Re: [閒聊] 台北除了中山西門信義商圈外 其它都蕭條?
其實一個商圈要有人流跟交通
人流還要有至少兩個時段人
比方說學生放學，補習班下課
上班族午休 下午溜班 下班
夜生活
再來關鍵就是創業成本
你今天到處50坪以上，百坪以上店面
現在的年輕人小本創業根本無法做
大公司連鎖的很看市調數據
別說50坪以上店租多高
即便50坪房子租你5萬塊
這房子只要無法分租出去，那就是燙手山芋
多半人自己創業所需要面積3-20坪
10-20坪是最好創業面積
小而美裝修費用不會太可怕
以現在裝修費用隨便10萬/坪
光是個冷氣你用第三品牌就一坪要抓6000起跳
店面進出大，玻璃櫥窗等等
一坪空間要抓0.8-1kw有挑高要抓更高，餐飲有熱源更可怕
加上其他配件排水等等
也就是你租50坪先花500萬弄房子
貨架等等上去550-600沒了
貨品＋庫存在100萬起跳
備用金等等你沒1000萬，你半年就準備收攤
而中山的南西商圈整區的店面面積剛好在10-25坪主力
分租的2-8坪不等
要大就包整棟
這商圈看他長大從什麼都不是
到整個商圈店租一直創歷史紀錄
每次釋出都是房客極度弱勢，競標制
甚至0裝修期
還有一堆是買租約頂讓下來開
西門町也是類似
只是西門町復地是中山南京的＊3起跳
中山南京就那一點點腹地
中山南京商圈，自己那邊熟兩大超商的報告都看過，還有運動品牌，連鎖服飾業
我只能說報表很可怕
有品牌在那一年可以做2億營業額，當然不只一家店
拍貼店一年營收也是千萬級別
那邊店面0空置，你兩天休息沒開
房東家就開始有房仲去樓下蹲，看是不是退租
最近店王事件答應保密，等實登
另外西門町還是偏國高中生＋大學生＋國際客
中山南京是偏大學 碩博士 上班族 年輕漂亮妹子 國際客也有偏少一點
商圈爆發力中山南京>>>西門>北車>饒河或寧夏
未來
中山南京>>>>後站>>>>北車>>西門>>>饒河寧夏
主要店面型態跟人，後站先天不良
北車的招商真的是關鍵，標到可吃八代沒問題
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你批發賺的錢被房租收入虐待時候
你就會租人了
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