Re: [新聞] 人口越少房價越兇!屏東這小鎮6年狂漲7成高雄客跨區買房

看板home-sale (房屋交易)作者icemaydays (天若有情)時間1小時前 (2026/05/13 21:35)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《ha3810996》之銘言： : 標題：[新聞] 人口越少房價越兇!屏東這小鎮6年狂漲7成 : 時間: Wed May 13 14:21:11 2026 : 人口越少房價越兇！屏東這小鎮6年狂漲7成　高雄客跨區買房 : 自由時報文/記者張瀞勻 : 在少子化與人口外移趨勢下，中南部人口下滑早已不是新鮮事，不過屏東卻出現特殊現象 : 。根據官方統計，潮州近10年人口減少約千人，但戶數卻逆勢增加近2成，形成罕見「人 : 減戶增」現象；同時間，區域房價6年來更從每坪16萬元一路上漲至27萬元，漲幅逼近7成 : 。 : 根據市調單位觀察，潮州並非單純人口流失，而是受到家庭結構改變、小家庭化，以及部 : 分高雄外溢買盤移入等因素影響，在高雄房價持續墊高之下，原本被視為「親民區」的地 : 帶逐漸消失，房價基期相對較低的潮州，也成為不少購屋族跨區置產的新選項。 : 根據屏東縣政府最新統計資料，潮州鎮2026年3月人口約5萬3649人，相較2016年的5萬472 : 9人，10年間減少約1080人；不過戶數卻從1萬9227戶增加至2萬2655戶，10年大增3428戶 : 、增幅達17%。 : 除了少子化與人口外流外，現代家庭型態逐漸轉向小家庭、單人戶比例提高，也使住宅需 : 求未同步下降；加上近年建商推案集中，以及部分外地客移入，都讓潮州在「人口減少」 : 情況下，仍維持戶數成長。 : 若進一步觀察房價變化，根據實價登錄資料統計（2020年至2026年3月），潮州平均房價 : 已從每坪約16萬元上漲至27萬元，6年間每坪增加11萬元、漲幅約近7成。 : 不過，即便房價上漲，與周邊相比仍具價格優勢。目前潮州預售案平均單價約27.8萬元， : 主力產品多為總價700萬元上下的5樓電梯公寓，新案3房含車位總價約850萬元；同樣預算 : 若放在高雄市區，多僅能購得2房、且無車位產品。 : 此外，若以1500萬元預算來看，在高雄蛋白區大多僅能購買3房含車位新成屋，但在潮州 : 卻有機會直接升級透天產品；甚至總價2000萬元內，還能選擇電梯透天、臨路店住等產品 : ，因此吸引不少高雄鳳山、大寮客群跨區購屋，希望以相同總價換取更大生活空間，並降 : 低房貸壓力。 : 從長線發展來看，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔認為，潮州房市正處於「低基期 : 補漲」階段，隨著高雄房價進入高檔盤整期，新案產品也逐漸小宅化，潮州反而能提供較 : 大坪數、低總價的新案選擇，對重視居住品質的自住客具有一定吸引力。 : 目前潮州買盤仍以在地剛需自住客為主，並延伸至萬丹、鹽埔、長治、內埔等周邊區域， : 而高雄大寮、鳳山客群則約占2成左右。此外，隨著高鐵南延、屏東科學園區等議題持續 : 發酵，也讓市場對區域後續發展抱持期待。近年已有高雄建商南下插旗潮州，規劃電梯透 : 天等產品。 : https://estate.ltn.com.tw/article/27773 : 厲害了，越爛越噴， : 所以說少子化根本是假議題， : 人口越少房價越高^^ : 不過高鐵南延六塊厝跟屏東科學園區， : 離潮州根本超遠吧！ : 這都能扯在一起喔？很難想像蛇丸在潮州的透天要三千多萬照這篇實際上下去推算不就破150坪？是要住幾個人？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778679317.A.453.html