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[新聞] 房市要爆了嗎？新案成交重挫 全台待售量

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3月前 (2026/05/19 07:29), 編輯推噓28(34推 6噓 44→)
留言84則, 44人參與, 3月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/2aVGaE 房市要爆了嗎？新案成交重挫 全台待售量庫存逼近20萬戶 2026-05-18 15:04 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 全台房市買氣持續探底，根據樂居網最新統計，2026年第1季全台新案月均交易量僅3,431 筆，較去年第4季的4,846筆大幅衰退29％，更較去年同期5,397筆重挫36％。 與此同時，供給端的壓力也在不斷升高， 2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但 截至今年5月已攀升至19萬4,947戶，短短不到兩年的時間就激增逾6.8萬戶，庫存水位刷 新歷史紀錄。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，回顧過去房市熱絡時期，建商大舉推案，憑藉付款彈性 與門檻優勢，預售屋更是一度引發民眾瘋搶，在2024年上半年，新建案的月交易量甚至可 以達到2萬戶以上。 然而，自2024年下半年第七波房市信用管制上路後，加上銀行緊縮房貸銀根，投資買盤大 量離場，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度也明顯放緩。 莊思敏指出，不過，雖然目前整體市況降溫，但考量到已購客的權益和營建成本壓力，多 數建商並不會直接調降價格，而是改以「變相讓利」方式因應，包括贈送裝潢、家電、工 程期零付款與低首付方案等促銷手法，尤其在過去銷售熱絡的重劃區，因供給集中、來客 量下滑，促銷力道更為積極。 莊思敏進一步指出，目前房市庫存壓力已成為不容忽視的隱憂，待售量持續攀升，也就意 味著供給增速明顯超越需求，一旦未來景氣循環、股市表現或就業市場出現波動，建商的 資金壓力也將逐步浮現。 隨著房市進入「買方市場」，過去建商強勢定價、買方搶房的情況已不復見，在高庫存與 低成交量的衝擊下，整體市場動能偏弱，建商降價壓力也會愈來愈大。 心得： 供過於求 市場下一步該怎麼走？ 房賣得出去嗎？還是有行無市？ 壓力鍋壓不住時 會如何？ 這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.105.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779146996.A.2BA.html
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05/19 07:32, 3月前 , 1F
與其想著多貸一二成 不如直降一二成
05/19 07:32, 1F
噓
05/19 07:36, 3月前 , 2F
肖貪阿北你怎麼不降2成要賣兩年
05/19 07:36, 2F
噓
05/19 07:36, 3月前 , 3F
歸剛耶
05/19 07:36, 3F
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05/19 07:37, 3月前 , 4F
別急著滅火啊......
05/19 07:37, 4F
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05/19 07:38, 3月前 , 5F
是質疑你，不是滅火，哪有火？
05/19 07:38, 5F
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05/19 07:38, 3月前 , 6F
你覺得你的智障推文是火？
05/19 07:38, 6F
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05/19 07:39, 3月前 , 7F
你喊空十年我怎麼沒看到燒起來過
05/19 07:39, 7F
推
05/19 07:39, 3月前 , 8F
工程期0付款！！
05/19 07:39, 8F
→
05/19 07:39, 3月前 , 9F
愛說謊，老是說一套做一套
05/19 07:39, 9F
推
05/19 07:45, 3月前 , 10F
繼續質押買美債呀！笑死
05/19 07:45, 10F
→
05/19 07:54, 3月前 , 11F
庫存上看100萬戶，社宅目標達成
05/19 07:54, 11F
→
05/19 07:56, 3月前 , 12F
這是新案，不是庫存
05/19 07:56, 12F
→
05/19 07:58, 3月前 , 13F
聯合報的用詞錯了
05/19 07:58, 13F
推
05/19 08:00, 3月前 , 14F
好想買達欣文和苑阿~~為什麼新聞講的都沒在達欣身上發生?
05/19 08:00, 14F
推
05/19 08:04, 3月前 , 15F
別怕 越陳越香
05/19 08:04, 15F
→
05/19 08:05, 3月前 , 16F
要看20萬戶分布在哪吧
05/19 08:05, 16F
推
05/19 08:05, 3月前 , 17F
去土城紅布朗2房沒剩幾間，體感兩房需求還是很高耶
05/19 08:05, 17F
噓
05/19 08:09, 3月前 , 18F
你很期待吧
05/19 08:09, 18F
推
05/19 08:17, 3月前 , 19F
ID正確
05/19 08:17, 19F
推
05/19 08:20, 3月前 , 20F
05/19 08:20, 20F
推
05/19 08:23, 3月前 , 21F
問就是惜售
05/19 08:23, 21F
推
05/19 08:25, 3月前 , 22F
這種新聞房版某些人會很敏感，會氣的跺腳言語攻擊
05/19 08:25, 22F
噓
05/19 08:28, 3月前 , 23F
樓上很敏感才對吧
05/19 08:28, 23F
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05/19 08:29, 3月前 , 24F
看到偶像被攻擊就會跑出來護航
05/19 08:29, 24F
→
05/19 08:29, 3月前 , 25F
為什麼你的偶像總是這種立人設的唬爛仔
05/19 08:29, 25F
推
05/19 08:30, 3月前 , 26F
樓上，你的嘴一天不賤好像全身很難受
05/19 08:30, 26F
→
05/19 08:30, 3月前 , 27F
不要20年後才後悔年輕時為什麼要聽這種唬爛仔的話
05/19 08:30, 27F
→
05/19 08:30, 3月前 , 28F
笑死，你自介嗎
05/19 08:30, 28F
噓
05/19 08:40, 3月前 , 29F
雙標阿北變成專門來貼新聞的喔，趕快用人頭多買幾間
05/19 08:40, 29F
推
05/19 09:00, 3月前 , 30F
金龍哥很滿意
05/19 09:00, 30F
推
05/19 09:09, 3月前 , 31F
阿不是說人沒要賣嗎
05/19 09:09, 31F
噓
05/19 09:18, 3月前 , 32F
不用20年 我他馬超後悔 兩年前買預售不是貸款all in台積
05/19 09:18, 32F
→
05/19 09:18, 3月前 , 33F
可憐吶
05/19 09:18, 33F
→
05/19 09:19, 3月前 , 34F
超後悔聽唬爛仔什麼貸二胎買股 等你弄好哪些雜七雜八的台
05/19 09:19, 34F
→
05/19 09:19, 3月前 , 35F
股已經上五萬了
05/19 09:19, 35F
→
05/19 09:21, 3月前 , 36F
平常心看待新聞就好 這房市豈是你我能掌控 是不是？
05/19 09:21, 36F
推
05/19 09:23, 3月前 , 37F
我大外勞會現金做價 你敢嘴
05/19 09:23, 37F
推
05/19 09:28, 3月前 , 38F
賣不出去惹
05/19 09:28, 38F
推
05/19 09:35, 3月前 , 39F
房價一直井噴，建商賣越慢賺越多，不急著賣啊
05/19 09:35, 39F
推
05/19 10:01, 3月前 , 40F
建商不急阿，賣的越慢價格不是越高嗎？建商計畫通，囤
05/19 10:01, 40F
→
05/19 10:01, 3月前 , 41F
房囤的越多，價格可以靠通膨拉的越高，真好
05/19 10:01, 41F
推
05/19 10:07, 3月前 , 42F
不會降價
05/19 10:07, 42F
推
05/19 10:11, 3月前 , 43F
早預告媒體的新聞整天拿屎區影射全台
05/19 10:11, 43F
→
05/19 10:11, 3月前 , 44F
然後北市房價指數創歷史高隻字未提
05/19 10:11, 44F
→
05/19 10:12, 3月前 , 45F
台灣蠢人多，這種低端操作剛剛好
05/19 10:12, 45F
推
05/19 10:15, 3月前 , 46F
量縮價漲，物以稀為貴
05/19 10:15, 46F
推
05/19 10:16, 3月前 , 47F
誰要住海線，誰要住蛋殼，喜歡的自己去，蓋到沒人買笑死
05/19 10:16, 47F
→
05/19 10:35, 3月前 , 48F
量縮價漲
05/19 10:35, 48F
推
05/19 10:36, 3月前 , 49F
股市先爆了
05/19 10:36, 49F
推
05/19 10:45, 3月前 , 50F
股市爆炸囉
05/19 10:45, 50F
推
05/19 10:53, 3月前 , 51F
還在台股上五萬，我看連四萬都守不了了
05/19 10:53, 51F
→
05/19 10:54, 3月前 , 52F
嘻嘻每天這樣跌300-400點沒遇過吧呵呵
05/19 10:54, 52F
推
05/19 10:55, 3月前 , 53F
不會爆
05/19 10:55, 53F
推
05/19 11:11, 3月前 , 54F
建商炒股比蓋房子還賺
05/19 11:11, 54F
推
05/19 11:13, 3月前 , 55F
別擔心，馬克斯造機器人接盤中...
05/19 11:13, 55F
推
05/19 11:25, 3月前 , 56F
魯空大概忘了龍哥管制股市才2萬2
05/19 11:25, 56F
推
05/19 11:40, 3月前 , 57F
看衰股市就是看衰房市 不要不信
05/19 11:40, 57F
推
05/19 12:11, 3月前 , 58F
炒房仔趕快買
05/19 12:11, 58F
推
05/19 13:14, 3月前 , 59F
zoo標準的後照鏡開車，然後無限上綱到短時間五萬點以上，
05/19 13:14, 59F
→
05/19 13:14, 3月前 , 60F
不要忘記空空標榜的是定期定額指數，也就是平均10%年化報
05/19 13:14, 60F
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05/19 13:14, 3月前 , 61F
酬率，然後這因為是平均，忽視掉了標準差，可能是今年1%，
05/19 13:14, 61F
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05/19 13:14, 3月前 , 62F
明年9%，後年3%，大後年7%的隨機震盪，伴隨著大漲大跌，你
05/19 13:14, 62F
→
05/19 13:14, 3月前 , 63F
現在說歐印台積電嗎？那也是不對啊，你怎麼不是200時歐印
05/19 13:14, 63F
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05/19 13:14, 3月前 , 64F
？400時歐印？600時歐印？偏偏站在現在說？你這就標準的韭
05/19 13:14, 64F
→
05/19 13:14, 3月前 , 65F
菜心態，高的時候拼命想衝，你買房後悔？那你這幾年時間是
05/19 13:14, 65F
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05/19 13:14, 3月前 , 66F
否照你剛買的價格把房賣掉趕緊買股？你有做到嗎？你沒有這
05/19 13:14, 66F
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05/19 13:14, 3月前 , 67F
樣做麻，賣房沒勇氣怕房子漲，看股想投入嘴巴說歐印實際上
05/19 13:14, 67F
→
05/19 13:14, 3月前 , 68F
從來沒有歐印過，而且買房的時候板上沒人拿刀逼你不要買股
05/19 13:14, 68F
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05/19 13:14, 3月前 , 69F
去買房，你成年人了不是嗎？趕緊在股票五萬點之前，把房子
05/19 13:14, 69F
→
05/19 13:14, 3月前 , 70F
賣掉去買股，對了，你賺錢了不會分錢給版友，所以你沒資格
05/19 13:14, 70F
→
05/19 13:14, 3月前 , 71F
靠北鄉民
05/19 13:14, 71F
推
05/19 13:16, 3月前 , 72F
降個一成趕快賣然後前進股市，加倍賺回來
05/19 13:16, 72F
→
05/19 13:21, 3月前 , 73F
買房房套 買債債也套 飆股沒跟到 我最可憐了 只能乖乖賺錢
05/19 13:21, 73F
→
05/19 13:21, 3月前 , 74F
繳貸款
05/19 13:21, 74F
→
05/19 13:25, 3月前 , 75F
奉行房版的準則 買房 貸款 買債 只能說 結果真的令人滿意
05/19 13:25, 75F
→
05/19 13:25, 3月前 , 76F
不能再說其他的了
05/19 13:25, 76F
推
05/19 14:13, 3月前 , 77F
真的是太慘了 已經4間了 別再買房了 留給其他人買吧
05/19 14:13, 77F
→
05/19 14:14, 3月前 , 78F
買房會被套 真的別再買了…
05/19 14:14, 78F
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05/19 14:42, 3月前 , 79F
今天又跌700點租屋股神怎麼辦
05/19 14:42, 79F
推
05/19 15:57, 3月前 , 80F
賣不掉，加價賣
05/19 15:57, 80F
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05/19 16:30, 3月前 , 81F
繼續賣未來價
05/19 16:30, 81F
推
05/19 16:37, 3月前 , 82F
降價賣阿
05/19 16:37, 82F
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05/19 17:19, 3月前 , 83F
賣不掉加價賣啊 反正預售屋一直都是賣未來價
05/19 17:19, 83F
→
05/20 12:14, 3月前 , 84F
賣不掉加價賣啊 看哪個智能不足會去買 科科
05/20 12:14, 84F
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