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[心得] 「可負擔住宅」IBIZA越描越黑爛政策。

看板home-sale (房屋交易)作者 (英文老師)時間1月前 (2026/06/01 13:37), 1月前編輯推噓-12(15推 27噓 70→)
留言112則, 32人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
內地有一句流行語，叫「壞人絞盡腦汁， 不如普通人靈機一動。」 當然原文不是普通人，我怕被公務員告， 只好寫普通人。 「可負擔住宅」就是損人不利己的最糟糕政策。 IBIZA用南韓的「傳貰制」來解釋可負擔住宅， 反而越描越黑。 傳貰制就是南韓特有的租房制度，房客 需要一次性拿一大筆錢，大約房子 市價50-70%不等的金額，稱為「傳貰金」， 交給房東當押金，當然「傳貰金」也可能更高。 房東拿到傳貰金，也許拿去再買房，或做生意或 其他投資。 然後房客租約到期，房東再將傳貰金， 無息退還給房客。 而房客付了傳貰金給房東，租約內居住期間 就不用再付房租給房東。 但是「傳貰制」有很大風險， 傳貰金可能被房東賠光，賠光後， 房客拿不回錢。房東也可能因此賣給第三人， 造成房客討不回傳貰金。 當然南韓這幾年傳貰金詐騙也是時有所聞， 詐騙集團假冒房東詐騙，造成社會問題。 所以可負擔住宅最大的問題有： 1.若購買「可負擔住宅」的價金， 等同「傳貰金」。那將來是有可能遇見房價下跌 造成損失的，如果政府把傳貰金賠掉， 老百姓血本無歸。 則傳貰金必將由獨立帳戶擔保，無法動用， 以避免風險。 那可負擔住宅，就比國宅還要更差。 起碼國宅政府賣了，收了錢， 基本上事情就完了。 錢收了可以拿去使用，進入經濟體系循環。 但是若是傳貰金性質，則這筆錢就是死錢， 無用的錢，對經濟有害。 與建商與民爭利。 但若可以開放第三人購買「可負擔住宅」 則就是一般國宅，跟以前政策無異。 IBIZA或官員描繪的，不炒作，各種美好理由 都不成立。 要成立就只能是傳貰金性質，獨立帳戶監管， 避免政府挪用，禁止第三人購買，政府 保證附買回合約。 如此購屋款就是死錢。 2.「可負擔住宅」的產權模糊，損買家人民， 也不利政府。損失稅款，又徒增數十年後 人民買家與政府爭訟隱憂。 以地上權住宅還有傳貰制與 「可負擔住宅」比較。 先說地上權，地上權住宅對買家就是 又貴又爛，買一個年年貶值的負資產， 地租年年漲。 地上權住宅，買家只有建物所有權， 土地需要向地主租賃。地主通常是地方政府 或中央政府或國營企業。 政府公務員一方面為了增加地方政府稅收， 一方面也怕圖利罪上身。 必定年年調漲地租。 台灣最早的地上權住宅， 信義計劃區的台北花園，買家就因為政府 大幅調漲地租，而拉白布條抗議。 再說到「傳貰制」房屋產權是房東的很明確。 好了現在回過頭來看「可負擔住宅」 ，產權到底是誰的？！ 以「傳貰制」來看，業主是政府， 所謂買家其實是租客，那只需繳銀行房貸， 相當於傳貰金向銀行借貸，可能需要政府擔保， 因為擔保品非實體，而是長期租約。 而且是不會漲價，甚至可能年年跌價的。 那買家或說租客，只需繳貸款。 而政府呢？得到什麼？傳貰金必須設置專戶 監管，無法動用。 房子產權是政府的，也無法收取地價稅、房屋稅，政府損失稅金。 租客得到什麼？！就是將來一定要跟政府抗爭， 輕則進行曠日費時法律訴訟，重則 流血抗爭暴力抗拆遷。 為什麼？房價上漲租客或買家必然要求 移轉產權，不然一輩子子子孫孫不搬走，跟政府死磕到底。 房價下跌租客必然不甘於損失，要求政府補償， 還是抗爭。 所謂「可負擔住宅」產權不明，到底是政府的？ 還是買家的？ 政府拿不到錢，收不到稅款，還要面對 未來的抗爭。 買家老百姓，拿著錢買了不知道未來， 理論上只有跌不會漲的房子，也不見得 是房子的主人，產權不確定。 只能白費資源準備未來對抗政府。 結論：可負擔住宅就是損人（百姓）不利己（政府）的最差政策。 支持的人是沒仔細思考嗎？ 要真實支持弱勢，支持人民公民。 就老老實實蓋社會住宅，低價出租。 不要想孔想縫搞些有的沒的。 真的是「壞人絞盡腦汁，不如普通人靈機一動。」 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.71.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780292257.A.DA4.html
噓
06/01 13:38, 1月前 , 1F
哈哈哈哈哈哈哈哈
06/01 13:38, 1F
噓
06/01 13:40, 1月前 , 2F
果然什摸雜魚都能來發言wwwww
06/01 13:40, 2F
噓
06/01 13:41, 1月前 , 3F
為什麼要說人家是雜魚？魚,何其無辜
06/01 13:41, 3F
噓
06/01 13:42, 1月前 , 4F
看到如果政府把傳貰金賠掉我就笑了XD
06/01 13:42, 4F
應該說挪用花掉了，請參考 「既成道路徵收補償費」台灣已累積了 幾兆台幣，政府付不出來。 民眾天天因此底層互害。 ※ 編輯: parkinque (39.14.71.12 臺灣), 06/01/2026 13:44:47
噓
06/01 13:44, 1月前 , 5F
已經想動歪腦筋 可以轉賣給其他人了啊？
06/01 13:44, 5F
像國防部軍宅或合宜住宅，設有閉鎖期， 不得交易是合理的。 可能5年甚至10年20年。 買家大多能接受，因為閉鎖期一過，海闊天空， 閉鎖期反而歪打正著，讓買家賺更多。 反觀「可負擔住宅」要求買家永久以原價 出售，這真的連共產黨都不敢幹。 有啦！敘利亞跟埃及，還有阿根廷，他們會用 固定價格優惠價格出售大餅或麵包主食， 以避免貧民暴動，結果就是供給嚴重不足， 因為無利可圖的事，沒人會做，就連公務員 也就那個死樣子不積極。 這是經濟學的常識，今天「可負擔住宅」要違反經濟學常識？考驗人性？ 難道要挑戰成為埃及？敘利亞？還是阿根廷？
噓
06/01 13:44, 1月前 , 6F
房子怎麼登記不會去看自治條例喔
06/01 13:44, 6F
噓
06/01 13:45, 1月前 , 7F
所以才說是貪婪的嘴臉
06/01 13:45, 7F
→
06/01 13:45, 1月前 , 8F
不要懶成這樣好不好 你要發文起碼先去把條例看過
06/01 13:45, 8F
噓
06/01 13:45, 1月前 , 9F
內地勒，你以為你是藝人怕被罵舔共是不是？
06/01 13:45, 9F
※ 編輯: parkinque (39.14.71.12 臺灣), 06/01/2026 13:51:09
→
06/01 13:45, 1月前 , 10F
你看果然最後吵他想買低賣高
06/01 13:45, 10F
→
06/01 13:46, 1月前 , 11F
收了錢要做甚麼 桃園市政府也已經說了
06/01 13:46, 11F
噓
06/01 13:46, 1月前 , 12F
讚 留言 分享
06/01 13:46, 12F
→
06/01 13:46, 1月前 , 13F
既成道路徵收補償費 可不是政府花掉的
06/01 13:46, 13F
→
06/01 13:46, 1月前 , 14F
而是從頭到尾壓根就沒這筆錢
06/01 13:46, 14F
→
06/01 13:47, 1月前 , 15F
政府不只付不出來 其實也不想付 路也不是政府想開的
06/01 13:47, 15F
→
06/01 13:47, 1月前 , 16F
如果市政府想開的 那就會編預算徵收了
06/01 13:47, 16F
→
06/01 13:48, 1月前 , 17F
看你扯既成道路補償費 就知道你根本不懂
06/01 13:48, 17F
噓
06/01 13:48, 1月前 , 18F
肖貪老人後繼有人
06/01 13:48, 18F
推
06/01 13:49, 1月前 , 19F
這其實有點像 典權 只是很少人用
06/01 13:49, 19F
噓
06/01 13:51, 1月前 , 20F
dkk大,他就只是想要為反而反而已,連人家政府的條文都
06/01 13:51, 20F
→
06/01 13:51, 1月前 , 21F
不去看
06/01 13:51, 21F
→
06/01 13:51, 1月前 , 22F
不是有點像而已 他應該是典權 只是不知為何 沒有人打算往
06/01 13:51, 22F
→
06/01 13:51, 1月前 , 23F
這個方向規劃
06/01 13:51, 23F
→
06/01 13:52, 1月前 , 24F
不知道是議員官員都沒想到 還是覺得典權大家不熟悉不好推
06/01 13:52, 24F
噓
06/01 13:52, 1月前 , 25F
你用哪款AI寫的？
06/01 13:52, 25F
推
06/01 13:59, 1月前 , 26F
老害幾年後會開始說限制這限制人買低賣高的權力和出租
06/01 13:59, 26F
→
06/01 13:59, 1月前 , 27F
的權利 維權財產權
06/01 13:59, 27F
→
06/01 14:00, 1月前 , 28F
推樓上
06/01 14:00, 28F
噓
06/01 14:08, 1月前 , 29F
這位不是房市跟股市都沒賺到的草嗎？
06/01 14:08, 29F
噓
06/01 14:09, 1月前 , 30F
在寫什麼東東 看不下去
06/01 14:09, 30F
噓
06/01 14:09, 1月前 , 31F
別污衊莮
06/01 14:09, 31F
推
06/01 14:12, 1月前 , 32F
這就你不對了 這本來就是IB的風格
06/01 14:12, 32F
噓
06/01 14:12, 1月前 , 33F
房市股市本業都沒賺到的莮真的很煩
06/01 14:12, 33F
→
06/01 14:13, 1月前 , 34F
你怎能過度的期待？
06/01 14:13, 34F
→
06/01 14:19, 1月前 , 35F
基本上講到國宅他也一堆意見,但如果說讓他可以買來獲利...
06/01 14:19, 35F
→
06/01 14:19, 1月前 , 36F
他就沒有問題了,基本上就是人家賺他賺不到,所以有問題...
06/01 14:19, 36F
還有 36 則推文
→
06/01 14:52, 1月前 , 73F
人家家庭年收入設定100-150萬寶，理解嗎
06/01 14:52, 73F
→
06/01 14:53, 1月前 , 74F
一個五星旗飯店半價讓你住，你會在意房費能不能拿回嗎？
06/01 14:53, 74F
推
06/01 14:54, 1月前 , 75F
我大概知道空空在不滿啥了
06/01 14:54, 75F
→
06/01 14:54, 1月前 , 76F
為什麼不蓋便宜不動產 讓空空用2016價格上車
06/01 14:54, 76F
→
06/01 14:54, 1月前 , 77F
搞什麼狗屁傳貰金 賠了怎麼辦
06/01 14:54, 77F
→
06/01 14:54, 1月前 , 78F
空空內心還是一個多軍 只是想搭時光機的多軍
06/01 14:54, 78F
噓
06/01 14:54, 1月前 , 79F
空軍的邏輯很割裂，完全是雙標仔
06/01 14:54, 79F
→
06/01 14:55, 1月前 , 80F
這個政策算是讓空軍現行
06/01 14:55, 80F
推
06/01 14:55, 1月前 , 81F
你要當多軍就買外面市場的房子阿，到底難在哪？！！！？
06/01 14:55, 81F
→
06/01 14:55, 1月前 , 82F
外面多的是低總價的房，還不用被綁住地點
06/01 14:55, 82F
→
06/01 14:56, 1月前 , 83F
講弱勢就更白癡，你的弱勢家庭年收100-150萬嗎
06/01 14:56, 83F
噓
06/01 15:03, 1月前 , 84F
確實，壞人絞盡腦汁，也比不上空空看到影子就生出
06/01 15:03, 84F
→
06/01 15:03, 1月前 , 85F
一篇幻想文的靈機一動。
06/01 15:03, 85F
→
06/01 15:04, 1月前 , 86F
別怕被公務員告了，公務員看完這篇只會先笑你的閱
06/01 15:04, 86F
→
06/01 15:04, 1月前 , 87F
讀理解能力。
06/01 15:04, 87F
噓
06/01 15:14, 1月前 , 88F
這篇文根本不是在探討什麼可負擔住宅的利弊，只是一個
06/01 15:14, 88F
→
06/01 15:14, 1月前 , 89F
「想用半價買房，又想用市價賣出」的投機客，發現政府
06/01 15:14, 89F
→
06/01 15:14, 1月前 , 90F
這次把套利後門堵死了，見笑轉生氣發的廢文而已。你說
06/01 15:14, 90F
→
06/01 15:14, 1月前 , 91F
「壞人絞盡腦汁，不如普通人靈機一動」，我看是「投機
06/01 15:14, 91F
→
06/01 15:14, 1月前 , 92F
客絞盡腦汁想套利，被政府政策一秒斷財路」才對吧！洗
06/01 15:14, 92F
→
06/01 15:14, 1月前 , 93F
洗睡啦！
06/01 15:14, 93F
→
06/01 15:17, 1月前 , 94F
假裝站弱勢很噁 直說要便宜可套利的市區新房如何？
06/01 15:17, 94F
→
06/01 15:33, 1月前 , 95F
感謝樓上note大翻譯 難怪我看不懂這篇想幹嘛...
06/01 15:33, 95F
→
06/01 16:00, 1月前 , 96F
扯一堆 說到底就是想要套利啊 都給你低於市價的房子使用權
06/01 16:00, 96F
→
06/01 16:00, 1月前 , 97F
了 還想要漲幅?不會去買其他的房子？還拉韓國來救援 要拉也
06/01 16:00, 97F
→
06/01 16:00, 1月前 , 98F
是拉新加坡來比好嗎 韓國的全租房房東是私人 新加坡房東是
06/01 16:00, 98F
→
06/01 16:00, 1月前 , 99F
國家 房東破產？WWWW
06/01 16:00, 99F
噓
06/01 16:02, 1月前 , 100F
抗爭什麼東西 沒聽過強制執行喔
06/01 16:02, 100F
→
06/01 16:42, 1月前 , 101F
政府錢賠掉你最開心 因為解法就是房子直接給你
06/01 16:42, 101F
→
06/01 16:43, 1月前 , 102F
韓國那會出事是完全沒辦法限制房東房子之後怎麼處理 他要
06/01 16:43, 102F
→
06/01 16:43, 1月前 , 103F
賣要抵押都能
06/01 16:43, 103F
→
06/01 17:02, 1月前 , 104F
看了半天看不懂，還好有推文腦補，大概有點懂，這就是人
06/01 17:02, 104F
→
06/01 17:02, 1月前 , 105F
性啊！！！！！！既要又要，不檢討自己,專門檢討政府，房
06/01 17:02, 105F
→
06/01 17:02, 1月前 , 106F
東會跑政府不會啊？！！！
06/01 17:02, 106F
推
06/01 17:57, 1月前 , 107F
第一次看kuso噓人
06/01 17:57, 107F
噓
06/01 18:15, 1月前 , 108F
講什麼
06/01 18:15, 108F
推
06/01 18:49, 1月前 , 109F
其實就參考新加坡的政策就好 有私人也有組屋 皆大歡喜
06/01 18:49, 109F
噓
06/01 19:17, 1月前 , 110F
南投有流傳這話？
06/01 19:17, 110F
噓
06/02 08:47, 1月前 , 111F
肖貪
06/02 08:47, 111F
→
06/02 15:26, 1月前 , 112F
可負擔住宅的收入早就公布用途了—>蓋社宅
06/02 15:26, 112F
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