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[請益] 售後回租附買回

看板home-sale (房屋交易)作者 (張大頭)時間2小時前 (2026/04/07 17:37), 編輯推噓26(26推 0噓 85→)
留言111則, 29人參與, 40分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
大家好，第一次發文，如有不專業的部份請不吝指教 我個人，數年前碰上投資詐騙，被騙了大約六百萬 這之間，陸續用房屋轉增貸、二胎貸款、信用貸款等等，來填補債坑 無奈去年年底，又碰上詐騙，帳戶淪為警示戶，也成為了被告，生活目前是一片慘淡 以上是我個人目前的背景，要取笑我的網友麻煩忍耐一下，事情都發生，請不要再落井下 石了，求求各位了 個人名下有一棟透天，社區型，在雲林斗六，屋齡15年，目前市場實價登錄附近差不多條 件的房子約在八百五十萬上下 我很捨不得這棟房子，因為這是我家在經歷破產、我爸自殺留下一堆債務給我們後，我努 力了好幾年還清我爸的債務，再親手打拼買的第一棟房 我有個想法，簡單一點講，我想出售這棟房子，但出售後向買家回租，讓我們全家人可以 繼續住在這棟房子，然後與買家約定，三年後以當初出售的價格加價買回，當然這一切都 會簽訂契約並上法院公證，確保買賣雙方的權益，請問板上的房產大神們，這樣是可行的 嗎？ 我先說說我大概預想的條件 雲林斗六社區型透天三樓 想賣800萬，賣出後以每月2萬5000元租金回租 同時約定三年後以1000萬買回 請問這樣合理嗎？或者看到文章有興趣的板友也可以直接來信討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.141.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775554671.A.B94.html
推
04/07 17:44, 2小時前 , 1F
售後回租很常見，但要原價買回你想太多了，這3年的貸款利
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04/07 17:44, 2小時前 , 2F
息持有成本難道不用算嗎
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04/07 17:45, 2小時前 , 3F
他是約定加價200萬買回，不是原價，但我想不通為何
04/07 17:45, 3F
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04/07 17:45, 2小時前 , 4F
需要這樣操作的理由…
04/07 17:45, 4F
推
04/07 17:45, 2小時前 , 5F
這篇文章怎麼看起來比較像詐騙
04/07 17:45, 5F
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04/07 17:46, 2小時前 , 6F
抱歉看錯，原來是提高價格買回，但賣方不太可能配合你
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04/07 17:46, 2小時前 , 7F
我有提到是「加價」買回
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04/07 17:46, 2小時前 , 8F
用保證獲利釣人上鉤的感覺
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04/07 17:46, 2小時前 , 9F
別了吧，萬一三年後你買不回來，又不願意搬出去
04/07 17:46, 9F
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04/07 17:47, 2小時前 , 10F
房子就擺在那裡，可以簽合約上法院公證，何來詐騙可能？
04/07 17:47, 10F
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04/07 17:47, 2小時前 , 11F
市場上現在是買方市場，太多物件可以選，沒人會自找
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04/07 17:47, 2小時前 , 12F
麻煩
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04/07 17:48, 2小時前 , 13F
放到市場才知道
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04/07 17:49, 2小時前 , 14F
問題是房子在你名下嗎？還是家人名下
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04/07 17:50, 2小時前 , 15F
喔喔 你名下，這樣款項有辦法到你戶頭嗎？
04/07 17:50, 15F
推
04/07 17:54, 1小時前 , 16F
萬一你投資失敗呢
04/07 17:54, 16F
推
04/07 17:56, 1小時前 , 17F
售後回租ok 但後面加價買回 感覺就很麻煩 不確定性大
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推
04/07 17:56, 1小時前 , 18F
除非有銀行信託 不然要怎麼保證你能用1000萬買回來？
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04/07 17:56, 1小時前 , 19F
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04/07 17:56, 1小時前 , 20F
超怪，不想賣跟銀行貸款不行？？
04/07 17:56, 20F
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04/07 17:57, 1小時前 , 21F
被騙怕了，不會再碰投資，打算利用這三年好好和老婆家人一
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04/07 17:57, 1小時前 , 22F
起安份工作賺錢存錢把房子買回來
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04/07 17:58, 1小時前 , 23F
我願意 前提是1. 你有能力回購2.房子三年後還值800萬3.賣得
04/07 17:58, 23F
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04/07 17:58, 1小時前 , 24F
出去 這三點都是變數
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04/07 17:58, 1小時前 , 25F
我都警示戶了還怎麼跟銀行貸款
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推
04/07 17:58, 1小時前 , 26F
三年能存1000萬？ 越聽越像詐騙了…
04/07 17:58, 26F
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04/07 17:59, 1小時前 , 27F
太危險 不會答應
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04/07 17:59, 1小時前 , 28F
比較有可能是200+200給妳 來保證吧
04/07 17:59, 28F
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04/07 18:00, 1小時前 , 29F
故事說出來都會覺得1000哪裡來
04/07 18:00, 29F
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04/07 18:00, 1小時前 , 30F
實際上就私人二胎貸款 你約定三年給200利息
04/07 18:00, 30F
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04/07 18:00, 1小時前 , 31F
我有說我三年存一千萬全款買回嗎？當然是存頭期款加上用三
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04/07 18:00, 1小時前 , 32F
年把信用重新培養好再辦理房貸或信貸啊
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04/07 18:01, 1小時前 , 33F
原來 那應該不會吧
04/07 18:01, 33F
推
04/07 18:02, 1小時前 , 34F
對買家風險太高了 而且房地合一那些抽一抽 根本沒有200純益
04/07 18:02, 34F
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04/07 18:03, 1小時前 , 35F
就算房子三年後不值八百，我還是會依有法律效力的簽約以約
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04/07 18:03, 1小時前 , 36F
定好的金額買回啊
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04/07 18:03, 1小時前 , 37F
老老實實把房子賣了吧
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推
04/07 18:04, 1小時前 , 38F
所以800萬是用來還債？ 然後存200加貸款800買回 好吧
04/07 18:04, 38F
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04/07 18:04, 1小時前 , 39F
你說服我不是詐騙了 跟你道歉
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還有 32 則推文
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04/07 18:34, 1小時前 , 72F
部債務 然後 屋主取得一個趕不走人的法拍物件==
04/07 18:34, 72F
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04/07 18:35, 1小時前 , 73F
你的信用可能只能情勒親朋好友 正常人會怕
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04/07 18:36, 1小時前 , 74F
他應該沒法拿現金吧 有貸款在得先塗銷吧
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04/07 18:36, 1小時前 , 75F
只是要還多少
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推
04/07 18:37, 1小時前 , 76F
那你借800的意義在哪裡
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04/07 18:38, 1小時前 , 77F
賣掉塗銷沒啥好處啊
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推
04/07 18:38, 1小時前 , 78F
玩二胎的很討厭扯到被詐騙，又還要多一個附買回
04/07 18:38, 78F
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04/07 18:40, 1小時前 , 79F
如果你努力三年就能還清貸款+200 那你持有這間攤平現
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04/07 18:40, 1小時前 , 80F
金流壓力比較好 如果你是打算壞壞那才合理
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04/07 18:40, 1小時前 , 81F
不然你賣這個動作一點都不合理
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推
04/07 18:41, 1小時前 , 82F
我也覺得你好忙
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04/07 18:42, 1小時前 , 83F
月租25000以房貸換算是可以借600以上本利攤的 完全沒
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04/07 18:42, 1小時前 , 84F
理由賣掉
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04/07 18:42, 1小時前 , 85F
除非你本來就高利貸要快點還清
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推
04/07 18:43, 1小時前 , 86F
天才
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推
04/07 18:45, 1小時前 , 87F
04/07 18:45, 87F
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04/07 18:45, 1小時前 , 88F
你要買賣各虧一次稅 只能認為你是準備要金蟬脫殼了
04/07 18:45, 88F
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04/07 18:47, 1小時前 , 89F
應該是利息高啦 搞到這片田地的 通常二胎利率都滿硬的
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04/07 18:47, 1小時前 , 90F
要嘛你不賣也能幾年內還完貸款 在回租的基礎上 三年額
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04/07 18:47, 1小時前 , 91F
外變出200萬 只是難度變更高而已
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04/07 18:47, 1小時前 , 92F
獲利有限風險無限的東西誰要碰
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04/07 18:48, 1小時前 , 93F
有可能 高利貸的話才比較合理 但借到高利貸的人完全沒
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04/07 18:48, 1小時前 , 94F
理由不破產
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04/07 18:49, 1小時前 , 95F
破產一身輕 你要是能變出那麼多錢早就處理好了 到時候
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04/07 18:49, 1小時前 , 96F
屋主完全沒保障 不只強迫接盤一個法拍不點交等級的物
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04/07 18:49, 1小時前 , 97F
件 還是9.X折不到 還未必有房租收
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04/07 18:50, 1小時前 , 98F
讓人遠低於市價取得才有可能有人有興趣碰一下 就算到時候
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04/07 18:50, 1小時前 , 99F
你跑路不買回他也有賺頭 想市價賣基本上不會有人碰 碰這
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04/07 18:50, 1小時前 , 100F
種都是要預設你會跑路他直接取得這間房了
04/07 18:50, 100F
推
04/07 18:50, 1小時前 , 101F
民間房屋二胎貸款（地下） 有那麼容易塗銷嗎？
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04/07 18:50, 1小時前 , 102F
是的 這不是落井下石 這是你信用本來就破產的正常商業
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04/07 18:50, 1小時前 , 103F
討論
04/07 18:50, 103F
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04/07 18:52, 1小時前 , 104F
會講什麼起家厝的9成都是哄抬價格而已 沒人管你家多有
04/07 18:52, 104F
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04/07 18:52, 1小時前 , 105F
回憶
04/07 18:52, 105F
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04/07 18:54, 59分鐘前 , 106F
先當作這篇不是詐騙 這篇也會吸引詐騙來找你
04/07 18:54, 106F
推
04/07 19:06, 47分鐘前 , 107F
太難了
04/07 19:06, 107F
推
04/07 19:08, 45分鐘前 , 108F
會咬的魚 下次可能還是會咬
04/07 19:08, 108F
推
04/07 19:12, 41分鐘前 , 109F
太難了，以為戒賭這麼容易嗎
04/07 19:12, 109F
推
04/07 19:13, 40分鐘前 , 110F
會被騙這麼多次看起來是價值觀有問題
04/07 19:13, 110F
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04/07 19:13, 40分鐘前 , 111F
房子而已 賣了就賣了 沒必要多花錢買回來
04/07 19:13, 111F
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