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[請益] 公寓賣掉後買方發現與竣工圖不符

看板home-sale (房屋交易)作者 (Chia)時間1月前 (2026/06/10 19:36), 編輯推噓24(24推 0噓 46→)
留言70則, 23人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
近期賣掉一間老公寓，現況是3房 買方買了之後增至4房，結果被檢舉沒有申請裝修許可 買方認為公寓(5F)以下增加1房不需要申請 結果建管處來了之後拿當初的竣工圖一看，當初建商竟然只有1房 我聽到也傻眼，再怎樣也是2房怎麼可能只有1房 所以就變成1+3，買方要申請裝修許可才可以 結果買方現在透過仲介說這筆錢應該要我來出 現在仲介還在協調，我想請問有板友遇過類似狀況後續是怎麼處理的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.14.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781091386.A.DB9.html
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06/10 19:41, 1月前 , 1F
他自己要整修的
06/10 19:41, 1F
推
06/10 19:42, 1月前 , 2F
沒遇過這 但 如果當初是 現況交屋 你賣方可解套嗎
06/10 19:42, 2F
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06/10 19:42, 1月前 , 3F
？
06/10 19:42, 3F
推
06/10 19:44, 1月前 , 4F
06/10 19:44, 4F
推
06/10 19:56, 1月前 , 5F
仲介一開始沒有產調嗎？這個仲介也要負責
06/10 19:56, 5F
推
06/10 19:59, 1月前 , 6F
不用理他 他自己的問題
06/10 19:59, 6F
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06/10 20:01, 1月前 , 7F
裝修就是要申請 他自己亂搞
06/10 20:01, 7F
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06/10 20:01, 1月前 , 8F
增加一個衛浴也是要申請只是不用直下層同意書
06/10 20:01, 8F
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06/10 20:02, 1月前 , 9F
產調一般也不會調竣工圖吧 就使趙跟測量成果而已
06/10 20:02, 9F
推
06/10 20:14, 1月前 , 10F
完整的產調包含謄本 使照 建測圖 原始竣工圖喔
06/10 20:14, 10F
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06/10 20:29, 1月前 , 11F
趕快脫產先啊
06/10 20:29, 11F
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06/10 21:19, 1月前 , 12F
就補裝修許可跟竣工而已，格局結構本身沒問題的話，幾萬搞
06/10 21:19, 12F
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06/10 21:19, 1月前 , 13F
定，怕現有格局結構不合格就是了
06/10 21:19, 13F
推
06/10 21:23, 1月前 , 14F
反正不管3+1還是1+3都是要申請 他根本搞不清楚狀況
06/10 21:23, 14F
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06/10 21:24, 1月前 , 15F
說不定只是仲介亂唬爛你 我是覺得這聽起來沒你的事
06/10 21:24, 15F
推
06/10 21:27, 1月前 , 16F
台北市公寓3+1不用申請
06/10 21:27, 16F
推
06/10 21:48, 1月前 , 17F
5樓以下老公寓不用申請 別造謠
06/10 21:48, 17F
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06/10 21:49, 1月前 , 18F
3+1不用申請 1+3就要申請了
06/10 21:49, 18F
推
06/10 21:54, 1月前 , 19F
不關你的事啊，他施工前本來就要查證或者申請裝修
06/10 21:54, 19F
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06/10 21:55, 1月前 , 20F
上法院，讓法官判，再怎樣輸也不可能你全負擔
06/10 21:55, 20F
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06/10 22:19, 1月前 , 21F
3+1不用申請有官方說明嗎？我沒找到
06/10 22:19, 21F
推
06/10 22:54, 1月前 , 22F
當初只有一房XD
06/10 22:54, 22F
推
06/11 00:35, 1月前 , 23F
不要動到增加廁所 公寓應該可以不用申請
06/11 00:35, 23F
推
06/11 00:50, 1月前 , 24F
不要理他
06/11 00:50, 24F
推
06/11 07:40, 1月前 , 25F
line dongrenyang 建築師
06/11 07:40, 25F
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06/11 07:40, 1月前 , 26F
加line.協助你實際看圖確認狀況
06/11 07:40, 26F
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06/11 09:01, 1月前 , 27F
不是耶 有什麼規定說買賣要跟竣工圖相符？
06/11 09:01, 27F
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06/11 09:05, 1月前 , 28F
古代一堆都是二工哪什麼相符
06/11 09:05, 28F
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06/11 09:16, 1月前 , 29F
這問題是他改之後符不符合法規 主要是消防
06/11 09:16, 29F
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06/11 09:27, 1月前 , 30F
如果不是你改的 不用緊張吧 我哪知前幾手誰改的
06/11 09:27, 30F
推
06/11 09:47, 1月前 , 31F
五樓以下老公寓 沒有增設衛浴和兩間以上房間 不用申請
06/11 09:47, 31F
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06/11 09:47, 1月前 , 32F
但原po情況是竣工圖是1房 現在要改4房 增加3間房間
06/11 09:47, 32F
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06/11 09:48, 1月前 , 33F
所以要申請
06/11 09:48, 33F
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06/11 09:50, 1月前 , 34F
不管原來1變3是原po還是前手 當初理論上要申請室裝
06/11 09:50, 34F
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06/11 09:51, 1月前 , 35F
所以要誰出這筆錢看你們怎橋
06/11 09:51, 35F
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06/11 09:56, 1月前 , 36F
這要看當時何時改裝時的法規吧
06/11 09:56, 36F
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06/11 09:56, 1月前 , 37F
老房有相符的是稀有動物吧
06/11 09:56, 37F
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06/11 09:57, 1月前 , 38F
而且問題是買賣有規定要相符嗎
06/11 09:57, 38F
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06/11 09:57, 1月前 , 39F
買方可以主張到手時就是3房 但建管處也可以不鳥
06/11 09:57, 39F
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06/11 09:58, 1月前 , 40F
建管處就很死只認最新的竣工圖
06/11 09:58, 40F
→
06/11 09:59, 1月前 , 41F
然後你確實告知嗎
06/11 09:59, 41F
→
06/11 09:59, 1月前 , 42F
否則每次+1+1+1+1 到時候隔幾十間也不用申請
06/11 09:59, 42F
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06/11 09:59, 1月前 , 43F
建管又不管交易
06/11 09:59, 43F
→
06/11 10:02, 1月前 , 44F
而且目前情況不明是 何時隔 怎麼隔 也許他的隔間是不需
06/11 10:02, 44F
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06/11 10:02, 1月前 , 45F
審查的 自然不會有更新竣工圖的情況
06/11 10:02, 45F
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06/11 10:04, 1月前 , 46F
建管處只看竣工圖 所以比竣工圖多兩間就要申請
06/11 10:04, 46F
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06/11 10:06, 1月前 , 47F
所以目前能看到的條件是買方要自行處理 還沒法咬定賣方
06/11 10:06, 47F
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06/11 10:06, 1月前 , 48F
有責任 要看賣方有沒有告知實情
06/11 10:06, 48F
推
06/11 10:07, 1月前 , 49F
如果賣方是以3房去賣 沒有揭露有新增隔間 不能說沒責
06/11 10:07, 49F
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06/11 10:08, 1月前 , 50F
他告知他所知情況
06/11 10:08, 50F
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06/11 10:09, 1月前 , 51F
看起來他並不知情是一房
06/11 10:09, 51F
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06/11 10:09, 1月前 , 52F
我看條文沒看到說增設一間不用申請的說明？請問有條文嗎
06/11 10:09, 52F
推
06/11 10:11, 1月前 , 53F
你可以參考台北市建管處的室內裝修36計 第1計
06/11 10:11, 53F
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06/11 10:12, 1月前 , 54F
五樓以下老公寓屬於非供公共使用建築的集合住宅
06/11 10:12, 54F
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06/11 10:13, 1月前 , 55F
相關法條其實是散在建築法 建築物室內裝修管理辦法
06/11 10:13, 55F
→
06/11 10:13, 1月前 , 56F
還有內政部的命令
06/11 10:13, 56F
推
06/11 10:34, 1月前 , 57F
3改4應該是想偷做套房，現在不能做就要你賠錢
06/11 10:34, 57F
推
06/11 10:39, 1月前 , 58F
白痴不要理他，買家自己的問題
06/11 10:39, 58F
推
06/11 11:19, 1月前 , 59F
買家自己的問題+1
06/11 11:19, 59F
推
06/11 12:32, 1月前 , 60F
看不懂這個因果關係
06/11 12:32, 60F
推
06/11 13:19, 1月前 , 61F
問就是AA
06/11 13:19, 61F
推
06/11 13:34, 1月前 , 62F
問AI說除非你合約或廣告有寫合法三房，不然要賣方負
06/11 13:34, 62F
→
06/11 13:35, 1月前 , 63F
責機率滿低的
06/11 13:35, 63F
→
06/11 13:37, 1月前 , 64F
如果你拿到的時候就是三房並非刻意隱瞞 機率更低要告
06/11 13:37, 64F
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06/11 13:37, 1月前 , 65F
給他告
06/11 13:37, 65F
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06/11 16:16, 1月前 , 66F
這種狀況別問AI
06/11 16:16, 66F
推
06/11 20:00, 1月前 , 67F
產調不包含竣工圖，屋主和房仲都沒事，
06/11 20:00, 67F
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06/11 20:01, 1月前 , 68F
一堆房屋現況都跟竣工圖不符啦！
06/11 20:01, 68F
推
06/12 18:59, 1月前 , 69F
買方在簽約前 謹慎起見 就應該要求仲介去調竣工圖
06/12 18:59, 69F
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06/12 18:59, 1月前 , 70F
仲介為了怕麻煩 一般在做產權調查時 不會去調
06/12 18:59, 70F
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