Re: [請益] 松山機場旁的忠誠新村都更
※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之銘言：
: https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv005
: 最近看到有新聞說的公寓二樓有在賣,想要買入,請問未來還
: 有都更的機會嗎？
: 46坪2700萬
文章太長我就刪了
1.都更後銷售總金額跟權利價值, 應該是以評價基準日為準
都更權變階段花個兩三年很正常, 花個十幾年也不少見, 但估價不可能常常更新
不管跟現在市價落差有多少, 只要評價基準日一致, 價格也沒亂估, 那就是公平
以新聞報導內容看, 公寓住戶認為地價少三成, 銷售後價格我看也差不多差三成
所以大概是以四五年為基準日做的估價
當然這只是我對照片上的價格的初步印象, 詳細還是得看權變計畫書
不過很多都更的估價問題, 其實都是在卡評價基準日造成的價格落差
當年永春都更案彭龍三就是卡在這一點
只能說基準日的道理不難懂, 但人貪心, 再公平都會覺得歪
他要的就不是公平, 是利益
2.至於問這三棟16戶被排除還有沒有都更機會
調地籍圖出來看, 其實這個街廓還蠻大的, 看起來應該有2500坪
少掉東側國有地, 如果剩下的能結合, 當然還是有都更機會
但只能說巧洋這輛車幾乎都是國有地, 開了快二十年
其他2000坪要整合, 如果不是天災或是政府強力主導大規模都更
看你孫子有沒有機會吧
要不然就等美國的返老還童藥, 最近已經要開始人體測試了
你百歲生日的時候也許能等到
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776870361.A.82B.html
※ 編輯: IBIZA (36.225.89.82 臺灣), 04/22/2026 23:20:16
推
04/23 03:53,
4月前
, 1F
04/23 03:53, 1F
推
04/23 04:16,
4月前
, 2F
04/23 04:16, 2F
→
04/23 04:17,
4月前
, 3F
04/23 04:17, 3F
→
04/23 04:21,
4月前
, 4F
04/23 04:21, 4F
推
04/23 11:40,
4月前
, 5F
04/23 11:40, 5F
推
04/23 12:12,
4月前
, 6F
04/23 12:12, 6F
推
04/23 12:16,
4月前
, 7F
04/23 12:16, 7F
→
04/23 12:16,
4月前
, 8F
04/23 12:16, 8F
→
04/23 23:23,
4月前
, 9F
04/23 23:23, 9F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
6
17
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章