PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 我朋友有屋出售 想請各方高手給予建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (踢N西)時間4月前 (2026/04/09 19:13), 4月前編輯推噓33(33推 0噓 33→)
留言66則, 21人參與, 4月前最新討論串1/1
我朋友在台中有一間四樓公寓想要出售 他對自己的房子介紹如下 (一)屋況無瑕疵 (二)交通極便利 (三)增值空間大 (四)管理費低 住戶單純 (五)四樓高度不怕地震 (六)車位易停放 (七)視野佳 可健身 (八)房屋發票易中獎 是福屋 小弟本人只買過兩間房 一間是25年前因地震受損老舊大 耗費巨資至今還是無法處理完全 另一間是前年初的轉約戶 被金龍兄教訓的很慘 想到這裡人才濟濟 想聽聽各位寶貴建議 房屋條件如下 https://myppt.cc/VyfESh -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.33.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775733234.A.DD7.html
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04/09 19:16, 4月前 , 1F
來晚啦 台中投客成窮鬼啦
04/09 19:16, 1F
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04/09 19:18, 4月前 , 2F
為什麼公寓有29%公設比
04/09 19:18, 2F
推
04/09 19:18, 4月前 , 3F
英文的公寓就是大樓
04/09 19:18, 3F
推
04/09 19:19, 4月前 , 4F
沒增值空間了 這間漲一倍了 我朋友買附近不到400萬
04/09 19:19, 4F
400就比較誇張了 他十年前買415 what1026: 36年屋 那附近比較老社區 價格會再下來 其實我也覺得他開高了 請問您覺得合理價是? 的確怪怪的 我買的大樓也才36%公設 他的公寓最多就車庫 04/09 19:21 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:32:20
推
04/09 19:31, 4月前 , 5F
增值空間大，那他應該要留怎麼會是賣？
04/09 19:31, 5F
話術啦 其實當初他為了讓小孩讀華德福買的 現在出國 用不到了 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:34:56
推
04/09 19:37, 4月前 , 6F
我朋友買新家族社區 300多而已 附近環境我不是很喜歡
04/09 19:37, 6F
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04/09 19:38, 4月前 , 7F
沒增值空間不代表不能買 自己去看比較準
04/09 19:38, 7F
我去比較一下 謝謝您的資訊
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04/09 19:38, 4月前 , 8F
附近鰻方便的 但我就是覺得太舊了而已
04/09 19:38, 8F
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04/09 19:38, 4月前 , 9F
（九）36年屋，在放四年就是40年屋。還期待甚麼呢
04/09 19:38, 9F
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04/09 19:40, 4月前 , 10F
附近實登看一看 就那樣 早賣早享受吧 現金可以有更多投資
04/09 19:40, 10F
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04/09 19:40, 4月前 , 11F
選擇
04/09 19:40, 11F
我懷疑他的開價會賣不掉才上來問看看的 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:43:59 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:49:01
推
04/09 19:49, 4月前 , 12F
04/09 19:49, 12F
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04/09 19:49, 4月前 , 13F
04/09 19:49, 13F
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04/09 19:49, 4月前 , 14F
600差不多
04/09 19:49, 14F
推
04/09 19:51, 4月前 , 15F
點錯了 我是要點南京東路那個600
04/09 19:51, 15F
我朋友是看114年2樓成交價800才拿來定價的
推
04/09 19:51, 4月前 , 16F
我朋友是2018左右買的 我也覺得600多差不多 因為太老
04/09 19:51, 16F
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04/09 19:52, 4月前 , 17F
而且這老屋 貸款下得來八成嗎 要問一問喔
04/09 19:52, 17F
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04/09 19:52, 4月前 , 18F
當初他買投客房 整理好也才300多
04/09 19:52, 18F
我有用好室佳幫他查過 630
推
04/09 19:53, 4月前 , 19F
800就去買北太平30幾的那個2房
04/09 19:53, 19F
※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:01:42
推
04/09 19:59, 4月前 , 20F
之前在傳的廍子那個過河的那邊
04/09 19:59, 20F
推
04/09 20:02, 4月前 , 21F
2樓我有看到，但4樓我覺得接受度會很低。
04/09 20:02, 21F
我也覺得四樓是敗筆 不過他的房子地點比廍子好 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:08:39
推
04/09 20:10, 4月前 , 22F
04/09 20:10, 22F
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04/09 20:10, 4月前 , 23F
04/09 20:10, 23F
推
04/09 20:11, 4月前 , 24F
如果靠四維國小可以多5萬
04/09 20:11, 24F
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04/09 20:12, 4月前 , 25F
不然就是大概20萬/坪 +車位 600上下
04/09 20:12, 25F
推
04/09 20:13, 4月前 , 26F
20/都是用主建算
04/09 20:13, 26F
推
04/09 20:15, 4月前 , 27F
跟東山路那個比
04/09 20:15, 27F
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04/09 20:16, 4月前 , 28F
瀋陽路那個靠中捷了
04/09 20:16, 28F
查了一下 瀋陽路那間好熱鬧 貴一點是對的 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:25:05
推
04/09 20:44, 4月前 , 29F
都已經擺上去了 看來客數就知道好不好賣了
04/09 20:44, 29F
我是直接跟我朋友說 沒有賣不出的房子 只有買不下的價格 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:54:52
推
04/09 20:56, 4月前 , 30F
機械車位啊...
04/09 20:56, 30F
推
04/09 21:03, 4月前 , 31F
40年老公寓 爬樓梯幾十年虐自己精華人生？ 住10多年年就5
04/09 21:03, 31F
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04/09 21:03, 4月前 , 32F
0+ 之後找誰買50+？
04/09 21:03, 32F
高屋齡的四樓公寓 XD
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04/09 21:14, 4月前 , 33F
就是要有住滿的準備 所以不太可能再捏
04/09 21:14, 33F
推
04/09 21:15, 4月前 , 34F
真有創意的廣告文
04/09 21:15, 34F
偷偷說 他說如果我有找到買家 他願意給我1%傭金 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:17:32
推
04/09 21:17, 4月前 , 35F
沒電梯講成可健身…容易中發票的福屋跟隔壁住好兄弟的
04/09 21:17, 35F
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04/09 21:17, 4月前 , 36F
福地 感覺有87%像 明天來KK園區上班
04/09 21:17, 36F
我是他的原文照PO 我研究一下如何將圖片放上來 第一次在PTT發文 真好玩 https://myppt.cc/l2OIu 學到了短網址
推
04/09 21:19, 4月前 , 37F
420萬 1.77 30年 每月15000 台中生活費 16400
04/09 21:19, 37F
買不如租 他其實可以考慮出租 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:24:38
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04/09 21:20, 4月前 , 38F
這樣算一算 600萬 70% 年薪45萬x2 收支比160%
04/09 21:20, 38F
推
04/09 21:23, 4月前 , 39F
這裡是還有太原車站 不然大概乏人問津
04/09 21:23, 39F
推
04/09 21:25, 4月前 , 40F
看人啦 我是覺得現在有人要接最好
04/09 21:25, 40F
→
04/09 21:25, 4月前 , 41F
到50之後真的難上車
04/09 21:25, 41F
推
04/09 21:27, 4月前 , 42F
之前有看過這邊有人買也是買2房公寓
04/09 21:27, 42F
我覺得這種公寓大概投資客會比較感興趣 自住早晚要換房
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04/09 21:28, 4月前 , 43F
四樓郊區40年老公寓 嗯
04/09 21:28, 43F
還不至於郊區吧(汗) ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:42:13
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04/09 21:44, 4月前 , 44F
你朋友就是一種投資客了呀
04/09 21:44, 44F
我朋友在南投工作 為了孩子台中就學而買 而且老公跟小孩在那裏住十年...不算吧?
推
04/09 21:47, 4月前 , 45F
就自己想想 有800會買四維國小無車公寓
04/09 21:47, 45F
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04/09 21:47, 4月前 , 46F
還是買這邊就好了
04/09 21:47, 46F
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04/09 21:48, 4月前 , 47F
36年屋，無瑕疵，很棒唷
04/09 21:48, 47F
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04/09 21:48, 4月前 , 48F
這個機械車位的加分不大 反而墊高總價
04/09 21:48, 48F
其實他肯降價都不是問題 就不知他底線在哪? 至少是機上車位 個人覺得還行 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:54:25 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 22:14:36 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 22:19:54
推
04/09 22:23, 4月前 , 49F
800 有確認裝潢狀況嗎?
04/09 22:23, 49F
照片很明顯 完全沒裝潢 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 23:34:05
推
04/10 00:35, 4月前 , 50F
這麼多好處怎麼不留著當傳家寶
04/10 00:35, 50F
我懷疑他想移民了 老公德國人 女兒目前德國讀大學
推
04/10 00:45, 4月前 , 51F
當大樓開價啊XD
04/10 00:45, 51F
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04/10 00:49, 4月前 , 52F
(三)增值空間大 確定？
04/10 00:49, 52F
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04/10 00:49, 4月前 , 53F
先去銀行鑑價 = 天花板價
04/10 00:49, 53F
我有建議他銀行鑑價 不過他看完大家的建議 應該心理有底了
推
04/10 00:58, 4月前 , 54F
先承認你就是你朋友 然後滯銷很急
04/10 00:58, 54F
大哥 還真不是 要是這間房是我的 六百馬上脫手買0050 我投資台股十年了 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:16:02
推
04/10 01:12, 4月前 , 55F
北區機能極佳老公寓2房裝潢管線重拉整理過500多快600處理掉
04/10 01:12, 55F
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04/10 01:12, 4月前 , 56F
，3房有整理過我是覺得700有機會要800是有點硬。東南西北震
04/10 01:12, 56F
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04/10 01:12, 4月前 , 57F
前大樓有電梯的30年屋齡大概也就800-1000
04/10 01:12, 57F
同樣800秒選電梯大樓 我猜房仲是先收合約 過一陣子就會勸他降價了 就看他急不急售 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:18:58 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:24:26 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:25:12
推
04/10 07:29, 4月前 , 58F
車位還有不獨立的喔？
04/10 07:29, 58F
推
04/10 08:21, 4月前 , 59F
每年抽籤的呀
04/10 08:21, 59F
機車位抽籤正常 我還第一次聽過汽車位每年抽籤的 ※ 編輯: tnctnc (163.22.51.254 臺灣), 04/10/2026 08:26:26
推
04/10 08:33, 4月前 , 60F
公設不夠就只能抽
04/10 08:33, 60F
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04/10 13:12, 4月前 , 61F
除了車位，其他每句話都是自吹自擂的廢話
04/10 13:12, 61F
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04/10 13:14, 4月前 , 62F
叫AI寫文案都比他好，完全看不出優點在哪
04/10 13:14, 62F
以他資訊能力 應該不懂AI吧 敝掃自珍 人之常情 :)
推
04/10 14:40, 4月前 , 63F
5XX能出掉 就要偷笑了
04/10 14:40, 63F
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04/10 14:40, 4月前 , 64F
屋齡高+公寓4F
04/10 14:40, 64F
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04/10 14:40, 4月前 , 65F
市況不比以前 今昔非比
04/10 14:40, 65F
是有人跟他約看房了 希望有後續 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 16:27:27
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04/10 19:08, 4月前 , 66F
好好笑 這麼棒拿去增貸就好幹嘛賣掉
04/10 19:08, 66F
賣房還貸款 vs 增貸增加貸款 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/11/2026 20:56:59
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