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[請益] 換屋族都怎麼尬過來

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間4小時前 (2026/04/16 16:55), 編輯推噓25(25推 0噓 27→)
留言52則, 27人參與, 51分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776329737.A.8FC.html
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04/16 17:00, 4小時前 , 1F
賺更多錢.
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推
04/16 17:01, 4小時前 , 2F
樓上說的是
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推
04/16 17:02, 4小時前 , 3F
先跟長輩蕊一下
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推
04/16 17:05, 4小時前 , 4F
就是一樓說的 沒其他方法
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04/16 17:06, 4小時前 , 5F
賺錢 借錢 就這樣而已吧
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推
04/16 17:10, 4小時前 , 6F
先把第一棟還完
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04/16 17:14, 4小時前 , 7F
賺沒那麼多 不用想有的沒的
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04/16 17:23, 3小時前 , 8F
問openai
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04/16 17:23, 3小時前 , 9F
尬不過來就是先賣啊 尬得過來的 自然就是錢多
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04/16 17:23, 3小時前 , 10F
答案就這麼簡單 不用鑽牛角尖 努力賺錢就對了
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推
04/16 17:23, 3小時前 , 11F
直接賣出全部股票，繳清第一屋
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04/16 17:33, 3小時前 , 12F
沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
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推
04/16 17:36, 3小時前 , 13F
先拍拍，分兩個角度來看，換屋頭款跟月負擔。月負擔要
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扛的住就是多賺錢沒甚麼好說的。至於換屋頭款，以前這
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04/16 17:36, 3小時前 , 15F
操作很容易也很輕鬆，但現在就比較麻煩
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04/16 17:37, 3小時前 , 16F
先賣回租
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04/16 17:37, 3小時前 , 17F
最早最早頭款不足是銀行直接用信貸來補(高利20年那時)
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推
04/16 17:38, 3小時前 , 18F
辦房貸的時候直接加辦一個循環額度就解了，每期還款的本金都
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(高利率分期20年那時)
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04/16 17:38, 3小時前 , 20F
轉成額度等於只付利息，利率高一咪咪而以無壓力
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04/16 17:39, 3小時前 , 21F
如果是第一次換屋，建議先賣後買，比較輕鬆。
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04/16 17:40, 3小時前 , 22F
持有時間拉長多換幾間，就可以先買後賣，甚至不賣了
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04/16 17:40, 3小時前 , 23F
財力算得過+有頭期款都馬是頭過身就過，後面期付金沒在有問
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04/16 17:40, 3小時前 , 24F
題的
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04/16 17:42, 3小時前 , 25F
想必原PO就是算不過才會發文問的吧
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04/16 17:43, 3小時前 , 26F
如果收支比算不過，就算簽切結也不會過喔，要注意
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04/16 17:44, 3小時前 , 27F
不是簽了切結，第一間月付就不看，沒這麼好的事情
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04/16 17:44, 3小時前 , 28F
切結只是讓你可以第二戶也可以貸款八成
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推
04/16 17:48, 3小時前 , 29F
1樓是對的
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04/16 17:55, 3小時前 , 30F
我是第二屋用寬限期。
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推
04/16 18:03, 3小時前 , 31F
不是所有銀行的收支比都這麼嚴格
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推
04/16 18:03, 3小時前 , 32F
收支比 要持有兩間本來就要賺更多然後過
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推
04/16 18:07, 3小時前 , 33F
建議先賣，讓點利售後回租比較妥當，下一間變回首購8成又
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04/16 18:07, 3小時前 , 34F
有寬限期，先買後賣看起來現金流嘎不過，硬上如果卡住，
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04/16 18:07, 3小時前 , 35F
第一間還是只能降價求快速賣掉
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04/16 18:24, 2小時前 , 36F
3000萬拿去買股票就可以啊！一年賺2000萬，21萬小錢
04/16 18:24, 36F
推
04/16 18:25, 2小時前 , 37F
幫大家指點一條明路，先租後賣後買。搬家費相比利息
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04/16 18:25, 2小時前 , 38F
不建議賣股買房，而是用現在高點的房價去套股市，經
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04/16 18:25, 2小時前 , 39F
典操作
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04/16 18:25, 2小時前 , 40F
簡直九牛一毛。
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推
04/16 18:26, 2小時前 , 41F
先買後賣壓力很大
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04/16 18:27, 2小時前 , 42F
沒錢只能先賣啊，有錢當然第一屋還清，只需要貸第
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04/16 18:27, 2小時前 , 43F
二屋，那就可以先買後賣。所以才會有一堆還住在裏
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04/16 18:27, 2小時前 , 44F
面的雜亂生活照在那邊賣房子啊。
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04/16 18:28, 2小時前 , 45F
想說也不整理整齊點(那樣比較有生活感嗎？)
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04/16 18:42, 2小時前 , 46F
有錢的父母會幫忙
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04/16 18:48, 2小時前 , 47F
先買 租舊同時賣
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04/16 19:35, 1小時前 , 48F
先租後賣剛好中房地合一高稅率
04/16 19:35, 48F
推
04/16 19:56, 1小時前 , 49F
換屋的門檻極高 應該沒法再換了
04/16 19:56, 49F
推
04/16 20:02, 1小時前 , 50F
講先買以及先租後賣高稅率的是不是根本沒搞懂？
04/16 20:02, 50F
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04/16 20:26, 51分鐘前 , 51F
如果第一間是硬撐買下來的 別指望可以輕鬆換屋 除非你買
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04/16 20:26, 51分鐘前 , 52F
更便宜
04/16 20:26, 52F
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