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[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間4月前 (2026/04/15 10:23), 編輯推噓34(43推 9噓 83→)
留言135則, 50人參與, 4月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/lpQ12l 預防性升息倒數計時？　房貸族皮得繃更緊 好房網News記者王震濂／台北報導 最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是 錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴 宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定 物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影 響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向走」，CRIF TAIWAN 中華徵信所提出的示警：央行第二季啟動「預防性升息」，開始進入倒數計時！ 升息半碼會發生什麼事？ 央行前一次升息是在2024年3月，當時也是為了應對電價上漲的壓力，當時的邏輯很簡單 ：提前升息，勝於被動應對；如今，面對全球央行偏鷹派態度、美聯準會蓄勢待漲的局面 ，如果台灣央行不想被動跟進，顯然就如同CRIF TAIWAN中華徵信所提出的，預防性升息 已成為最務實的選擇； 如果2026年第二季再次啟動預防性升息，想像一下，如果你背負1000 萬的房貸，升息半 碼（0.125%）看似微小，每月利息約多支出1,000元至2,000元，一年下來也會多出上萬元 的支出。 對於家長（15 歲以下孩子的父母）來說，這可能是好幾個月的奶粉錢；對於長輩（60 歲 以上退休族）來說，則是原本預算好的出遊基金，一個四口之家每月開銷將實質增加5,00 0元至7,500元，更別說家庭整體財務也將承受衝擊、資產購買力下降、總支出增加等等。 https://reurl.cc/Gaj1Rp 很多人以為升息只是數字變動，但實際影響是： ●房貸壓力增加 ●生活成本同步上升 ●可支配所得縮水 這會讓家庭財務進入「雙重擠壓」，對一般人來說，現在最重要的不是買不買，而是「撐 不撐得住」 對於可能在2026年下半年開始的升息時代，想要或是正在參與房市的人該如何自救？中信 房屋研展室副理莊思敏指出， 第一步：先算風險，而不是先看房 ‧試算「升息1%後能不能負擔」 第二步：優先選擇低波動產品 ‧自住＞投資 ‧地段＞話題 第三步：避開3種高風險房型 ‧高總價新屋 ‧投資型小宅（過度溢價） ‧無成交案例產品房貸利率試算表。 【FAQ：關於「央行可能預防性升息」常見問題】 Q1：為什麼沒漲電價，央行也要「預防性升息」？ A1：主因是輸入性通膨。中東戰事導致國際油價與原物料飆漲 ，加上新台幣匯率貶值至 31 字頭成為新常態 ，央行必須透過升息或穩匯來壓制進口成本漲幅，防止通膨預期在國 內擴散 。 Q2：政府編1300億預算，能讓房價下跌嗎？ A2：不能。這1300億元主要用於「前端阻斷」，即補貼台電、中油以凍漲能源價格 。此 舉雖能緩解民生物價壓力，但無法扭轉因台幣貶值導致的營造成本墊高，對房價下跌並無 直接作用。 Q3：房貸族現在應該採取什麼行動？ A3：重整資金槓桿。 央行Q2若啟動升息，房貸利率將正式突破2%警戒線 。房貸族應優先 檢查「收支比」，若月付額增加已影響生活（如千萬房貸年增萬元支出 ），應考慮延長 寬限期或進行轉貸評估，以鎖定更穩定的還款成本。 心得： 不是早破了2% 這記者有點..... 圖表還秀升息後2.5% 現在很多都已經在這裡了 應該用3%起跳來估算 總之多存錢 領點息 現金一上 房價一下 這樣就少貸個二成了 不過也別擔心 阿龍就是帶帶風向 不用動手就能卡死房市 要真不聽話 就真的會動手了 至於理由都是台面上的說詞而已 反正傻多繳起利息來也是輕鬆輕鬆啦 沒啥好怕的 是不？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776219838.A.B37.html
推
04/15 10:27, 4月前 , 1F
升個一碼來
04/15 10:27, 1F
推
04/15 10:28, 4月前 , 2F
利率2.185變2.435要死啦哈哈哈哈
04/15 10:28, 2F
推
04/15 10:30, 4月前 , 3F
04/15 10:30, 3F
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04/15 10:31, 4月前 , 4F
如果有需要，我可以幫你整理成PTT房版貼文。
04/15 10:31, 4F
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04/15 10:32, 4月前 , 5F
04/15 10:32, 5F
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04/15 10:32, 4月前 , 6F
靠北聯準都說升息不在考慮範圍內
04/15 10:32, 6F
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04/15 10:33, 4月前 , 7F
每個月多2000也在講 這記者搞笑的嗎XD
04/15 10:33, 7F
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04/15 10:33, 4月前 , 8F
我天堂花的錢都不只2000
04/15 10:33, 8F
推
04/15 10:35, 4月前 , 9F
04/15 10:35, 9F
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04/15 10:35, 4月前 , 10F
又想炒房？
04/15 10:35, 10F
推
04/15 10:37, 4月前 , 11F
沒差吧 升個半碼居多交待
04/15 10:37, 11F
推
04/15 10:38, 4月前 , 12F
04/15 10:38, 12F
推
04/15 10:40, 4月前 , 13F
升息股市肯定崩，房市還真的不一定
04/15 10:40, 13F
推
04/15 10:51, 4月前 , 14F
如果是因為通膨升息 那房價100%漲
04/15 10:51, 14F
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04/15 10:52, 4月前 , 15F
這自己翻後照鏡 當央行認證時會漲的更扯
04/15 10:52, 15F
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04/15 10:53, 4月前 , 16F
而且回檔也回不去
04/15 10:53, 16F
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04/15 10:54, 4月前 , 17F
升息你房貸受不了代表你風險管理沒做好
04/15 10:54, 17F
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04/15 10:54, 4月前 , 18F
不要啥都怪政府==
04/15 10:54, 18F
噓
04/15 10:54, 4月前 , 19F
卡死有人駡，不卡死有人駡
04/15 10:54, 19F
推
04/15 10:55, 4月前 , 20F
空軍就愛幻想升息房貸繳不出E
04/15 10:55, 20F
推
04/15 10:55, 4月前 , 21F
苦行嬰蟲又要破口大罵了
04/15 10:55, 21F
推
04/15 10:56, 4月前 , 22F
阿北 你不能再看空了 那個 只在地板喊空的地獄倒楣鬼
04/15 10:56, 22F
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04/15 10:56, 4月前 , 23F
回來板上了
04/15 10:56, 23F
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04/15 10:58, 4月前 , 24F
洨房蟲又要多跑幾單外送了哈哈哈
04/15 10:58, 24F
推
04/15 11:02, 4月前 , 25F
2000跑個35單就有了 我的經驗最快6小時搞定 cc
04/15 11:02, 25F
推
04/15 11:02, 4月前 , 26F
怎麼不信主計處超級低的CPI 造反是不是
04/15 11:02, 26F
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04/15 11:03, 4月前 , 27F
認真跑 一個月15 就問你怕不怕
04/15 11:03, 27F
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04/15 11:04, 4月前 , 28F
兩夫妻一起跑 一個月30
04/15 11:04, 28F
推
04/15 11:05, 4月前 , 29F
我記得投資客都會轉嫁給房客即可
04/15 11:05, 29F
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04/15 11:05, 4月前 , 30F
先喊帶風向 情況不對就收回
04/15 11:05, 30F
推
04/15 11:09, 4月前 , 31F
好爽 又有理由漲房租了
04/15 11:09, 31F
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04/15 11:10, 4月前 , 32F
房客(店面)：那便當漲10塊 都是房東貪婪的錯
04/15 11:10, 32F
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04/15 11:22, 4月前 , 33F
前幾年1%多在估算 現在2%多了 了不起接著3%多估算而已 沒啥
04/15 11:22, 33F
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04/15 11:22, 4月前 , 34F
了不起 …… ㄟ好像不是這樣 買房出租很多投報率不到3% 那豈
04/15 11:22, 34F
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04/15 11:22, 4月前 , 35F
不是做白工？ 漲租金好了 反正我現在也沒在租房 就怕喊漲的
04/15 11:22, 35F
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04/15 11:22, 4月前 , 36F
租不出去 哈哈
04/15 11:22, 36F
推
04/15 11:23, 4月前 , 37F
最快6小時2000，時薪333，這樣划算嗎？
04/15 11:23, 37F
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04/15 11:24, 4月前 , 38F
如果時薪333，一個月要15萬，每個月工作450個小時，每天
04/15 11:24, 38F
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04/15 11:24, 4月前 , 39F
工作15個小時
04/15 11:24, 39F
還有 56 則推文
推
04/15 12:29, 4月前 , 96F
房租又要一起漲了
04/15 12:29, 96F
推
04/15 12:30, 4月前 , 97F
還有，大部份你在傳達悲傷的訊息，我知道很假啦，你
04/15 12:30, 97F
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04/15 12:30, 4月前 , 98F
就只是想等人家賣你便宜價，你賣房子就是市價，看
04/15 12:30, 98F
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04/15 12:30, 4月前 , 99F
看哪個冤大頭上你的船
04/15 12:30, 99F
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04/15 12:31, 4月前 , 100F
對了 如果是投資 最好趕緊賣一賣 不要人踩人時 要賣就來不
04/15 12:31, 100F
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04/15 12:31, 4月前 , 101F
及了 我是很認命啦 好好住就好 別奢望能靠房致富 屆時換房
04/15 12:31, 101F
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04/15 12:31, 4月前 , 102F
能保值就算祖上有德了
04/15 12:31, 102F
推
04/15 12:32, 4月前 , 103F
我都自住啊，跟阿伯一樣
04/15 12:32, 103F
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04/15 12:36, 4月前 , 104F
很好啊 最好也跟我一樣不把不動產當成資產 好好住就好 錢好
04/15 12:36, 104F
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04/15 12:36, 4月前 , 105F
好賺 看看股市上個月掉了3700 這月才過一半就回補了5000多了
04/15 12:36, 105F
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04/15 12:36, 4月前 , 106F
香啊
04/15 12:36, 106F
推
04/15 12:37, 4月前 , 107F
04/15 12:37, 107F
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04/15 12:37, 4月前 , 108F
早上當沖，37k上不去賣掉
04/15 12:37, 108F
推
04/15 12:39, 4月前 , 109F
通膨都炸裂了還不升息
04/15 12:39, 109F
推
04/15 12:41, 4月前 , 110F
哇央行要升息？這新聞算不算造謠啊
04/15 12:41, 110F
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04/15 12:48, 4月前 , 111F
賺那麼多….. 已羨慕
04/15 12:48, 111F
噓
04/15 13:04, 4月前 , 112F
愚蠢的新聞，缺料塑膠袋漲，通膨漲，房價就漲
04/15 13:04, 112F
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04/15 13:04, 4月前 , 113F
房價漲了，那點利息算什麼?
04/15 13:04, 113F
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04/15 13:05, 4月前 , 114F
通膨漲5%，就賺50萬，一個月1000的利息是個屁阿
04/15 13:05, 114F
推
04/15 13:08, 4月前 , 115F
天天的
04/15 13:08, 115F
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04/15 13:08, 4月前 , 116F
有道理 前提是先漲個5% 為何我2024買的房 沒漲個10% 喔 我
04/15 13:08, 116F
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04/15 13:08, 4月前 , 117F
知道了 大家都漲了 只有我家沒漲 真羨慕各位
04/15 13:08, 117F
推
04/15 13:30, 4月前 , 118F
你沒賣房的話,房價漲跟你無關,但是房貸利息是每個月要繳
04/15 13:30, 118F
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04/15 13:34, 4月前 , 119F
人走茶涼
04/15 13:34, 119F
噓
04/15 13:39, 4月前 , 120F
怎麼AI文味道這麼重
04/15 13:39, 120F
噓
04/15 13:48, 4月前 , 121F
AI文退散
04/15 13:48, 121F
推
04/15 14:04, 4月前 , 122F
空蛙到底是愚蠢還是不想去想起台灣上一輪升息
04/15 14:04, 122F
→
04/15 14:05, 4月前 , 123F
台灣房價不但沒跌, 最後還跟隨著政策瘋狂噴出
04/15 14:05, 123F
推
04/15 14:16, 4月前 , 124F
空空我都懷疑反串亂喊
04/15 14:16, 124F
→
04/15 15:07, 4月前 , 125F
沒有升也不會降
04/15 15:07, 125F
噓
04/15 15:11, 4月前 , 126F
斑馬 是多瞧不起炒房溫拿????
04/15 15:11, 126F
推
04/15 17:14, 4月前 , 127F
每次都半碼...
04/15 17:14, 127F
→
04/15 18:43, 4月前 , 128F
這次會一字馬嗎？
04/15 18:43, 128F
→
04/15 20:14, 4月前 , 129F
升半碼沒什麼感覺，房租加3%拉回來就好
04/15 20:14, 129F
推
04/15 20:31, 4月前 , 130F
多那幾千就不行了 哪敢稱房蟲
04/15 20:31, 130F
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04/15 21:09, 4月前 , 131F
我不行 幾千很多ㄟ
04/15 21:09, 131F
推
04/15 23:02, 4月前 , 132F
CPI每次都1.x是要升甚麼息?還是給作假資料
04/15 23:02, 132F
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04/15 23:17, 4月前 , 133F
CPI調一下值就搞定了
04/15 23:17, 133F
噓
04/16 15:39, 4月前 , 134F
民進黨大罷免失敗就是因為楊金龍，現在還來呀?
04/16 15:39, 134F
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04/16 17:05, 4月前 , 135F
樓上不要偷渡政治文
04/16 17:05, 135F
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