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[請益] 融資買房的疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kane)時間2小時前 (2026/04/17 21:39), 30分鐘前編輯推噓30(30推 0噓 84→)
留言114則, 13人參與, 22分鐘前最新討論串1/1
各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成數之 類的，可能會被國稅局查然後被取消新青安資格等等... 但看了一些資料，好像時間操作得當就不會有問題？看了（贈與稅/過水/投資...裝潢款什 麼的，好多說法，真的看不懂) 想請問有經驗的前輩們，我現在應該怎麼處理這筆融資（時間點？ 金流？），才能夠讓整 件事情順利完成呢？ 這筆款項必須要在7月完成入帳... 先謝謝各位的指點，若待一切順利完成後會再回到板上分享買屋與後續處理的心得。 麻煩各位指點一下小白了！ 感謝大家 -- ☆◢∵█◣ 啊！肥皂！◢███◣◥◣啊～學長～ ███ ≡ ███ ▁ ▁◥∴ˊ ◤◥███ ◥◣█／█◣ ███＝ ███ ████ + ★████ ◥◣██∵▄███ ≡ ███ ◥ ██◤ ██◥██ ◥◣█◤ ██） ███ ︵ ◢)█(◣ ◥ ███◤ ◥◣ ◢█／◤ ＝ ◢█ ）█ ◥█████ ◢███◣ by g121630◥◣██▏≡ ◢█◤█◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.174.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776433148.A.8A4.html
推
04/17 21:44, 1小時前 , 1F
哇勇者，致敬
04/17 21:44, 1F
→
04/17 21:45, 1小時前 , 2F
房貸先過再融沒事，掛完馬上付款要很有勇氣
04/17 21:45, 2F
→
04/17 21:48, 1小時前 , 3F
所以我沒有要馬上付款阿...我想問如果四月底前去申請
04/17 21:48, 3F
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04/17 21:48, 1小時前 , 4F
融資，那到七月付款之前我該怎麼操作金流...QQ
04/17 21:48, 4F
推
04/17 21:49, 1小時前 , 5F
這個…我不知道該怎麼說，建議太太直接拿錢出來付
04/17 21:49, 5F
→
04/17 21:49, 1小時前 , 6F
，之後你再慢慢還吧，你說的路線+這個時間基本難以
04/17 21:49, 6F
→
04/17 21:49, 1小時前 , 7F
執行
04/17 21:49, 7F
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04/17 21:50, 1小時前 , 8F
銀行正愁沒業績給央行交代，你直接撞槍口上
04/17 21:50, 8F
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 21:51:02
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04/17 21:52, 1小時前 , 9F
呃...完全沒辦法嗎...？
04/17 21:52, 9F
推
04/17 21:54, 1小時前 , 10F
才三個月的間隔對於買房來說，就是所謂的「馬上」
04/17 21:54, 10F
→
04/17 21:54, 1小時前 , 11F
，你現在只能祈禱借款人不是配偶或直系血親，銀行
04/17 21:54, 11F
所以借款人不能是我太太...？ 怎麼跟網路查的都不一樣，好麻煩QQ
→
04/17 21:54, 1小時前 , 12F
沒有想到去查，而且千萬別讓岳父直接匯款給你太太
04/17 21:54, 12F
→
04/17 21:54, 1小時前 , 13F
或你，留下明顯的紀錄。
04/17 21:54, 13F
推
04/17 21:56, 1小時前 , 14F
啊，我看錯了，借款人是你太太那不用說了，很難交
04/17 21:56, 14F
→
04/17 21:56, 1小時前 , 15F
代得過去的。要有交屋後貸款很可能被砍成數的心理
04/17 21:56, 15F
→
04/17 21:56, 1小時前 , 16F
準備。
04/17 21:56, 16F
推
04/17 21:58, 1小時前 , 17F
借款人是太太= 保證炸，唯一的機會是岳父借款，贈
04/17 21:58, 17F
→
04/17 21:58, 1小時前 , 18F
與你太太，但依然高風險
04/17 21:58, 18F
推
04/17 22:00, 1小時前 , 19F
如果岳家帳戶有錢，建議先用直接贈與走過這一關，
04/17 22:00, 19F
→
04/17 22:00, 1小時前 , 20F
然後再讓太太用房子借錢去還岳父
04/17 22:00, 20F
推
04/17 22:01, 1小時前 , 21F
房貸核過後怎麼完都可以，核過前哪怕一筆10萬元的貸款
04/17 22:01, 21F
核過是指完成對保嗎？
→
04/17 22:01, 1小時前 , 22F
銀行等會嘰嘰歪歪
04/17 22:01, 22F
推
04/17 22:03, 1小時前 , 23F
站在銀行端的角度看會更清楚。為什麼要讓你過？？
04/17 22:03, 23F
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:07:06
推
04/17 22:10, 1小時前 , 24F
對保還不夠安全，有些銀行在撥款前還會再聯徵確認
04/17 22:10, 24F
→
04/17 22:10, 1小時前 , 25F
（但有些不會），真的看到錢入帳之後再做其他的操
04/17 22:10, 25F
→
04/17 22:10, 1小時前 , 26F
作才是保全之道。
04/17 22:10, 26F
如果我跟兩位二等親借款（一人約70萬，立借據），待撥款後半年再讓老婆去申請融資還給 這兩位二等親，這樣會比較安全嗎？
推
04/17 22:12, 1小時前 , 27F
應該是接待人岳父 保人你老婆
04/17 22:12, 27F
→
04/17 22:12, 1小時前 , 28F
借貸人
04/17 22:12, 28F
推
04/17 22:13, 1小時前 , 29F
你這鐵定被查
04/17 22:13, 29F
→
04/17 22:13, 1小時前 , 30F
然後你岳父和你老婆簽借條公證
04/17 22:13, 30F
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04/17 22:14, 1小時前 , 31F
錢的話 用提的慢慢給
04/17 22:14, 31F
推
04/17 22:15, 1小時前 , 32F
喔對，還有提款這方法
04/17 22:15, 32F
→
04/17 22:15, 1小時前 , 33F
ATM這種。210萬免強還可以
04/17 22:15, 33F
推
04/17 22:15, 1小時前 , 34F
不要匯款 就好
04/17 22:15, 34F
還有 42 則推文
還有 6 段內文
推
04/17 22:48, 52分鐘前 , 77F
現在新青安查很嚴，還去搞這個
04/17 22:48, 77F
→
04/17 22:48, 52分鐘前 , 78F
掛4 = 週轉金的科目，不然銀行很可能問你這科目的錢用去哪
04/17 22:48, 78F
→
04/17 22:49, 51分鐘前 , 79F
掛保人也會調閱聯徵，所以掛保人也沒用一樣被問要提證明
04/17 22:49, 79F
→
04/17 22:51, 49分鐘前 , 80F
我老婆跟我目前名下都沒有任何信貸，如果兄弟姐妹或者
04/17 22:51, 80F
→
04/17 22:51, 49分鐘前 , 81F
堂兄弟姊妹願意借這筆頭款（立借據），這樣資金處理上
04/17 22:51, 81F
→
04/17 22:51, 49分鐘前 , 82F
會有問題嗎？
04/17 22:51, 82F
推
04/17 22:52, 48分鐘前 , 83F
只要新青安撥款前你跟你老婆名下聯徵都沒有其他貸款就行了
04/17 22:52, 83F
→
04/17 22:54, 46分鐘前 , 84F
有的話應該也不是減少成數，是直接跟你說審核不通過
04/17 22:54, 84F
推
04/17 22:57, 43分鐘前 , 85F
掛4多貸一些貸款出來買股票，買台積電好了，然後質押出
04/17 22:57, 85F
→
04/17 22:57, 43分鐘前 , 86F
來當頭期。
04/17 22:57, 86F
推
04/17 22:57, 43分鐘前 , 87F
直接借錢就好啦
04/17 22:57, 87F
→
04/17 22:57, 43分鐘前 , 88F
質押不受用途限制
04/17 22:57, 88F
→
04/17 22:58, 42分鐘前 , 89F
總價2100萬 只準備210萬喔
04/17 22:58, 89F
→
04/17 22:59, 41分鐘前 , 90F
直接現金 兄弟姊妹借據 銀行不會管
04/17 22:59, 90F
所以我如果跟兄弟姐妹借到這筆錢，然後交屋撥款一段時間後（半年？），再去用我岳父的 房子借錢出來把這些錢還掉，不會有問題吧？
→
04/17 23:00, 40分鐘前 , 91F
是掛四金流不能碰掛1
04/17 23:00, 91F
→
04/17 23:00, 40分鐘前 , 92F
210萬 現在銀行信貸 很容易阿
04/17 23:00, 92F
→
04/17 23:01, 39分鐘前 , 93F
我看一下 融資上限 不用證明現在開到多少了
04/17 23:01, 93F
推
04/17 23:02, 38分鐘前 , 94F
我的2000多萬 =..= 不知道
04/17 23:02, 94F
→
04/17 23:03, 37分鐘前 , 95F
我記得2年多前那個證卷戶 沒證明只能499
04/17 23:03, 95F
推
04/17 23:04, 36分鐘前 , 96F
電子額度3000 0w0 不用證明的申請
04/17 23:04, 96F
→
04/17 23:04, 36分鐘前 , 97F
記得好像之前都是499
04/17 23:04, 97F
→
04/17 23:04, 36分鐘前 , 98F
現在不知道是怎樣哈哈
04/17 23:04, 98F
→
04/17 23:05, 35分鐘前 , 99F
有個帳戶我從沒申請過額度的
04/17 23:05, 99F
→
04/17 23:05, 35分鐘前 , 100F
無聊問營業員說兩個月調一次 不要超過不然他要寫報告
04/17 23:05, 100F
→
04/17 23:06, 34分鐘前 , 101F
然後 前面還有人說銀行會收傘會很可怕
04/17 23:06, 101F
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04/17 23:07, 33分鐘前 , 102F
其實一堆證據 爛頭寸正在破表
04/17 23:07, 102F
→
04/17 23:08, 32分鐘前 , 103F
為什麼會變動那個高我沒問就是了
04/17 23:08, 103F
→
04/17 23:08, 32分鐘前 , 104F
那間我根本沒給資產證明
04/17 23:08, 104F
→
04/17 23:09, 31分鐘前 , 105F
債息固定進去 然後設定期定額買美股的帳號
04/17 23:09, 105F
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 23:10:19
→
04/17 23:12, 28分鐘前 , 106F
質押那條路風險太高了... 目前看起來要跟兄弟姐妹借現
04/17 23:12, 106F
→
04/17 23:12, 28分鐘前 , 107F
金先過這一關了，過完這關一切塵埃落定後，我老婆再去
04/17 23:12, 107F
→
04/17 23:12, 28分鐘前 , 108F
用岳父的房子把錢弄出來還兄弟姐妹，這樣會被查嗎？
04/17 23:12, 108F
推
04/17 23:14, 26分鐘前 , 109F
反正就是先把購屋房貸處理完，後面你怎麼弄銀行不
04/17 23:14, 109F
→
04/17 23:14, 26分鐘前 , 110F
管
04/17 23:14, 110F
→
04/17 23:15, 25分鐘前 , 111F
了解，謝謝各位...真心感謝
04/17 23:15, 111F
推
04/17 23:17, 23分鐘前 , 112F
順序要對 金流要清楚 借來的錢不能進房子價款
04/17 23:17, 112F
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04/17 23:18, 22分鐘前 , 113F
你可以線跟岳父借他的私房錢 之後他再借錢補私房錢 你可
04/17 23:18, 113F
→
04/17 23:18, 22分鐘前 , 114F
以慢慢還他錢…這樣借來的錢沒進房子很清楚
04/17 23:18, 114F
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