Re: [心得] 「可負擔住宅」IBIZA越描越黑爛政策。

看板home-sale (房屋交易)作者zoo2020 (傘蜥蜴)時間1小時前 (2026/06/01 15:56)推噓4(4推 0噓 4→)

留言8則, 5人參與討論串4/4 (看更多)

這段我相信不是ai,因為真的太好笑了照這邏輯，錢放銀行跑輸通膨是銀行搶劫，買黃金沒漲是金店詐騙，租房二十年沒賺到房價差是房東剝奪財產權。所以台積60幾塊時我沒出生沒參與到經濟成長也是當時的政府在剝削我嘍 ※ 引述《abker123 ( )》之銘言： : 在探討「可負擔住宅」這項政策時，護航言論其實反映了一種標準的官僚式傲慢：只看條 : 與帳面，卻全然無視總體經濟的現實與人性的基本誘因。他嘲笑別人擔心政府會把這筆形 : 「傳貰金」的購屋款賠掉，這完全是搞錯了重點。在真實的經濟體系裡，政府根本不需要 : 錢拿去賭博輸掉或挪用，只要把人民的幾百上千萬資金鎖死在一個零收益的專戶裡，長期 : 「通貨膨脹」就會自動把這些錢的購買力吞噬殆盡。政府的帳面或許沒虧，但老百姓畢生 : 蓄的實質購買力卻被合法剝奪了。這不是賠錢，這是徹頭徹尾的財富蒸發。面對產權模? : 的質疑，更是拿出一副高高在上的姿態，要大家「去看看自治條例怎麼規定登記」。然而 : 法規條文可以隨便寫，經濟實質卻騙不了人。在現代社會，擁有完整財產權的核心在於「 : 由處分」與「收益」，如果一棟房子買了之後被閹割了流動性，永遠只能以原價賣回給政 : ，不能隨市場增值，也不能自由處分，那麼買家在經濟學的意義上根本不是屋主，充其量 : 是一個「付了天價長期押金且自帶修繕義務的超級房客」。用一紙行政規定來粉飾產權被 : 質剝奪的真相，只是在玩弄文字遊戲。至於他反駁「既成道路徵收補償費」的說法，更? : 典型的見樹不見林。原作者舉這個例子的精神，是在質疑政府面對長期財務承諾時的「信 : 破產」風險。糾結於政府當初「有沒有編預算」或是「想不想開路」，完全是在迴避核心 : 題：當一項政策要求人民把大筆資金交給國家，並鎖死長達數十年的合約時，人民憑什麼 : 信二、三十年後的政府不會因為財政惡化或政黨輪替而翻臉不認帳？歷史經驗告訴我們， : 體制出現問題，弱勢群體往往求助無門，糾結預算編列方式根本無法掩飾這個政策背後巨 : 的系統性風險。最後，他們甚至沾沾自喜地拋出民法中的「典權」概念，彷彿找到了一? : 古老的名詞就能讓荒謬的政策變得合理。如果這真的是典權，那對一般老百姓來說更是個 : 怕的財務陷阱。在當今通膨與資產隨經濟成長的資本主義社會中，一般買房的人可以藉由 : 產增值來抵抗通膨，而買「可負擔住宅」的弱勢群體，卻被政府要求把資金全數凍結在一 : 不會增值、只會隨屋齡折舊的死板合約裡。這等於是強行阻斷了他們跟隨國家經濟成長的 : 會，剝奪了他們累積財富的階梯。論述表面上看似熟悉法規，骨子裡卻是對經濟常識的蔑 : ，這種只顧著幫政策條文擦脂抹粉，卻無視人民實質財產縮水的護航，才是真正讓這項政 : 越描越黑的主因。 : ※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言 : : 內地有一句流行語，叫「壞人絞盡腦汁， : : 不如普通人靈機一動。」 : : 當然原文不是普通人，我怕被公務員告， : : 只好寫普通人。 : : 「可負擔住宅」就是損人不利己的最糟糕政策。 : : IBIZA用南韓的「傳貰制」來解釋可負擔住宅， : : 反而越描越黑。 : : 傳貰制就是南韓特有的租房制度，房客 : : 需要一次性拿一大筆錢，大約房子 : : 市價50-70%不等的金額，稱為「傳貰金」， : : 交給房東當押金，當然「傳貰金」也可能更高。 : : 房東拿到傳貰金，也許拿去再買房，或做生意或 : : 其他投資。 : : 然後房客租約到期，房東再將傳貰金， : : 無息退還給房客。 : : 而房客付了傳貰金給房東，租約內居住期間 : : 就不用再付房租給房東。 : : 但是「傳貰制」有很大風險， : : 傳貰金可能被房東賠光，賠光後， : : 房客拿不回錢。房東也可能因此賣給第三人， : : 造成房客討不回傳貰金。 : : 當然南韓這幾年傳貰金詐騙也是時有所聞， : : 詐騙集團假冒房東詐騙，造成社會問題。 : : 所以可負擔住宅最大的問題有： : : 1.若購買「可負擔住宅」的價金， : : 等同「傳貰金」。那將來是有可能遇見房價下跌 : : 造成損失的，如果政府把傳貰金賠掉， : : 老百姓血本無歸。 : : 則傳貰金必將由獨立帳戶擔保，無法動用， : : 以避免風險。 : : 那可負擔住宅，就比國宅還要更差。 : : 起碼國宅政府賣了，收了錢， : : 基本上事情就完了。 : : 錢收了可以拿去使用，進入經濟體系循環。 : : 但是若是傳貰金性質，則這筆錢就是死錢， : : 無用的錢，對經濟有害。 : : 與建商與民爭利。 : : 但若可以開放第三人購買「可負擔住宅」 : : 則就是一般國宅，跟以前政策無異。 : : IBIZA或官員描繪的，不炒作，各種美好理由 : : 都不成立。 : : 要成立就只能是傳貰金性質，獨立帳戶監管， : : 避免政府挪用，禁止第三人購買，政府 : : 保證附買回合約。 : : 如此購屋款就是死錢。 : : 2.「可負擔住宅」的產權模糊，損買家人民， : : 也不利政府。損失稅款，又徒增數十年後 : : 人民買家與政府爭訟隱憂。 : : 以地上權住宅還有傳貰制與 : : 「可負擔住宅」比較。 : : 先說地上權，地上權住宅對買家就是 : : 又貴又爛，買一個年年貶值的負資產， : : 地租年年漲。 : : 地上權住宅，買家只有建物所有權， : : 土地需要向地主租賃。地主通常是地方政府 : : 或中央政府或國營企業。 : : 政府公務員一方面為了增加地方政府稅收， : : 一方面也怕圖利罪上身。 : : 必定年年調漲地租。 : : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.228.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780300615.A.965.html