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[請益] 大家都如何處理換屋稅款

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間4月前 (2026/05/03 10:53), 編輯推噓7(7推 0噓 42→)
留言49則, 10人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
目前狀況： 晃到一間更喜歡的預售屋（B)，但是手邊已經有一間預售(A)，都是大約同時 間交屋，想要等交屋的時候，賣掉 A, 再買B (預設市場上會有人出脫）. 跟業務討論，看來只有重購退稅的方法可以使用減稅，不過要先交屋，自住一年以上，不 然國稅局會追討。 大家有過類似經驗嗎 ps 沒錢可以同時買兩間，現在時機還是得分配股市，不然跟不上通膨漲幅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777776828.A.12F.html
推
05/03 11:14, 4月前 , 1F
現在重構退稅蠻嚴格的，一年很容易被國稅局當投資
05/03 11:14, 1F
→
05/03 11:14, 4月前 , 2F
客打槍
05/03 11:14, 2F
推
05/03 11:38, 4月前 , 3F
只能繳稅 價差沒很大就還好 有順利出掉比較重要
05/03 11:38, 3F
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05/03 11:40, 4月前 , 4F
現在還在預售的台北市房子 哪有甚麼重購退稅問題
05/03 11:40, 4F
推
05/03 11:45, 4月前 , 5F
這個我幾個月前分享過 很垃圾
05/03 11:45, 5F
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05/03 11:45, 4月前 , 6F
國稅局會說你第一屋還沒交屋
05/03 11:45, 6F
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05/03 11:45, 4月前 , 7F
就買第二間預售
05/03 11:45, 7F
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05/03 11:45, 4月前 , 8F
他認定你想躲重構退稅
05/03 11:45, 8F
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05/03 11:45, 4月前 , 9F
所以沒辦法第一間重構到第二間
05/03 11:45, 9F
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05/03 11:45, 4月前 , 10F
我不知道有沒有被跨大 等實際走過的人分享
05/03 11:45, 10F
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05/03 11:46, 4月前 , 11F
現在還在預售的台北房子 扣不到什麼合一稅啦
05/03 11:46, 11F
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05/03 11:47, 4月前 , 12F
05/03 11:47, 12F
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05/03 11:49, 4月前 , 13F
等交屋後 房價如果剛好漲 賣了就要繳稅 哭啊
05/03 11:49, 13F
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05/03 11:49, 4月前 , 14F
那等有漲再說啊 還沒漲幹嘛杞人憂天
05/03 11:49, 14F
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05/03 11:50, 4月前 , 15F
不是現在要附稅，是在問幾年後的事。 本來想要交屋第一
05/03 11:50, 15F
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05/03 11:50, 4月前 , 16F
年就換，看來有難度
05/03 11:50, 16F
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05/03 11:50, 4月前 , 17F
合一稅要有漲 才要付 懂?
05/03 11:50, 17F
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05/03 11:51, 4月前 , 18F
而且有免稅額 沒漲超過10%都繳不到什麼渣
05/03 11:51, 18F
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05/03 11:51, 4月前 , 19F
你哪個建案講來聽聽看 看是不是真的需要繳
05/03 11:51, 19F
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05/03 11:51, 4月前 , 20F
原po應該是很有自信交屋後會漲XD
05/03 11:51, 20F
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05/03 11:52, 4月前 , 21F
現在還在預售的台北房子 一兩年後交屋 大概漲幅都不會需
05/03 11:52, 21F
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05/03 11:52, 4月前 , 22F
要繳多少合一稅
05/03 11:52, 22F
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05/03 11:52, 4月前 , 23F
也許是這個建案不存在啊XD
05/03 11:52, 23F
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05/03 13:08, 4月前 , 24F
台北市要是跌的話，這景氣可能很慘了
05/03 13:08, 24F
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05/03 13:15, 4月前 , 25F
沒說跌啊 但只要不漲超過10%, 基本上沒什麼合一稅
05/03 13:15, 25F
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05/03 13:15, 4月前 , 26F
沒有多少合一稅 你要處理什麼?
05/03 13:15, 26F
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05/03 13:16, 4月前 , 27F
代銷收的5%, 都比合一稅還重 不如你問他可不可折一點
05/03 13:16, 27F
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05/03 13:16, 4月前 , 28F
還比較實際?
05/03 13:16, 28F
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05/03 13:17, 4月前 , 29F
而且代銷折讓 也比國稅局好談啊XD
05/03 13:17, 29F
推
05/03 14:02, 4月前 , 30F
自助退稅其實沒有規定一年但你要說服國稅局你是真的自住
05/03 14:02, 30F
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05/03 14:04, 4月前 , 31F
當下沒有自住 怎麼算你重購
05/03 14:04, 31F
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05/03 14:05, 4月前 , 32F
老早就說一定要成屋起手了
05/03 14:05, 32F
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05/03 14:18, 4月前 , 33F
現在股市大好， 感覺是預售比較適合， 賺的錢付工程款，
05/03 14:18, 33F
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05/03 14:18, 4月前 , 34F
存錢的概念。不過就是錢不夠多，直上成屋xd!
05/03 14:18, 34F
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05/03 15:05, 4月前 , 35F
這當初就要規劃好，不然就要承擔風險不是嗎？
05/03 15:05, 35F
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05/03 15:47, 4月前 , 36F
台北市預售屋這幾年的漲幅 有什麼好煩惱這個的
05/03 15:47, 36F
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05/03 15:50, 4月前 , 37F
漲沒多少 稅就乖乖繳就是了 有什麼好煩惱要怎麼逃
05/03 15:50, 37F
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05/03 15:51, 4月前 , 38F
搞預售交屋一年 換另一間預售 這一定是查緝重點的
05/03 15:51, 38F
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05/03 15:51, 4月前 , 39F
有些案例 連轉賣時的屋況都會看 還是毛胚就會被抓包
05/03 15:51, 39F
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05/03 15:55, 4月前 , 40F
反正你也還沒下訂吧？也不用急
05/03 15:55, 40F
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05/03 19:09, 4月前 , 41F
又不一定會繳多少 就在那邊想重購
05/03 19:09, 41F
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05/03 19:13, 4月前 , 42F
現在最少都要繳2.5-3成，你們是不是沒買過台北房子，以
05/03 19:13, 42F
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05/03 19:13, 4月前 , 43F
為可以工程0付款？
05/03 19:13, 43F
推
05/03 19:55, 4月前 , 44F
重購退稅過，你得先自住～B就慢慢等（短期也可能釋出的
05/03 19:55, 44F
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05/03 19:55, 4月前 , 45F
不多）
05/03 19:55, 45F
推
05/03 19:57, 4月前 , 46F
我之前辦退稅，水電管理費文件都有帶，但窗口說不用看（
05/03 19:57, 46F
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05/03 19:57, 4月前 , 47F
住快三年，換縣市）
05/03 19:57, 47F
推
05/03 19:59, 4月前 , 48F
免稅額是自住6年 就能獲利部分繳10%，A應該不會住那麼久
05/03 19:59, 48F
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05/03 19:59, 4月前 , 49F
吧
05/03 19:59, 49F
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