PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆有優先承購權！法官：限期搬離

看板home-sale (房屋交易)作者 (charles0939)時間3月前 (2026/05/21 07:45), 3月前編輯推噓38(41推 3噓 43→)
留言87則, 49人參與, 3月前最新討論串1/1
高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆有優先承購權！法官：限期搬離 鏡週刊2026.05.21 05:40 臺北時間 高雄有位張姓房東在2025年2月的時候，打算把出租的房子收回來處理。沒想到好聲好氣 口頭通知，甚至出動了存證信函，房客王小姐就是當作沒聽到、死都不搬，甚至拋出一句 「我住了超過25年，有優先承購權」讓房東氣到不行，只好直接告上法院，希望可以討回 房子。 房東的苦楚？ 開庭時，房東無奈表示，房子早就租給對方多年，現在只是想收回來，沒想到對方賴著不 走。王小姐則老神在在辯稱，強調自己是個20多年來從不欠租的優良房客，搬家既麻煩又 累人，房東今天一開口就要她打包走人，簡直是強人所難，她主張自己擁有「優先承購權 」，請求法官駁回房東的訴訟。 法官發現合約重要細節？ 然而，高雄地院法官一查發現雙方的合約根本沒有寫明租賃期限。按照法律規定，這種不 定期限的租約，房東本來就可以隨時喊卡叫人搬走。王小姐雖然搬出優先承購權來當擋箭 牌，但在民法和土地法的法條裡，她完全解讀錯誤。 法官最終判決？ 法官無奈指出，不管是土地法還是民法，法律上的優先承購權通常適用於共同擁有產權， 或是租地蓋屋等特殊情況。王小姐只是每個月付房租的純租客，根本不能把別人的房子當 成自己的。最終法官判房客敗訴必須還屋，全案仍可上訴。 https://www.mnews.tw/story/amp/mm-20260520web002 這房客真的把「住久了就變自己的」當真了，以為不欠租就能賴著不走，還亂拿土地法和 民法的優先承購權當擋箭牌。 還好法官觀念很清楚，直接依法打臉，認定純租客根本沒有這種權利，最後判房客敗訴必 須乖乖還屋，完全是合情合理的結果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.141.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779320703.A.C6E.html ※ 編輯: charles0939 (101.8.141.231 臺灣), 05/21/2026 07:45:15 ※ 編輯: charles0939 (101.8.141.231 臺灣), 05/21/2026 07:46:11
推
05/21 07:51, 3月前 , 1F
這些人真的都太神奇了，搬家不是比打官司簡單容易嗎
05/21 07:51, 1F
→
05/21 07:52, 3月前 , 2F
為何寧可繳25年，不買房呢？錢都拿去投資台積電嗎？
05/21 07:52, 2F
推
05/21 07:53, 3月前 , 3F
呵
05/21 07:53, 3F
→
05/21 07:54, 3月前 , 4F
租房女股神
05/21 07:54, 4F
推
05/21 07:54, 3月前 , 5F
優先購買權，他可能會錯意思，不過房東約內掛賣，成交可以
05/21 07:54, 5F
→
05/21 07:54, 3月前 , 6F
使用
05/21 07:54, 6F
→
05/21 07:54, 3月前 , 7F
租25年，錢投資台積電，跟當初直接貸款買房，哪個賺？
05/21 07:54, 7F
→
05/21 07:54, 3月前 , 8F
同價格劫胡的概念，但要同價格
05/21 07:54, 8F
→
05/21 07:55, 3月前 , 9F
不限期租約本來就很難趕人要拖很久 所以最好一年簽一
05/21 07:55, 9F
→
05/21 07:55, 3月前 , 10F
次 固定日期 再花小錢公證 強制驅離比較快
05/21 07:55, 10F
→
05/21 07:56, 3月前 , 11F
他官司一直打 一直上訴 就還可以繼續住啊 一定拖好拖
05/21 07:56, 11F
→
05/21 07:56, 3月前 , 12F
滿 上訴上滿 拖個五年
05/21 07:56, 12F
推
05/21 08:01, 3月前 , 13F
優先承購是共有的時候其他人能優先吧？
05/21 08:01, 13F
→
05/21 08:02, 3月前 , 14F
蠢短片看太多的嗎
05/21 08:02, 14F
推
05/21 08:05, 3月前 , 15F
不定期租約可以隨時趕人？法官書白讀了
05/21 08:05, 15F
推
05/21 08:08, 3月前 , 16F
不婚不生渡劫一生
05/21 08:08, 16F
推
05/21 08:09, 3月前 , 17F
租到以為是自己的 聽起來很低能。但人家租25年了 大概也
05/21 08:09, 17F
→
05/21 08:09, 3月前 , 18F
可以推測已經中老年了。出去也不好租，所以 賴 拖 擺爛
05/21 08:09, 18F
→
05/21 08:09, 3月前 , 19F
，很可能是他的最佳策略沒錯
05/21 08:09, 19F
推
05/21 08:13, 3月前 , 20F
優先承購權？看來是位賺很大的女股神，房東不趕快打5折把
05/21 08:13, 20F
→
05/21 08:13, 3月前 , 21F
老屋丟盤給她歐印股市，等著被租屋股神上來洗面
05/21 08:13, 21F
推
05/21 08:15, 3月前 , 22F
租房老害連子女都在貪 想佔房東便宜 意外嗎
05/21 08:15, 22F
推
05/21 08:16, 3月前 , 23F
這種對岸很多啊 不過人家演的是拆遷款要算租客的 唉 真
05/21 08:16, 23F
→
05/21 08:16, 3月前 , 24F
同文同種
05/21 08:16, 24F
推
05/21 08:23, 3月前 , 25F
歐美比較恐怖 空屋直接被佔領 搶不回來 還要花大錢委
05/21 08:23, 25F
→
05/21 08:23, 3月前 , 26F
託黑道佔領回來 在亞洲很偏資方就偷笑惹吧 至少法院10
05/21 08:23, 26F
→
05/21 08:23, 3月前 , 27F
0%能贏 只是時間拖得比較久而已
05/21 08:23, 27F
噓
05/21 08:25, 3月前 , 28F
早說了,租屋股神各個爛到根,誰下賤誰當房東
05/21 08:25, 28F
推
05/21 08:29, 3月前 , 29F
暖
05/21 08:29, 29F
推
05/21 08:39, 3月前 , 30F
無知很可怕
05/21 08:39, 30F
推
05/21 08:50, 3月前 , 31F
租屋股神的悲歌 笑死
05/21 08:50, 31F
→
05/21 08:51, 3月前 , 32F
不定期租約反而很難叫租客走
05/21 08:51, 32F
→
05/21 08:52, 3月前 , 33F
所以是合約上有其它條款?還是這篇新聞並非真實存在事實?
05/21 08:52, 33F
推
05/21 08:52, 3月前 , 34F
死低端
05/21 08:52, 34F
推
05/21 09:01, 3月前 , 35F
房東沒這麼好當啦XD
05/21 09:01, 35F
→
05/21 09:01, 3月前 , 36F
這種租客未來一定一堆，請神容易送神難
05/21 09:01, 36F
推
05/21 09:01, 3月前 , 37F
貸款20年租房25年， 替人家繳光房貸 ,還要付錢買下來,租
05/21 09:01, 37F
→
05/21 09:01, 3月前 , 38F
房超吃虧!!!
05/21 09:01, 38F
→
05/21 09:02, 3月前 , 39F
不定期租約也不能隨便趕人吧 但避免爭議還是定期換約好
05/21 09:02, 39F
房客視角：由於法律偏向保護弱勢承租人，房客可以「隨時」終止不定期租約，但仍需遵 守習慣或法規（例如租金若按月繳交，通常需於一個月前通知房東）。 房東視角：房東不能隨時或無故要求房客搬走。必須符合《土地法》第 100 條的嚴格規 定（如房客積欠租金達兩個月以上、將房屋非法使用、房東欲收回自住或重建等）才能合 法解約。
→
05/21 09:06, 3月前 , 40F
重點是2025年初還是房市熱的時候，年中之後房市開始慘
05/21 09:06, 40F
→
05/21 09:06, 3月前 , 41F
淡了，房東價差損失極大...
05/21 09:06, 41F
※ 編輯: charles0939 (101.8.141.231 臺灣), 05/21/2026 09:19:20
推
05/21 09:19, 3月前 , 42F
優質又下賤的台灣老女人
05/21 09:19, 42F
推
05/21 09:30, 3月前 , 43F
25年....房貸都繳完了....
05/21 09:30, 43F
→
05/21 09:30, 3月前 , 44F
真的是在幫房東買房子
05/21 09:30, 44F
推
05/21 09:35, 3月前 , 45F
畢竟是南部
05/21 09:35, 45F
→
05/21 09:37, 3月前 , 46F
魯蛇不是沒原因的，尋找租屋股神
05/21 09:37, 46F
→
05/21 09:43, 3月前 , 47F
她就想優先承購啊 理由失敗而已
05/21 09:43, 47F
推
05/21 09:45, 3月前 , 48F
真的很喜歡就出最高價阿，房東沒理由賣給別人不就好了
05/21 09:45, 48F
推
05/21 09:47, 3月前 , 49F
笑死我了
05/21 09:47, 49F
噓
05/21 10:01, 3月前 , 50F
全文沒提到股還可以扯租屋股神 這篇反倒房蟲要小心租
05/21 10:01, 50F
→
05/21 10:01, 3月前 , 51F
給低端了
05/21 10:01, 51F
推
05/21 10:07, 3月前 , 52F
全案仍可上訴？？？
05/21 10:07, 52F
推
05/21 10:25, 3月前 , 53F
現在新聞一堆細節都講的不清不楚
05/21 10:25, 53F
推
05/21 10:25, 3月前 , 54F
這位奧客是不是誤會什麼了？優先承購權的意思是，
05/21 10:25, 54F
→
05/21 10:25, 3月前 , 55F
如果有人出一千萬要買，你就只能出大於等於一千萬
05/21 10:25, 55F
→
05/21 10:25, 3月前 , 56F
去攔胡，而不是你一定有機會便宜買耶！真的出得了
05/21 10:25, 56F
→
05/21 10:25, 3月前 , 57F
根本不會有此處的爭議…
05/21 10:25, 57F
推
05/21 10:30, 3月前 , 58F
有錢打官司沒錢搬家
05/21 10:30, 58F
噓
05/21 10:35, 3月前 , 59F
不定期租約不是滿強的嗎？
05/21 10:35, 59F
推
05/21 10:42, 3月前 , 60F
連法拍的租客都沒有優購了，這女的應該是覺得繳那麼多
05/21 10:42, 60F
→
05/21 10:42, 3月前 , 61F
都可以繳完房貸了很不甘心吧
05/21 10:42, 61F
推
05/21 10:56, 3月前 , 62F
下一批
05/21 10:56, 62F
→
05/21 10:56, 3月前 , 63F
社宅租客 6年再6年 已租12年 我也要優先承購權！
05/21 10:56, 63F
推
05/21 11:06, 3月前 , 64F
關鍵字：小姐
05/21 11:06, 64F
→
05/21 11:13, 3月前 , 65F
老房客好恐怖 當自己家
05/21 11:13, 65F
推
05/21 11:17, 3月前 , 66F
附近鄰居每年簽約也是告上法院，說自己租了40年要房
05/21 11:17, 66F
→
05/21 11:17, 3月前 , 67F
東給他搬家補助XD
05/21 11:17, 67F
推
05/21 11:26, 3月前 , 68F
每年簽約的 法院審理速度會比較快
05/21 11:26, 68F
→
05/21 11:27, 3月前 , 69F
因為解約日期很明確 白紙黑字
05/21 11:27, 69F
推
05/21 11:36, 3月前 , 70F
社會上各種奇怪和沒有道德底線的人都有，非常非常多
05/21 11:36, 70F
→
05/21 11:37, 3月前 , 71F
東西不好吃可以不付錢，房子不好柱可以不付租金，當全台
05/21 11:37, 71F
→
05/21 11:37, 3月前 , 72F
灣都是好市多不爽可以退貨不付錢。這種人越來越多
05/21 11:37, 72F
→
05/21 11:38, 3月前 , 73F
當房東就是容易遇到這樣的族群。只能祝福好運了
05/21 11:38, 73F
推
05/21 11:50, 3月前 , 74F
當房東太辛苦了 還是炒股省心
05/21 11:50, 74F
推
05/21 11:58, 3月前 , 75F
國宅優先承購權能被扭曲成這樣也不簡單
05/21 11:58, 75F
→
05/21 14:43, 3月前 , 76F
這種案子如果成立 房東的買賣就被破壞了 還得賠償啊 我
05/21 14:43, 76F
→
05/21 14:43, 3月前 , 77F
有個案子就是這樣 不過對方惹到的是立委
05/21 14:43, 77F
→
05/21 14:43, 3月前 , 78F
當然本文的案子是她誤解了
05/21 14:43, 78F
推
05/21 19:00, 3月前 , 79F
台女啊
05/21 19:00, 79F
推
05/21 19:02, 3月前 , 80F
不定期租約不能亂趕人超麻煩的
05/21 19:02, 80F
推
05/21 19:10, 3月前 , 81F
這個就想辦法把租客叫出來簽租約 違約趕他走就好了
05/21 19:10, 81F
推
05/21 20:53, 3月前 , 82F
笑死
05/21 20:53, 82F
推
05/21 23:05, 3月前 , 83F
我以為不定期契約是不能隨意中止的，只要租客正常繳租
05/21 23:05, 83F
→
05/21 23:05, 3月前 , 84F
房東不能單方面中止契約，是我理解有誤？
05/21 23:05, 84F
推
05/21 23:09, 3月前 , 85F
所以不定期你要簽一份有期限的租約才有辦法
05/21 23:09, 85F
推
05/22 02:49, 3月前 , 86F
老空空就長這樣 幸好空空預測今年房價要崩盤了 30年來
05/22 02:49, 86F
→
05/22 02:49, 3月前 , 87F
都不準今年一定要準
05/22 02:49, 87F
‣ 更多 charles0939 的文章
文章代碼(AID): #1g3aT_nk (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 charles0939 的文章
文章代碼(AID): #1g3aT_nk (home-sale)