Re: [心得] 「可負擔住宅」IBIZA越描越黑爛政策。

看板home-sale (房屋交易)作者abker123 ( )時間1小時前 (2026/06/01 14:21)推噓3(4推 1噓 9→)

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在探討「可負擔住宅」這項政策時，護航言論其實反映了一種標準的官僚式傲慢：只看條文與帳面，卻全然無視總體經濟的現實與人性的基本誘因。他嘲笑別人擔心政府會把這筆形同「傳貰金」的購屋款賠掉，這完全是搞錯了重點。在真實的經濟體系裡，政府根本不需要把錢拿去賭博輸掉或挪用，只要把人民的幾百上千萬資金鎖死在一個零收益的專戶裡，長期的「通貨膨脹」就會自動把這些錢的購買力吞噬殆盡。政府的帳面或許沒虧，但老百姓畢生積蓄的實質購買力卻被合法剝奪了。這不是賠錢，這是徹頭徹尾的財富蒸發。面對產權模糊的質疑，更是拿出一副高高在上的姿態，要大家「去看看自治條例怎麼規定登記」。然而，法規條文可以隨便寫，經濟實質卻騙不了人。在現代社會，擁有完整財產權的核心在於「自由處分」與「收益」，如果一棟房子買了之後被閹割了流動性，永遠只能以原價賣回給政府，不能隨市場增值，也不能自由處分，那麼買家在經濟學的意義上根本不是屋主，充其量只是一個「付了天價長期押金且自帶修繕義務的超級房客」。用一紙行政規定來粉飾產權被實質剝奪的真相，只是在玩弄文字遊戲。至於他反駁「既成道路徵收補償費」的說法，更是典型的見樹不見林。原作者舉這個例子的精神，是在質疑政府面對長期財務承諾時的「信用破產」風險。糾結於政府當初「有沒有編預算」或是「想不想開路」，完全是在迴避核心問題：當一項政策要求人民把大筆資金交給國家，並鎖死長達數十年的合約時，人民憑什麼相信二、三十年後的政府不會因為財政惡化或政黨輪替而翻臉不認帳？歷史經驗告訴我們，當體制出現問題，弱勢群體往往求助無門，糾結預算編列方式根本無法掩飾這個政策背後巨大的系統性風險。最後，他們甚至沾沾自喜地拋出民法中的「典權」概念，彷彿找到了一個古老的名詞就能讓荒謬的政策變得合理。如果這真的是典權，那對一般老百姓來說更是個可怕的財務陷阱。在當今通膨與資產隨經濟成長的資本主義社會中，一般買房的人可以藉由資產增值來抵抗通膨，而買「可負擔住宅」的弱勢群體，卻被政府要求把資金全數凍結在一個不會增值、只會隨屋齡折舊的死板合約裡。這等於是強行阻斷了他們跟隨國家經濟成長的機會，剝奪了他們累積財富的階梯。論述表面上看似熟悉法規，骨子裡卻是對經濟常識的蔑視，這種只顧著幫政策條文擦脂抹粉，卻無視人民實質財產縮水的護航，才是真正讓這項政策越描越黑的主因。 ※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言 : 內地有一句流行語，叫「壞人絞盡腦汁， : 不如普通人靈機一動。」 : 當然原文不是普通人，我怕被公務員告， : 只好寫普通人。 : 「可負擔住宅」就是損人不利己的最糟糕政策。 : IBIZA用南韓的「傳貰制」來解釋可負擔住宅， : 反而越描越黑。 : 傳貰制就是南韓特有的租房制度，房客 : 需要一次性拿一大筆錢，大約房子 : 市價50-70%不等的金額，稱為「傳貰金」， : 交給房東當押金，當然「傳貰金」也可能更高。 : 房東拿到傳貰金，也許拿去再買房，或做生意或 : 其他投資。 : 然後房客租約到期，房東再將傳貰金， : 無息退還給房客。 : 而房客付了傳貰金給房東，租約內居住期間 : 就不用再付房租給房東。 : 但是「傳貰制」有很大風險， : 傳貰金可能被房東賠光，賠光後， : 房客拿不回錢。房東也可能因此賣給第三人， : 造成房客討不回傳貰金。 : 當然南韓這幾年傳貰金詐騙也是時有所聞， : 詐騙集團假冒房東詐騙，造成社會問題。 : 所以可負擔住宅最大的問題有： : 1.若購買「可負擔住宅」的價金， : 等同「傳貰金」。那將來是有可能遇見房價下跌 : 造成損失的，如果政府把傳貰金賠掉， : 老百姓血本無歸。 : 則傳貰金必將由獨立帳戶擔保，無法動用， : 以避免風險。 : 那可負擔住宅，就比國宅還要更差。 : 起碼國宅政府賣了，收了錢， : 基本上事情就完了。 : 錢收了可以拿去使用，進入經濟體系循環。 : 但是若是傳貰金性質，則這筆錢就是死錢， : 無用的錢，對經濟有害。 : 與建商與民爭利。 : 但若可以開放第三人購買「可負擔住宅」 : 則就是一般國宅，跟以前政策無異。 : IBIZA或官員描繪的，不炒作，各種美好理由 : 都不成立。 : 要成立就只能是傳貰金性質，獨立帳戶監管， : 避免政府挪用，禁止第三人購買，政府 : 保證附買回合約。 : 如此購屋款就是死錢。 : 2.「可負擔住宅」的產權模糊，損買家人民， : 也不利政府。損失稅款，又徒增數十年後 : 人民買家與政府爭訟隱憂。 : 以地上權住宅還有傳貰制與 : 「可負擔住宅」比較。 : 先說地上權，地上權住宅對買家就是 : 又貴又爛，買一個年年貶值的負資產， : 地租年年漲。 : 地上權住宅，買家只有建物所有權， : 土地需要向地主租賃。地主通常是地方政府 : 或中央政府或國營企業。 : 政府公務員一方面為了增加地方政府稅收， : 一方面也怕圖利罪上身。 : 必定年年調漲地租。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.193.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780294885.A.668.html