[閒聊] 繳稅是義務~節稅是你家的事~1百多萬變3千

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2小時前 (2026/04/19 10:27)推噓0(0推 0噓 0→)

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關於繼承及贈與後出售稅金細節看這邊 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/04/blog-post_18.html 版上都有句老話~未來等繼承就好其實很多人不知道繼承之後如果要賣~稅金的水有多深........ 先來個本周成交分享~~~ 本周真的忙到哭北~~上週日中午從台南搭高鐵再搭火車到台中火車站跟鄉民老客戶寫專任委託 https://meee.com.tw/Cau36JC 下午再搭高鐵到台北火車站二樓~~跟今天要聊的物件阿嬤的透天厝 https://meee.com.tw/Uwc2SrG https://meee.com.tw/niz0Vpe 跟鄉民屋主屋主簽專任委託先說在前面這個案子我開賣一天就收斡旋然後就見面談賀成交了屋主也是在PTT房屋版知道我主動LINE我目前住台北一年多前長輩百年後取得這間台南約50年的透天厝因為沒有住台南也是閒置空屋想說處理掉也好 LINE上面取得地址後第一步就是調閱謄本看取得時間來算土增稅跟房地合一因為不滿兩年房地合一是抓成交利潤的45% 我又看到他的取得方式~繼承仲介對物件敏感神經就拉緊了!!! 跟代書確認後馬上請屋主回台南申請異動索引跟房屋稅籍證明為何要這樣做呢~~~簡單來說如果是繼承的房子因為沒有買賣取得的認定政府是用房子公告現值講白的政府覺得你取得成本很低不能用市價算之後如果要用市價去賣就是市價扣掉公告現值就是你賺的利潤...... 簡單用這間房子來說如果以房地合一來算房屋評定現值大約是5萬而已老透天建物殘值太低假如賣了700萬...............政府算你賺了695萬然後695萬X45% 政府直接要你繳納超過300萬稅金....... 這時上一手取得時間~分水嶺105年1月1號前後取得就很重要了 105年1月1號就是房地合一實施的時間這個房子是在民國70年取得所以可以申報舊制土增稅房地合一跟舊制都相同金額要繳納下房屋的部分會大不同這件案子會有以下結果 A:房地合一就算加總之前取得時間 105年到現在115年扣掉公告現值後獲利約695萬未滿10年 20% ~~~繳納約139萬滿10年 15% ~~~繳納約104萬 B:舊制~申報所得稅房屋評定現值 × 財政部核定所得率× 綜合所得稅率 5萬X台南平均約30%X受薪階級所得稅抓20%=3000元..... 這個可怕的是你去申報稅務時如果沒有主動跟稅務機關告知他就直接用房地合一他才不會去查你多久前取得你怎麼報他怎麼辦簡單來說你沒有告知就是要繳至少100萬有告知..........3000元在LINE分析這狀況後鄉民屋主想約先在台南見個面看個屋況他也很老實說他共約了三個仲介來比較~~其實這都很正常我習慣了但我要求讓前兩個先談我要當壓軸見面時鄉民屋主聊到~前兩個仲介都只跟他講行情....沒有提到稅的問題而我是從看到謄本一開始就了解稅的部分屋況現場很乾淨也照著屋主想要賣的價格當底價跟研擬開價陪同的家人也相談甚歡~~當晚就約隔週到台北寫專任委託案子接回來了~~我事先在公司群組告知有這間漂亮物件開價不用700萬 6米路活巷地點也好 https://meee.com.tw/qjmv6QD https://meee.com.tw/2nsweP4 https://meee.com.tw/PcBEZy4 雖然資料還沒做好已經將房子照片先讓同事去找老客戶因為是專任委託公司同事就很積極當天在沒廣告之下光憑同事老客戶當天就四組約在相同時間看屋第三組看完喜歡晚上收斡旋隔兩天就見面談依屋主要的底價簽約了!! https://meee.com.tw/TzlYgxg 後面的紫色彩帶有我的名字~不過我沒露臉啦主要我有幫屋主設想兩點見面談的重點在這裡 1.屋況~ 因是50年房子難免有滲水等問題我是用成交價拉高折讓方式讓買方同意現況跟未來就算有問題都是自行處理以後屋主可以安心在台北不用煩惱 2.清空~ 屋主本身就不住現場了~很多雜物~也是用價金折讓方式讓買方自行處理屋主也不用台北台南奔波因為買方也是內行人加上財力OK~甚至都不用貸款屋主繼承不用塗銷買方不用找銀行最快半個月就交屋連屋主都嚇到一天就成交效率真快~~哈哈這個成交案例的重點如果鄉民屋主是找前面兩位仲介在對稅務不知情的狀況下很可能要繳到百萬稅金......現在只要3000元行銷方式~傳統仲介就是一組一組慢慢帶也留不住買方也不會讓買方有購買衝動買賣時間延長拖越久房子越難賣錯過了1-2周黃金期市場買方就會覺得賣很久越來越賣不掉本月第二間成交案件心得~分享給大家以下為知識文分享中古屋漏水處理方式 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/01/blog-post_30.html 中古屋現況交屋 vs. 驗屋真相 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/vs.html 看了 100 間還買不到房？解密自住客「無效看屋」陷阱 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/100.html -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.172.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776565669.A.AD7.html