[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間20分鐘前 (2026/05/18 16:58)推噓4(7推 3噓 19→)

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連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260513money006 內文：新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力，原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。「前2年繳得輕鬆，但今年開始感受到壓力了。」38歲上班族大雄在2023年10月買下人生第一間房，適用新青安專案，當時貸款1,000萬元、貸款30年期，在利率1.775％的情況下，寬限期間月付利息14,792元。隨著新青安利息補貼預計於7/31落日，房貸地板利率恐升破2％大關，來到2.275％，一旦寬限期於年底結束，本息均攤後的月付金將跳增2.79倍、達到41,336元，「一個月要多噴 2萬多元，生活品質完全被壓縮。」大雄苦惱地說，寬限期結束，才是真正的房貸人生開始。「可怕的不是利率補貼取消，寬限期到期才是大魔王。」將來銀行資深協理彭家揚強調，很多人只看到寬限期內的低月付金，卻忽略了期滿後的還款壓力。他建議民眾提前貯存房貸預備金，以應付可能的失業風險或現金流波動。事實上，5年寬限期的甜頭並非人人吃得到，一位公股行庫房貸專員劉小姐就透露，銀行審核時會以第6年起的本息均攤總負擔，用年收入扣掉該縣市最低生活費、其他借款後，確認收支比能達標，才會核定寬限期，而銀行多半只核給3年。這意味著，2026年下半年起，首波新青安房貸族將正式迎來還款壓力測試。以時間推算， 2023年8月～12月申貸的案件，3年寬限期將在2026年下半年陸續到期，而面對寬限期即將到期的壓力，專家建議房貸族最晚要在寬限期屆滿前6～10個月就開始準備。「如果繳息都正常，我建議向原本的房貸銀行爭取條件，對於老客戶我們都保有彈性，爭取展延1～2年都有溝通的空間。」公股行庫房貸專員劉小姐提醒，不要等到繳不出來才啟動協商。民眾可善用銀行的數位工具，例如將來銀行的「口袋」子帳戶功能，將日常花費與房貸支出分開管理，「很多人的錢不知不覺就被花掉了，透過子帳戶的設定，可確保房貸專款專用，避免寬限期結束後措手不及。」彭家揚說。心得：媒體是不是又替申請到新青安的民眾白擔心了銀行一定嚴格審核申請者符合才可以申辦新青安寬限期到期也是早就知道的事情還款一定都準備好了不會有還本海嘯的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779094711.A.C85.html

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onekoni

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blargelp

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childeviler2

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