Re: [心得] 「可負擔住宅」IBIZA越描越黑爛政策。

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1小時前 (2026/06/01 13:53)推噓4(4推 0噓 10→)

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新青安2.0不變可惜沒看到超青安極青安大概就這樣下班記得去房仲店面又要開始了你各位坐穩啦預期無限新青安只有更優惠和不變加上賴神18婚育政策還有外勞開放政策你各位穩住遊戲開始囉 https://youtu.be/bvkvgW9evgk

※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 內地有一句流行語，叫「壞人絞盡腦汁， : 不如普通人靈機一動。」 : 當然原文不是普通人，我怕被公務員告， : 只好寫普通人。 : 「可負擔住宅」就是損人不利己的最糟糕政策。 : IBIZA用南韓的「傳貰制」來解釋可負擔住宅， : 反而越描越黑。 : 傳貰制就是南韓特有的租房制度，房客 : 需要一次性拿一大筆錢，大約房子 : 市價50-70%不等的金額，稱為「傳貰金」， : 交給房東當押金，當然「傳貰金」也可能更高。 : 房東拿到傳貰金，也許拿去再買房，或做生意或 : 其他投資。 : 然後房客租約到期，房東再將傳貰金， : 無息退還給房客。 : 而房客付了傳貰金給房東，租約內居住期間 : 就不用再付房租給房東。 : 但是「傳貰制」有很大風險， : 傳貰金可能被房東賠光，賠光後， : 房客拿不回錢。房東也可能因此賣給第三人， : 造成房客討不回傳貰金。 : 當然南韓這幾年傳貰金詐騙也是時有所聞， : 詐騙集團假冒房東詐騙，造成社會問題。 : 所以可負擔住宅最大的問題有： : 1.若購買「可負擔住宅」的價金， : 等同「傳貰金」。那將來是有可能遇見房價下跌 : 造成損失的，如果政府把傳貰金賠掉， : 老百姓血本無歸。 : 則傳貰金必將由獨立帳戶擔保，無法動用， : 以避免風險。 : 那可負擔住宅，就比國宅還要更差。 : 起碼國宅政府賣了，收了錢， : 基本上事情就完了。 : 錢收了可以拿去使用，進入經濟體系循環。 : 但是若是傳貰金性質，則這筆錢就是死錢， : 無用的錢，對經濟有害。 : 與建商與民爭利。 : 但若可以開放第三人購買「可負擔住宅」 : 則就是一般國宅，跟以前政策無異。 : IBIZA或官員描繪的，不炒作，各種美好理由 : 都不成立。 : 要成立就只能是傳貰金性質，獨立帳戶監管， : 避免政府挪用，禁止第三人購買，政府 : 保證附買回合約。 : 如此購屋款就是死錢。 : 2.「可負擔住宅」的產權模糊，損買家人民， : 也不利政府。損失稅款，又徒增數十年後 : 人民買家與政府爭訟隱憂。 : 以地上權住宅還有傳貰制與 : 「可負擔住宅」比較。 : 先說地上權，地上權住宅對買家就是 : 又貴又爛，買一個年年貶值的負資產， : 地租年年漲。 : 地上權住宅，買家只有建物所有權， : 土地需要向地主租賃。地主通常是地方政府 : 或中央政府或國營企業。 : 政府公務員一方面為了增加地方政府稅收， : 一方面也怕圖利罪上身。 : 必定年年調漲地租。 : 台灣最早的地上權住宅， : 信義計劃區的台北花園，買家就因為政府 : 大幅調漲地租，而拉白布條抗議。 : 再說到「傳貰制」房屋產權是房東的很明確。 : 好了現在回過頭來看「可負擔住宅」 : ，產權到底是誰的？！ : 以「傳貰制」來看，業主是政府， : 所謂買家其實是租客，那只需繳銀行房貸， : 相當於傳貰金向銀行借貸，可能需要政府擔保， : 因為擔保品非實體，而是長期租約。 : 而且是不會漲價，甚至可能年年跌價的。 : 那買家或說租客，只需繳貸款。 : 而政府呢？得到什麼？傳貰金必須設置專戶 : 監管，無法動用。 : 房子產權是政府的，也無法收取地價稅、房屋稅，政府損失稅金。 : 租客得到什麼？！就是將來一定要跟政府抗爭， : 輕則進行曠日費時法律訴訟，重則 : 流血抗爭暴力抗拆遷。 : 為什麼？房價上漲租客或買家必然要求 : 移轉產權，不然一輩子子子孫孫不搬走，跟政府死磕到底。 : 房價下跌租客必然不甘於損失，要求政府補償， : 還是抗爭。 : 所謂「可負擔住宅」產權不明，到底是政府的？ : 還是買家的？ : 政府拿不到錢，收不到稅款，還要面對 : 未來的抗爭。 : 買家老百姓，拿著錢買了不知道未來， : 理論上只有跌不會漲的房子，也不見得 : 是房子的主人，產權不確定。 : 只能白費資源準備未來對抗政府。 : 結論：可負擔住宅就是損人（百姓）不利己（政府）的最差政策。 : 支持的人是沒仔細思考嗎？ : 要真實支持弱勢，支持人民公民。 : 就老老實實蓋社會住宅，低價出租。 : 不要想孔想縫搞些有的沒的。 : 真的是「壞人絞盡腦汁，不如普通人靈機一動。」 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.41.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780293191.A.836.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.41.80 臺灣), 06/01/2026 13:55:06 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.41.80 臺灣), 06/01/2026 13:56:41