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[新聞] 台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間3月前 (2026/05/27 10:58), 3月前編輯推噓17(23推 6噓 40→)
留言69則, 37人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
2026-05-26 09:16 經濟日報／記者游智文／即時報導 https://house.udn.com/house/story/123590/9525514?from=udn-indexnewnews_ch1025 台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前 高雄三多生活圈今年第1季逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均單價，跌幅居全台之冠 。圖／591提供 房價修正幅度擴大，591實價登錄統計指出，今年第1季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑 ，部分區域單價甚至已回到2024年水準，對購屋族而言，晚一年進場甚至有機會省下一台 進口車的價差。 值得注意的是，過去受惠台積電（2330）、科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、 新竹竹北等區域也全數跌回兩年前，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。 591房屋交易網分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有 關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均 單價。 此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中 首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。 根據統計，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中 高雄「三多生活圈」以年跌幅23%居全台之冠。 主因在於今年第1季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首 季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。 若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，相當於一台進口車 的價差。 緊接在後是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區 生活圈」，房價也出現1成以上的修正。 「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏 豪宅產品支撐後，房價自然出現回檔。 「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸 理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。 同樣受惠科技題材的「竹北高鐵特區」也名列跌幅前十，今年第1季平均單價已由7字頭回 落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道 顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。 相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅 均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案 帶動下，使整體均價出現回落。 心得評論： 真的假的？ 媽的，以前說一年跌10%，現在變一季就跌10幾趴 那沒多久就跌光這10年來的漲幅了 57、大安、太平、大里，以後跟日本鄉下一樣，免費給外勞、東南亞新住民住了 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779850698.A.A43.html ※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 05/27/2026 10:59:07
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05/27 11:00, 3月前 , 1F
中古屋補漲
05/27 11:00, 1F
推
05/27 11:01, 3月前 , 2F
雙北蛋黃區續漲沒問題 現在連台中蛋黃區都有點鬆動了
05/27 11:01, 2F
→
05/27 11:01, 3月前 , 3F
其他地方就自求多福了
05/27 11:01, 3F
→
05/27 11:02, 3月前 , 4F
台積宅不如SOXL USD 五年前就說惹
05/27 11:02, 4F
※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 05/27/2026 11:06:31
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05/27 11:23, 3月前 , 5F
mitsloanboy：
05/27 11:23, 5F
推
05/27 11:25, 3月前 , 6F
五期也排第4名欸XDDD 說好的西屯跟西區剛底呢
05/27 11:25, 6F
推
05/27 11:31, 3月前 , 7F
楠梓漢 撐住r
05/27 11:31, 7F
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05/27 11:34, 3月前 , 8F
兩年前不是房價高點，連跌兩年
05/27 11:34, 8F
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05/27 11:34, 3月前 , 9F
跌回兩年前？公啥小XD
05/27 11:34, 9F
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05/27 11:39, 3月前 , 10F
!?
05/27 11:39, 10F
推
05/27 11:39, 3月前 , 11F
竹北一坪跌10萬 裡面單價跌最多的 ~
05/27 11:39, 11F
推
05/27 11:40, 3月前 , 12F
竹吹仔不是說台北都窮人才在坐捷運 竹北都rich man 那竹北
05/27 11:40, 12F
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05/27 11:40, 3月前 , 13F
怎麼會這樣啊 XD
05/27 11:40, 13F
推
05/27 11:52, 3月前 , 14F
新竹就是個打工的地方,連頂級建商都會蓋成發哥形狀,以
05/27 11:52, 14F
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05/27 11:52, 3月前 , 15F
後會更多宿舍鳥籠出來,呵
05/27 11:52, 15F
推
05/27 11:55, 3月前 , 16F
中科生活圈是圈到沙鹿車站那邊了嗎 難怪跌
05/27 11:55, 16F
推
05/27 11:57, 3月前 , 17F
2330員工都知道抱緊2330
05/27 11:57, 17F
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05/27 11:57, 3月前 , 18F
除了自住現在頭殼壞掉才買房出租投資
05/27 11:57, 18F
→
05/27 12:00, 3月前 , 19F
還有這種好事？看來該研究一下台中建案了
05/27 12:00, 19F
推
05/27 12:13, 3月前 , 20F
每坪22萬是買哪？
05/27 12:13, 20F
→
05/27 12:15, 3月前 , 21F
工程師不是盤子耶 太貴就租房或跑蛋白區了
05/27 12:15, 21F
推
05/27 12:19, 3月前 , 22F
工程師精打細算 錢都投資股市效益更高
05/27 12:19, 22F
→
05/27 12:25, 3月前 , 23F
舒服了～
05/27 12:25, 23F
推
05/27 12:26, 3月前 , 24F
2024不是fomo年嗎XD
05/27 12:26, 24F
噓
05/27 12:31, 3月前 , 25F
多買新屋變多買老屋 然後說平均成交價跌 你不會兩年前
05/27 12:31, 25F
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05/27 12:31, 3月前 , 26F
就直接買老屋還能提早兩年就享受跌價
05/27 12:31, 26F
→
05/27 12:33, 3月前 , 27F
自信一點直接買信義區50年屋一坪50萬不到對比新屋150直
05/27 12:33, 27F
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05/27 12:33, 3月前 , 28F
接三折買信義區財富密碼找到了
05/27 12:33, 28F
推
05/27 12:35, 3月前 , 29F
為啥本來多買新屋現在變多買老屋 ?
05/27 12:35, 29F
推
05/27 12:37, 3月前 , 30F
有能力把嫩妹 但不要 故意去當瓦哥哦 XD
05/27 12:37, 30F
噓
05/27 12:39, 3月前 , 31F
05/27 12:39, 31F
→
05/27 12:39, 3月前 , 32F
這種出生率敢買新北以南嗎？科技業再好有五年嗎？
05/27 12:39, 32F
→
05/27 12:41, 3月前 , 33F
樓上有在做股票就不會問科技業能否撐過五年的問題了
05/27 12:41, 33F
推
05/27 12:52, 3月前 , 34F
楠梓漢與橋頭蛹士在哪裡大聲點
05/27 12:52, 34F
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05/27 13:02, 3月前 , 35F
中科正核心榮總澄清一帶有跌我是不信啦 不過回到2年前是
05/27 13:02, 35F
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05/27 13:02, 3月前 , 36F
三小 2年前2024就是新青安最後的榮光啊 持平到現在也可以
05/27 13:02, 36F
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05/27 13:02, 3月前 , 37F
說成回到2年前喔XD
05/27 13:02, 37F
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05/27 13:03, 3月前 , 38F
啊去年寶輝整批交屋拉高均價 這有可能
05/27 13:03, 38F
噓
05/27 13:14, 3月前 , 39F
33F真有趣，如過還有五年跟現在差不多的光景，我股
05/27 13:14, 39F
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05/27 13:14, 3月前 , 40F
票市值可能會變首富，
05/27 13:14, 40F
→
05/27 13:24, 3月前 , 41F
我相信你會賣掉看著別人大爆賺呵呵
05/27 13:24, 41F
→
05/27 13:33, 3月前 , 42F
大里 鄉下？？？
05/27 13:33, 42F
推
05/27 13:38, 3月前 , 43F
出了台北,連新北都算鄉下
05/27 13:38, 43F
推
05/27 14:15, 3月前 , 44F
舒服
05/27 14:15, 44F
推
05/27 15:05, 3月前 , 45F
沒橋頭勇士?
05/27 15:05, 45F
推
05/27 15:15, 3月前 , 46F
用股市精神加碼攤平！！絕對會再創新高的！房市再度
05/27 15:15, 46F
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05/27 15:15, 3月前 , 47F
偉大！
05/27 15:15, 47F
推
05/27 16:24, 3月前 , 48F
拉回就是買點 房蟲們還不加碼攤平
05/27 16:24, 48F
→
05/27 16:55, 3月前 , 49F
首富勒 笑死 你什麼咖啊XDD
05/27 16:55, 49F
→
05/27 16:56, 3月前 , 50F
還是租屋族首富？那倒有可能喔 哈哈哈
05/27 16:56, 50F
噓
05/27 17:10, 3月前 , 51F
南科我就說吧 笑死人
05/27 17:10, 51F
→
05/27 17:41, 3月前 , 52F
看壞科技業卻又期待股票爆噴，腦空邏輯打結也不是一
05/27 17:41, 52F
→
05/27 17:41, 3月前 , 53F
兩天的事了，庫存有沒有千萬都還不好說zzz
05/27 17:41, 53F
推
05/27 18:33, 3月前 , 54F
之前看到看好台積電->投資台積宅的說法 整個問號 為啥
05/27 18:33, 54F
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05/27 18:33, 3月前 , 55F
不直接買2330
05/27 18:33, 55F
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05/27 19:08, 3月前 , 56F
就說垃圾製造業沒辦法跟火車頭比....
05/27 19:08, 56F
噓
05/27 22:07, 3月前 , 57F
不是這樣看的，排名要用單價跌了多少來看才準，這裡
05/27 22:07, 57F
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05/27 22:08, 3月前 , 58F
面唯一跌了十萬以上的就是竹北呀
05/27 22:08, 58F
→
05/27 22:09, 3月前 , 59F
把今年的單價減掉去年的來看
05/27 22:09, 59F
推
05/27 22:32, 3月前 , 60F
住在我從小出生到長大，陪伴我一路成長的永福路俊國
05/27 22:32, 60F
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05/27 22:33, 3月前 , 61F
社區一帶就好，裕元福華飯店旁邊。或是說福安里福雅
05/27 22:33, 61F
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05/27 22:35, 3月前 , 62F
里這兩里。我舅舅、舅媽和兩個表弟也是住在我家這一
05/27 22:35, 62F
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05/27 22:35, 3月前 , 63F
帶的熊貓福華社區
05/27 22:35, 63F
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05/27 22:37, 3月前 , 64F
裕元酒店周遭一公里內是真的還不錯，如果是榮總那邊
05/27 22:37, 64F
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05/27 22:37, 3月前 , 65F
的話就算了
05/27 22:37, 65F
→
05/27 23:00, 3月前 , 66F
不少工程師整天吹自己住竹北很爽
05/27 23:00, 66F
推
05/28 11:12, 3月前 , 67F
最近看中科舊房30年的還開1300萬 等繼續跌
05/28 11:12, 67F
推
05/28 13:06, 3月前 , 68F
竹北就等時華公布啊，，目前均價95，，有點猛
05/28 13:06, 68F
噓
05/29 14:04, 3月前 , 69F
說跌的PO實價登陸同大樓同房型降價的資料出來
05/29 14:04, 69F
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