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[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間3月前 (2026/05/18 16:58), 編輯推噓47(58推 11噓 60→)
留言129則, 74人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260513money006 內文： 新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率 補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力， 原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上 ，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。 「前2年繳得輕鬆，但今年開始感受到壓力了。」38歲上班族大雄在2023年10月買下人生 第一間房，適用新青安專案，當時貸款1,000萬元、貸款30年期，在利率1.775％的情況下 ，寬限期間月付利息14,792元。 隨著新青安利息補貼預計於7/31落日，房貸地板利率恐升破2％大關，來到2.275％，一旦 寬限期於年底結束，本息均攤後的月付金將跳增2.79倍、達到41,336元，「一個月要多噴 2萬多元，生活品質完全被壓縮。」大雄苦惱地說，寬限期結束，才是真正的房貸人生開 始。 「可怕的不是利率補貼取消，寬限期到期才是大魔王。」將來銀行資深協理彭家揚強調， 很多人只看到寬限期內的低月付金，卻忽略了期滿後的還款壓力。他建議民眾提前貯存房 貸預備金，以應付可能的失業風險或現金流波動。 事實上，5年寬限期的甜頭並非人人吃得到，一位公股行庫房貸專員劉小姐就透露，銀行 審核時會以第6年起的本息均攤總負擔，用年收入扣掉該縣市最低生活費、其他借款後， 確認收支比能達標，才會核定寬限期，而銀行多半只核給3年。 這意味著，2026年下半年起，首波新青安房貸族將正式迎來還款壓力測試。以時間推算， 2023年8月～12月申貸的案件，3年寬限期將在2026年下半年陸續到期，而面對寬限期即將 到期的壓力，專家建議房貸族最晚要在寬限期屆滿前6～10個月就開始準備。 「如果繳息都正常，我建議向原本的房貸銀行爭取條件，對於老客戶我們都保有彈性，爭 取展延1～2年都有溝通的空間。」公股行庫房貸專員劉小姐提醒，不要等到繳不出來才啟 動協商。 民眾可善用銀行的數位工具，例如將來銀行的「口袋」子帳戶功能，將日常花費與房貸支 出分開管理，「很多人的錢不知不覺就被花掉了，透過子帳戶的設定，可確保房貸專款專 用，避免寬限期結束後措手不及。」彭家揚說。 心得： 媒體是不是又替申請到新青安的民眾白擔心了 銀行一定嚴格審核申請者 符合才可以申辦新青安 寬限期到期也是早就知道的事情 還款一定都準備好了 不會有還本海嘯的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779094711.A.C85.html
推
05/18 16:59, 3月前 , 1F
買的時候不就知道的事==
05/18 16:59, 1F
推
05/18 17:01, 3月前 , 2F
斷頭啦 快逃RRRRR
05/18 17:01, 2F
推
05/18 17:01, 3月前 , 3F
銀行會有試算表也會告知
05/18 17:01, 3F
→
05/18 17:01, 3月前 , 4F
新青安第一批 明明就閉著眼睛放款寬限5年= =
05/18 17:01, 4F
推
05/18 17:01, 3月前 , 5F
這啥廢新聞 沒那還款能力最好貸的到==
05/18 17:01, 5F
噓
05/18 17:01, 3月前 , 6F
新聞又在鬼扯
05/18 17:01, 6F
→
05/18 17:03, 3月前 , 7F
真的要覺得寬限期有問題喔，反倒是2027下半年以後。才是
05/18 17:03, 7F
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05/18 17:03, 3月前 , 8F
2023/7 寬5 跟2024 下半年後寬3的撞在一起
05/18 17:03, 8F
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05/18 17:03, 3月前 , 9F
新青安寬限期申請比例跟申請寬限比例，早就有公布
05/18 17:03, 9F
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05/18 17:04, 3月前 , 10F
媒體又在一條龍造謠
05/18 17:04, 10F
→
05/18 17:04, 3月前 , 11F
都不會有問題啦，又不是大家擠在同一個月份申請
05/18 17:04, 11F
推
05/18 17:05, 3月前 , 12F
好可怕喔
05/18 17:05, 12F
→
05/18 17:05, 3月前 , 13F
一樣申請五年的，分散在一年12個月，是要怎麼撞在一起啦
05/18 17:05, 13F
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05/18 17:06, 3月前 , 14F
銀行難道是用一個1.4萬的還款能力核貸嗎
05/18 17:06, 14F
噓
05/18 17:06, 3月前 , 15F
好了啦，我2019、2020就有聽過什麼未來3年寬限期到期的崩盤
05/18 17:06, 15F
→
05/18 17:06, 3月前 , 16F
論
05/18 17:06, 16F
推
05/18 17:06, 3月前 , 17F
當銀行塑膠喔？不過有聽到有人收支比70%，不知道是不是認
05/18 17:06, 17F
→
05/18 17:06, 3月前 , 18F
真的XD
05/18 17:06, 18F
→
05/18 17:06, 3月前 , 19F
寬限期是撥款日+n年，又不是每年固定某一天大家一起到期
05/18 17:06, 19F
→
05/18 17:07, 3月前 , 20F
寬限期節省下來的錢沒好好投資拿去消費，也是活該
05/18 17:07, 20F
推
05/18 17:07, 3月前 , 21F
還本金錢又沒有不見
05/18 17:07, 21F
噓
05/18 17:07, 3月前 , 22F
當銀行吃素的，徵信的時候試算收支比只算寬限期嗎
05/18 17:07, 22F
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05/18 17:07, 3月前 , 23F
？
05/18 17:07, 23F
→
05/18 17:07, 3月前 , 24F
房價下跌錢才會不見阿
05/18 17:07, 24F
→
05/18 17:07, 3月前 , 25F
這種開寬限跟信用卡只繳最低一樣
05/18 17:07, 25F
→
05/18 17:07, 3月前 , 26F
還本金2萬都崩潰，那難怪沒人生小孩
05/18 17:07, 26F
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05/18 17:08, 3月前 , 27F
就是有人把優惠利率講成新青安到期，然後就以訛傳訛，變差
05/18 17:08, 27F
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05/18 17:08, 3月前 , 28F
今年新青安寬限期到期
05/18 17:08, 28F
→
05/18 17:08, 3月前 , 29F
生小孩每個月超過2萬丟海裡
05/18 17:08, 29F
推
05/18 17:09, 3月前 , 30F
05/18 17:09, 30F
→
05/18 17:09, 3月前 , 31F
05/18 17:09, 31F
→
05/18 17:09, 3月前 , 32F
05/18 17:09, 32F
推
05/18 17:10, 3月前 , 33F
房價被白癡記者花式唱衰都不崩，是要上演幾次
05/18 17:10, 33F
→
05/18 17:13, 3月前 , 34F
怕屁啦！寬限期期間少繳的本金，不是早就該投入股
05/18 17:13, 34F
→
05/18 17:13, 3月前 , 35F
市賺了好幾倍了嗎？
05/18 17:13, 35F
推
05/18 17:23, 3月前 , 36F
爸媽會給零用錢
05/18 17:23, 36F
推
05/18 17:25, 3月前 , 37F
媒體整天在喊空，就看看哪個沒福德的空空會被嚇跑
05/18 17:25, 37F
→
05/18 17:25, 3月前 , 38F
以上我不是說屎區 屎區我也會怕
05/18 17:25, 38F
推
05/18 17:26, 3月前 , 39F
繳是繳的出來 只是薯條不能加大了
05/18 17:26, 39F
還有 50 則推文
→
05/18 19:27, 3月前 , 90F
就只是股票少買少賺而已
05/18 19:27, 90F
噓
05/18 19:28, 3月前 , 91F
寬限期投入股市都賺多少了還在這恐
05/18 19:28, 91F
推
05/18 19:44, 3月前 , 92F
買房前早就算好了 嚕空又在製造新聞
05/18 19:44, 92F
→
05/18 19:47, 3月前 , 93F
記者又在帶風向，簽約沒在看內容歐
05/18 19:47, 93F
推
05/18 19:56, 3月前 , 94F
股市4萬點 哪會沒錢XD
05/18 19:56, 94F
推
05/18 19:58, 3月前 , 95F
大雄沒錢，不會找多啦A夢
05/18 19:58, 95F
推
05/18 20:04, 3月前 , 96F
慘慘慘 財富階級整個凍結被買股的超越 越超越遠
05/18 20:04, 96F
→
05/18 20:08, 3月前 , 97F
這樣銀行褲頭會多點錢了嗎
05/18 20:08, 97F
推
05/18 21:05, 3月前 , 98F
為啥銀行會貸款給這些人
05/18 21:05, 98F
推
05/18 21:07, 3月前 , 99F
鏡新聞和將來銀行又在騙
05/18 21:07, 99F
→
05/18 21:08, 3月前 , 100F
一堆連頭期4-500都拿不出來的人在擔心別人 可憐啊
05/18 21:08, 100F
→
05/18 21:08, 3月前 , 101F
父母會幫，不然誰那麼傻去貸
05/18 21:08, 101F
→
05/18 21:49, 3月前 , 102F
4.1萬都付不出來跟別人買啥房....？
05/18 21:49, 102F
推
05/18 21:53, 3月前 , 103F
擔心什麼啦 人家說不定當初是媽媽給1000萬 200萬拿去頭
05/18 21:53, 103F
→
05/18 21:53, 3月前 , 104F
期 剩下800萬拿去放股市 早就賺爛了
05/18 21:53, 104F
推
05/18 22:05, 3月前 , 105F
貸款的時候就知道要繳四萬多啊！寬限期少繳的錢,放到股票0
05/18 22:05, 105F
→
05/18 22:05, 3月前 , 106F
050,都不知道賺多少了？！少年股神哪有這麼容易斷頭？！
05/18 22:05, 106F
→
05/18 22:08, 3月前 , 107F
會付不出來 都嘛是後來信貸還是增貸玩到自己破產好
05/18 22:08, 107F
→
05/18 22:08, 3月前 , 108F
嘛
05/18 22:08, 108F
推
05/18 22:11, 3月前 , 109F
不然就是換工作 現金流瞬間崩壞導致
05/18 22:11, 109F
→
05/18 22:17, 3月前 , 110F
要選舉一定會重新補貼
05/18 22:17, 110F
噓
05/18 22:30, 3月前 , 111F
以為銀行強力過件喔？繳的起才可能放好嗎
05/18 22:30, 111F
推
05/18 23:14, 3月前 , 112F
房版一片樂觀
05/18 23:14, 112F
→
05/19 02:04, 3月前 , 113F
活該死好，簽下去前都嘛知道，很多就衝著五年後房
05/19 02:04, 113F
→
05/19 02:04, 3月前 , 114F
子賣掉賺價差來的
05/19 02:04, 114F
→
05/19 02:06, 3月前 , 115F
沒有海嘯的話新聞要不要出來道歉lol
05/19 02:06, 115F
→
05/19 04:01, 3月前 , 116F
誰買房子花幾百萬頭期是為了住前幾年寬限期的
05/19 04:01, 116F
噓
05/19 05:03, 3月前 , 117F
幹新聞
05/19 05:03, 117F
→
05/19 07:40, 3月前 , 118F
多兼兩份差就沒問題了 下面一位
05/19 07:40, 118F
推
05/19 08:50, 3月前 , 119F
5年後 房子漲兩倍，根本賺爛
05/19 08:50, 119F
推
05/19 09:22, 3月前 , 120F
果然爆了
05/19 09:22, 120F
推
05/19 09:24, 3月前 , 121F
賣掉不會
05/19 09:24, 121F
推
05/19 09:37, 3月前 , 122F
這幾年薪水也增加了啊！才4萬而已輕鬆付
05/19 09:37, 122F
推
05/19 10:22, 3月前 , 123F
賣掉吧
05/19 10:22, 123F
→
05/19 10:22, 3月前 , 124F
不過老實說前幾年貸款寬鬆到不行
05/19 10:22, 124F
噓
05/19 10:23, 3月前 , 125F
直接轉貸又是N年寬限加只繳利息，傻子才租房!!!
05/19 10:23, 125F
推
05/19 10:31, 3月前 , 126F
房價跌30%回去再叫我好嗎 笑死
05/19 10:31, 126F
推
05/19 14:04, 3月前 , 127F
愛只繳息的不就是要套利，時間到可以賣出啦…誰跟
05/19 14:04, 127F
→
05/19 14:04, 3月前 , 128F
你繼續繳？
05/19 14:04, 128F
→
05/19 16:33, 3月前 , 129F
恭喜當盤子買到未來價
05/19 16:33, 129F
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