[新聞] 去年預售屋解約僅750戶　房價下修有限購屋族寧可硬著頭皮交屋

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間2小時前 (2026/05/21 22:05)推噓7(7推 0噓 4→)

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2026/05/21 21:40 地產中心綜合報導 https://news.nextapple.com/property/20260521/6C594D8B2407A70E3449720C6E7B8EE4 壹蘋新聞網去年預售屋解約僅750戶　房價下修有限購屋族寧可硬著頭皮交屋預售解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。信義房屋統計近四年預售解約率均低於2.5% ，因為解約可能損失總價15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋提醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。信義房屋統計2022至2025預售解約數據，解約數量最多的是2024年的預售交易案件，統計至今解約2945件，不過當年度預售揭露量也高達13萬件的大量，換算解約率約2.3%，至於 2023年同樣解約2291件，解約率約2.1%，若以區域表現來看，2023年以來，解約件數破千件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大增的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售買賣有賺有賠，不過解約這個選項因為代價太過龐大，若按契約可能會損失已繳價金或總價上限15%，即使非自用型的民眾不太會馬上就選擇投降輸一半的方式，除非價格已經看到明顯修正，交屋後可能虧損比解約多，才會看到解約狀況大幅增加。曾敬德表示，預售上漲階段民眾會有不買會更貴的預期，時間拉長了遇到政策出手抑制過熱房市，過度衝動購買預售案，就可能遭遇難以預料的風險，如央行的選擇性的信用管制措施，就針對多套房貸民眾進行貸款成數限制，這時候民眾就得多掏腰包補足不足的成數。民眾在購買預售案時，還是要多看多比較，時機不好時反而比較容易議價，景氣太好時，可能也要避免買到過於外圍，或者未來供給量可能大量出現的區域。心得評論：乖乖還房貸這樣就對了，雖然政府要給每月養育費5000元但是這些背房貸的，還是得繳房貸，不得不像磨石磨的驢子一樣被資本家奴役恭喜前幾年就把房子賣給這些人的，都是人生贏家 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779372320.A.DFF.html

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[新聞] 去年預售屋解約僅750戶　房價下修有限購屋族寧可硬著頭皮交屋