[新聞] 高雄房價去年跌多漲少 3區跌幅逾10％已刪文
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https://www.ctee.com.tw/news/20260513700560-430602
內文：
高雄市2025年中古屋平均總價下跌2％，主要交易的14個行政區，房價更是跌多漲少，「8
跌6漲」，新興區、橋頭區、前金區等3區，下修幅度最深，均逾10％，總價千萬以下門檻
的購屋區域，再增2區達7個行政區，其中，小港和鳳山更是回到900萬元以下水位，但，
鹽埕區、苓雅區因有穩定自住需求支撐、高流與駁二觀光帶動，表現相對凸出，各有25％
和8％的漲幅。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮13日表示，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄
市2025年中古大樓平均鑑估總價為1,124萬元，比2024年小幅回落約2%；從各區表現來看
，14個主要行政區中，就有超過半數區域，購屋總價呈現下修，其中，以新興、橋頭、前
金等區下修幅度最深，均達1成以上，平均總價年減破百萬元，新興與前金區總價更跌回
千萬以下門檻，回到約900萬元水位。
她說，高雄中古大樓平均購屋總價出現小幅回落，並不代表房價全面「變便宜」，而是市
場進入修正盤整，尤其2025年在景氣收斂、貸款條件趨嚴的情況下，買方預算更保守，也
讓部分高總價產品去化速度放緩，加上屋主讓利意願提高，因而進一步反映在成交總價修
正上。
陳揚智表示，雖然目前市場小宅化趨勢明顯，但該區買盤結構多以在地客為主，包含熟悉
生活圈的家庭客與換屋族群，在家庭成員擴張或世代更替下，部分客群對居住空間仍有一
定需求，加上鹽埕區房價水位，相較周邊精華市區仍屬親民，相同預算下，可購得較大坪
數產品，以輕屋齡中古大樓3到4房大坪數產品，總價帶落在2千萬元上下，對有空間需求
的購屋族具備一定吸引力，也進一步推升整體成交坪數與總價表現。
心得：
首購族友善區，這一波盤整年輕人可能會鮭魚回流，長期來看底部會更穩
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