026/04/03 08:39文/記者張瀞勻 建商推案動能明顯踩煞車，房市供給端出現降溫訊號。最新統計顯示，全台開工戶數單月 大減四成，在政策管制、成本壓力與市場買氣轉弱的多重影響下，建商轉趨保守，市場也 逐步進入交易量縮、價格盤整的僵持階段。隨著買賣雙方預期落差擴大，房市是否將陷入 長時間低量盤整的「死魚盤」，成為當前市場關注焦點。 根據大臺中不動產資訊平台與最新市場數據，本季房市走向呈現三大核心觀察： 開工動能雪崩： 115 年 1 月全台開工戶數僅 6,971 戶，較前一月大幅減少 40.4%，建 商推案態度轉趨保守。 資金活水受限： 購置住宅貸款餘額年增率降至 4.49%，在央行信用管制下，資金面難以 支撐房市大幅反彈。 政策與通膨夾擊： 地緣政治推升通膨預期，加上「新青安」年中面臨調整，短期買氣持 續受壓。 為什麼建商急踩煞車？開工大減四成背後的原因？ 根據大臺中不動產資訊平台資料，115年1月全台建照戶數為8,636戶，使照戶數12,717戶 ，開工戶數6,971戶，較前一月分別減少27%、10.3%及40.4%。其中開工動能明顯下滑，反 映建商在市場降溫與政策管制之下，推案態度轉趨保守，多採延後開工或縮減規模因應。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，開工戶數大幅下滑，除景氣因 素外，也受到年初上路的「土方石管理新制」影響，相關規範提高營建成本並增加土方清 運難度，導致工程進度延宕，進一步壓抑供給動能，在預售屋、成屋與中古屋競爭加劇、 整體買氣偏弱的情況下，建商推案步調轉趨審慎，市場供給結構也出現調整跡象。 資金面方面，雖然年初出現「M1B＞M2」的資金寬鬆訊號，但在央行持續推動信用管制下 ，資金由金融市場流入不動產的效果有限。數據顯示，目前購置住宅貸款餘額年增率已降 至4.49%，顯示房市資金動能持續降溫，市場普遍認為，在信用管制未鬆動前，資金面難 以成為支撐房市反彈的主要力量。 另一方面，近期中東局勢升溫帶動能源價格波動，也加劇全球金融市場不確定性。根據最 新3月消費者信心指數，「購買房地產時機」與「購買耐久性財貨時機」皆低於100點，顯 示民眾對大額支出態度轉趨保守。市場分析指出，地緣政治帶來的通膨預期，已部分抵銷 政策鬆綁所帶來的正面效果，使房市短期買氣持續受壓。 政策面部分，「新青安貸款」現行方案預期將於年中進入調整階段，市場預期未來補貼力 道可能縮減，寬限期亦有機會調整。目前市場關注，在政策調整前是否出現「搶搭末班車 」的短期交易潮，或直接進入需求斷層，將成為觀察房市走勢的重要關鍵。 陳孟筠表示，目前房市已進入買賣雙方預期落差的僵持階段： 賣方死守： 受高昂營建成本與通膨預期支撐，建商與屋主讓價意願極為有限。 買方觀望： 因政策限制與價格修正預期，進場態度偏保守。 陳孟筠建議首購族應聚焦具生活機能與交通優勢之成熟區域，以自住需求為核心；而高資 產族群則應適度調整資產配置，降低槓桿並進行資產汰換，提升整體流動性與抗風險能力 。 心得： 這只是個開始 建商投客 就撐著吧！看資金能卡多久？ 剛需的 該買就買 沒需求的 不用FOMO追價 等那個撐不住的 首購族應聚焦具生活機能與交通優勢之成熟區域，以自住需求為核心 —> 白話文：新興重畫區別碰了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775191201.A.1EF.html
推
04/03 12:42, 5月前 , 1F
供給變少準備開噴，空空繼續壯膽
04/03 12:42, 1F
→
04/03 12:44, 5月前 , 2F
這樣也能安慰的話 我還不發了 也好 找個理由好好活也不錯
04/03 12:44, 2F
推
04/03 12:47, 5月前 , 3F
有供給就是空屋率
04/03 12:47, 3F
→
04/03 12:47, 5月前 , 4F
沒供給就是死魚盤
04/03 12:47, 4F
→
04/03 12:47, 5月前 , 5F
空空公式就是這麼簡單
04/03 12:47, 5F
→
04/03 12:50, 5月前 , 6F
真的很難理解 數據就擺在那 氛圍差也不是一兩天 傻多都能視
04/03 12:50, 6F
→
04/03 12:50, 5月前 , 7F
而不見 真的很幸福 我都辦不到 已羨慕
04/03 12:50, 7F
→
04/03 12:51, 5月前 , 8F
buy and hold 的房蟲真的無感XD
04/03 12:51, 8F
推
04/03 12:53, 5月前 , 9F
哇靠全年不到9萬？ 搞不好都打8萬保衛戰
04/03 12:53, 9F
推
04/03 12:54, 5月前 , 10F
在這板要講噴跟漲
04/03 12:54, 10F
→
04/03 13:01, 5月前 , 11F
總有人要說實話吧！
04/03 13:01, 11F
推
04/03 13:02, 5月前 , 12F
房蟲滿手預售屋超爽
04/03 13:02, 12F
推
04/03 13:03, 5月前 , 13F
嬰蟲錯亂中 到底要生氣還是裝沒事
04/03 13:03, 13F
推
04/03 13:16, 5月前 , 14F
房市3大檔期 清明節 中元節 冬至
04/03 13:16, 14F
→
04/03 13:17, 5月前 , 15F
直接對照上次開工量少的2016
04/03 13:17, 15F
→
04/03 13:17, 5月前 , 16F
未來房市怎麼走 不用猜 cc
04/03 13:17, 16F
推
04/03 13:31, 5月前 , 17F
台北剛需 除非是富豪 不然也是得跟屋齡妥協
04/03 13:31, 17F
推
04/03 13:32, 5月前 , 18F
雞排攤都收了...雞排會降價嗎?
04/03 13:32, 18F
推
04/03 13:42, 5月前 , 19F
怎有人覺得供給下降是好事@@~~
04/03 13:42, 19F
→
04/03 13:42, 5月前 , 20F
建商不玩 供給減少 量縮價噴
04/03 13:42, 20F
推
04/03 13:51, 5月前 , 21F
我大外勞會買
04/03 13:51, 21F
推
04/03 13:59, 5月前 , 22F
不蓋最大
04/03 13:59, 22F
→
04/03 14:05, 5月前 , 23F
不蓋代表預期不佳 崩
04/03 14:05, 23F
→
04/03 14:05, 5月前 , 24F
蓋太多代表供給過剩 崩
04/03 14:05, 24F
噓
04/03 14:11, 5月前 , 25F
拜託建商10年都別蓋 讓我們中古屋飛上天
04/03 14:11, 25F
→
04/03 14:13, 5月前 , 26F
二月只有5414
04/03 14:13, 26F
推
04/03 14:15, 5月前 , 27F
供給下降對房蟲當然是好事啊，你以為房蟲會買老房？
04/03 14:15, 27F
推
04/03 14:17, 5月前 , 28F
抓最後一隻老鼠囉 蠢多一個都別想逃嘻嘻
04/03 14:17, 28F
推
04/03 14:18, 5月前 , 29F
樓上信用卡目前幾張啦？
04/03 14:18, 29F
→
04/03 14:21, 5月前 , 30F
今年年初不知道哪來的一堆白癡在那邊炒作2026-2028交屋40萬
04/03 14:21, 30F
→
04/03 14:22, 5月前 , 31F
, 交屋潮, 房價要崩, 現在開工縮到一個月剩5千
04/03 14:22, 31F
→
04/03 14:22, 5月前 , 32F
又開始有白癡在那邊量縮房價要崩
04/03 14:22, 32F
→
04/03 14:24, 5月前 , 33F
今年如果開工數一直都是這個減幅, 2026-2028使照數可能要下
04/03 14:24, 33F
→
04/03 14:24, 5月前 , 34F
修到33萬甚至31萬了...
04/03 14:24, 34F
推
04/03 14:25, 5月前 , 35F
IB你的7萬目標搞不好明年達陣哈哈哈
04/03 14:25, 35F
推
04/03 14:26, 5月前 , 36F
縮供給，價格只好往上噴
04/03 14:26, 36F
→
04/03 14:28, 5月前 , 37F
我是希望可以看到破5萬 不過我是講使用執照
04/03 14:28, 37F
→
04/03 14:29, 5月前 , 38F
今年保持這個減幅 2028的使用執照就會7萬或8萬
04/03 14:29, 38F
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04/03 14:29, 5月前 , 39F
還太多。
04/03 14:29, 39F
還有 57 則推文
還有 1 段內文
→
04/03 17:54, 4月前 , 97F
越來越貴...所以風向到底是..？
04/03 17:54, 97F
推
04/03 18:01, 4月前 , 98F
滿手現金實在不知道要幹嘛
04/03 18:01, 98F
推
04/03 18:03, 4月前 , 99F
照理說會賣新成屋的都是投資客居多，可是因為房地
04/03 18:03, 99F
→
04/03 18:03, 4月前 , 100F
合一稅，等丟出來賣已經是新古屋了！所以要買新成
04/03 18:03, 100F
→
04/03 18:03, 4月前 , 101F
屋還是得跟建商買啊
04/03 18:03, 101F
推
04/03 18:14, 4月前 , 102F
國產車會死我信，建商倒閉等下輩子看看
04/03 18:14, 102F
推
04/03 18:19, 4月前 , 103F
開案的新案 材料成本一直漲 價格自然就一直拉 中古看到
04/03 18:19, 103F
→
04/03 18:19, 4月前 , 104F
價格一直拉 自然就會跟上去
04/03 18:19, 104F
→
04/03 18:52, 4月前 , 105F
現實就是人口密度越高價格越硬
04/03 18:52, 105F
→
04/03 18:52, 4月前 , 106F
崩盤只出現在空空的平行世界
04/03 18:52, 106F
推
04/03 18:58, 4月前 , 107F
桃園市區還在漲
04/03 18:58, 107F
推
04/03 19:03, 4月前 , 108F
這局就是台灣多空手拉手一起墜崖啊，看不懂？買不起也賣不
04/03 19:03, 108F
→
04/03 19:03, 4月前 , 109F
出去
04/03 19:03, 109F
推
04/03 19:08, 4月前 , 110F
為什麼要賣，透支型開下去
04/03 19:08, 110F
→
04/03 19:08, 4月前 , 111F
房客繳利息，你五倍槓買房不吃現金流
04/03 19:08, 111F
→
04/03 19:08, 4月前 , 112F
五年賺五倍通膨 為什麼要賣
04/03 19:08, 112F
推
04/03 19:17, 4月前 , 113F
我家附近有一間中古屋前年七月上架，開芭樂價，賣到現在要
04/03 19:17, 113F
→
04/03 19:17, 4月前 , 114F
往待售第二年去了。可能不缺錢吧。
04/03 19:17, 114F
噓
04/03 19:21, 4月前 , 115F
買房還要貸款？
04/03 19:21, 115F
→
04/03 19:26, 4月前 , 116F
不不 不是貸款 他們都說是五倍杠桿
04/03 19:26, 116F
→
04/03 19:30, 4月前 , 117F
魯蛇買不起一直都不是問題，對他們而言其他人買的起才是問題
04/03 19:30, 117F
→
04/03 19:30, 4月前 , 118F
。
04/03 19:30, 118F
推
04/03 19:37, 4月前 , 119F
如果知道眉角的人 不可能當空空
04/03 19:37, 119F
→
04/03 19:37, 4月前 , 120F
阿北留言看起來也不知道什麼是透支型XD
04/03 19:37, 120F
→
04/03 19:41, 4月前 , 121F
04/03 19:41, 121F
推
04/03 19:58, 4月前 , 122F
開工增 建商看好要噴了 開工減 供給減少要噴了 魯多
04/03 19:58, 122F
→
04/03 19:58, 4月前 , 123F
就是這麼簡單無腦
04/03 19:58, 123F
→
04/03 20:06, 4月前 , 124F
透支型喔 上一代開支票一直在用 到我手上我就取消掉了 現金
04/03 20:06, 124F
→
04/03 20:06, 4月前 , 125F
都不知道怎擺了 還留著它幹嘛......
04/03 20:06, 125F
推
04/03 21:20, 4月前 , 126F
反正沒錢的都買不起 租屋做垃圾工作 多蓋少蓋有差嗎？
04/03 21:20, 126F
→
04/03 22:55, 4月前 , 127F
這很難說 聽過貸款賣房沒？
04/03 22:55, 127F
推
04/03 23:35, 4月前 , 128F
我還真的沒看過說開工增 房價會噴的言論 再掰阿
04/03 23:35, 128F
→
04/03 23:35, 4月前 , 129F
回顧幾年前開工增 房價創高新聞頻頻發
04/03 23:35, 129F
→
04/03 23:35, 4月前 , 130F
發到全台都在fomo
04/03 23:35, 130F
→
04/03 23:35, 4月前 , 131F
誰還有空在那邊推論開工增=房價會噴
04/03 23:35, 131F
→
04/03 23:35, 4月前 , 132F
因為真的噴死給你看XD
04/03 23:35, 132F
推
04/03 23:46, 4月前 , 133F
亂講，在房板只有噴，今年噴明年噴移民來也噴
04/03 23:46, 133F
→
04/04 00:32, 4月前 , 134F
今天吃太好 剛在廁所也噴
04/04 00:32, 134F
推
04/05 11:32, 4月前 , 135F
房市最後會崩盤，因為找不到人頭可以把錢貸出來
04/05 11:32, 135F
→
04/05 21:35, 4月前 , 136F
幸好老李掛了，不然政府又要蓋房了
04/05 21:35, 136F
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