[閒聊] IRR 計算器 房版專用
好久沒來這，這次要請各位高手幫我除錯。
相信大家在評估要不要買房、或者想算算看手上的物件轉手能賺多少時，常常覺得銀行提
供的房貸試算太過陽春，沒辦法算出「真實的投資報酬率（IRR）」。如果自己拉 Excel
又覺得公式很繁瑣，不妨試試小弟的計算機。
想要什麼功能可以留言。
如果我寫的有錯再告訴我，感謝
（無廣告，純自用）
https://home-irr.netlify.app/
1. 支援「房地合一稅」與「自住免稅額」
這是一般國外或陽春計算機做不到的！它可以自動依照你的「預計持有年限」帶入房地合
一稅率（45%、35%、20%、15%），甚至支援自住滿 6 年前 400 萬免稅優惠」的選項。算
出來的獲利才是扣完稅的真正淨利，不會讓你看到紙上富貴就高潮。
https://i.mopix.cc/Vz5J36.jpg
2. 開槓桿必備的「寬限期」與攤還比較
房版客最愛用的寬限期操作也能算！
你可以自由設定寬限期年限，清楚比較「寬限期內只繳息」與「寬限期後本息攤還」的現
金流差異。系統還內建「本息攤還」與「本金攤還」的總利息節省比較，並附上詳細的年
度/每月攤還明細表，方便做資金水位控管。
3. 多情境分析（樂觀/基本/悲觀），幫你做壓力測試
買房最怕遇到房價停滯或下跌。這個工具提供「三種房價上漲率情境比較」。你可以自己
設定（例如：樂觀每年漲 5%、基本漲 3%、悲觀跌 1%），系統會直接幫你畫出三種情境
的 IRR 與累計現金流圖表，買房前先做壓力測試，晚上睡得更安穩。
https://i.mopix.cc/GYDyxn.jpg
4. 終極對決：「租 vs 買」真實機會成本比較
常常在戰「租不如買」還是「買不如租」？這款計算器把機會成本也算進去了！
https://i.mopix.cc/h1BosQ.jpg
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※ 編輯: mayu1230 (36.228.242.46 臺灣), 04/22/2026 21:43:28
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