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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間4月前 (2026/05/03 22:20), 3月前編輯推噓79(89推 10噓 251→)
留言350則, 62人參與, 3月前最新討論串33/34 (看更多)
: 假設你現在手上有200萬 : 然後去借信貸120萬 : 咬牙5年還完 : 也就是目前有320萬 : 320萬 5年 平均10% : 5年後大概變成515萬 : 5年後你也還完信貸了 : 然後你再去借120萬 : 此時你有635萬(515萬+120萬) : 635萬 5年 平均10% : 5年後大概變成1,022 萬 : 所以你有200萬的話 : 與其去買1000萬房 : 要還20年才能真的有這間房 : 還不如去買平均10% 的大盤 etf : 10年後就可以有1000萬 用後照鏡來看投資，所有人都是股神 20年前我買北大特區，一片荒地，我和老婆走進接待中心 業務和我們介紹四個多小時，就知道當時的買氣有多差 最後我們買了430萬平車小三房的預售屋，當年可以貸款85成，頭期款共60萬 而且房貸利率只有1.3%，二十年期 三年前為了辦轉增貸，銀行的鑑價是16xx萬 換算成年化增值率，約6.8%，槓桿的年化投報率是(ROE)16.1% 對比相同時期的0050，從發行價36.98算 換算成年化增值率，約11%，若再加上質押，年化投報率(ROE)約17.4% 歷史回推，兩者差異並沒有那麼顯著 別忘了，我還沒有算入房子可以出租的租金收入 當然，如果房子是自住，那就得對比投資股票的要付房租才合理，對吧? 順利說一下，這一間房子我目前的租金是三萬/月 然而，20年前多少人真的會買0050，並且長期持有二十年呢? 0050分割後，持有的人數從100萬左右激增到270萬人 表示有超過170萬人是從去年才開始購買0050的 而持有20張(約180~200萬)的0050，就已經超過95%的持有者了 換句話說，只有不到5%的人持有的0050超過200萬 為什麼?因為0050是在這6~7年才因AI股帶動，而盛行起來的 自己摸著良心說，你持有0050幾張，幾年了呢? 如果你自己都做不到持續買進並長期持有0050，卻一直宣稱投資0050長期更好 那不是在搞笑嗎? 如果被動式的ETF狀況都是如此，更別提其他個股了 20年前能預料到今天的台積電? 能的話，現在的房價根本是小菜一碟 更別說股市大震盪時，有質押、信貸進入股市的，會有多少人恐慌 對比不會被追加擔保品還能自住的房子，內心根本穩定到不行 當然，現在台股四萬點，0050破90了，大家很容易誤以為股票很好賺 然而那不代表現在才要進場的，要再能享受同樣的漲幅，更加困難嗎? 40000點要再上漲10%，是要到44000；0050再上漲10%，是要破100唷 相對於被政策壓制能維持平盤的房地產，要上漲10%，哪個難度高呢? 我不知道，我不預測未來 但是因為我股房雙棲，去年的關稅戰股市大跌，我很心安 這一波股市大漲，我的荷包也很豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.151.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777818028.A.928.html
推
05/03 22:24, 4月前 , 1F
Ch的論點就是最最最普通的理財書籍在寫的東西，找ETF,buy
05/03 22:24, 1F
→
05/03 22:24, 4月前 , 2F
& hold然後長期趨勢向上，人生贏家了，噢耶
05/03 22:24, 2F
→
05/03 22:25, 4月前 , 3F
我說人生中可能會遇到什麼的情況，他會說你那種鳥事怎樣怎
05/03 22:25, 3F
→
05/03 22:25, 4月前 , 4F
樣的
05/03 22:25, 4F
長期持有股票非常考驗人性，反而持有房地產安心很多
推
05/03 22:26, 4月前 , 5F
這幾年夯的etf什麼在輪動 這三年就從 美債etf -高股息etf
05/03 22:26, 5F
→
05/03 22:26, 4月前 , 6F
- 0050指數型etf- 主動型etf
05/03 22:26, 6F
→
05/03 22:26, 4月前 , 7F
光這3.4年大概一年輪動一個….我是觀察周圍大媽的心得
05/03 22:26, 7F
→
05/03 22:31, 4月前 , 8F
現在看到雙棲我都先問一下XD 股票佔資產有沒有過40%?
05/03 22:31, 8F
我反省，我大概33%左右而已…
→
05/03 22:32, 4月前 , 9F
股票會不會再漲是看他有沒有賺回更多的錢
05/03 22:32, 9F
→
05/03 22:33, 4月前 , 10F
反而房子才不能再次創造這種漲幅
05/03 22:33, 10F
房子不能再次創造這種漲幅，然後央行要連續七波Lesson? 你的邏輯還好嗎?
→
05/03 22:33, 4月前 , 11F
有人講分散頭頭是道 攤出來股票佔資產13% 還是漲後的XD
05/03 22:33, 11F
推
05/03 22:35, 4月前 , 12F
每10年鈔票印一輪 20年x4差不多
05/03 22:35, 12F
推
05/03 22:37, 4月前 , 13F
然後跑來房版叫人不要買房，這不就鬧版嗎？
05/03 22:37, 13F
如果言之有物、言之成理，我覺得倒是值得參考、思考 但是談股票和房地產，不考慮波動風險和人性 也不考慮實際的數據，就只是紙上談兵了
推
05/03 22:38, 4月前 , 14F
之前房子價格多少都可以漲上去了，怎麼現在房子的
05/03 22:38, 14F
→
05/03 22:38, 4月前 , 15F
價格就預設不會再漲上去了？我們身上的一千元鈔票
05/03 22:38, 15F
→
05/03 22:38, 4月前 , 16F
購買力未來會變更強是嗎？
05/03 22:38, 16F
→
05/03 22:38, 4月前 , 17F
巴菲特如果學你們分散 他可能要買下一座小鎮的房子
05/03 22:38, 17F
全世界只有一位巴菲特，我肯定不會是下一位，所以我不用跟他一樣操作
推
05/03 22:39, 4月前 , 18F
9樓ch大在房版2020就有發類似看空房價的文了 舉最常酸的
05/03 22:39, 18F
→
05/03 22:39, 4月前 , 19F
高雄來說 國泰房價指數2020q1-2026q1 91-161
05/03 22:39, 19F
→
05/03 22:40, 4月前 , 20F
你當時2020就預測房價不準了啊
05/03 22:40, 20F
推
05/03 22:40, 4月前 , 21F
05/03 22:40, 21F
→
05/03 22:41, 4月前 , 22F
Ch大的東西我講完了，剛開始700多，現在7000多，好！放久
05/03 22:41, 22F
→
05/03 22:41, 4月前 , 23F
一點，結束
05/03 22:41, 23F
→
05/03 22:43, 4月前 , 24F
意思是這種分散不切實際 再大一點的資產就還是要放股市
05/03 22:43, 24F
→
05/03 22:43, 4月前 , 25F
如果再一樣的漲幅 那你的房子要變4000多萬了 合理嗎
05/03 22:43, 25F
→
05/03 22:44, 4月前 , 26F
但台股只要能賺回相當的錢 就算8萬點也合理 不是嗎
05/03 22:44, 26F
怪了，台股漲到8萬你就合理，房價到4000萬就不合理 你的合不合理，真實的數據推論在哪裡?
推
05/03 22:45, 4月前 , 27F
合誰的理？ 你的理還是誰的？
05/03 22:45, 27F
→
05/03 22:45, 4月前 , 28F
合房價所得比的理
05/03 22:45, 28F
→
05/03 22:46, 4月前 , 29F
人性有時候害怕只是因為不夠瞭解 要解決是去瞭解而不是迴避
05/03 22:46, 29F
推
05/03 22:47, 4月前 , 30F
合什麼理 本益比幾百倍合理嗎？ 2026還在房價所得比
05/03 22:47, 30F
→
05/03 22:48, 4月前 , 31F
百倍也是有可能是合理的喔
05/03 22:48, 31F
→
05/03 22:49, 4月前 , 32F
你4000多萬的房子 打算賣給多少所得的人呢
05/03 22:49, 32F
→
05/03 22:49, 4月前 , 33F
中位數薪水要不吃不喝一個月才能買iPhone 合理嗎？人要不
05/03 22:49, 33F
還有 288 則推文
還有 37 段內文
推
05/04 11:35, 4月前 , 322F
今天0050就漲4%了 10%很難？
05/04 11:35, 322F
噓
05/04 11:39, 4月前 , 323F
你要不要乾脆說法人抱不住？
05/04 11:39, 323F
你的意思是，都是法人在賣，散戶只買不賣？ ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 05/04/2026 11:46:00
→
05/04 11:47, 4月前 , 324F
你知道0050分割過嗎？現在0050乘以4才是原本的股價
05/04 11:47, 324F
有買0050的都知道吧
推
05/04 11:48, 4月前 , 325F
ㄟ,我不是回原Po,我是回推文了
05/04 11:48, 325F
我知道唷
推
05/04 11:50, 4月前 , 326F
我不是回原po，我是回ch大
05/04 11:50, 326F
我知道呀～但是我真的是政府認證的窮人，苦苦 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 05/04/2026 11:54:24
推
05/04 12:01, 4月前 , 327F
有人說我沒有在市場上買過房子？我一買一賣，買過三間賣
05/04 12:01, 327F
→
05/04 12:01, 4月前 , 328F
過兩間，因為我看空所以就說我沒買賣過房子？多多都這樣
05/04 12:01, 328F
→
05/04 12:01, 4月前 , 329F
看人的嗎？還是下一句就說我的房子很便宜很小在郊區的老
05/04 12:01, 329F
→
05/04 12:01, 4月前 , 330F
公寓嗎？
05/04 12:01, 330F
這樣我是不知道為什麼看空，我持有的這幾年實價登錄漲幅一點都不差 再加上租金收益，我是很滿意的
推
05/04 12:14, 4月前 , 331F
推股房雙棲 到底有什麼好比較的 兩個都買
05/04 12:14, 331F
我也不懂 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 05/04/2026 12:18:39
推
05/04 12:30, 4月前 , 332F
最近股市這樣，少年故神沒有在跟你股房雙棲的QQ
05/04 12:30, 332F
推
05/04 12:32, 4月前 , 333F
但股票漲成這樣，看低房市的，到時候看著蠢蠢欲動的房
05/04 12:32, 333F
→
05/04 12:32, 4月前 , 334F
價往上噴的時候又要悲憤了
05/04 12:32, 334F
所以我一直說股房雙棲，是更好的策略 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 05/04/2026 12:54:31
→
05/04 13:07, 4月前 , 335F
完全沒理由的，假設房地產一定會大漲？
05/04 13:07, 335F
我不用房地產大漲啊，光租金收入已經讓我完全cover房貸本利和，還剩很多
推
05/04 13:13, 4月前 , 336F
在那些所謂少年股蟲眼中,同時有股票跟房子在他們眼中
05/04 13:13, 336F
→
05/04 13:13, 4月前 , 337F
是異形,他們的認知,不可能有了房子還會有股票因為頭
05/04 13:13, 337F
→
05/04 13:13, 4月前 , 338F
期都套牢了,買了房子就像苦行僧一樣,我就納悶了,那些
05/04 13:13, 338F
→
05/04 13:13, 4月前 , 339F
股蟲,他父母都沒家破人亡,被裁員,出大事,妻離子散什
05/04 13:13, 339F
→
05/04 13:13, 4月前 , 340F
麼時候輪到我們,會那麼慘？還是有那一隻經典的,我家
05/04 13:13, 340F
→
05/04 13:13, 4月前 , 341F
不一樣？
05/04 13:13, 341F
→
05/04 13:13, 4月前 , 342F
^那一句 錯字
05/04 13:13, 342F
推
05/04 14:21, 4月前 , 343F
想也知道股市漲10%容易
05/04 14:21, 343F
→
05/04 15:45, 4月前 , 344F
現實就是以現在的房價不可能再倍數成長 一般人根本就負擔
05/04 15:45, 344F
→
05/04 15:45, 4月前 , 345F
不起這種漲幅 承認這趨勢很難嗎 現在台股是因為AI基礎建
05/04 15:45, 345F
→
05/04 15:45, 4月前 , 346F
設的黃金週期 台廠就是核心供應鏈 所有台股這麼強不是沒
05/04 15:45, 346F
→
05/04 15:45, 4月前 , 347F
道理的
05/04 15:45, 347F
承認這趨勢有什麼難的?我一直說我是股房雙棲，股市漲我也獲利 台股讓你漲個十年，我股市也會獲利十年 房市都不漲，那時候我的資產來看房價，肯定覺得便宜到不行 隨手買個幾間送我兩個小孩不香嗎?
推
05/06 15:02, 3月前 , 348F
你是不是很需要別人肯定
05/06 15:02, 348F
數據擺在那兒，何必需要別人肯定
推
05/07 11:42, 3月前 , 349F
推原po心態很穩，一堆推文後照鏡開車，超小資在大放厥詞的
05/07 11:42, 349F
因為我很清楚自己想要達成的目標，以及我策略能不能達成 ※ 編輯: licklabium (111.248.145.97 臺灣), 05/09/2026 21:15:59
推
05/13 02:17, 3月前 , 350F
強
05/13 02:17, 350F
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