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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生

看板home-sale (房屋交易)作者 (eqqs)時間1月前 (2026/04/16 22:20), 編輯推噓39(43推 4噓 61→)
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連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符現代需求） ，賣又賣不掉；與此同時，台灣的外籍移工人數已突破75萬人，其中不少人在台灣工作多 年，甚至已經拿到永久居留權或歸化台灣籍。當台灣人不願意接的老房子，外籍移工願意 接，這個場景，正在真實上演。 阿明提到，根據內政部統計，外籍配偶（含歸化）購屋比例逐年上升。雖然絕對數量還不 高，但成長趨勢明顯。房仲業者也觀察到，近年來有不少外籍移工、外籍配偶開始在台灣 購屋。他們買的不是蛋黃區的新大樓，而是蛋白區的老公寓、老透天等，這些台灣年輕人 不願意住的房子。「不是外勞要來搶你的房子，是你不想要的房子，他們願意接手。」 阿明說明，外籍移工之所以想在台灣買房，第一是長期在台工作，需要穩定住所，很多外 籍移工在台灣工作5年、10年甚至更久。與其一直租房子，不如買一間便宜的，每個月付 的房貸跟租金差不多；第二，部分外籍移工取得永久居留權或歸化台灣籍後，開始真正把 台灣當成「家」。買房是落地生根的第一步；第三，老舊公寓、偏鄉透天，總價可能只要 200至500萬。這個價格，對於月薪3到4萬、夫妻雙薪的外籍家庭來說，是負擔得起的。台 灣人不買的老房，對他們來說是「可以成家的選擇」。 而哪些房子可能被「外勞接盤」？阿明預測，以下幾種類型的房子，未來可能越來越多的 外籍買盤： 老舊公寓：沒有電梯、屋齡30-40年，台灣年輕人不想住 偏鄉透天：距離市區遠、生活機能差，台灣人買了也難轉手 工業區周邊：外籍移工集中區域，就近購屋需求強 總價300到500萬的低總價產品：台灣人看不上，但外籍家庭負擔得起 阿明認為，外籍移工在台灣買房會有幾個影響，首先，老房子不會沒人接，只是接的人不 一樣。以前大家擔心「少子化，房子賣給誰？」現在看來，外籍移工可能成為老房市場的 新買盤；第二，房價兩極化會更明顯。蛋黃區新大樓，台灣人搶、價格持續創高。蛋白區 老房子，外籍買盤接手、價格可能穩定但不會大漲。無人問津的老房，還是會繼續空著， 甚至被市場淘汰。 阿明強調，這不是「外勞來搶房」，是「台灣人不買的，他們願意買」。這不是零和遊戲 。外籍買盤進場，不會讓台灣人買不到房，因為他們買的，本來就不是台灣人想買的類型 。 阿明坦言，「以後老房都變成外勞接盤」這個想法很殘酷，但可能正在發生。台灣人不願 意住的老舊公寓、偏鄉透天，總價低、條件差，但對長期在台工作的外籍移工來說，是負 擔得起的「家」。這不是外勞來搶房，是台灣人不買的，他們願意買。市場不會消失，只 是買賣的人不一樣了。與其擔心「房子賣給誰」，不如想清楚「你的房子，是哪一種類型 的？」 心得： 從這篇看起來 客群似乎不同 本國人不住老公寓 外配 移工住老公寓? 賣厝阿明這樣說算有料嗎? 感覺其實兩種客群並不衝突 以後本土台灣人就是住有電梯的重劃區 東南亞外來人就是住老公寓舊市區 開小吃店也方便 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.13.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776349223.A.90F.html
推
04/16 22:21, 1月前 , 1F
窮的人就只能往下買.
04/16 22:21, 1F
→
04/16 22:21, 1月前 , 2F
如果人人買得起信義計畫區100坪.
04/16 22:21, 2F
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04/16 22:21, 1月前 , 3F
那誰要買中古屋阿..XD
04/16 22:21, 3F
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04/16 22:22, 1月前 , 4F
所以無關乎買盤是誰,因為,價格決定買家的實力.
04/16 22:22, 4F
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04/16 22:22, 1月前 , 5F
另外越窮的人就對住越沒安全感.
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04/16 22:22, 1月前 , 6F
所以她們有機會就越會買房子,尤其中年以後.
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04/16 22:22, 1月前 , 7F
年輕人還是白癡搞不清楚狀況,等他中年就知道了.
04/16 22:22, 7F
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04/16 22:23, 1月前 , 8F
除非他是有錢的,有錢自然有的是選擇.
04/16 22:23, 8F
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04/16 22:23, 1月前 , 9F
你財富有個幾億,不買房子也不會怎樣.
04/16 22:23, 9F
推
04/16 22:25, 1月前 , 10F
本來就這樣
04/16 22:25, 10F
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04/16 22:26, 1月前 , 11F
最後當魯空轉念回頭時 已經便宜的蛋沒有了
04/16 22:26, 11F
推
04/16 22:27, 1月前 , 12F
最近我賣老透天都請越配po臉書，591可能一週一個臺
04/16 22:27, 12F
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04/16 22:27, 1月前 , 13F
灣人看，越配來5-15組
04/16 22:27, 13F
推
04/16 22:30, 1月前 , 14F
還能賣比實登高，她們通常增建或隔套，尤其2米巷內
04/16 22:30, 14F
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04/16 22:30, 1月前 , 15F
更不會被拆
04/16 22:30, 15F
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04/16 22:33, 1月前 , 16F
等等，這些越配的老公是? 好好奇到底是哪些人在娶越配
04/16 22:33, 16F
推
04/16 22:41, 1月前 , 17F
很多台灣男生娶越配，現在連買新車業代都有提供越文服
04/16 22:41, 17F
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04/16 22:41, 1月前 , 18F
務了。很多台灣女生就被寵壞了，根本看不上普通台男。
04/16 22:41, 18F
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04/16 22:42, 1月前 , 19F
但普通台男一樣有結婚需求。
04/16 22:42, 19F
推
04/16 22:42, 1月前 , 20F
低能空軍看著2千萬新房打手槍，結果外籍買的是5百萬
04/16 22:42, 20F
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04/16 22:42, 1月前 , 21F
老公寓，牛頭不對馬嘴
04/16 22:42, 21F
推
04/16 22:44, 1月前 , 22F
結婚生子買房需求
04/16 22:44, 22F
推
04/16 22:45, 1月前 , 23F
外籍的購買力就是500
04/16 22:45, 23F
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04/16 22:45, 1月前 , 24F
那些套在A7 57 草螺的
04/16 22:45, 24F
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04/16 22:45, 1月前 , 25F
要麻500出售
04/16 22:45, 25F
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04/16 22:45, 1月前 , 26F
不然就繼續幻想印度人會解放你QAQ
04/16 22:45, 26F
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04/16 22:47, 1月前 , 27F
啊還有啦 幻想外勞集體合資幫你解套
04/16 22:47, 27F
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04/16 22:47, 1月前 , 28F
萌阿波好冷 海風好冷55555
04/16 22:47, 28F
推
04/16 22:48, 1月前 , 29F
市中心都住外勞 蛋白蛋殼給本國人買
04/16 22:48, 29F
推
04/16 22:49, 1月前 , 30F
勞壢市不就這樣
04/16 22:49, 30F
推
04/16 22:49, 1月前 , 31F
以後外勞就是你各位的房東了
04/16 22:49, 31F
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04/16 22:50, 1月前 , 32F
但未來慢慢摸到千萬房應該也不會太奇怪，有的越配家庭
04/16 22:50, 32F
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04/16 22:50, 1月前 , 33F
真的很拼。
04/16 22:50, 33F
推
04/16 22:51, 1月前 , 34F
想一想，我前房東好像就外配。因為沒見幾次面印象不深
04/16 22:51, 34F
推
04/16 22:55, 1月前 , 35F
總價300-500萬的產品？這種在這個版最後都是賣1000萬的好嗎
04/16 22:55, 35F
推
04/16 22:57, 1月前 , 36F
我家附近的越南老闆娘努力工作什麼都賣，從路邊攤慢慢變
04/16 22:57, 36F
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04/16 22:57, 1月前 , 37F
成店面，有什麼不可以的？
04/16 22:57, 37F
推
04/16 22:58, 1月前 , 38F
空軍Po一個老公寓賣1000萬的給大家聞香一下唄
04/16 22:58, 38F
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04/16 22:58, 1月前 , 39F
可不要拿台北亂唬。別只會嘴哎
04/16 22:58, 39F
還有 29 則推文
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04/17 04:05, 1月前 , 69F
盲點二：合法外勞需要自己租房子？雇主不是都有提供宿舍
04/17 04:05, 69F
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04/17 04:05, 1月前 , 70F
說外配房東買來租給逃逸外勞還比較合理
04/17 04:05, 70F
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04/17 04:05, 1月前 , 71F
沒身份的黑工最好會想在台置產啦
04/17 04:05, 71F
推
04/17 04:54, 1月前 , 72F
一堆外籍取得身份就合法買房了 還在幻想不可能 人家收
04/17 04:54, 72F
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04/17 04:54, 1月前 , 73F
入比領3-4w的台灣沒專長沒學歷沒外表的小廢物高多了 台
04/17 04:54, 73F
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04/17 04:54, 1月前 , 74F
灣小廢物還自以為高人一等
04/17 04:54, 74F
推
04/17 05:00, 1月前 , 75F
留才久用是可以自己租屋的，看是要花2500住雇主宿舍，
04/17 05:00, 75F
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04/17 05:00, 1月前 , 76F
還是跟砲友一起花5-8千一起出去租套房，有個隱私的空間睡
04/17 05:00, 76F
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04/17 05:00, 1月前 , 77F
覺，瘋狂做菜。
04/17 05:00, 77F
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04/17 05:00, 1月前 , 78F
頂加不能租補，本勞也不愛租，外勞很愛。
04/17 05:00, 78F
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04/17 05:01, 1月前 , 79F
越南社團裡面一堆租房fomo
04/17 05:01, 79F
推
04/17 05:07, 1月前 , 80F
自然同鄉網路這有身份証的大哥大姐會看到商機。
04/17 05:07, 80F
推
04/17 07:00, 1月前 , 81F
不衝突但是會混居
04/17 07:00, 81F
推
04/17 07:04, 1月前 , 82F
所以老蛋黃裡面的都更新房，他的附近鄰居會是移工
04/17 07:04, 82F
推
04/17 07:08, 1月前 , 83F
老破舊那麼多 是真的能接好接滿嗎？ 不期不待不受傷害
04/17 07:08, 83F
推
04/17 07:20, 1月前 , 84F
不用接好接滿阿，又不是所有台灣人都有能力買新房
04/17 07:20, 84F
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04/17 07:20, 1月前 , 85F
光老人獨居就能再撐老破舊20年，好嗎
04/17 07:20, 85F
推
04/17 08:11, 1月前 , 86F
房版一直都很雙標，上次某人貼阿明就群體轟爆沒參考性，
04/17 08:11, 86F
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04/17 08:11, 1月前 , 87F
這次怎麼沒有
04/17 08:11, 87F
推
04/17 08:20, 1月前 , 88F
本來就沒人在參考網紅講的，有些無照簽猴的也是
04/17 08:20, 88F
推
04/17 08:34, 1月前 , 89F
重劃區新房子沒辦法解壓縮，不會是移工的選擇啦
04/17 08:34, 89F
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04/17 08:35, 1月前 , 90F
蛋黃老房子跟重劃區新房子，差不多價錢，移工一定選蛋黃
04/17 08:35, 90F
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04/17 08:35, 1月前 , 91F
老房子解壓縮
04/17 08:35, 91F
推
04/17 09:13, 1月前 , 92F
有身分後會想正常
04/17 09:13, 92F
推
04/17 09:18, 1月前 , 93F
越配不是婚姻仲介來的嗎？聽鄉下親戚說現在鄉下國小超過
04/17 09:18, 93F
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04/17 09:18, 1月前 , 94F
一半都外配子女了
04/17 09:18, 94F
推
04/17 09:22, 1月前 , 95F
等二屋貸款又回到8成 又要嘆早知道
04/17 09:22, 95F
推
04/17 09:40, 1月前 , 96F
前後文論點不覺得矛盾嗎？說年輕人不愛老房賣不掉
04/17 09:40, 96F
→
04/17 09:40, 1月前 , 97F
，後面又說移工很愛買老房？？
04/17 09:40, 97F
推
04/17 10:04, 1月前 , 98F
確實 我老家2F公寓就是用600賣給原本是老租戶的新住民
04/17 10:04, 98F
推
04/17 10:15, 1月前 , 99F
別說外勞買老房，台灣人早就買老屋整理一下租給外勞當宿
04/17 10:15, 99F
→
04/17 10:15, 1月前 , 100F
舍了
04/17 10:15, 100F
→
04/17 10:17, 1月前 , 101F
有能力在台灣置產買老屋的外勞，已經是pr90了
04/17 10:17, 101F
推
04/17 10:19, 1月前 , 102F
還嫌啊？
04/17 10:19, 102F
→
04/17 14:51, 1月前 , 103F
這是真的，郊區老公寓常常看到外勞
04/17 14:51, 103F
推
04/17 14:54, 1月前 , 104F
鬧區老房只要腳路好，只要不是那種2，3米小巷，還是搶
04/17 14:54, 104F
→
04/17 14:54, 1月前 , 105F
手的
04/17 14:54, 105F
噓
04/17 16:57, 1月前 , 106F
外勞不是白痴
04/17 16:57, 106F
→
04/18 11:20, 1月前 , 107F
是仲介接盤，特徵就是一個透天樓下停台七人座，除了
04/18 11:20, 107F
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04/18 11:20, 1月前 , 108F
五都已經隨處可見
04/18 11:20, 108F
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