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[請益] 售後回租附買回

看板home-sale (房屋交易)作者 (張大頭)時間3周前 (2026/04/07 17:37), 編輯推噓52(65推 13噓 173→)
留言251則, 87人參與, 3周前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，第一次發文，如有不專業的部份請不吝指教 我個人，數年前碰上投資詐騙，被騙了大約六百萬 這之間，陸續用房屋轉增貸、二胎貸款、信用貸款等等，來填補債坑 無奈去年年底，又碰上詐騙，帳戶淪為警示戶，也成為了被告，生活目前是一片慘淡 以上是我個人目前的背景，要取笑我的網友麻煩忍耐一下，事情都發生，請不要再落井下 石了，求求各位了 個人名下有一棟透天，社區型，在雲林斗六，屋齡15年，目前市場實價登錄附近差不多條 件的房子約在八百五十萬上下 我很捨不得這棟房子，因為這是我家在經歷破產、我爸自殺留下一堆債務給我們後，我努 力了好幾年還清我爸的債務，再親手打拼買的第一棟房 我有個想法，簡單一點講，我想出售這棟房子，但出售後向買家回租，讓我們全家人可以 繼續住在這棟房子，然後與買家約定，三年後以當初出售的價格加價買回，當然這一切都 會簽訂契約並上法院公證，確保買賣雙方的權益，請問板上的房產大神們，這樣是可行的 嗎？ 我先說說我大概預想的條件 雲林斗六社區型透天三樓 想賣800萬，賣出後以每月2萬5000元租金回租 同時約定三年後以1000萬買回 請問這樣合理嗎？或者看到文章有興趣的板友也可以直接來信討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.141.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775554671.A.B94.html
推
04/07 17:44, 3周前 , 1F
售後回租很常見，但要原價買回你想太多了，這3年的貸款利
04/07 17:44, 1F
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04/07 17:44, 3周前 , 2F
息持有成本難道不用算嗎
04/07 17:44, 2F
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04/07 17:45, 3周前 , 3F
他是約定加價200萬買回，不是原價，但我想不通為何
04/07 17:45, 3F
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04/07 17:45, 3周前 , 4F
需要這樣操作的理由…
04/07 17:45, 4F
推
04/07 17:45, 3周前 , 5F
這篇文章怎麼看起來比較像詐騙
04/07 17:45, 5F
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04/07 17:46, 3周前 , 6F
抱歉看錯，原來是提高價格買回，但賣方不太可能配合你
04/07 17:46, 6F
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04/07 17:46, 3周前 , 7F
我有提到是「加價」買回
04/07 17:46, 7F
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04/07 17:46, 3周前 , 8F
用保證獲利釣人上鉤的感覺
04/07 17:46, 8F
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04/07 17:46, 3周前 , 9F
別了吧，萬一三年後你買不回來，又不願意搬出去
04/07 17:46, 9F
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04/07 17:47, 3周前 , 10F
房子就擺在那裡，可以簽合約上法院公證，何來詐騙可能？
04/07 17:47, 10F
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04/07 17:47, 3周前 , 11F
市場上現在是買方市場，太多物件可以選，沒人會自找
04/07 17:47, 11F
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04/07 17:47, 3周前 , 12F
麻煩
04/07 17:47, 12F
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04/07 17:48, 3周前 , 13F
放到市場才知道
04/07 17:48, 13F
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04/07 17:49, 3周前 , 14F
問題是房子在你名下嗎？還是家人名下
04/07 17:49, 14F
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04/07 17:50, 3周前 , 15F
喔喔 你名下，這樣款項有辦法到你戶頭嗎？
04/07 17:50, 15F
推
04/07 17:54, 3周前 , 16F
萬一你投資失敗呢
04/07 17:54, 16F
推
04/07 17:56, 3周前 , 17F
售後回租ok 但後面加價買回 感覺就很麻煩 不確定性大
04/07 17:56, 17F
推
04/07 17:56, 3周前 , 18F
除非有銀行信託 不然要怎麼保證你能用1000萬買回來？
04/07 17:56, 18F
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04/07 17:56, 3周前 , 19F
04/07 17:56, 19F
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04/07 17:56, 3周前 , 20F
超怪，不想賣跟銀行貸款不行？？
04/07 17:56, 20F
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04/07 17:57, 3周前 , 21F
被騙怕了，不會再碰投資，打算利用這三年好好和老婆家人一
04/07 17:57, 21F
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04/07 17:57, 3周前 , 22F
起安份工作賺錢存錢把房子買回來
04/07 17:57, 22F
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04/07 17:58, 3周前 , 23F
我願意 前提是1. 你有能力回購2.房子三年後還值800萬3.賣得
04/07 17:58, 23F
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04/07 17:58, 3周前 , 24F
出去 這三點都是變數
04/07 17:58, 24F
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04/07 17:58, 3周前 , 25F
我都警示戶了還怎麼跟銀行貸款
04/07 17:58, 25F
推
04/07 17:58, 3周前 , 26F
三年能存1000萬？ 越聽越像詐騙了…
04/07 17:58, 26F
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04/07 17:59, 3周前 , 27F
太危險 不會答應
04/07 17:59, 27F
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04/07 17:59, 3周前 , 28F
比較有可能是200+200給妳 來保證吧
04/07 17:59, 28F
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04/07 18:00, 3周前 , 29F
故事說出來都會覺得1000哪裡來
04/07 18:00, 29F
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04/07 18:00, 3周前 , 30F
實際上就私人二胎貸款 你約定三年給200利息
04/07 18:00, 30F
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04/07 18:00, 3周前 , 31F
我有說我三年存一千萬全款買回嗎？當然是存頭期款加上用三
04/07 18:00, 31F
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04/07 18:00, 3周前 , 32F
年把信用重新培養好再辦理房貸或信貸啊
04/07 18:00, 32F
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04/07 18:01, 3周前 , 33F
原來 那應該不會吧
04/07 18:01, 33F
推
04/07 18:02, 3周前 , 34F
對買家風險太高了 而且房地合一那些抽一抽 根本沒有200純益
04/07 18:02, 34F
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04/07 18:03, 3周前 , 35F
就算房子三年後不值八百，我還是會依有法律效力的簽約以約
04/07 18:03, 35F
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04/07 18:03, 3周前 , 36F
定好的金額買回啊
04/07 18:03, 36F
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04/07 18:03, 3周前 , 37F
老老實實把房子賣了吧
04/07 18:03, 37F
推
04/07 18:04, 3周前 , 38F
所以800萬是用來還債？ 然後存200加貸款800買回 好吧
04/07 18:04, 38F
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04/07 18:04, 3周前 , 39F
你說服我不是詐騙了 跟你道歉
04/07 18:04, 39F
還有 172 則推文
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04/08 08:52, 3周前 , 212F
3年要生290萬出來 用所得比2倍算原po可以生出290萬 表
04/08 08:52, 212F
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04/08 08:52, 3周前 , 213F
示他這3年有辦法賺580萬 乾屋摳靈？
04/08 08:52, 213F
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04/08 08:53, 3周前 , 214F
3年變數太多了 你的想法會一直變 到時不想或沒能力買回
04/08 08:53, 214F
噓
04/08 09:24, 3周前 , 215F
就問你若是買方你會買嗎?要賺什麼?
04/08 09:24, 215F
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04/08 09:27, 3周前 , 216F
現在沒錢，三年後就有錢?拿800萬去賭嗎?賭輸了怎麼辦?
04/08 09:27, 216F
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04/08 09:28, 3周前 , 217F
不肯搬變凶宅，老老實實去上班不要想東想西的
04/08 09:28, 217F
推
04/08 09:47, 3周前 , 218F
這篇給我一種難怪會被詐騙的感覺，因為你怎麼那麼相信鄉
04/08 09:47, 218F
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04/08 09:47, 3周前 , 219F
民？站內信會不會又是詐騙的起點呢？除了來信請教事情以外
04/08 09:47, 219F
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04/08 09:47, 3周前 , 220F
，站內信我一律不回覆，難怪最近新聞說冷盤以後詐騙變多，
04/08 09:47, 220F
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04/08 09:47, 3周前 , 221F
永遠記得你急著下決定，或是催你下決定，都是被詐騙的開始
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04/08 09:47, 3周前 , 222F
！
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04/08 09:49, 3周前 , 223F
感覺不是你騙別人，就是別人騙你！不是蠢就是壞！不過我
04/08 09:49, 223F
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04/08 09:49, 3周前 , 224F
不落井下石，單純提醒大家！
04/08 09:49, 224F
推
04/08 09:57, 3周前 , 225F
有債務危機的一律建議清完重來 不要想清債務還想保留
04/08 09:57, 225F
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04/08 09:57, 3周前 , 226F
房子 這種想法通常狀況會越來越糟。
04/08 09:57, 226F
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04/08 09:58, 3周前 , 227F
最後變成什麼都沒有還欠債的很多
04/08 09:58, 227F
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04/08 10:03, 3周前 , 228F
是阿，不是蠢就是壞，到底是釣魚還是被釣呢?
04/08 10:03, 228F
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04/08 10:09, 3周前 , 229F
我是覺得直接賣了，還清債務，和家人另租便宜的房屋，重新
04/08 10:09, 229F
→
04/08 10:09, 3周前 , 230F
開始，存入另一桶金再買房吧！
04/08 10:09, 230F
推
04/08 10:41, 3周前 , 231F
他有那麼腳踏實地就不會一直被騙
04/08 10:41, 231F
推
04/08 12:29, 3周前 , 232F
詐騙警示戶恐怕沒有你想像的那麼快解除，銀行也沒有那麼
04/08 12:29, 232F
→
04/08 12:29, 3周前 , 233F
快就當做沒這件事發生，三年還是別想了
04/08 12:29, 233F
推
04/08 12:31, 3周前 , 234F
這篇看起來像詐騙釣魚
04/08 12:31, 234F
推
04/08 13:54, 3周前 , 235F
做人心態放平踏實,才有機會真正好起來,現階段沒錢就是賣房
04/08 13:54, 235F
→
04/08 13:55, 3周前 , 236F
買不回來就買不回來了,以你的現況你可能未來也要買更小更
04/08 13:55, 236F
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04/08 13:55, 3周前 , 237F
便宜的房子才是明智之舉,為什麼會這麼難過?因為你被詐騙了
04/08 13:55, 237F
→
04/08 13:56, 3周前 , 238F
很痛,但這就是你得老實面對的現實
04/08 13:56, 238F
→
04/08 13:57, 3周前 , 239F
心中一直想著這些鑽來繞去的方法,以為這樣是聰明,但你很可
04/08 13:57, 239F
→
04/08 13:57, 3周前 , 240F
能就是因為這心態而接連遇上詐騙,你只看到其中的利,沒有想
04/08 13:57, 240F
→
04/08 13:57, 3周前 , 241F
到背後可能的風險
04/08 13:57, 241F
推
04/08 18:17, 3周前 , 242F
我覺得為啥可以被騙兩次
04/08 18:17, 242F
推
04/08 18:48, 3周前 , 243F
有錢租3年90萬?又有把握3年後能湊到1000萬?
04/08 18:48, 243F
→
04/08 18:50, 3周前 , 244F
扣掉貸款800萬 自備200萬加上稅費也是不小開銷
04/08 18:50, 244F
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04/08 19:12, 3周前 , 245F
還可以，但你的履約能力怎麼證明，然後也得找到買方
04/08 19:12, 245F
→
04/08 19:13, 3周前 , 246F
其實就私人借貸
04/08 19:13, 246F
推
04/08 23:43, 3周前 , 247F
不要整天想東想西的，回憶這種東西是不缺錢的人才有
04/08 23:43, 247F
→
04/08 23:43, 3周前 , 248F
的特權
04/08 23:43, 248F
推
04/09 00:26, 3周前 , 249F
我覺得就是二胎還沒還清阿
04/09 00:26, 249F
→
04/09 21:41, 3周前 , 250F
hypeng說得太好了。
04/09 21:41, 250F
→
04/09 21:42, 3周前 , 251F
「貪」。
04/09 21:42, 251F
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