[新聞] 台積宅加速崩壞中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/05/27 10:58)推噓10(10推 0噓 12→)

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2026-05-26 09:16 經濟日報／記者游智文／即時報導 https://house.udn.com/house/story/123590/9525514?from=udn-indexnewnews_ch1025 台積宅加速崩壞中科、楠梓、竹北房價跌回2年前高雄三多生活圈今年第1季逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均單價，跌幅居全台之冠。圖／591提供房價修正幅度擴大，591實價登錄統計指出，今年第1季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到2024年水準，對購屋族而言，晚一年進場甚至有機會省下一台進口車的價差。值得注意的是，過去受惠台積電（2330）、科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域也全數跌回兩年前，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。 591房屋交易網分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。根據統計，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中高雄「三多生活圈」以年跌幅23%居全台之冠。主因在於今年第1季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，相當於一台進口車的價差。緊接在後是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區生活圈」，房價也出現1成以上的修正。「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏豪宅產品支撐後，房價自然出現回檔。「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。同樣受惠科技題材的「竹北高鐵特區」也名列跌幅前十，今年第1季平均單價已由7字頭回落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案帶動下，使整體均價出現回落。心得評論：真的假的？媽的，以前說一年跌10%，現在變一季就跌10幾趴那沒多久就跌光這10年來的漲幅了 57、大安、太平、大里，以後跟日本鄉下一樣，免費給外勞、東南亞新住民住了 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779850698.A.A43.html ※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 05/27/2026 10:59:07

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ketter

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Jikk

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