[請益] 松山機場旁的忠誠新村都更
https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv005
台北市松山機場旁的忠誠新村都更案延宕十餘年，取得都更主導權的巧洋建設老闆張敏雄
夫婦，目前僅擁有5坪土地，卻可開發1,500坪國有地，預計興建每坪市值逾120萬元的高
檔豪宅，而一旁16戶屋齡49年的老公寓，因基地過小無法自立都更，尋求納入忠誠新村都
更案，但住戶控訴，開發價值遭巧洋賤估少3成，北市都更處卻完全無視，恐涉及圖利。位於台北市民權東路及五常街、緊鄰松山機場的忠誠新村，1,500餘坪土地全為國有地，
原為警政署保六總隊宿舍，在原住戶陸續遷出後，最高僅2層樓的地上物雖早已殘破不堪
，看似廢墟，但都更價值卻高達百億元以上。
買下二畸零地 巧洋獲都更案
看上此處都更開發利益的巧洋建設老闆張敏雄夫婦，2005年買下忠誠新村旁2塊面積共82
坪的三角畸零地，並以小併大的方式與忠誠新村向台北市政府申請都更，2019年8月北市
府核定巧洋建設主導忠誠新村都更案，土地範圍為巧洋建設的82坪及國有土地1,500餘坪
，但取得主導權後卻刻意排除鄰近老公寓。
本刊調查，共16戶的老公寓屋齡49年，且因位於土壤液化高潛勢區，符合北市府推動都更
首要協助對象，但住戶尋求納入忠誠新村或獨立都更卻處處碰壁，聯合向北市府陳情也都
石沉大海，等於讓這16戶老公寓成為都更孤兒。老公寓求納入 估價怨少三成
蘇姓住戶指出，巧洋建設今年5月首次對16戶公寓屋主提出都更後估價，每坪為85萬至90
萬元，雖比之前每坪58萬元高，但附近新建案開價每坪138萬元，而新屋成交行情也都破
百萬元，巧洋建設的最新估價明顯低於市值3成。蘇姓住戶指出，如果他們接受現在這樣低於市值的估價，這16戶每戶的差價會有近千萬元
，將影響將來分配新房屋的坪數。
王姓住戶氣憤地說：「巧洋納入16戶老公寓的200多坪，都更利益更高，當地每坪至少上
看120萬元。」巧洋建設就是吃定他們這些老公寓住戶若不參與忠城新村都更，地皮就不
值錢，也永難翻身。
最近看到有新聞說的公寓二樓有在賣,想要買入,請問未來還
有都更的機會嗎？
46坪2700萬
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