Re: [閒聊] 房子買在高點有多可怕（對岸案例

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3小時前 (2026/04/24 21:42)推噓0(1推 1噓 0→)

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因為鄉下田中亂蓋的爆多然後還真的一堆人買。幾年前一堆巨嬰哭爛尾要政府處理然後大陸政府硬幹下去保交樓一直追人追錢要那些爛尾源頭拿家產出來蓋房蓋完不蓋就坐牢一輩子爛尾蓋完要交屋，保交樓硬交屋巨嬰們又開始哭說別蓋了因為房子蓋在田中溢價超過三倍四倍的買屏東鄉下房賣台中市區價還要繳貸款 XD 猛的勒差不多的等級大概就南歐然後南歐政府們賣了好幾百萬個黃金護照還有一堆港口使用權今年是落底起漲花的時間超短和跌的價格其實不多學區基本上和非學區價格走勢完全兩回事勒 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 會崩壞跟預售屋有關 : 大陸的預售屋太可怕，那邊機制我也想當建商 : 拿到地跟建照就能貸款 : 賣預售屋不像台灣慢慢繳還有優付 : 大陸預售屋買了還沒蓋，就開始貸款繳錢 : 建商完工比沒完工資金還多 : 要是我慢慢玩 : 再來就是這機制下可以透過金融手段，拿到龐大資金 : 今天要搞都更講難聽點條件給很好賠錢做都可以 : 因為資金成本還是比較少 : 建商有夠的資金就可以撐＋炒 : 大陸人基本上比台灣嚴重，沒房就沒人願意嫁 : 有大概就是大陸的89妹 : 基本上一個結婚搭上6個錢包，還有像大陸幹片說的，姐姐要幫弟弟買房結婚，妹妹要幫 : 哥哥買房結婚 : 只是以上炒做前提是經濟成長高，人的口袋成跟的上 : 資金挹注也要夠 : 不然建商這種蓋一案槓桿200%，建商必須要不斷的加大推案，不然一定倒 : 今年100億明年沒200億也要有150億，一直案子養案子，價格炒上去 : 不然一旦完工就沒錢還欠的錢，完工反而是收回資金 : 銀行立場就是一個案子兩邊貸款都賺，都知道借錢還錢，跟台灣當年雙卡一樣 : 只要擴夠大就不會爆 : 財報好看就好 : 只是一旦景氣不好，經濟成長動能不夠 : 買房子的資金不夠就瞬間等死 : 加上政府對銀行施壓抽銀根 : 一旦資金沒來 : 營造業跟工人很現實，馬上停工 : 可以簽帳的變要預付款才可以做 : 建商沒錢..... : 就開始賤賣房子，反正都借來的了不起倒 : 能撐過就是賺到..... : 撐不過詐貸假人頭買方 : 一屋多賣(爛尾樓都會有)，近年還很多 : 我媽朋友中過，看到使用執照，跟你說你今天現金付清打8折，買兩間現金7折，三間現金 : 6折，買下去那房子已經一屋賣5次以上，房子差總登還沒好，就被拿去錢莊借壓給錢莊 : 至於大陸會爆，爆的方式跟當年台灣幾乎同模型 : 當年東帝士長谷廣三宏福力霸等等 : 還有幾個乖乖還債爬起來的，但都是土地夠有價值 : 比偏僻比蓋高比規模 : 一個案子土地買10億，營造費30億，先跟銀行搬90億，在預售收個20億 : 總銷80億 : 因為偏遠土地便宜，大型超高樓好做話題，銀行估價可以很高很高 : 至於有一天會完工怎辦 : 交屋只有60億還銀行，剩下30億怎辦？？ : 那就再搞一個更大的或搞兩個 : 就有資金還給銀行，口袋還是繼續飽飽的 : 但....亞洲金融風暴後 : 大陸招商 : 搶建潮交屋 : 當年這些建商資金活水就重創當然死掉 : 當年台北小巨蛋旁一棟大樓，921受損 : 還說因為房價不夠拆掉重建不夠賣 : 快要連拆的錢都付不起 : 當廣告牆好幾年 : 就知道當年多慘，中山區預售屋20出頭，大安區30幾 : 一個客戶當年買中山區的東王漢宮兩戶打通，100多坪，花不到1000萬就知道多慘 : --- : 房地產反轉時 : 客戶買中山區大坪數兩戶，當時買20多萬 : 建商最後買回其中一戶30幾萬 : 他等於80%尾款免繳 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.35.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777038123.A.1CE.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.35.45 臺灣), 04/24/2026 21:43:49 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.35.45 臺灣), 04/24/2026 21:44:34