[新聞] 1500多案賣不掉!北台待售量創紀錄建商「海量推案」恐變賣壓地獄

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間2小時前 (2026/04/09 15:00)推噓8(10推 2噓 15→)

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1500多案賣不掉！北台待售量創紀錄建商「海量推案」恐變賣壓地獄自由時報文/記者朱語蕎市調單位發布3月北台灣新案市況風向球，進入329檔期階段，3月燈號仍未振作維持衰退黃藍燈，分數是37.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中的央行的理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，送上暖意，但整體新案市場卻依然死氣沉沉。需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都呈現一潭死水，落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到10組，成交組數也未及1組，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數10組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過10組看屋量的比例僅3分之1，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。供給面兩樣情，預售案一共登場1千多億量體，比前月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，指標大案為長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元案，另在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50至90億元新案，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然海量的推案與買氣上的大相逕庭，賣不完的整體待售建案數已來到1563案，慘比COVID-19時期，無疑得留意後續賣壓山大情況。價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾的新成屋市場，還是趁著檔期熱度亮相了200多戶，較前月增加100多戶，以暉騰建設在新北市三重區的80多戶新案為指標。陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期還會有台北市士林區、北投區，與新北市中和區、桃園市中壢區、新竹縣竹北市和竹東鎮的指標案計畫上場，在下半年面臨選舉干擾，若國際戰事還持續拖延，反倒不如在頻傳央行放下強硬身段消息的當前能推就推，以免夜長夢多。至於是否皆能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁亦對建商讓價加以喊話，兼之政經局勢不穩之牽連，值得觀察長期紋風不動一成以內議價率變動的可能性。 https://estate.ltn.com.tw/article/27450 建商敢海量推案，就是提前看見需求，而且價格也會隨著銷售進度調漲，所以現在越多建案還沒賣掉，將來漲幅就越大，簡直要贏麻了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.50.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775718035.A.C12.html

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luben

04/09 15:03, 2小時前 , 1^F

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pz5202

04/09 15:05, 2小時前 , 2^F

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jinso7410

04/09 15:08, 2小時前 , 3^F

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