[新聞] 房貸只還一半就好！SBI銀行推還50%房貸震

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間1小時前 (2026/06/03 15:04)推噓6(6推 0噓 20→)

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連結：https://www.storm.mg/article/11137473 內文：你還認為買房「還清貸款才算真正擁有」嗎？住信SBIネット銀行推出新型房貸，就是要你不要還清貸款！它的核心邏輯是：你不必還清，只要還一半就夠了，剩下那50%，留到最後再說。這種在歐美市場行之有年的「氣球型貸款」邏輯，首度以系統化產品形式登陸日本主流銀行業。日本房價持續攀升，特別是東京、大阪等都會核心區的高價住宅，購屋門檻愈來愈高。為了降低購屋初期的還款壓力，住信SBIネット銀行宣布自6月起推出全新住宅貸款方案，允許借款人在貸款到期時一次清償剩餘50%本金，成為日本大型銀行與網路銀行中的首創產品。根據銀行說明，新方案採取「50%殘值（Residual Value）」設計。借款人於貸款期間內僅分期償還一半本金及利息，剩餘50%本金則在貸款期滿時一次支付。由於每月攤還本金減少，因此可大幅降低月付金額，提升購屋資金運用彈性。不過，這項彈性也伴隨成本。該產品利率將比一般住宅貸款高出0.35個百分點，且借款人必須在貸款到期時準備足夠資金，或透過出售房產完成清償。鎖定「先買後賣」的都會區買家住信SBI表示，這項產品主要瞄準東京、大阪等都會區高價公寓市場，特別是預計在持有期間內出售房產的購屋族。近年東京都心新建案價格屢創新高，許多購屋者已將住宅視為資產配置工具，而非單純長期自住產品。在房價持續上漲的預期下，部分買家傾向先以較低月付金取得物件，未來再透過轉售獲利或換屋時一併清償剩餘本金。根據產品規定：貸款額度最高3億日圓最長貸款期間35年借款人年收入需達1,000萬日圓以上申貸年齡18歲至65歲適用物件則限定於：東京23區、大阪市、橫濱市、川崎市。且必須是總價1億日圓以上的新建或中古公寓，並需符合貸款到期時屋齡不超過65年的條件。房價高漲下的新金融商品日本住宅貸款市場近年已出現明顯變化。除了最長50年期房貸逐漸普及外，金融機構也開始針對高房價時代設計更多元的融資商品。市場人士分析，此類「殘值型房貸」本質上與部分海外國家的 Balloon Mortgage（氣球型貸款）相似，透過延後部分本金償還，降低持有期間的現金流壓力。但若未來房價下跌、出售不如預期，借款人仍需面對期末一次清償大額本金的風險。這類產品較適合收入較高、資產規模較大，且對未來換屋或出售計畫已有明確規劃的購屋族，而非以長期持有為目的的一般首購家庭。房貸新制背後的訊號：住宅正從居住商品走向金融商品這項新產品某種程度上反映出日本房地產市場正在逐步走向「投資商品化」。長期以來，日本的住宅政策與稅制設計仍以自住需求為核心，例如住宅貸款減稅等制度，目的都是鼓勵民眾購屋自住。然而，近年東京都心等熱門區域房價持續上漲，住宅逐漸被視為兼具居住與資產配置功能的投資標的。從住信SBI此次推出的房貸產品來看，其設計邏輯已不再是傳統「持有到退休、逐步還清貸款」的自住思維，而是預設借款人在持有期間內出售房產，並以出售所得清償剩餘本金。這種結構更接近投資性不動產的金融商品。雖然目前產品仍以自住房貸名義推出，但從銀行願意針對高價住宅設計此類融資工具的動作來看，已經能夠嗅出市場風向的變化：房地產正逐漸從單純的居住空間，轉變為兼具資產管理與投資屬性的金融商品。心得：歐美行之有年的氣球型貸款現在日本也推出類似的產品我們除了新青安或是新青安2.0外會不會也學習日本推出呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780470266.A.E57.html

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soulknight

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soulknight

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Tosca

06/03 15:14, 1小時前 , 3^F

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