Re: [閒聊] 怎麼評估要不要加價的

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1小時前 (2026/04/04 14:53)推噓0(0推 0噓 0→)

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用租金去考慮假設一個地點實價登錄估算3000萬租金一年60-80萬如果這地點周圍一直喊買斡旋搞一年不如一開始價格加20-60萬就沒事了最後不只浪費時間當然要加價也要有條件 google map拿出來看現況條件公立學校學區（國中學區建北附成錄取率各地一中錄取率）非雙北大概都是看5A率就板中以上所謂的5A 交通捷運鐵路（中高以上運量）機能（有前面兩個就必然有機能）未來性（政府已經推動的建設非蚊子館）最後才是看屋況樓高通風採光前面沒有達到根本不用看未來可能政府計畫自住也是擺在最後，這種隨便十年才有可能的東西有時候看看就好最多加價這樣去看學區 +60 （私校不需要學區學校交通車都會安排很近不要太遠就好，拿私校出來說學區的大概腦子都不好）捷運交通+40 機能+10 樓高面向通風是判斷要不要買畢竟已經用實價登錄去計算最多再+10 未來可能規劃計畫0 ※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言： : 還嗨嗨 : 最近看房子 : 也出了幾張斡旋 : 但是最後都差個20～30萬沒買到 : 是也可以加拉 : 但是就覺得好像沒有想要加上去 : 最後就沒買到這樣 : 坦白說也還好，但就覺得這樣看房很累 : 各位當初買房有這種心魔嗎 : 感謝分享 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.152.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775285596.A.4DE.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.152.121 臺灣), 04/04/2026 15:00:20 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.152.121 臺灣), 04/04/2026 15:01:50 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.152.121 臺灣), 04/04/2026 15:04:02 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.152.121 臺灣), 04/04/2026 15:11:24