[新聞] 去年預售屋解約僅750戶 房價下修有限購屋族寧可硬著頭皮交屋
2026/05/21 21:40 地產中心 綜合報導
https://news.nextapple.com/property/20260521/6C594D8B2407A70E3449720C6E7B8EE4
壹蘋新聞網
去年預售屋解約僅750戶 房價下修有限購屋族寧可硬著頭皮交屋
預售解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。信義房屋統計近四年預售解約率均低於2.5%
，因為解約可能損失總價15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋提
醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。
信義房屋統計2022至2025預售解約數據，解約數量最多的是2024年的預售交易案件，統計
至今解約2945件，不過當年度預售揭露量也高達13萬件的大量，換算解約率約2.3%，至於
2023年同樣解約2291件，解約率約2.1%，若以區域表現來看，2023年以來，解約件數破千
件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大
增的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售買賣有賺有賠，不過解約這個選項因為
代價太過龐大，若按契約可能會損失已繳價金或總價上限15%，即使非自用型的民眾不太
會馬上就選擇投降輸一半的方式，除非價格已經看到明顯修正，交屋後可能虧損比解約多
，才會看到解約狀況大幅增加。
曾敬德表示，預售上漲階段民眾會有不買會更貴的預期，時間拉長了遇到政策出手抑制過
熱房市，過度衝動購買預售案，就可能遭遇難以預料的風險，如央行的選擇性的信用管制
措施，就針對多套房貸民眾進行貸款成數限制，這時候民眾就得多掏腰包補足不足的成數
。
民眾在購買預售案時，還是要多看多比較，時機不好時反而比較容易議價，景氣太好時，
可能也要避免買到過於外圍，或者未來供給量可能大量出現的區域。
心得評論：
乖乖還房貸這樣就對了，雖然政府要給每月養育費5000元
但是這些背房貸的，還是得繳房貸，不得不像磨石磨的驢子一樣被資本家奴役
恭喜前幾年就把房子賣給這些人的，都是人生贏家
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