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[請益] 借名給爸媽登記買房，爸媽繳不出貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (小咕)時間3周前 (2026/05/13 14:07), 編輯推噓46(51推 5噓 160→)
留言216則, 64人參與, 3周前最新討論串1/5 (看更多)
想請教各位大大 小弟當時還不懂事時將借名登記給爸媽買房投資，也用我的名字申請貸款。 但最近爸媽因為投資失利，欠了不少債務，快要繳不出貸款了，到時變成我要繳房貸，我 每月也繳不出這麼多。 我請求他們將房屋趕快售出，但因為他們債務很多，所以我爸不願意降價去賣，不然就算 賣掉也抵不上債務，導致一直都賣不掉。 而且得知了我爸是用專任委託，我無法擅自去找房仲更改售價或另找其他人去賣，不知道 該怎麼辦。 現在已算是跟爸媽撕破臉了，爸媽的投資失利之前我就一直反對，因為那一看就是詐騙， 結果現在確定被騙，導致債台高築，爸媽也沒考慮到我是否有能力償還房貸，不在意是否 以後我會有信用問題。 我想請教各位大大，請問是否有什麼方法，或是打官司主張我只是借名登記，要求將房屋 退還給爸媽，房貸也確實都是他們再繳，還是請問是否有其他破局的方式呢 不好意思文很長，非常感謝各位的協助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.44.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778652466.A.678.html
推
05/13 14:12, 3周前 , 1F
為什麼你爸可以專任委托你名下的房子 你有同意嗎
05/13 14:12, 1F
推
05/13 14:12, 3周前 , 2F
按照你的說法,你有證據是借名登記嗎？那如果沒有那就
05/13 14:12, 2F
→
05/13 14:12, 3周前 , 3F
代表名字是你的,你做主就好,但是如果有證據可以證明,
05/13 14:12, 3F
→
05/13 14:12, 3周前 , 4F
狠心一點,一推三不知.
05/13 14:12, 4F
→
05/13 14:12, 3周前 , 5F
演戲，演的不專業
05/13 14:12, 5F
→
05/13 14:14, 3周前 , 6F
直接跟他說 「我不繳房貸，繳不了。大不了法拍，到時候
05/13 14:14, 6F
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05/13 14:14, 3周前 , 7F
法拍價格更低，大不了我信用破產 也要讓你便宜法拍」
05/13 14:14, 7F
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05/13 14:14, 3周前 , 8F
瘋的只怕不要命的
05/13 14:14, 8F
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05/13 14:15, 3周前 , 9F
不好意思，因為他當時口口聲聲說要幫我把房子賣掉，我有
05/13 14:15, 9F
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05/13 14:15, 3周前 , 10F
同意，但我沒想到他不願意降價賣，賣出比其他人的開價都
05/13 14:15, 10F
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05/13 14:15, 3周前 , 11F
高，根本賣不掉
05/13 14:15, 11F
推
05/13 14:16, 3周前 , 12F
簽專任的是你爸，那你自己去找一個房仲委賣會怎樣？專約
05/13 14:16, 12F
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05/13 14:16, 3周前 , 13F
的房仲告你爸？
05/13 14:16, 13F
推
05/13 14:20, 3周前 , 14F
房子是你的緊張什麼?
05/13 14:20, 14F
→
05/13 14:21, 3周前 , 15F
理論上你可以自己去找專約說要降價吧
05/13 14:21, 15F
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05/13 14:22, 3周前 , 16F
真的已經跟爸媽撕破臉的話 你今天就可以去找專任房仲
05/13 14:22, 16F
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05/13 14:22, 3周前 , 17F
用他手上最高報價把房子賣掉了
05/13 14:22, 17F
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05/13 14:22, 3周前 , 18F
你最多的損失就是信用不良而已，房貸繳不出被法拍而已
05/13 14:22, 18F
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05/13 14:23, 3周前 , 19F
當初能申請貸款，最少也繳了兩成頭期款，再繳了幾年房貸
05/13 14:23, 19F
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05/13 14:24, 3周前 , 20F
權狀名字是你的 當初委任仲介契約應該也是你要簽
05/13 14:24, 20F
推
05/13 14:24, 3周前 , 21F
物件貼看看，夠便宜說不定站內信就一堆啦
05/13 14:24, 21F
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05/13 14:24, 3周前 , 22F
就算現在市價打8折賣，你都不會虧阿，有什麼好緊張?
05/13 14:24, 22F
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05/13 14:25, 3周前 , 23F
你是屋主，你爸也不可能未經你同意就拿房子去借錢
05/13 14:25, 23F
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05/13 14:26, 3周前 , 24F
房子是你的名字 理論上你是能直接找專任談價格
05/13 14:26, 24F
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05/13 14:26, 3周前 , 25F
你爸就是覺得還走不到賣房那一步還想拖，你就不要繳房貸
05/13 14:26, 25F
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05/13 14:27, 3周前 , 26F
等到真正可能被法拍的時候你爸就會怕了
05/13 14:27, 26F
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05/13 14:27, 3周前 , 27F
最差就給點好處 讓你爸找的專任站你這邊
05/13 14:27, 27F
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05/13 14:28, 3周前 , 28F
講個白的，你爸媽若真的欠很大，那財務上就跟你切割
05/13 14:28, 28F
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05/13 14:28, 3周前 , 29F
不過貸款是你爸媽繳的比較麻煩 要找熟法律的人是問問了
05/13 14:28, 29F
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05/13 14:28, 3周前 , 30F
他們欠他們的，但房子還是歸你的，你爸媽的債找不到你這
05/13 14:28, 30F
→
05/13 14:30, 3周前 , 31F
一般耍賴欠錢的脫產都來不及了，那有像你急著還錢的
05/13 14:30, 31F
噓
05/13 14:31, 3周前 , 32F
借名登記爸媽名字，房貸爸媽在繳的，房子跟你有什麼
05/13 14:31, 32F
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05/13 14:31, 3周前 , 33F
關係？
05/13 14:31, 33F
→
05/13 14:32, 3周前 , 34F
樓上 貸款名字是他的啊
05/13 14:32, 34F
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05/13 14:32, 3周前 , 35F
違約的話 信用受損的也是他
05/13 14:32, 35F
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05/13 14:33, 3周前 , 36F
名字是我的，也是用我的名字貸款，不好意思沒表達清楚
05/13 14:33, 36F
→
05/13 14:35, 3周前 , 37F
我決定就去找專任房仲降價賣了，只是到時場面一定很難看
05/13 14:35, 37F
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05/13 14:35, 3周前 , 38F
，感謝各位大大的回覆
05/13 14:35, 38F
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05/13 14:36, 3周前 , 39F
好慘
05/13 14:36, 39F
還有 137 則推文
推
05/13 18:31, 3周前 , 177F
F大說的有道理 脫產了
05/13 18:31, 177F
→
05/13 18:39, 3周前 , 178F
業力引爆
05/13 18:39, 178F
推
05/13 18:46, 3周前 , 179F
四萬多點還可以投資失利？
05/13 18:46, 179F
推
05/13 18:47, 3周前 , 180F
幫脫產，錢放你名下，負債都擺爛
05/13 18:47, 180F
推
05/13 18:48, 3周前 , 181F
先看房子地點在哪
05/13 18:48, 181F
→
05/13 18:48, 3周前 , 182F
不不不 脫產你得看時間長度
05/13 18:48, 182F
→
05/13 18:50, 3周前 , 183F
他爸買很久的話 那叫分散投資
05/13 18:50, 183F
→
05/13 18:50, 3周前 , 184F
如果是這種想法他爸應該主張贈與
05/13 18:50, 184F
推
05/13 18:58, 3周前 , 185F
我猜你爸應該已經拿房子去貸款了就算賣掉
05/13 18:58, 185F
→
05/13 18:58, 3周前 , 186F
也還不了多少
05/13 18:58, 186F
推
05/13 19:06, 3周前 , 187F
房子是你的名字，你自己找人賣就好吧
05/13 19:06, 187F
推
05/13 19:28, 3周前 , 188F
1. 找律師。2. 找律師。3. 找律師。4. 個人淺見：
05/13 19:28, 188F
→
05/13 19:28, 3周前 , 189F
直接將房子賣掉還清貸款避免繳款違約，且依照您的
05/13 19:28, 189F
→
05/13 19:28, 3周前 , 190F
敘述沒有刑法背信罪的問題，
05/13 19:28, 190F
噓
05/13 20:10, 3周前 , 191F
你的名字 你的房貸 不就直接找別家賣掉了就好了?
05/13 20:10, 191F
推
05/13 20:31, 3周前 , 192F
增貸買00981A
05/13 20:31, 192F
→
05/13 20:57, 3周前 , 193F
都不管你未來了 也不用講啥親情
05/13 20:57, 193F
→
05/13 21:39, 3周前 , 194F
該不會你有印章放你爸那吧 趕快拿回來啊 被會詐騙的人
05/13 21:39, 194F
→
05/13 21:39, 3周前 , 195F
什麼事都做得出來
05/13 21:39, 195F
推
05/13 22:07, 3周前 , 196F
這種時機點 貸款三期不繳時限內最高價趕快賣一賣
05/13 22:07, 196F
推
05/13 22:16, 3周前 , 197F
美債又不會倒 看到投資失利=被詐騙 才會本都沒了
05/13 22:16, 197F
推
05/13 23:16, 3周前 , 198F
你出名人，你可以自己賣不用爸媽同意
05/13 23:16, 198F
→
05/14 00:11, 3周前 , 199F
4w2還能賠錢 是買到森威能源嗎…
05/14 00:11, 199F
→
05/14 08:37, 3周前 , 200F
等等 這房子是你的 之前貸款是爸媽在繳 現在他繳不出
05/14 08:37, 200F
→
05/14 08:37, 3周前 , 201F
來了 你不想繳就賣掉 怎麼從頭到尾一直怪別人…
05/14 08:37, 201F
→
05/14 08:38, 3周前 , 202F
怎麼感覺有巨嬰的味道 我看你描述還以為房子是爸媽的叫
05/14 08:38, 202F
→
05/14 08:38, 3周前 , 203F
你繳貸款…
05/14 08:38, 203F
→
05/14 08:41, 3周前 , 204F
房子是你的 貸款也是你的名字 你有權利做主處理房子
05/14 08:41, 204F
→
05/14 08:42, 3周前 , 205F
倒是你爸媽比較需要擔心 因為賣掉的錢是在你那邊
05/14 08:42, 205F
推
05/14 09:05, 3周前 , 206F
如果你沒有簽授權給你爸，你可以跟仲介主張他簽的專約無效
05/14 09:05, 206F
→
05/14 09:07, 3周前 , 207F
而且借名登記要推翻是你爸要提證據
05/14 09:07, 207F
推
05/14 09:44, 3周前 , 208F
你自己賣 專委的契約有成立嗎?
05/14 09:44, 208F
推
05/14 13:16, 3周前 , 209F
為什麼你名下的房子，你爸可以與他人簽專任約？不需要屋主
05/14 13:16, 209F
→
05/14 13:16, 3周前 , 210F
同意嗎
05/14 13:16, 210F
→
05/14 13:17, 3周前 , 211F
你沒簽就無效吧。如果你有簽，那專任要聽你的，不聽你的算
05/14 13:17, 211F
→
05/14 13:17, 3周前 , 212F
是專任違約吧？
05/14 13:17, 212F
→
05/14 14:32, 3周前 , 213F
給銀行法拍
05/14 14:32, 213F
噓
05/14 15:10, 3周前 , 214F
專任不是屋主本人委任，很容易推翻
05/14 15:10, 214F
推
05/14 15:10, 3周前 , 215F
你名下的房產 要也是你去專委 該主張借名登記的是你爸
05/14 15:10, 215F
推
05/14 15:46, 3周前 , 216F
我想買我買的起的房子。你的物件是什麼呢？
05/14 15:46, 216F
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