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[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間3月前 (2026/06/02 22:57), 編輯推噓35(36推 1噓 38→)
留言75則, 37人參與, 3月前最新討論串1/4 (看更多)
發布：2026年06月02日 樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲 根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動 人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在 加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月 新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成 本仍持續升高。 專家：補貼恐成助漲推手 房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房 東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。 部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為 推高租金的燃料。 專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具 的全包價。 台北市半年淨遷出 3.3 萬人 新北、桃園成最大受益區 內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3 座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有 TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。 高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元 、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近 60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。 專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標 ，更多人選擇用通勤換空間與價格。 交屋潮來襲　空屋數突破 91 萬宅 住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年 增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。 南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市 分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。 業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單 價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。 心得評論： https://youtu.be/knZSJdBr1mw
1分04秒裡面提到： 我爸有間透天。原本賣500萬，現在降價到400萬，有打廣告 整整一年，只有一個房仲打電話來.... 咱村里的員外王富貴，他說，日本、美國就是以後的台灣 如果你房子買在蛋殼區，以後只會淪為日本送給新住民的免費房 或是美國的黑人區1美元房 接著王富貴眼睛冒著綠光，指著山下的建築工地，說，台灣空屋率已經很高 現在還拼命地蓋住宅，那數量，連阿土伯看了都怕，到時候只能便宜租給低薪社會底層 或是外勞新移民。 這花大錢，買新房卻只能便宜租給外勞新移民，簡直是做善事啊 哈哈 -- 台灣哲學藝術家 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780412250.A.E90.html
推
06/02 23:02, 3月前 , 1F
空屋代表後勢看好, 準備噴漲
06/02 23:02, 1F
推
06/02 23:11, 3月前 , 2F
　　　　　　警訊？？？？？？？
06/02 23:11, 2F
推
06/02 23:17, 3月前 , 3F
91萬宅空屋有46萬多是40年以上
06/02 23:17, 3F
→
06/02 23:18, 3月前 , 4F
拜託空軍接收這些老破
06/02 23:18, 4F
推
06/02 23:21, 3月前 , 5F
幻想91萬空屋引爆崩盤
06/02 23:21, 5F
→
06/02 23:21, 3月前 , 6F
不如相信三芝空屋引爆北市大安區房價崩盤 距離還更近
06/02 23:21, 6F
推
06/02 23:31, 3月前 , 7F
不要亂講好嗎！外勞也不會住垃圾房子
06/02 23:31, 7F
推
06/02 23:42, 3月前 , 8F
租金漲是警訊？我怎麼看不太懂他的邏輯（房價應該會被帶
06/02 23:42, 8F
→
06/02 23:42, 3月前 , 9F
動吧？
06/02 23:42, 9F
推
06/02 23:44, 3月前 , 10F
不要討論房子了 管他空屋不空屋 明天買哪支？
06/02 23:44, 10F
→
06/03 00:22, 3月前 , 11F
快傳給金龍看！
06/03 00:22, 11F
→
06/03 00:22, 3月前 , 12F
再幾年 鄉下就沒人了
06/03 00:22, 12F
推
06/03 00:24, 3月前 , 13F
房版最近看到這種類似新聞就只會批記者還能有什麼作為
06/03 00:24, 13F
推
06/03 00:34, 3月前 , 14F
魯空錢又要被持續增長的租金吃掉了 慘
06/03 00:34, 14F
推
06/03 00:40, 3月前 , 15F
一堆套麻了 不知道要怎解套的 急了 這我大概能理解
06/03 00:40, 15F
推
06/03 01:17, 3月前 , 16F
我大外勞會現金創價買 你敢嘴
06/03 01:17, 16F
→
06/03 01:27, 3月前 , 17F
租金漲 房價要怎麼跌？哈哈
06/03 01:27, 17F
推
06/03 06:17, 3月前 , 18F
每次空空，下定決心要買房，這種新聞就會出現
06/03 06:17, 18F
噓
06/03 06:47, 3月前 , 19F
就說不要為了個人感情買南部了 投資不能靠感性 南
06/03 06:47, 19F
→
06/03 06:47, 3月前 , 20F
部沒未來買到賠到不忍嘴了是要說幾次
06/03 06:47, 20F
推
06/03 07:07, 3月前 , 21F
桃園講的1.8萬戶不就青埔 龜山增幅最高不就A7
06/03 07:07, 21F
推
06/03 07:27, 3月前 , 22F
租金漲是利多吧，政府補1千我漲2千
06/03 07:27, 22F
推
06/03 07:43, 3月前 , 23F
只有雙北、捷運宅可買 其他泡沫化
06/03 07:43, 23F
推
06/03 07:45, 3月前 , 24F
政府補貼成為最高租金，這表示那個物件供過於求，好嗎
06/03 07:45, 24F
推
06/03 07:58, 3月前 , 25F
結果觀音也是人口正成長區 難怪台達電砸69.5億買
06/03 07:58, 25F
→
06/03 07:58, 3月前 , 26F
草黑可憐吶
06/03 07:58, 26F
推
06/03 07:59, 3月前 , 27F
量漲價縮準備井噴 懂？
06/03 07:59, 27F
推
06/03 08:27, 3月前 , 28F
爽喔 租金飆起來
06/03 08:27, 28F
推
06/03 08:29, 3月前 , 29F
一堆鄉下老房都是空屋 你想要買可以啊 不用跑日本鄉下賣
06/03 08:29, 29F
→
06/03 08:29, 3月前 , 30F
一戶建 台灣鄉下也有一戶建 很便宜你可以買
06/03 08:29, 30F
推
06/03 08:39, 3月前 , 31F
房價只有一個字 噴
06/03 08:39, 31F
推
06/03 08:40, 3月前 , 32F
觀音工業區裡面的工作人員或相關的人員是不用住喔？
06/03 08:40, 32F
→
06/03 08:40, 3月前 , 33F
？一堆台北看天下,不對,應該是租屋看天下！連實際狀
06/03 08:40, 33F
→
06/03 08:40, 3月前 , 34F
況是怎麼樣的都搞不清楚
06/03 08:40, 34F
→
06/03 08:40, 3月前 , 35F
股市只有一個數字 24000
06/03 08:40, 35F
推
06/03 09:07, 3月前 , 36F
井噴
06/03 09:07, 36F
→
06/03 09:08, 3月前 , 37F
開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠
06/03 09:08, 37F
推
06/03 09:16, 3月前 , 38F
一邊租金漲 一邊空屋潮 沒有覺得哪裡怪怪的=.=?
06/03 09:16, 38F
推
06/03 09:18, 3月前 , 39F
應該是雙北蛋黃租金漲,不知名的偏遠鄉下空屋多,然後
06/03 09:18, 39F
→
06/03 09:18, 3月前 , 40F
混在一起做撒尿牛丸
06/03 09:18, 40F
→
06/03 09:18, 3月前 , 41F
感謝租補，多補一點
06/03 09:18, 41F
推
06/03 09:24, 3月前 , 42F
S正解
06/03 09:24, 42F
→
06/03 09:24, 3月前 , 43F
空空來房版練口才而已 不用太認真XD
06/03 09:24, 43F
推
06/03 09:25, 3月前 , 44F
新屋跟租補加入市場，所以大家移去新屋租房，平均房租上
06/03 09:25, 44F
→
06/03 09:25, 3月前 , 45F
漲，老房退出市場，空屋增加，不衝突啦
06/03 09:25, 45F
推
06/03 09:28, 3月前 , 46F
06/03 09:28, 46F
→
06/03 09:28, 3月前 , 47F
蛋黃老房多，租金是能漲去哪裡啦
06/03 09:28, 47F
→
06/03 09:29, 3月前 , 48F
台北市有租補1萬在撐腰，電梯三房租金也很難破5萬啦
06/03 09:29, 48F
→
06/03 09:30, 3月前 , 49F
反正以房子自住來說雙北沒有太大的問題,真的錢沒那麼
06/03 09:30, 49F
→
06/03 09:30, 3月前 , 50F
多你就退守桃園(基隆不熟),整天在講自己投資很厲害,
06/03 09:30, 50F
→
06/03 09:30, 3月前 , 51F
那你就去股板弘揚你的投資方法啦,真的賺那麼多,早就
06/03 09:30, 51F
→
06/03 09:30, 3月前 , 52F
買遊艇、買私人飛機之類的奢侈品,哪來那麼多屁話,老
06/03 09:30, 52F
→
06/03 09:30, 3月前 , 53F
是喜歡對自己買不起的東西意淫,還會嗆別人,以後自己
06/03 09:30, 53F
→
06/03 09:30, 3月前 , 54F
可以繼承,結果又是一個偏遠不知名的老破房吧
06/03 09:30, 54F
→
06/03 09:44, 3月前 , 55F
財商有問題的才會買新屋出租吧，拿去投股市才對
06/03 09:44, 55F
推
06/03 10:03, 3月前 , 56F
低總新屋出租跟高總老屋出租，低總新屋還比較不虧
06/03 10:03, 56F
→
06/03 10:03, 3月前 , 57F
又不是每個人都習慣幾千萬放在股票市場上上下下
06/03 10:03, 57F
→
06/03 10:03, 3月前 , 58F
台北市3000萬，每個月收5萬元生活費，穩定就好
06/03 10:03, 58F
推
06/03 10:05, 3月前 , 59F
百萬外勞持續增加中
06/03 10:05, 59F
→
06/03 10:07, 3月前 , 60F
果然是Q姨，自己不做，叫別人做
06/03 10:07, 60F
推
06/03 10:20, 3月前 , 61F
別人有本事阿，我沒本事，又不是人人可以當高總房東
06/03 10:20, 61F
→
06/03 10:21, 3月前 , 62F
06/03 10:21, 62F
→
06/03 10:21, 3月前 , 63F
台北市有本事的房東很多啦
06/03 10:21, 63F
→
06/03 11:00, 3月前 , 64F
快漲價讓想買的後悔,跪著求賣....
06/03 11:00, 64F
推
06/03 11:13, 3月前 , 65F
崩盤啦
06/03 11:13, 65F
→
06/03 12:14, 3月前 , 66F
出事啦 阿伯
06/03 12:14, 66F
推
06/03 12:31, 3月前 , 67F
掛賣半年了，怎麼都賣不掉？
06/03 12:31, 67F
→
06/03 12:33, 3月前 , 68F
只要看著鄰居的實價登錄，心裡就爽
06/03 12:33, 68F
→
06/03 12:33, 3月前 , 69F
沒關係，加價賣，掛賣一年一定可以賣掉
06/03 12:33, 69F
推
06/03 18:07, 3月前 , 70F
租金飆、人口外移、空屋潮，看似奇怪的組合，其實不奇
06/03 18:07, 70F
→
06/03 18:07, 3月前 , 71F
怪，房子本身是有價物，為什麼空屋不便宜賣掉? 因為不
06/03 18:07, 71F
→
06/03 18:07, 3月前 , 72F
需要賣呀，放在那當倉庫，當旅館，也好過隨便賣。會賣
06/03 18:07, 72F
→
06/03 18:07, 3月前 , 73F
的不是急缺錢，就是分家產。
06/03 18:07, 73F
推
06/03 20:12, 3月前 , 74F
迴力鏢打到租屋族,政策總是對低資產人群不友善
06/03 20:12, 74F
推
06/03 23:34, 3月前 , 75F
才91萬戶 = = 都不夠房版買了
06/03 23:34, 75F
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