[心得] 自製實坪制不動產投資工具分享
看板home-sale (房屋交易)作者gorbykuo (Darvish kuo)時間4月前 (2026/04/30 22:43)推噓6(6推 0噓 6→)留言12則, 9人參與討論串1/2 (看更多)
各位板友晚上好！
又來分享小弟的作品了
這次是針對台灣常見的數據混淆來分享
『實坪制跟現有的算法差別在哪呢?』
4月中591新聞
北市房價止跌微升 每坪單價63.57萬 https://news.591.com.tw/news/12306
這個數字是公寓華廈大樓混在一起算的
差了將近 40% 混在一起的算出來的均價
同樣主建物面積的物件如果用實坪計算
(假設陽台空間依不同建物類型照等比例分布)
http://i.imgur.com/LWJTLwZ.jpg
公寓約 70 萬/華廈約 83 萬/大樓約 97 萬
來看看2022~2026Q1
台北 0-5 年大樓
http://i.imgur.com/TafuRL2.jpg
2026Q1 均價是 211.7 萬/坪 +29.3%
台北 0-20年大樓
http://i.imgur.com/aw35T0S.jpg
2026Q1 實坪均價是 191.7萬/坪 +22.4%
換算日幣已經媲美東京都心六區的價格了http://i.imgur.com/wsNAfmr.jpg
各位如果有空也歡迎玩看看唷!
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有什麼建議或是發現bug可以隨時跟我反應!
完整文章歡迎參考
https://jikka.app/community/cmolfm5kx00cs30vs8wo5atmw
新聞來源: https://news.591.com.tw/news/12306
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※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:47:04
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這是個好問題！！因為小弟之前都北部做交易比較多，很少遇到透天有車位的，政府提供的資料好像抓不太到空地車位這類的資訊，除非是有註記有車位不然都幾乎沒有辦法拆算，後續可能考慮透天類型以土地價格來作為主要呈現！謝謝B大回饋！
http://i.imgur.com/I4g4hh7.jpg
※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:48:15
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※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:55:54
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