[新聞] 預售屋買氣創低! 中南部跌6成最慘烈專家估房價走勢：漲越多的跌越重

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間34分鐘前 (2026/05/20 14:22)推噓4(4推 0噓 2→)

留言6則, 5人參與討論串1/1

三立新聞網 2026/5/20 記者陳韋帆 https://reurl.cc/yO0DLl 預售屋買氣創低! 中南部跌6成最慘烈專家估房價走勢：漲越多的跌越重全台預售屋市場銷售量縮至近年冰點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月全台預售揭露僅2,869戶，年減4成創6年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，他預估，這波房市盤整，中南部買氣重創最大，房價雖尚未出現明顯變化，但估計房價開始修正時，將呈現過去幾年「漲越多跌越重」態勢。根據實價登錄，3月分都市預售揭露件數中，新北市達753件、年減幅僅18.9%最為抗跌；桃園市598件，年減26.5%；台北市則量縮至240件，年減45.3%。反觀中南部地區跌幅普遍超過5成，其中高雄市僅剩147件、年減幅高達65.8%居全台之冠，台中市僅剩297件、年減 63.4%，台南市202件、年減51.7%。曾敬德表示，2025年預售交易量就已出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，已開始縮減推案規模與放緩腳步。他指出，許多建商目前的因應策略是希望將兩三年前銷售的個案先順利交屋、落袋為安，甚至將重心轉進都更等方式經營，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯。曾敬德提醒，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸成數從 5成放寬到6成。他建議，後市主要觀察重點在於4月買氣是否出現一小波回溫，同時針對銷售明顯放緩的區域，必須密切觀察後續是否有個案開始出現實質讓利，以及讓利後是否能重新吸引買氣進場，這將是確認市場價格何時落底的重要指標。心得評論：這哪來的經理？跟房市比起來，現在股市創新高，前幾天二狗我去元大證券領紀念品時裡面擠滿了要開戶的人，有賣肉包的，有賣臭豆腐的，幾乎百工百業的人都來了標準的擦鞋童現象。衝名的人，現在都賣股，改入房市了。 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779258159.A.F23.html

[新聞] 預售屋買氣創低! 中南部跌6成最慘烈 專家估房價走勢：漲越多的跌越重

[新聞] 預售屋買氣創低! 中南部跌6成最慘烈專家估房價走勢：漲越多的跌越重