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[請益] 換屋族都怎麼尬過來

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間4月前 (2026/04/16 16:55), 編輯推噓33(33推 0噓 46→)
留言79則, 36人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776329737.A.8FC.html
推
04/16 17:00, 4月前 , 1F
賺更多錢.
04/16 17:00, 1F
推
04/16 17:01, 4月前 , 2F
樓上說的是
04/16 17:01, 2F
推
04/16 17:02, 4月前 , 3F
先跟長輩蕊一下
04/16 17:02, 3F
推
04/16 17:05, 4月前 , 4F
就是一樓說的 沒其他方法
04/16 17:05, 4F
→
04/16 17:06, 4月前 , 5F
賺錢 借錢 就這樣而已吧
04/16 17:06, 5F
推
04/16 17:10, 4月前 , 6F
先把第一棟還完
04/16 17:10, 6F
推
04/16 17:14, 4月前 , 7F
賺沒那麼多 不用想有的沒的
04/16 17:14, 7F
→
04/16 17:23, 4月前 , 8F
問openai
04/16 17:23, 8F
推
04/16 17:23, 4月前 , 9F
尬不過來就是先賣啊 尬得過來的 自然就是錢多
04/16 17:23, 9F
→
04/16 17:23, 4月前 , 10F
答案就這麼簡單 不用鑽牛角尖 努力賺錢就對了
04/16 17:23, 10F
推
04/16 17:23, 4月前 , 11F
直接賣出全部股票，繳清第一屋
04/16 17:23, 11F
推
04/16 17:33, 4月前 , 12F
沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
04/16 17:33, 12F
推
04/16 17:36, 4月前 , 13F
先拍拍，分兩個角度來看，換屋頭款跟月負擔。月負擔要
04/16 17:36, 13F
→
04/16 17:36, 4月前 , 14F
扛的住就是多賺錢沒甚麼好說的。至於換屋頭款，以前這
04/16 17:36, 14F
→
04/16 17:36, 4月前 , 15F
操作很容易也很輕鬆，但現在就比較麻煩
04/16 17:36, 15F
推
04/16 17:37, 4月前 , 16F
先賣回租
04/16 17:37, 16F
→
04/16 17:37, 4月前 , 17F
最早最早頭款不足是銀行直接用信貸來補(高利20年那時)
04/16 17:37, 17F
推
04/16 17:38, 4月前 , 18F
辦房貸的時候直接加辦一個循環額度就解了，每期還款的本金都
04/16 17:38, 18F
→
04/16 17:38, 4月前 , 19F
(高利率分期20年那時)
04/16 17:38, 19F
→
04/16 17:38, 4月前 , 20F
轉成額度等於只付利息，利率高一咪咪而以無壓力
04/16 17:38, 20F
→
04/16 17:39, 4月前 , 21F
如果是第一次換屋，建議先賣後買，比較輕鬆。
04/16 17:39, 21F
→
04/16 17:40, 4月前 , 22F
持有時間拉長多換幾間，就可以先買後賣，甚至不賣了
04/16 17:40, 22F
→
04/16 17:40, 4月前 , 23F
財力算得過+有頭期款都馬是頭過身就過，後面期付金沒在有問
04/16 17:40, 23F
→
04/16 17:40, 4月前 , 24F
題的
04/16 17:40, 24F
→
04/16 17:42, 4月前 , 25F
想必原PO就是算不過才會發文問的吧
04/16 17:42, 25F
→
04/16 17:43, 4月前 , 26F
如果收支比算不過，就算簽切結也不會過喔，要注意
04/16 17:43, 26F
→
04/16 17:44, 4月前 , 27F
不是簽了切結，第一間月付就不看，沒這麼好的事情
04/16 17:44, 27F
→
04/16 17:44, 4月前 , 28F
切結只是讓你可以第二戶也可以貸款八成
04/16 17:44, 28F
推
04/16 17:48, 4月前 , 29F
1樓是對的
04/16 17:48, 29F
推
04/16 17:55, 4月前 , 30F
我是第二屋用寬限期。
04/16 17:55, 30F
推
04/16 18:03, 4月前 , 31F
不是所有銀行的收支比都這麼嚴格
04/16 18:03, 31F
推
04/16 18:03, 4月前 , 32F
收支比 要持有兩間本來就要賺更多然後過
04/16 18:03, 32F
推
04/16 18:07, 4月前 , 33F
建議先賣，讓點利售後回租比較妥當，下一間變回首購8成又
04/16 18:07, 33F
→
04/16 18:07, 4月前 , 34F
有寬限期，先買後賣看起來現金流嘎不過，硬上如果卡住，
04/16 18:07, 34F
→
04/16 18:07, 4月前 , 35F
第一間還是只能降價求快速賣掉
04/16 18:07, 35F
推
04/16 18:24, 4月前 , 36F
3000萬拿去買股票就可以啊！一年賺2000萬，21萬小錢
04/16 18:24, 36F
推
04/16 18:25, 4月前 , 37F
幫大家指點一條明路，先租後賣後買。搬家費相比利息
04/16 18:25, 37F
→
04/16 18:25, 4月前 , 38F
不建議賣股買房，而是用現在高點的房價去套股市，經
04/16 18:25, 38F
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04/16 18:25, 4月前 , 39F
典操作
04/16 18:25, 39F
→
04/16 18:25, 4月前 , 40F
簡直九牛一毛。
04/16 18:25, 40F
推
04/16 18:26, 4月前 , 41F
先買後賣壓力很大
04/16 18:26, 41F
推
04/16 18:27, 4月前 , 42F
沒錢只能先賣啊，有錢當然第一屋還清，只需要貸第
04/16 18:27, 42F
→
04/16 18:27, 4月前 , 43F
二屋，那就可以先買後賣。所以才會有一堆還住在裏
04/16 18:27, 43F
→
04/16 18:27, 4月前 , 44F
面的雜亂生活照在那邊賣房子啊。
04/16 18:27, 44F
→
04/16 18:28, 4月前 , 45F
想說也不整理整齊點(那樣比較有生活感嗎？)
04/16 18:28, 45F
推
04/16 18:42, 4月前 , 46F
有錢的父母會幫忙
04/16 18:42, 46F
推
04/16 18:48, 4月前 , 47F
先買 租舊同時賣
04/16 18:48, 47F
→
04/16 19:35, 4月前 , 48F
先租後賣剛好中房地合一高稅率
04/16 19:35, 48F
推
04/16 19:56, 4月前 , 49F
換屋的門檻極高 應該沒法再換了
04/16 19:56, 49F
推
04/16 20:02, 4月前 , 50F
講先買以及先租後賣高稅率的是不是根本沒搞懂？
04/16 20:02, 50F
→
04/16 20:26, 4月前 , 51F
如果第一間是硬撐買下來的 別指望可以輕鬆換屋 除非你買
04/16 20:26, 51F
→
04/16 20:26, 4月前 , 52F
更便宜
04/16 20:26, 52F
推
04/16 21:43, 4月前 , 53F
1樓正解
04/16 21:43, 53F
推
04/16 23:22, 4月前 , 54F
先賣租房子到底哪裡難
04/16 23:22, 54F
推
04/17 02:00, 4月前 , 55F
先租後賣哪來的神奇邏輯..
04/17 02:00, 55F
→
04/17 02:04, 4月前 , 56F
空屋比較好賣。你也可以配合仲介帶看時出門就好了
04/17 02:04, 56F
推
04/17 10:31, 4月前 , 57F
央行不是說水龍頭已打開？
04/17 10:31, 57F
推
04/17 10:39, 4月前 , 58F
賣掉回租幾個月不就好 搬家麻煩死了
04/17 10:39, 58F
→
04/17 11:24, 4月前 , 59F
先賣再買就沒這個問題了，做好搬兩次家的覺悟，不
04/17 11:24, 59F
→
04/17 11:24, 4月前 , 60F
然就是同時繳兩間房貸，或者舊的出租幫繳房貸
04/17 11:24, 60F
→
04/17 11:27, 4月前 , 61F
而且未來幾年閒置的新成屋應該蠻多的，所以你要做
04/17 11:27, 61F
→
04/17 11:27, 4月前 , 62F
的事一定是先幫自己現有的房子找賣家，然後同時看
04/17 11:27, 62F
→
04/17 11:27, 4月前 , 63F
新房看要買哪裡，新房購房合約先預訂好，銀行那邊
04/17 11:27, 63F
→
04/17 11:27, 4月前 , 64F
也先去談貸款談好，等到舊房子確定賣掉款項到帳銀
04/17 11:27, 64F
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04/17 11:27, 4月前 , 65F
行平帳完，立刻新房子那邊合約同步簽署，如果一切
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04/17 11:27, 4月前 , 66F
順利說不定可以不用搬兩次家，如果不順利最差也是
04/17 11:27, 66F
→
04/17 11:27, 4月前 , 67F
就是搬兩次而已
04/17 11:27, 67F
→
04/17 17:26, 4月前 , 68F
每個寬限期過了就說自己是換屋族,呵
04/17 17:26, 68F
推
04/17 20:53, 4月前 , 69F
有多少能力做多少事 你講的這個就是錢要很多 薪水超高
04/17 20:53, 69F
→
04/17 20:53, 4月前 , 70F
或是現金水位高夠燒兩年 最好抓個3年
04/17 20:53, 70F
→
04/17 20:55, 4月前 , 71F
先賣哪裡難是吧？ 市場正常的時候很簡單 先買再賣也很
04/17 20:55, 71F
→
04/17 20:55, 4月前 , 72F
簡單 市場像現在一樣被搞爛的時候怎樣都很難 動不了
04/17 20:55, 72F
→
04/17 20:55, 4月前 , 73F
就這麼簡單
04/17 20:55, 73F
→
04/17 21:03, 4月前 , 74F
第一間想辦法清空貸款，第二間貸款下來後第一間拿去增
04/17 21:03, 74F
→
04/17 21:03, 4月前 , 75F
貸，增貸銀行沒在看收支比的，連同新的貸款月繳超過收
04/17 21:03, 75F
→
04/17 21:03, 4月前 , 76F
入都不是問題，還五百借一千甚至更多輕輕鬆鬆
04/17 21:03, 76F
推
04/17 21:17, 4月前 , 77F
就是掛四
04/17 21:17, 77F
→
04/18 11:22, 4月前 , 78F
回租這麼簡單，你的房仲不及格喔
04/18 11:22, 78F
推
04/19 22:53, 4月前 , 79F
現在市場上只有首購 買來就要是住的誰跟你回租
04/19 22:53, 79F
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