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[新聞] 人口越少房價越兇!屏東這小鎮6年狂漲7成高雄客跨區買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/05/13 14:21), 編輯推噓25(26推 1噓 14→)
留言41則, 26人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
人口越少房價越兇！屏東這小鎮6年狂漲7成　高雄客跨區買房 自由時報 文/記者張瀞勻 在少子化與人口外移趨勢下，中南部人口下滑早已不是新鮮事，不過屏東卻出現特殊現象 。根據官方統計，潮州近10年人口減少約千人，但戶數卻逆勢增加近2成，形成罕見「人 減戶增」現象；同時間，區域房價6年來更從每坪16萬元一路上漲至27萬元，漲幅逼近7成 。 根據市調單位觀察，潮州並非單純人口流失，而是受到家庭結構改變、小家庭化，以及部 分高雄外溢買盤移入等因素影響，在高雄房價持續墊高之下，原本被視為「親民區」的地 帶逐漸消失，房價基期相對較低的潮州，也成為不少購屋族跨區置產的新選項。 根據屏東縣政府最新統計資料，潮州鎮2026年3月人口約5萬3649人，相較2016年的5萬472 9人，10年間減少約1080人；不過戶數卻從1萬9227戶增加至2萬2655戶，10年大增3428戶 、增幅達17%。 除了少子化與人口外流外，現代家庭型態逐漸轉向小家庭、單人戶比例提高，也使住宅需 求未同步下降；加上近年建商推案集中，以及部分外地客移入，都讓潮州在「人口減少」 情況下，仍維持戶數成長。 若進一步觀察房價變化，根據實價登錄資料統計（2020年至2026年3月），潮州平均房價 已從每坪約16萬元上漲至27萬元，6年間每坪增加11萬元、漲幅約近7成。 不過，即便房價上漲，與周邊相比仍具價格優勢。目前潮州預售案平均單價約27.8萬元， 主力產品多為總價700萬元上下的5樓電梯公寓，新案3房含車位總價約850萬元；同樣預算 若放在高雄市區，多僅能購得2房、且無車位產品。 此外，若以1500萬元預算來看，在高雄蛋白區大多僅能購買3房含車位新成屋，但在潮州 卻有機會直接升級透天產品；甚至總價2000萬元內，還能選擇電梯透天、臨路店住等產品 ，因此吸引不少高雄鳳山、大寮客群跨區購屋，希望以相同總價換取更大生活空間，並降 低房貸壓力。 從長線發展來看，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔認為，潮州房市正處於「低基期 補漲」階段，隨著高雄房價進入高檔盤整期，新案產品也逐漸小宅化，潮州反而能提供較 大坪數、低總價的新案選擇，對重視居住品質的自住客具有一定吸引力。 目前潮州買盤仍以在地剛需自住客為主，並延伸至萬丹、鹽埔、長治、內埔等周邊區域， 而高雄大寮、鳳山客群則約占2成左右。此外，隨著高鐵南延、屏東科學園區等議題持續 發酵，也讓市場對區域後續發展抱持期待。近年已有高雄建商南下插旗潮州，規劃電梯透 天等產品。 https://estate.ltn.com.tw/article/27773 厲害了，越爛越噴， 所以說少子化根本是假議題， 人口越少房價越高^^ 不過高鐵南延六塊厝跟屏東科學園區， 離潮州根本超遠吧！ 這都能扯在一起喔？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.184.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778653273.A.656.html
推
05/13 14:34, 1月前 , 1F
生活機能很差 看個病要跑高雄或屏市
05/13 14:34, 1F
推
05/13 14:36, 1月前 , 2F
屏科算是近的
05/13 14:36, 2F
推
05/13 14:58, 1月前 , 3F
突然想吃旗魚黑輪跟冷熱冰了XD
05/13 14:58, 3F
推
05/13 15:03, 1月前 , 4F
之後會有義大屏東
05/13 15:03, 4F
推
05/13 15:06, 1月前 , 5F
潮州超多綠鬣蜥~~~~~~~~
05/13 15:06, 5F
→
05/13 15:07, 1月前 , 6F
出貨囉～～
05/13 15:07, 6F
推
05/13 15:08, 1月前 , 7F
真正便宜的是內埔 還可以租給屏科大
05/13 15:08, 7F
推
05/13 15:16, 1月前 , 8F
也沒有漲多兇啊
05/13 15:16, 8F
推
05/13 15:17, 1月前 , 9F
05/13 15:17, 9F
推
05/13 15:28, 1月前 , 10F
冷熱冰也漲到一碗70了
05/13 15:28, 10F
→
05/13 15:30, 1月前 , 11F
漲到比高雄市區的冰還貴
05/13 15:30, 11F
→
05/13 15:37, 1月前 , 12F
蛇丸故鄉
05/13 15:37, 12F
推
05/13 15:41, 1月前 , 13F
看了價格 真的很居住正義 魯空衝惹
05/13 15:41, 13F
推
05/13 15:45, 1月前 , 14F
屏東真正的都心欸
05/13 15:45, 14F
推
05/13 16:21, 1月前 , 15F
都被擠到潮州，還在吹落後補漲行情….有事嗎？
05/13 16:21, 15F
推
05/13 16:37, 1月前 , 16F
潮州內埔不都是當地人在買的嗎
05/13 16:37, 16F
推
05/13 17:37, 1月前 , 17F
勇士又要變烈士了
05/13 17:37, 17F
推
05/13 18:00, 1月前 , 18F
屏東XD
05/13 18:00, 18F
推
05/13 18:10, 1月前 , 19F
漲的大多是營建成本吧
05/13 18:10, 19F
→
05/13 18:18, 1月前 , 20F
層峰在炒的不意外吧
05/13 18:18, 20F
推
05/13 20:04, 1月前 , 21F
自強號會停耶，小鎮？
05/13 20:04, 21F
推
05/13 20:22, 1月前 , 22F
因為是始發站
05/13 20:22, 22F
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05/13 20:22, 1月前 , 23F
跟樹林東線一樣
05/13 20:22, 23F
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05/13 20:23, 1月前 , 24F
我這兩天去潮洲 邱副站長好像變得比較乖了
05/13 20:23, 24F
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05/13 20:24, 1月前 , 25F
我看他還拿紀念品送小朋友
05/13 20:24, 25F
推
05/13 20:25, 1月前 , 26F
六塊厝新站如果真的蓋好 我是覺得應該不會是現在這死樣子
05/13 20:25, 26F
→
05/13 20:26, 1月前 , 27F
現在是有候車亭但沒有公車
05/13 20:26, 27F
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05/13 20:26, 1月前 , 28F
有台鐵車站但沒有牆壁
05/13 20:26, 28F
→
05/13 20:45, 1月前 , 29F
潮洲算小鎮嗎
05/13 20:45, 29F
推
05/13 20:51, 1月前 , 30F
潮州鎮才5萬多人
05/13 20:51, 30F
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05/13 20:53, 1月前 , 31F
跟什麼佳里麻豆一個水準
05/13 20:53, 31F
→
05/13 20:54, 1月前 , 32F
二級中地
05/13 20:54, 32F
推
05/13 20:58, 1月前 , 33F
潮州房價大爆噴XD
05/13 20:58, 33F
推
05/13 20:58, 1月前 , 34F
台鐵把高雄機廠移到潮州了
05/13 20:58, 34F
推
05/13 21:15, 1月前 , 35F
靠蛇丸了吧
05/13 21:15, 35F
推
05/13 21:20, 1月前 , 36F
潮州最後浮木
05/13 21:20, 36F
推
05/13 23:22, 1月前 , 37F
一個空污和地下水污染頗頻繁的地方
05/13 23:22, 37F
推
05/14 01:57, 1月前 , 38F
潮洲下一個滿洲 滿洲也炒完了 大概就功德圓滿了 全台沒地方
05/14 01:57, 38F
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05/14 01:57, 1月前 , 39F
了
05/14 01:57, 39F
噓
05/14 07:33, 1月前 , 40F
民主的空氣不用錢嗎 無價好嗎
05/14 07:33, 40F
→
05/15 07:32, 1月前 , 41F
想必沒人的時候漲到天上了，天空之城
05/15 07:32, 41F
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