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[請益] 融資買房的疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kane)時間4月前 (2026/04/17 21:39), 4月前編輯推噓69(74推 5噓 244→)
留言323則, 42人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成數之 類的，可能會被國稅局查然後被取消新青安資格等等... 但看了一些資料，好像時間操作得當就不會有問題？看了（贈與稅/過水/投資...裝潢款什 麼的，好多說法，真的看不懂) 想請問有經驗的前輩們，我現在應該怎麼處理這筆融資（時間點？ 金流？），才能夠讓整 件事情順利完成呢？ 這筆款項必須要在7月完成入帳... 先謝謝各位的指點，若待一切順利完成後會再回到板上分享買屋與後續處理的心得。 麻煩各位指點一下小白了！ 感謝大家 -- ☆◢∵█◣ 啊！肥皂！◢███◣◥◣啊～學長～ ███ ≡ ███ ▁ ▁◥∴ˊ ◤◥███ ◥◣█／█◣ ███＝ ███ ████ + ★████ ◥◣██∵▄███ ≡ ███ ◥ ██◤ ██◥██ ◥◣█◤ ██） ███ ︵ ◢)█(◣ ◥ ███◤ ◥◣ ◢█／◤ ＝ ◢█ ）█ ◥█████ ◢███◣ by g121630◥◣██▏≡ ◢█◤█◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.174.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776433148.A.8A4.html
推
04/17 21:44, 4月前 , 1F
哇勇者，致敬
04/17 21:44, 1F
→
04/17 21:45, 4月前 , 2F
房貸先過再融沒事，掛完馬上付款要很有勇氣
04/17 21:45, 2F
→
04/17 21:48, 4月前 , 3F
所以我沒有要馬上付款阿...我想問如果四月底前去申請
04/17 21:48, 3F
→
04/17 21:48, 4月前 , 4F
融資，那到七月付款之前我該怎麼操作金流...QQ
04/17 21:48, 4F
推
04/17 21:49, 4月前 , 5F
這個…我不知道該怎麼說，建議太太直接拿錢出來付
04/17 21:49, 5F
→
04/17 21:49, 4月前 , 6F
，之後你再慢慢還吧，你說的路線+這個時間基本難以
04/17 21:49, 6F
→
04/17 21:49, 4月前 , 7F
執行
04/17 21:49, 7F
→
04/17 21:50, 4月前 , 8F
銀行正愁沒業績給央行交代，你直接撞槍口上
04/17 21:50, 8F
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 21:51:02
→
04/17 21:52, 4月前 , 9F
呃...完全沒辦法嗎...？
04/17 21:52, 9F
推
04/17 21:54, 4月前 , 10F
才三個月的間隔對於買房來說，就是所謂的「馬上」
04/17 21:54, 10F
→
04/17 21:54, 4月前 , 11F
，你現在只能祈禱借款人不是配偶或直系血親，銀行
04/17 21:54, 11F
所以借款人不能是我太太...？ 怎麼跟網路查的都不一樣，好麻煩QQ
→
04/17 21:54, 4月前 , 12F
沒有想到去查，而且千萬別讓岳父直接匯款給你太太
04/17 21:54, 12F
→
04/17 21:54, 4月前 , 13F
或你，留下明顯的紀錄。
04/17 21:54, 13F
推
04/17 21:56, 4月前 , 14F
啊，我看錯了，借款人是你太太那不用說了，很難交
04/17 21:56, 14F
→
04/17 21:56, 4月前 , 15F
代得過去的。要有交屋後貸款很可能被砍成數的心理
04/17 21:56, 15F
→
04/17 21:56, 4月前 , 16F
準備。
04/17 21:56, 16F
推
04/17 21:58, 4月前 , 17F
借款人是太太= 保證炸，唯一的機會是岳父借款，贈
04/17 21:58, 17F
→
04/17 21:58, 4月前 , 18F
與你太太，但依然高風險
04/17 21:58, 18F
推
04/17 22:00, 4月前 , 19F
如果岳家帳戶有錢，建議先用直接贈與走過這一關，
04/17 22:00, 19F
→
04/17 22:00, 4月前 , 20F
然後再讓太太用房子借錢去還岳父
04/17 22:00, 20F
推
04/17 22:01, 4月前 , 21F
房貸核過後怎麼完都可以，核過前哪怕一筆10萬元的貸款
04/17 22:01, 21F
核過是指完成對保嗎？
→
04/17 22:01, 4月前 , 22F
銀行等會嘰嘰歪歪
04/17 22:01, 22F
推
04/17 22:03, 4月前 , 23F
站在銀行端的角度看會更清楚。為什麼要讓你過？？
04/17 22:03, 23F
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:07:06
推
04/17 22:10, 4月前 , 24F
對保還不夠安全，有些銀行在撥款前還會再聯徵確認
04/17 22:10, 24F
→
04/17 22:10, 4月前 , 25F
（但有些不會），真的看到錢入帳之後再做其他的操
04/17 22:10, 25F
→
04/17 22:10, 4月前 , 26F
作才是保全之道。
04/17 22:10, 26F
如果我跟兩位二等親借款（一人約70萬，立借據），待撥款後半年再讓老婆去申請融資還給 這兩位二等親，這樣會比較安全嗎？
推
04/17 22:12, 4月前 , 27F
應該是接待人岳父 保人你老婆
04/17 22:12, 27F
→
04/17 22:12, 4月前 , 28F
借貸人
04/17 22:12, 28F
推
04/17 22:13, 4月前 , 29F
你這鐵定被查
04/17 22:13, 29F
→
04/17 22:13, 4月前 , 30F
然後你岳父和你老婆簽借條公證
04/17 22:13, 30F
→
04/17 22:14, 4月前 , 31F
錢的話 用提的慢慢給
04/17 22:14, 31F
推
04/17 22:15, 4月前 , 32F
喔對，還有提款這方法
04/17 22:15, 32F
→
04/17 22:15, 4月前 , 33F
ATM這種。210萬免強還可以
04/17 22:15, 33F
推
04/17 22:15, 4月前 , 34F
不要匯款 就好
04/17 22:15, 34F
還有 249 則推文
還有 16 段內文
推
04/18 11:10, 4月前 , 284F
頭期一成都拿不出來，不用裝潢買家具？
04/18 11:10, 284F
推
04/18 12:13, 4月前 , 285F
不是阿現在這樣怎麼可能就不到，你這個被查到倒楣一
04/18 12:13, 285F
→
04/18 12:13, 4月前 , 286F
點會被強制追回跟停止房貸耶，確定要賭？
04/18 12:13, 286F
噓
04/18 12:34, 4月前 , 287F
等你用obu去融資，就知道你說得那套行不行的通了
04/18 12:34, 287F
推
04/18 13:45, 4月前 , 288F
傻傻的,你在台灣再開一個投資公司,再把股份賣給OBU.
04/18 13:45, 288F
→
04/18 13:45, 4月前 , 289F
你他媽大腦只有直線的喔.
04/18 13:45, 289F
→
04/18 13:45, 4月前 , 290F
講架構,你就直接把架構原始的搬上使用..XD
04/18 13:45, 290F
→
04/18 13:45, 4月前 , 291F
外加OBU照樣可以期貨和選擇權方式開槓桿.
04/18 13:45, 291F
→
04/18 13:46, 4月前 , 292F
台灣那麼多外資操作,是都看不懂?
04/18 13:46, 292F
→
04/18 13:46, 4月前 , 293F
你車子是一個車架就上馬路跑的..XD
04/18 13:46, 293F
→
04/18 13:46, 4月前 , 294F
阿就為了反對而反對...故意找麻煩.
04/18 13:46, 294F
→
04/18 13:46, 4月前 , 295F
滿好笑的.
04/18 13:46, 295F
→
04/18 13:47, 4月前 , 296F
阿你講架構,還要把其他操作細節都講.
04/18 13:47, 296F
→
04/18 13:47, 4月前 , 297F
你是要我打十萬個字?
04/18 13:47, 297F
→
04/18 15:18, 4月前 , 298F
奇怪 這篇怎不是說沒錢還想買房 而是教人一堆方法在繞
04/18 15:18, 298F
→
04/18 15:21, 4月前 , 299F
在其他文章不是應該就是 笑魯空連頭期款都沒有嗎
04/18 15:21, 299F
推
04/18 15:23, 4月前 , 300F
房版溫馨不藏私，救了欠抓的原PO，真的還好有上來問
04/18 15:23, 300F
推
04/18 15:44, 4月前 , 301F
家人贊助（O) 家人跟銀行借周轉金贊助（X)
04/18 15:44, 301F
→
04/18 15:44, 4月前 , 302F
家人自有資金先贊助 之後再借周轉金 Ok
04/18 15:44, 302F
推
04/18 15:52, 4月前 , 303F
房版本來就是一個知識含量不低的地方，只要你上來
04/18 15:52, 303F
→
04/18 15:52, 4月前 , 304F
是真心問問題而不是來亂的，總是會獲得有用的回應
04/18 15:52, 304F
→
04/18 15:52, 4月前 , 305F
。
04/18 15:52, 305F
推
04/18 15:57, 4月前 , 306F
為了210萬這樣弄來弄去
04/18 15:57, 306F
推
04/18 17:28, 4月前 , 307F
畢竟低能空軍問的低能問題被噴很正常R
04/18 17:28, 307F
→
04/18 17:28, 4月前 , 308F
正常發問的這邊很溫暖啦
04/18 17:28, 308F
推
04/18 22:37, 4月前 , 309F
隔年金檢都可能抽查XD
04/18 22:37, 309F
→
04/18 22:38, 4月前 , 310F
雖然不一定會抽到就是
04/18 22:38, 310F
推
04/18 22:40, 4月前 , 311F
如果你已經有投資（金額大於210萬）錢先入證券帳戶 但
04/18 22:40, 311F
→
04/18 22:40, 4月前 , 312F
還是要維持投資部位在
04/18 22:40, 312F
→
04/18 22:41, 4月前 , 313F
掛4如果查得嚴 每年都會查，用贈與比較省事
04/18 22:41, 313F
推
04/18 22:46, 4月前 , 314F
看到上面分享ATM慢慢提款也不錯XD
04/18 22:46, 314F
推
04/18 23:00, 4月前 , 315F
信貸不用想了 我就是信貸差點被卡到挫賽
04/18 23:00, 315F
噓
04/19 02:43, 4月前 , 316F
你看不懂是要買三小啦 沒那個實力就不要亂操作很難
04/19 02:43, 316F
→
04/19 02:43, 4月前 , 317F
嗎？
04/19 02:43, 317F
噓
04/19 18:59, 4月前 , 318F
伸手牌
04/19 18:59, 318F
推
04/21 22:14, 4月前 , 319F
當初買房登記我媽的名字 我媽媽當保人 繳清後房子
04/21 22:14, 319F
→
04/21 22:14, 4月前 , 320F
慢慢繼承給我。
04/21 22:14, 320F
→
04/21 22:15, 4月前 , 321F
說錯是我當保人
04/21 22:15, 321F
推
04/21 22:18, 4月前 , 322F
我媽沒上班但有錢，我有上班可以當連保人
04/21 22:18, 322F
推
04/22 18:03, 4月前 , 323F
撞完你就知道這條路行不通了
04/22 18:03, 323F
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