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Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直指「害慘台灣生育率」

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3月前 (2026/05/24 17:18), 3月前編輯推噓51(51推 0噓 154→)
留言205則, 17人參與, 3月前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《anti87 (張二狗)》之銘言： : 2026/05/21 22:31文/記者朱語蕎 自由時報 : https://estate.ltn.com.tw/article/27890 : 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直指「害慘台灣生育率」 : 台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵 : 因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪 : 資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞 : 工平均經常性月薪僅微幅增加8,668元，薪資漲幅明顯追不上房價。 我是不知道這甚麼白癡專家, 貸款條件差那麼多, 只比薪資有屁用 我自己當房東二十幾年, 選屋標準都一樣 一間房子只要預期租金接近月繳貸款, 這間房子就可以買 我付頭期, 房客付貸款, 房價都不用漲, 放著等還完, 就是五倍利潤 這20幾年來, 房租報酬率從8%才能做, 到現在只要3%就能做 光這部分, 就足夠支撐房價漲160%(1000->2600) 如果只看10年的話, 我十多年前在看內科分租公寓, 要求的報酬率是4.5% 這部分就足夠支撐房價從漲50% 雖然我是用房租對應, 但台灣長期房租相對薪水來說漲幅差不多 用薪水對應其實也是一樣, 台灣名目房價上漲, 其實就是貸款驅動的 表面上總價增加不少, 但其實月負擔差不多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.65.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779614283.A.9A3.html
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05/24 17:21, 3月前 , 1F
整體感覺比例和基本工資差不多
05/24 17:21, 1F
※ 編輯: IBIZA (36.225.65.25 臺灣), 05/24/2026 17:22:10
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05/24 17:22, 3月前 , 2F
基本工資不是買房族群 沒用
05/24 17:22, 2F
→
05/24 17:22, 3月前 , 3F
租金啦
05/24 17:22, 3F
→
05/24 17:22, 3月前 , 4F
整體漲幅
05/24 17:22, 4F
→
05/24 17:22, 3月前 , 5F
還越高一點
05/24 17:22, 5F
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05/24 17:23, 3月前 , 6F
略高
05/24 17:23, 6F
→
05/24 17:23, 3月前 , 7F
基本工資漲幅比租金漲幅多太多了 台灣領基本工資的人很少啦
05/24 17:23, 7F
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05/24 17:23, 3月前 , 8F
大部分是外勞在領
05/24 17:23, 8F
推
05/24 17:23, 3月前 , 9F
那個是台北
05/24 17:23, 9F
→
05/24 17:24, 3月前 , 10F
我說整體
05/24 17:24, 10F
推
05/24 17:24, 3月前 , 11F
基本工資的影響是疊加上去的，因為加班費基礎按這個
05/24 17:24, 11F
→
05/24 17:25, 3月前 , 12F
他租金估算CPI 有用自住成本推算
05/24 17:25, 12F
推
05/24 17:28, 3月前 , 13F
05/24 17:28, 13F
推
05/24 17:30, 3月前 , 14F
他這個算法會因為 整層自住公寓權重高然後用這個去算
05/24 17:30, 14F
→
05/24 17:30, 3月前 , 15F
租金
05/24 17:30, 15F
→
05/24 17:30, 3月前 , 16F
然後主要市場上最低漲幅的剛好是整層老破公寓
05/24 17:30, 16F
推
05/24 17:32, 3月前 , 17F
所以就算再過20年 租金飆起來 只要都更速度差 你還是
05/24 17:32, 17F
→
05/24 17:32, 3月前 , 18F
看到很低的cpi
05/24 17:32, 18F
→
05/24 17:33, 3月前 , 19F
他這邊的意思是說 台灣自有住宅佔八成左右, 所以房租類權重
05/24 17:33, 19F
推
05/24 17:33, 3月前 , 20F
這很多人看不懂，也就是天花板上限
05/24 17:33, 20F
→
05/24 17:33, 3月前 , 21F
14.74%裡面, 設算租金的比例是11.8%
05/24 17:33, 21F
→
05/24 17:33, 3月前 , 22F
CPI計算租金的時候是用實際租金算的 公寓如果占多數
05/24 17:33, 22F
→
05/24 17:34, 3月前 , 23F
順利達到天花板標準的就是跟著通膨走，
05/24 17:34, 23F
→
05/24 17:34, 3月前 , 24F
超過太多的部分就等景氣循環盤著等
05/24 17:34, 24F
→
05/24 17:34, 3月前 , 25F
那反映出來的確實公寓會反應的比較多 但這就是實際的平均
05/24 17:34, 25F
→
05/24 17:34, 3月前 , 26F
狀況
05/24 17:34, 26F
→
05/24 17:34, 3月前 , 27F
但租金真的公寓漲比較少嗎? 我是覺得未必
05/24 17:34, 27F
→
05/24 17:35, 3月前 , 28F
天花板上限? 我沒講甚麼上限啊
05/24 17:35, 28F
→
05/24 17:35, 3月前 , 29F
我就只是講貸款條件造成的差異 這二十幾年光是貸款條件就
05/24 17:35, 29F
→
05/24 17:36, 3月前 , 30F
足夠讓房價漲+260%, 再加上收入成長 四五倍是很正常的
05/24 17:36, 30F
→
05/24 17:37, 3月前 , 31F
你訂的3%就能做 就是隱性天花板，
05/24 17:37, 31F
→
05/24 17:37, 3月前 , 32F
假設物件或區域大多頭到達2%
05/24 17:37, 32F
→
05/24 17:37, 3月前 , 33F
遇到目前這狀況就會遇到明顯下修
05/24 17:37, 33F
→
05/24 17:38, 3月前 , 34F
不 2%跟3%的差異 是大多數人並不是買追求出租投報的物件
05/24 17:38, 34F
推
05/24 17:40, 3月前 , 35F
所以計算上就變成單層公寓租金比例最高
05/24 17:40, 35F
→
05/24 17:40, 3月前 , 36F
然後CPI 就會是那個大便樣了
05/24 17:40, 36F
→
05/24 17:41, 3月前 , 37F
台灣住宅類型並非公寓占最多
05/24 17:41, 37F
推
05/24 17:41, 3月前 , 38F
剛好是市場上開價成長最差的
05/24 17:41, 38F
還有 127 則推文
→
05/25 01:53, 3月前 , 166F
數學內合理範圍 不知道該啥 小
05/25 01:53, 166F
→
05/25 01:54, 3月前 , 167F
計算上漲幅還有空間勒
05/25 01:54, 167F
→
05/25 01:55, 3月前 , 168F
因為房價看的是庫存儲蓄+流量收入
05/25 01:55, 168F
→
05/25 01:56, 3月前 , 169F
正確來說 用40年貸去算 房價所得比已經可以突破一堆了
05/25 01:56, 169F
推
05/25 01:57, 3月前 , 170F
113年可支配所得中位數（稅後）131萬
05/25 01:57, 170F
推
05/25 01:59, 3月前 , 171F
打錯2023年
05/25 01:59, 171F
推
05/25 01:59, 3月前 , 172F
113年+3.6%
05/25 01:59, 172F
推
05/25 02:01, 3月前 , 173F
114和115成長比113還高
05/25 02:01, 173F
→
05/25 02:01, 3月前 , 174F
兩年加起來至少10%
05/25 02:01, 174F
推
05/25 02:02, 3月前 , 175F
中位數稅後148萬左右
05/25 02:02, 175F
推
05/25 02:02, 3月前 , 176F
148/3
05/25 02:02, 176F
→
05/25 02:03, 3月前 , 177F
48/3/12=4.11萬 輕鬆貸款區間
05/25 02:03, 177F
推
05/25 02:04, 3月前 , 178F
05/25 02:04, 178F
推
05/25 02:05, 3月前 , 179F
05/25 02:05, 179F
→
05/25 02:06, 3月前 , 180F
1490萬=40年老破公寓 一般人買的價格區間 非都更 非二
05/25 02:06, 180F
→
05/25 02:06, 3月前 , 181F
線學區
05/25 02:06, 181F
→
05/25 02:06, 3月前 , 182F
就這樣而已 多好算
05/25 02:06, 182F
→
05/25 02:06, 3月前 , 183F
台北中位數屋齡超過40很久了
05/25 02:06, 183F
推
05/25 02:10, 3月前 , 184F
你在算別人也在算 要買的人也在算 那麼市價就會趨近可
05/25 02:10, 184F
→
05/25 02:10, 3月前 , 185F
能區間
05/25 02:10, 185F
推
05/25 02:12, 3月前 , 186F
就算當地中位數11倍就是老破公寓價格就好了
05/25 02:12, 186F
→
05/25 02:12, 3月前 , 187F
9-11倍
05/25 02:12, 187F
→
05/25 02:13, 3月前 , 188F
算的越透明越清楚越好XD
05/25 02:13, 188F
→
05/25 02:14, 3月前 , 189F
越不會跌 好棒
05/25 02:14, 189F
推
05/25 02:22, 3月前 , 190F
大安區 學區 我會這個數字直接*2去看
05/25 02:22, 190F
推
05/25 02:27, 3月前 , 191F
2400-2900 老破公寓合理範圍 25坪 40年
05/25 02:27, 191F
推
05/25 02:28, 3月前 , 192F
無整修價XD
05/25 02:28, 192F
推
05/25 02:29, 3月前 , 193F
便宜的蛋如果搶光了就會往上
05/25 02:29, 193F
推
05/25 03:01, 3月前 , 194F
請問台北租金＞房貸，房貸有包含還本的部分嗎？有含似乎
05/25 03:01, 194F
→
05/25 03:01, 3月前 , 195F
難度很高
05/25 03:01, 195F
→
05/25 07:48, 3月前 , 196F
那總負擔呢 要人坐牢就直說
05/25 07:48, 196F
推
05/25 09:07, 3月前 , 197F
現在新房能cover利息就不錯了
05/25 09:07, 197F
→
05/25 09:28, 3月前 , 198F
當然含還本的部分
05/25 09:28, 198F
推
05/25 10:47, 3月前 , 199F
通常近期的新房子要包含還本比較困難，前陣子我找
05/25 10:47, 199F
→
05/25 10:47, 3月前 , 200F
房買房，我個人是會先評估這附近的租金，這個大樓
05/25 10:47, 200F
→
05/25 10:47, 3月前 , 201F
的優缺點，可以做到多少租金，價格會用上下取中間
05/25 10:47, 201F
→
05/25 10:47, 3月前 , 202F
值來估，只要租金中間值可以繳房貸本息，那就可以買
05/25 10:47, 202F
→
05/25 10:47, 3月前 , 203F
，不過我還會加上這區塊的未來發展，因為我都找龜山
05/25 10:47, 203F
→
05/25 10:47, 3月前 , 204F
桃園的
05/25 10:47, 204F
→
05/28 21:05, 3月前 , 205F
3% 台北市看不到....
05/28 21:05, 205F
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