[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/06/02 22:57)推噓7(7推 0噓 3→)

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發布：2026年06月02日樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。專家：補貼恐成助漲推手房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為推高租金的燃料。專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具的全包價。台北市半年淨遷出 3.3 萬人新北、桃園成最大受益區內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3 座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有 TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近 60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標，更多人選擇用通勤換空間與價格。交屋潮來襲　空屋數突破 91 萬宅住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。心得評論： https://youtu.be/knZSJdBr1mw

1分04秒裡面提到：我爸有間透天。原本賣500萬，現在降價到400萬，有打廣告整整一年，只有一個房仲打電話來.... 咱村里的員外王富貴，他說，日本、美國就是以後的台灣如果你房子買在蛋殼區，以後只會淪為日本送給新住民的免費房或是美國的黑人區1美元房接著王富貴眼睛冒著綠光，指著山下的建築工地，說，台灣空屋率已經很高現在還拼命地蓋住宅，那數量，連阿土伯看了都怕，到時候只能便宜租給低薪社會底層或是外勞新移民。這花大錢，買新房卻只能便宜租給外勞新移民，簡直是做善事啊哈哈 -- 台灣哲學藝術家二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780412250.A.E90.html