Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間2小時前 (2026/04/28 04:00)推噓3(3推 0噓 12→)

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這些其實是老生常談先講結論,窮人爬資產階梯,第一個理財產品絕對是買房所有理財產品,如果從理財產品標的本質來說,萬變不離其宗,考慮的只有三點 1:勝率 2:槓桿 3:流動性房地產的最大特點就是,這個賽道上,大多數普通人的勝率極高, 股票的勝率是表面中等,但重點是勝率結構大戶輾壓散戶,這是資訊階梯與資金成本造成的結構化死結,少數散戶的特殊表現在統計上是沒有意義的房地產天生自帶五倍槓桿,而且是不會被斷頭的那種,表示投資者可以承受極大的風險股票完全相反,表面上可以開槓桿,但實際上你能開多少槓桿跟你的資金息息相關,資金不夠,市場一波動就被扛去種了最簡單來說,頭款 200 萬買房可以買到 1000 萬的標的,而且是沒有斷頭風險的,就算腰斬,只要你能繳得起貸款就不會被法拍但你拿去買股票,如果要同樣操作 1000 股票的標的就得開五倍槓桿,正常來說你根本開不到五倍槓桿就算給你開到了(用期貨或者衍生性產品),那麼市場波動不用 20% 你就扛去種了,剩下都不用說所以簡單來說,一個小資家庭,有七位數年收,有兩百萬頭期他可以選擇 1:買一間 1000 萬的房子,五年後只要這間房漲20%，在五倍槓桿的威力下就等於賺了100% 2:200萬的股票,要知道TSMC最近走大運的20年,年化報酬率也就將近18%,換句話說,五年也就漲 100%出頭, 大家摸摸自己的LP,你買一間房,指望它五年後漲20%,跟買一支股票,指望它跟最近20年的TSMC一樣火爆,哪個機率高? (伍豐,HTC,茂迪,網龍....) 房地產流動性很低,但對一般人,非專職投資者來說,一來台灣貸款體系很成熟,房子幾乎可以隨時辦出貸款,所以沒有那種流動性風險其次正因為流動性低,估價只能有大概,反而可以避開很多社交雜訊(不會有人來借錢)跟心理負擔(不會一直看到自己賠了或者少賺多少) 結果反而更符合人性能長抱那房地產什麼時候不行? 20年以前,房地產的操作,大概在你走到收支比上限的時候會卡關,但這個上限很高,一般人碰不到,所以可以說等於沒有,你一輩子不去碰其他理財產品都沒關係但現在,在新政的角度下,人頭用完就沒了,房地產一但沒有五倍槓桿,就完全比不過其他理財產品所以以現在來說,買了自用房後再把人頭用完,手上還有超過七位數以上的資產,那麼房地產的天花板就到了如果用完人頭還有八位數以上的資金,那麼你就一定要學其他理財產品了但,對一班小資族來說,要買滿人頭我看都有點難,更不用說還要能有那麼多閒置資金了 ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 小資族啦 : 收入也就比基本工資多一些 : 每月幾千幾千的存頭款 : 假設前幾年咬緊牙關買房 : 背房貸苦哈哈還持續有隱形成本 : 導致收入一直等於支出 : 沒餘力做其他投資 : 撐下去想說能笑到最後 : 結果現在 : 房價下跌還是繳一樣多房貸 : 眼看著別人租房還領補助 : 頭款沒買房拿去買股 : 短短幾年賺了幾波大的 : 資產翻了可能四倍還多 : 這下子 : 買房的小資族啊 : 實質PR不知道退後到哪裡去了 : 所以說 : 小資族其實不該買房吧？ : 閒聊看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.120.151.121 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777320022.A.54A.html ※ 編輯: jamo (217.120.151.121 荷蘭), 04/28/2026 04:25:11