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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間4月前 (2026/04/16 18:02), 4月前編輯推噓45(46推 1噓 52→)
留言99則, 42人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比較好的建議 : 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? 講結論 賣屁股 政府要打房 我們空空都是樂觀其成 但顯見完全沒有做任何的配套 上一波信用管制說換屋可以多延長半年 但我自己的經驗 「銀行根本不承做」 我現在就正在進行換屋操作中 我的銀行是直接表明就是沒有要做 要換屋就去找別家 呵呵 直接是適用第二戶的貸款利率 貸款成數 我好像拿到3% 我太太因為跟我共同持有第一戶 沒房貸也被拔掉寬限期(新家買兩間) 現在要準備交屋了 針對於什麼第二戶六成，我的銀行是當作沒這回事 要補好幾百萬屁股都不知道賣掉幾次了 完全是因為三個小孩 第一戶的兩房格局太小不夠住 但整個過程 完全沒有得到任何政府的善意 好一點的利率? 不好意思你更高 請吃3% 給點寬限期吧? 不好意思連你太太都沒有 目前預計新房交屋就馬上開始做第一戶的賣屋動作 然後現在因為信用管制的問題 可想而知房子也難賣 所以嘍 不是說我們要罵政府 你說不該罵嗎???????????????????????????????????????? 屁用都沒有 幹= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.244.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776333770.A.1A9.html ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:03:09
推
04/16 18:04, 4月前 , 1F
為什麼三個小孩就不能睡兩房，男生睡一間、女生睡一間啊
04/16 18:04, 1F
推
04/16 18:06, 4月前 , 2F
你不是鳳鳴王嗎 怎麼變空空了？
04/16 18:06, 2F
............我本來就空空 要不是不小心小孩太多 我才不會買房子 然後繼續罵多多呢 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:07:07
推
04/16 18:14, 4月前 , 3F
選舉知道怎麼投票了吧
04/16 18:14, 3F
→
04/16 18:14, 4月前 , 4F
這種垃圾政客就是要送他下去
04/16 18:14, 4F
推
04/16 18:14, 4月前 , 5F
下次記得拿房貸買雨衣就不會加入了
04/16 18:14, 5F
推
04/16 18:17, 4月前 , 6F
哇 房板逆少子化第一人 給尊重
04/16 18:17, 6F
推
04/16 18:17, 4月前 , 7F
所以你會先租房嗎 感覺好麻煩
04/16 18:17, 7F
感謝擔心 有先想過了 就看第一戶賣的怎麼樣吧 如果買家可以同意我先賣 然後新房裝潢好才搬 那就比較好一點 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:31:38
推
04/16 18:31, 4月前 , 8F
貢獻人口紅利 讚
04/16 18:31, 8F
推
04/16 18:35, 4月前 , 9F
所以8成3%?
04/16 18:35, 9F
5成 3% 8成 2.8好像
推
04/16 18:35, 4月前 , 10F
最近老婆懷二寶 也覺得家裡空間未來一定不夠 想要換大
04/16 18:35, 10F
→
04/16 18:35, 4月前 , 11F
一點的 但政策這樣搞 換屋真的變的困難超多 只能用選票
04/16 18:35, 11F
→
04/16 18:35, 4月前 , 12F
教訓了
04/16 18:35, 12F
→
04/16 18:36, 4月前 , 13F
要當空空就居住正義囉XD
04/16 18:36, 13F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:41:07
推
04/16 18:47, 4月前 , 14F
我也想教訓 但是目前沒有人跳出來為多子家庭找去權益
04/16 18:47, 14F
→
04/16 18:47, 4月前 , 15F
想教訓也不知道投誰
04/16 18:47, 15F
推
04/16 19:00, 4月前 , 16F
不知道投誰就都不要投了
04/16 19:00, 16F
推
04/16 19:00, 4月前 , 17F
你換成主建多少？我也三個 哈
04/16 19:00, 17F
推
04/16 19:08, 4月前 , 18F
政府應該要放寬多子家庭貸款限制
04/16 19:08, 18F
推
04/16 19:08, 4月前 , 19F
生三個真的覺得大坪數出租沒人搶阿，租補也是最高等級
04/16 19:08, 19F
→
04/16 19:09, 4月前 , 20F
起碼3個室內30坪 4個室內40坪 貸款不卡成數 一律8成
04/16 19:09, 20F
推
04/16 19:20, 4月前 , 21F
打炒房不是打房，房價不是沒甚麼跌嗎，一堆人搞不清楚定
04/16 19:20, 21F
→
04/16 19:20, 4月前 , 22F
義
04/16 19:20, 22F
推
04/16 19:25, 4月前 , 23F
看起來生三個的租房反而有利
04/16 19:25, 23F
推
04/16 19:31, 4月前 , 24F
辛苦了 少子化政府根本沒在岔小你的
04/16 19:31, 24F
推
04/16 19:32, 4月前 , 25F
04/16 19:32, 25F
→
04/16 19:33, 4月前 , 26F
尤其台北市，要學區，要通勤時間短（如果在台北市工作）
04/16 19:33, 26F
→
04/16 19:33, 4月前 , 27F
，真的沒道理不租啦，如果還要考慮請移工的空間
04/16 19:33, 27F
→
04/16 19:33, 4月前 , 28F
04/16 19:33, 28F
→
04/16 19:34, 4月前 , 29F
之後生小孩是倍數驚人，中央15000加上台北市3000，租補18
04/16 19:34, 29F
→
04/16 19:34, 4月前 , 30F
000
04/16 19:34, 30F
→
04/16 19:35, 4月前 , 31F
可以請外勞就要房子有+1勒 2+1,3+1
04/16 19:35, 31F
→
04/16 19:36, 4月前 , 32F
外勞加育兒補貼都拿 讚
04/16 19:36, 32F
推
04/16 19:36, 4月前 , 33F
台北市收入要求也高，71000*5*12=家庭年收426萬也能領，
04/16 19:36, 33F
→
04/16 19:36, 4月前 , 34F
三孩通常應該有一個是家管
04/16 19:36, 34F
→
04/16 19:36, 4月前 , 35F
再加個阿嬤 還可以親戚間集中帶小鬼 然後 阿嬤考保母
04/16 19:36, 35F
還有 27 則推文
還有 4 段內文
→
04/16 22:01, 4月前 , 63F
17年17年17年
04/16 22:01, 63F
推
04/16 22:05, 4月前 , 64F
裝潢完成前去租酒店式公寓
04/16 22:05, 64F
推
04/16 22:07, 4月前 , 65F
先賣後買 簽約要求半年後再交屋 但是就比較難賣一點
04/16 22:07, 65F
推
04/16 22:09, 4月前 , 66F
感同身受！！！兩年後兩間的寬限期就要結束了！！好可
04/16 22:09, 66F
→
04/16 22:09, 4月前 , 67F
怕
04/16 22:09, 67F
推
04/16 22:21, 4月前 , 68F
半年後就要智力測驗了 別再測成腦殘了
04/16 22:21, 68F
推
04/16 22:24, 4月前 , 69F
屁股要去哪賣
04/16 22:24, 69F
推
04/16 23:00, 4月前 , 70F
Planta我覺得你嘴臉很噁心，我問你你的房子這幾年是不是
04/16 23:00, 70F
→
04/16 23:00, 4月前 , 71F
漲價賺錢那你怎麼都迴避得利不感謝政府，然後跟SINW那個
04/16 23:00, 71F
→
04/16 23:01, 4月前 , 72F
把賴清德當殺父仇人那個人一搭一唱，這個原po這嘴臉也很
04/16 23:01, 72F
→
04/16 23:01, 4月前 , 73F
巨嬰，房子賺錢然後換屋在那邊抱怨政府，廢話 你要賣天
04/16 23:01, 73F
→
04/16 23:01, 4月前 , 74F
價當然賣不掉啊 ，沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格，
04/16 23:01, 74F
→
04/16 23:01, 4月前 , 75F
看到這些ID靠政府讓房價賺錢然後還整天背骨一直侮辱總統
04/16 23:01, 75F
→
04/16 23:01, 4月前 , 76F
跟政府，真的很想截圖把這些轉給政府看根本不用讓這些人
04/16 23:01, 76F
→
04/16 23:01, 4月前 , 77F
賺錢，例如planta sinw 也不會感謝你啊
04/16 23:01, 77F
我以實例跟你說 假設我第一間買50坪 後面兩間各買50=100坪 當初50坪買的到現在賺了50%以上 但跟新的幾乎是1:1換 所以對我們換房族(換同品質更大坪數)來說 等於我要買一間新的50坪房子 吃50%的漲幅 你說有賺嗎? 至於未來30年會不會賣 不知道 但如果跌了呢? 房子我是拿來住的 不賣的前提下 他漲到那邊對我來說都沒意義 畢竟賣了我全家要睡公園 要換房也是同樣的價位 根本就沒差的
推
04/17 00:14, 4月前 , 78F
哇靠，這隻好純。我快受不了了XD
04/17 00:14, 78F
→
04/17 00:20, 4月前 , 79F
政府如果會換人也不會是這個原因，就算換人了打房政策應
04/17 00:20, 79F
→
04/17 00:20, 4月前 , 80F
該大機率延續
04/17 00:20, 80F
推
04/17 00:47, 4月前 , 81F
生三個，尊重!!!
04/17 00:47, 81F
→
04/17 02:24, 4月前 , 82F
金聾有跟換房族說抱歉了......
04/17 02:24, 82F
→
04/17 02:24, 4月前 , 83F
話說道歉有啥屁用啊？哈哈
04/17 02:24, 83F
推
04/17 06:34, 4月前 , 84F
吱吱吱吱吱 XD
04/17 06:34, 84F
推
04/17 08:22, 4月前 , 85F
04/17 08:22, 85F
推
04/17 08:38, 4月前 , 86F
我買房子的時候,假設如果是馬英九,那要怎麼算,一樣說
04/17 08:38, 86F
→
04/17 08:38, 4月前 , 87F
龜頭很厲害嗎？？
04/17 08:38, 87F
推
04/17 08:41, 4月前 , 88F
唉 直到年底怎麼辦了吧
04/17 08:41, 88F
推
04/17 08:48, 4月前 , 89F
我換屋今年2月新青安貸1000萬30年2.25%無寬限期。
04/17 08:48, 89F
推
04/17 09:20, 4月前 , 90F
推
04/17 09:20, 90F
→
04/17 10:41, 4月前 , 91F
先怪自己共同持有= =
04/17 10:41, 91F
覺得麻煩 但不後悔 畢竟不吵架比較重要
推
04/17 12:15, 4月前 , 92F
鳳鳴在銀行內部鑑價成數比較低. 然後最近又在跌
04/17 12:15, 92F
→
04/17 12:16, 4月前 , 93F
一來一往就變成這樣了.
04/17 12:16, 93F
→
04/17 12:17, 4月前 , 94F
鳳鳴第一個喊空的是我 比空空 你還要排在我後面
04/17 12:17, 94F
哪有 我很早就喊空鳳鳴了好不好 我買的房子都不在鳳鳴 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.205.116 臺灣), 04/17/2026 12:28:18
推
04/17 13:03, 4月前 , 95F
#1d_p3wNu 好啦 我相信你看空 但沒比我早吧
04/17 13:03, 95F
推
04/17 14:50, 4月前 , 96F
炒房？怎麼不罵罵炒股的？
04/17 14:50, 96F
推
04/17 20:39, 4月前 , 97F
一樓到底在講什麼 拉黑
04/17 20:39, 97F
→
04/17 20:57, 4月前 , 98F
噓 不准你罵政府 等下空空又要抹黑你是房蟲投資客了
04/17 20:57, 98F
→
04/17 20:57, 4月前 , 99F
記得2026 2028好好投票就好 不用跟智障爭論
04/17 20:57, 99F
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