Re: [閒聊] 房子買在高點有多可怕（對岸案例

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間4月前 (2026/04/24 15:13)推噓8(8推 0噓 62→)

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會崩壞跟預售屋有關大陸的預售屋太可怕，那邊機制我也想當建商拿到地跟建照就能貸款賣預售屋不像台灣慢慢繳還有優付大陸預售屋買了還沒蓋，就開始貸款繳錢建商完工比沒完工資金還多要是我慢慢玩再來就是這機制下可以透過金融手段，拿到龐大資金今天要搞都更講難聽點條件給很好賠錢做都可以因為資金成本還是比較少建商有夠的資金就可以撐＋炒大陸人基本上比台灣嚴重，沒房就沒人願意嫁有大概就是大陸的89妹基本上一個結婚搭上6個錢包，還有像大陸幹片說的，姐姐要幫弟弟買房結婚，妹妹要幫哥哥買房結婚只是以上炒做前提是經濟成長高，人的口袋成跟的上資金挹注也要夠不然建商這種蓋一案槓桿200%，建商必須要不斷的加大推案，不然一定倒今年100億明年沒200億也要有150億，一直案子養案子，價格炒上去不然一旦完工就沒錢還欠的錢，完工反而是收回資金銀行立場就是一個案子兩邊貸款都賺，都知道借錢還錢，跟台灣當年雙卡一樣只要擴夠大就不會爆財報好看就好只是一旦景氣不好，經濟成長動能不夠買房子的資金不夠就瞬間等死加上政府對銀行施壓抽銀根一旦資金沒來營造業跟工人很現實，馬上停工可以簽帳的變要預付款才可以做建商沒錢..... 就開始賤賣房子，反正都借來的了不起倒能撐過就是賺到..... 撐不過詐貸假人頭買方一屋多賣(爛尾樓都會有)，近年還很多我媽朋友中過，看到使用執照，跟你說你今天現金付清打8折，買兩間現金7折，三間現金 6折，買下去那房子已經一屋賣5次以上，房子差總登還沒好，就被拿去錢莊借壓給錢莊至於大陸會爆，爆的方式跟當年台灣幾乎同模型當年東帝士長谷廣三宏福力霸等等還有幾個乖乖還債爬起來的，但都是土地夠有價值比偏僻比蓋高比規模一個案子土地買10億，營造費30億，先跟銀行搬90億，在預售收個20億總銷80億因為偏遠土地便宜，大型超高樓好做話題，銀行估價可以很高很高至於有一天會完工怎辦交屋只有60億還銀行，剩下30億怎辦？？那就再搞一個更大的或搞兩個就有資金還給銀行，口袋還是繼續飽飽的但....亞洲金融風暴後大陸招商搶建潮交屋當年這些建商資金活水就重創當然死掉當年台北小巨蛋旁一棟大樓，921受損還說因為房價不夠拆掉重建不夠賣快要連拆的錢都付不起當廣告牆好幾年就知道當年多慘，中山區預售屋20出頭，大安區30幾一個客戶當年買中山區的東王漢宮兩戶打通，100多坪，花不到1000萬就知道多慘 --- 房地產反轉時客戶買中山區大坪數兩戶，當時買20多萬建商最後買回其中一戶30幾萬他等於80%尾款免繳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.100.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777014814.A.2BD.html

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Detonate

04/24 15:34, 4月前 , 1^F

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推

ProTrader

04/24 15:36, 4月前 , 2^F

04/24 15:36, 2^F

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mayko

04/24 15:37, 4月前 , 3^F

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