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[新聞] 新青安不再人人有獎！年收200萬、50歲以上恐出局 首購族大洗牌來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (逢甲狗鼻)時間1小時前 (2026/06/01 15:47), 39分鐘前編輯推噓15(18推 3噓 34→)
留言55則, 21人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
新青安不再人人有獎！年收200萬、50歲以上恐出局 首購族大洗牌來了 被視為近年最具影響力的購屋政策之一，新青安貸款即將於7月底屆期，市場高度關注未來 走向，根據目前曝光的新青安2.0規劃方向，除了利息補貼將逐步退場外，還將新增「年收 入」、「房屋總價」及「申貸年齡」等限制條件，同時「提高婚育家庭貸款額度」。房市專 家指出，若方案最終拍板，不僅將改變首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新 一波洗牌。 利息補貼退場 投資客誘因進一步降低 此次最受矚目的變革，在於利息補貼不再永久存在，目前新青安享有2碼利率補貼，使房貸 利率降至約1.775%，但未來規劃前三年維持補貼，之後逐年遞減，七年後完全歸零。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，從政策角度來看，此舉代表政府希望讓新青安回 歸「協助首購」本質，而非成為長期低利融資工具，過去部分民眾利用低利率優勢提前卡位 購屋，甚至出現出租、人頭戶等亂象，未來隨著補貼逐步消失，短期操作與投資需求吸引力 將明顯下降。 不過，由於未來利率仍約落在2.275%，相比市場首購房貸動輒2.5%至2.7%以上，仍具有競爭 力，對真正有自住需求的首購族影響有限。 年收200萬門檻 政策資源將重新分配 另一項重要調整是新增所得限制，若以個人年所得200萬元作為門檻，高所得族群未來將無 法申請新青安。 賴志昶指出，此舉背後反映政策思維轉變，過去外界質疑，部分科技業工程師、高收入家庭 同樣享有政府補貼，形成「補貼富人買房」爭議，因此，若新制上路，政府資源將更集中於 真正有資金壓力的首購族群。 然而，市場也擔憂可能產生新的分水嶺，例如部分雙北、竹科、中科、高科技園區首購族雖 然收入超標，但實際面臨的房價壓力更大，未來可能被排除在政策照顧範圍之外。 總價上限出爐 豪宅市場正式被排除 除了收入限制外，新青安也將首度針對房屋總價設立天花板，若以目前規劃方向來看，台北 市總價超過3,500萬元、新北市及其他縣市依不同級距設定門檻，高總價住宅將無法適用新 青安貸款。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，此舉將有效堵住過去部分高資產族群利用首購名義購買高 價住宅的漏洞，也讓政策回歸「協助成家」而非「協助置產」。 不過，她也表示，新措施對雙北首購市場而言，可能會產生負面影響，由於近年台北市許多 2房首購新案總價已動輒3,000萬元以上，未來若門檻設定過低，恐使部分偏好新屋的首購家 庭失去政策支持。 年齡上限50歲 中高齡首購族恐受衝擊 此次新增的年齡限制也引發討論，除貸款年限加年齡不得超過80歲外，申貸年齡也將設下50 歲上限。 莊思敏指出，近年在高房價環境下，首購年齡持續延後，根據聯徵中心資料，不少民眾直到 40歲甚至50歲才完成首次購屋，若未來設下50歲門檻，將使部分晚買族、中年離婚重新購屋 族或返鄉置產族失去申貸資格。 人口政策進場:婚育家庭加碼 房市從普惠走向精準補貼 值得注意的是，此次唯一放寬方向來自婚育家庭，據了解，府院已指示研議針對婚育家庭給 予新青安貸款額度加碼，育有未成年子女家庭，貸款最高額度可從1,000萬元提高至1,500萬 元；而且，即使是新婚尚未育有未成年子女的家庭，貸款額度也會比一般案件再加碼，貸款 額度上限會落在1,000萬元至1,500萬元額度之間，詳細金額仍待拍板。 莊思敏分析，未來若提高貸款額度，代表政府開始將住宅政策與少子化政策結合，也意味未 來房貸政策可能從過去的「首購導向」，逐步轉向「成家導向」，已婚、有子女家庭將獲得 更多資源支持，而單身購屋族優勢可能相對下降。 目前看來，新青安2.0最大的改變，不在於貸款條件本身，而是政策思維的轉向，過去的新 青安屬於普惠式補貼，只要符合首購資格幾乎都能受惠；未來則將透過收入、房價、年齡等 條件篩選，讓資源更集中於真正需要幫助的族群，此舉將有助於讓住宅政策回歸居住本質， 而非成為推升房價的助燃劑。 https://www.ctee.com.tw/news/20260601701199-430601 —————————————- --- 心得： 最近新青安 2.0 的風向出來了，一堆空軍跟沒買房的名嘴又在瞎高潮，說什麼利息補貼逐 年退場、第 6 年開始本息攤還會大斷頭。 老實說，會這樣想的人，一輩子注定只能當無殼蝸牛。真正的多軍早就看出這套政策的終極 玩法。這不只是讓你買房，這根本是政府開後門讓剛需自住客合法套利。 直接分享我的核心心得，告訴大家為什麼這波多軍贏兩次： 1. 婚育家庭額度1500萬：直接解放購買力 以前 1.0 額度只有 1,000 萬，在現在的市況買個標準三房，自備款壓力很大，甚至還要另 外搭配別的貸款。現在有未成年子女直接拉高到 1,500 萬，等於總價 2,000 萬內的物件都 能輕鬆吃下。這波絕對會強力帶動精華區「大兩房」跟「標準三房」的買氣，底部支撐只會 越來越鐵。 2. 傻子才急著還本金，五年寬限期是超低利融資 很多人在喊利息補貼前三年完後會縮水。拜託，新青安 2.0 雖然利率之後會慢慢調回 2.27 5%，但只要 5 年寬限期這把神兵利器還在，初期現金流就是穩到不行。 這 5 年你只需要繳少少的利息（第一到三年才 1.775%）。把原本要拿去還本金的錢死死留 在身上，這叫降低資金的機會成本。這筆大額、超低利、且絕對不會被斷頭的週轉資金，就 是你翻身的資本。 3. 房市＋股市雙向開槓桿：本金丟 0050、正2 複利到天際 這五年你把省下來的本金，持續丟進台股，效益直接拉滿： 買 0050：最差狀況台灣大盤長期年化報酬率 7%~10%(去年到今天可是139%)，用 2% 不到的 房貸資金成本去套利 7% 以上的資產成長，躺著賺 5% 價差，這就是穩健的通膨放大器。 買 00631L（正2）： 這才是真正的複利怪獸。正 2 具備「每日複利計算」的特性，只要台 灣半導體和 AI 權值股趨勢繼續向上，正 2 的指數型暴衝絕對讓你不知道複利到哪去了。 五年寬限期到了之後，台股早就不知道噴到幾萬點。到時候第 6 年要開始還本金？沒差啊 ，直接正 2 獲利了結，撈一部分出來把房貸本金一筆清空，搞不好還倒賺一間套房。 總結： 新青安 2.0 表面上加了年收、總價、年齡限制等緊箍咒，但實際上是把資源精準灌注在真 正有生產力的中產階級身上。 5 年寬限期不還本＋資金滾入大盤/正 2，就是最合法的轉增貸套利。傻子才在第一天就急 著還本金給銀行，錢留在自己手上才會生錢。還在等房價跌、看衰青安的空軍，真的可以洗 洗睡了。 -- Sent from my iPhone 15 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.246.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780300068.A.FA2.html
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06/01 15:49, 1小時前 , 1F
買房如果限制太多，不能投機大賺，誰要買來住？
06/01 15:49, 1F
推
06/01 15:51, 1小時前 , 2F
現在沒年收200哪買的起房…..這什麼鳥除外條款
06/01 15:51, 2F
有可能是綁家庭不是個人 ※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 15:52:42
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06/01 15:53, 1小時前 , 3F
家戶資收入中位數才一百出頭、個人200萬大部分人都ok
06/01 15:53, 3F
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06/01 15:53, 1小時前 , 4F
園區社畜就不用來卡政府資源了吧，每年繳稅越來越多，
06/01 15:53, 4F
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06/01 15:53, 1小時前 , 5F
超慘QQ
06/01 15:53, 5F
推
06/01 15:54, 1小時前 , 6F
新青安本來就是自用的啊,跟投資客有什麼關係？那是人
06/01 15:54, 6F
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06/01 15:54, 1小時前 , 7F
家無恥違法,故意違背政府的條件,新聞也能硬扯一起說
06/01 15:54, 7F
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06/01 15:54, 1小時前 , 8F
是怎樣？？
06/01 15:54, 8F
推
06/01 15:55, 1小時前 , 9F
50歲本來能適用喔
06/01 15:55, 9F
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06/01 15:56, 1小時前 , 10F
50歲魯蛇:我就不能到五十歲才存夠頭期款嗎
06/01 15:56, 10F
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06/01 15:56, 1小時前 , 11F
那我老人家不就一輩子買不起房了
06/01 15:56, 11F
推
06/01 15:56, 1小時前 , 12F
個人兩百 兩人多少
06/01 15:56, 12F
推
06/01 15:58, 1小時前 , 13F
原本就是有人鼓勵用新青安投資啊 五年寬限 月繳不了多少 五
06/01 15:58, 13F
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06/01 15:58, 1小時前 , 14F
年後賣掉賺一波 不都是這樣鼓勵炒房的嗎？ 還裝不知道 真是
06/01 15:58, 14F
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06/01 15:58, 1小時前 , 15F
的
06/01 15:58, 15F
推
06/01 15:58, 1小時前 , 16F
園區打工仔QQ
06/01 15:58, 16F
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06/01 16:01, 1小時前 , 17F
還補貼七年啊..
06/01 16:01, 17F
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06/01 16:03, 1小時前 , 18F
jl40只有你蕭貪套利好不好..
06/01 16:03, 18F
推
06/01 16:04, 1小時前 , 19F
七年對買房自住的是正面的 多鼓勵剛需自住
06/01 16:04, 19F
噓
06/01 16:05, 1小時前 , 20F
下賤，只有家裡給的起頭期款的可以用新青安。家裡沒家底
06/01 16:05, 20F
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06/01 16:05, 1小時前 , 21F
靠自己賺的，不好意思 你比家裡送頭期的有錢喔^^
06/01 16:05, 21F
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06/01 16:05, 1小時前 , 22F
都說了那不是我的初衷 也得先有資本好不好 要套利也得多生
06/01 16:05, 22F
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06/01 16:05, 1小時前 , 23F
啊
06/01 16:05, 23F
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06/01 16:07, 59分鐘前 , 24F
笑死 跑去貸款套利 然後嘴巴說不是初衷
06/01 16:07, 24F
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06/01 16:09, 57分鐘前 , 25F
新清安 很少年薪200的吧 買雙北竹科新大樓外的都沒吧
06/01 16:09, 25F
推
06/01 16:11, 55分鐘前 , 26F
每次為這個都吵不完 貸款也是在學習確認你們說得有沒有在唬
06/01 16:11, 26F
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06/01 16:11, 55分鐘前 , 27F
爛啊 沒貸又被笑根本沒貸過 所以房貸信貸都去體驗一下 這樣
06/01 16:11, 27F
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06/01 16:11, 55分鐘前 , 28F
也錯了嗎？ 套個三四萬塊連工資都不夠 是不是 這怎會是動機
06/01 16:11, 28F
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06/01 16:11, 55分鐘前 , 29F
是不小心發現的
06/01 16:11, 29F
推
06/01 16:12, 54分鐘前 , 30F
又在用完美狀況舉例，事實上之前房版有人講了新青安多數
06/01 16:12, 30F
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06/01 16:12, 54分鐘前 , 31F
都在寬三而已，且收支比還不能太差，另外新青安貸1000壓
06/01 16:12, 31F
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06/01 16:13, 53分鐘前 , 32F
力很大改成1500就叫能輕鬆買？這什麼邏輯？還有1500是有
06/01 16:13, 32F
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06/01 16:13, 53分鐘前 , 33F
未成年才有，新婚只是能加碼不一定有到1500還在研議
06/01 16:13, 33F
推
06/01 16:15, 51分鐘前 , 34F
2000能輕鬆買的人現在一樣能買好嗎，而要靠新青安政策買
06/01 16:15, 34F
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06/01 16:15, 51分鐘前 , 35F
房的年輕人買房後實際上能丟到股票的本金也不多，你想的
06/01 16:15, 35F
那代表你不會理財，房版一堆大師就不提了
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06/01 16:15, 51分鐘前 , 36F
都太完美
06/01 16:15, 36F
推
06/01 16:15, 51分鐘前 , 37F
我是201的乞丐超人
06/01 16:15, 37F
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06/01 16:15, 51分鐘前 , 38F
借越多只是壓力越大 不是每個人都扛得起超乎收入的壓力
06/01 16:15, 38F
※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 16:19:22
噓
06/01 16:19, 47分鐘前 , 39F
200就不行
06/01 16:19, 39F
推
06/01 16:20, 46分鐘前 , 40F
一樣2000的房子 只是從1000+600變成1500+100 實際還是要準
06/01 16:20, 40F
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06/01 16:20, 46分鐘前 , 41F
備400頭期 而貸款一樣是1600 看不出來所謂的輕鬆買在哪
06/01 16:20, 41F
推
06/01 16:23, 43分鐘前 , 42F
借1500分期40年 月還47624 平均月收65000應該就行了 但得自
06/01 16:23, 42F
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06/01 16:23, 43分鐘前 , 43F
備375萬 這樣搞下去 得有堅強的毅力(奴性)
06/01 16:23, 43F
推
06/01 16:24, 42分鐘前 , 44F
會叫人家買631L而不是買685這種真正正2的人理財觀念也堪
06/01 16:24, 44F
睏霸數錢
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06/01 16:24, 42分鐘前 , 45F
慮
06/01 16:24, 45F
※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 16:26:45
推
06/01 16:28, 38分鐘前 , 46F
631看台積 應該算0050正2 非大盤正2
06/01 16:28, 46F
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06/01 16:28, 38分鐘前 , 47F
對了 教人投資的 得先確定買房後有多餘的錢投資
06/01 16:28, 47F
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06/01 16:29, 37分鐘前 , 48F
目前狀況來說台積股價在盤 631漲輸其他正2 但台積如果一隻
06/01 16:29, 48F
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06/01 16:29, 37分鐘前 , 49F
獨秀的話應該能贏大盤正2
06/01 16:29, 49F
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06/01 16:30, 36分鐘前 , 50F
就看之後台積的發展了，最終應該都不會差太多就是
06/01 16:30, 50F
推
06/01 16:30, 36分鐘前 , 51F
點點點
06/01 16:30, 51F
推
06/01 16:48, 18分鐘前 , 52F
實戰上買預售屋的話 錢不是馬上被吞光 所以還好
06/01 16:48, 52F
噓
06/01 16:53, 13分鐘前 , 53F
心得比文章長
06/01 16:53, 53F
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06/01 16:53, 13分鐘前 , 54F
當選擇權在買也不是不行 現在買預售也要小心點
06/01 16:53, 54F
推
06/01 16:57, 9分鐘前 , 55F
算個人200跟只剩寬3啊。政策算很緊縮了
06/01 16:57, 55F
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