Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間1小時前 (2026/05/03 17:07)推噓-2(2推 4噓 13→)

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假設你現在手上有200萬然後去借信貸120萬咬牙5年還完也就是目前有320萬 320萬 5年平均10% 5年後大概變成515萬 5年後你也還完信貸了然後你再去借120萬此時你有635萬(515萬+120萬) 635萬 5年平均10% 5年後大概變成1,022 萬所以你有200萬的話與其去買1000萬房要還20年才能真的有這間房還不如去買平均10% 的大盤 etf 10年後就可以有1000萬當然有人會說某年的大盤etf 也有可能低於10% 是沒錯但我也沒有用大盤etf最高的報酬去算平均就是說人類平均會有一顆睪丸的意思就是採取中間值去算你只要投資週期拉長就會有機會平均10% 大家都敢用房貸了那信貸應該也可以接受如果你信貸有困難那房貸也會是一樣有困難如果你有孝親費的問題想出國的問題那買房一樣會遇到所以其實買股是不一定會輸給買房的當然你可能要年輕時吃點苦用租的減少享樂去求5年內還完信貸其實我這報酬是低算的比如說我沒有算一開始的200萬其實一開始的200萬也可以是借來的還有你信貸也不用要5年還完後再借錢你可以還完一年的信貸就再去借新還舊讓你每年都維持在信貸120萬的狀況很多買房的老人是停留在股市很危險的情況但是大盤etf是一種下跌有限但上漲不一定會很差的商品如果你再適度信貸那可以幫助你10年從200萬變成1000萬因為你如果不買etf而買個股有可能看錯某一支股票你重押有可能會是宏達電的慘劇從1300元跌到 40元但你不可能看錯50支如果50支都大跌那不是股票公司的問題可能是戰爭或天災真的戰爭你買房也會大跌聽說飛彈危機時一堆人賣房移民所以戰爭時買房買股的情況都一樣說不定結束後買房的沒房了但工廠還能恢復生產地震也是一樣地震後台積電還能恢復生產但房子重建搞不好要好幾年所以不要神話房貸的五倍槓桿了 etf+信貸不用怕被斷頭只要還有工作也不怕短暫的股市大跌因為會漲回來的如果不漲回來的話那房子也沒人要了因為台灣國運不好所以etf不漲了那房子也會是一樣的情況當然除了信貸還有質押與其他工具只是風險更高我也沒那麼專業就不多談了打個比方就是勸腳踏車的人去改騎機車但不建議他們改車那是更進階一點的風險也更高一點總之大家都減少用房子來理財房子需求自然會減少房價也會更合理並不是說在股市賺了錢就要接受不合理的房價正好相反就是會算才覺得房價不合理這樣說好了以上面的例子來說你在10年內將200萬滾成1000萬你會去買房嗎你應該會想說用同樣的方式再10年就會變5000萬算少一點也會有2500萬那你要現在買房嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.255.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777799230.A.49E.html

噓

kcy05785

05/03 17:09, 1小時前 , 1^F

05/03 17:09, 1^F

有啊我發現打敗五倍槓桿房貸的方法了至少打成平手應該有也不是發現其實我之前也都有信貸只是我之前沒有把信貸拿來跟你們戰而已 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 05/03/2026 17:12:00

噓

b122771

05/03 17:19, 55分鐘前 , 2^F

05/03 17:19, 2^F

推

jinso7410

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jinso7410

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jinso7410

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jinso7410

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我問AI 第一段是二戰這太久遠第二段是2000-2009年這就可以聊聊事實上第二段是兩件事造成的一個是網路大泡沬一個是2008次貸剛好我都經歷過我這樣說好了有一個財經KOL 說過他看對2008的大跌提早賣出但看錯2008的回升太晚買入最後他的報酬與持有不賣差不多 2000年這十年並不是真的長期低報酬扣除這2個事件的那些年的報酬率也有12% 然後其實人類是會記取教訓的次貸的原因是金融控制太寬鬆現在金融控制更嚴格了網路泡沬是一些公司沒有賺錢只要寫個網站就一堆人搶著買但這次AI卻沒有網路泡沬那種現象一堆人緊盯AI公司到底有沒有真的賺錢次貸時美國政府不救但疫情時美國政府就救了總之以前遇過的問題人類會改進的當然未來也可能出現新的問題是人類沒遇過的但人類的生命不是只有十年所以持股十年只是你生命的很小部份習近平利用人體器官技術可以活到150歲所以10年只佔15分之1 更何況你是誇大了這2個事件分別都只有影響各1-2年而已是把他劃在同一個十年才變成你說的十年灰暗期現在救市的工具與技術更成熟未來可能跌個半年就算很長期了 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 05/03/2026 17:36:15

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kcy05785

05/03 17:24, 50分鐘前 , 9^F

05/03 17:24, 9^F

推

repast

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05/03 17:25, 10^F

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jinso7410

05/03 17:25, 49分鐘前 , 11^F

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