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[請益] 預售屋格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yang)時間1月前 (2026/06/14 17:52), 編輯推噓27(32推 5噓 33→)
留言70則, 36人參與, 1月前最新討論串36/36 (看更多)
位於台中市西區舊蛋黃區 https://i.mopix.cc/FgskP0.jpg
三房兩衛的格局 此建案為華廈 公設比偏高40% 位於3F 總評數30坪 室內17.2坪 陽台1.23坪 配的車位是 機平 居住成員兩大一小（還在肚） 預計住10-12年換屋 此案的格局跟大小 小弟認為夠用 但絕不是最後一間 考慮的點是在相同預算下能買到5-10年的中古 15-16坪兩房 空間感會比預售這間還大 三 房20坪以上要抓到15-20年了 故想請教各位 小弟當局者迷 有什麼我沒注意到的地方 或是有什麼建議 謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.124.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781430746.A.234.html
推
06/14 18:08, 1月前 , 1F
他如果不要蓋宿舍自然會這樣
06/14 18:08, 1F
推
06/14 18:27, 1月前 , 2F
1.公設比很不合理，華廈小於30趴才合理；2.17p隔三房
06/14 18:27, 2F
→
06/14 18:27, 1月前 , 3F
機械車位到時賣相比平車兩房難賣很多。
06/14 18:27, 3F
推
06/14 18:38, 1月前 , 4F
室內17.2做三房，實地看的時候可能會.....
06/14 18:38, 4F
噓
06/14 19:06, 1月前 , 5F
機械OUT
06/14 19:06, 5F
推
06/14 19:09, 1月前 , 6F
機械車位很難一個大人帶寶寶開車喔！除非你們總能兩個人一
06/14 19:09, 6F
→
06/14 19:09, 1月前 , 7F
起帶 才能一人去開車出來
06/14 19:09, 7F
→
06/14 19:15, 1月前 , 8F
你有實際去算一下比例尺嗎？室內坪很小，三房間間都畫上雙
06/14 19:15, 8F
→
06/14 19:15, 1月前 , 9F
人床，我也很懷疑
06/14 19:15, 9F
推
06/14 19:16, 1月前 , 10F
去找舒服的10年內正常公設比戶數社區 裡面的標準兩房平
06/14 19:16, 10F
→
06/14 19:16, 1月前 , 11F
車吧 比這種小社區舒服多了 管理也會比較好
06/14 19:16, 11F
推
06/14 19:17, 1月前 , 12F
這坪數格3房太硬 建議去看室內這坪數的中古體驗一下格
06/14 19:17, 12F
→
06/14 19:17, 1月前 , 13F
局 再來考慮要不要買這3房
06/14 19:17, 13F
→
06/14 19:17, 1月前 , 14F
叫他給你實際的數字，再去思考一下每個房間跟廳衛大小是你
06/14 19:17, 14F
→
06/14 19:17, 1月前 , 15F
們要的嗎
06/14 19:17, 15F
推
06/14 19:21, 1月前 , 16F
假設2間廁所總共2坪 廚房2.5 客廳2.5 這樣就7坪了
06/14 19:21, 16F
推
06/14 19:21, 1月前 , 17F
那個雙人床比例很奇怪
06/14 19:21, 17F
→
06/14 19:22, 1月前 , 18F
剩下10坪分3間房間 每間3坪多 尺寸你用300*250公分去算
06/14 19:22, 18F
→
06/14 19:22, 1月前 , 19F
房間就知道了
06/14 19:22, 19F
推
06/14 19:23, 1月前 , 20F
基本雙人床是150*190左右
06/14 19:23, 20F
推
06/14 19:34, 1月前 , 21F
建議你買中古兩房
06/14 19:34, 21F
噓
06/14 19:36, 1月前 , 22F
缺點說完了 優點呢？
06/14 19:36, 22F
→
06/14 19:37, 1月前 , 23F
40%公設 低樓層 機械 怪格局 還不醒嗎
06/14 19:37, 23F
推
06/14 19:40, 1月前 , 24F
建議中古屋
06/14 19:40, 24F
推
06/14 19:48, 1月前 , 25F
買震後二手的吧！太慘了
06/14 19:48, 25F
推
06/14 20:07, 1月前 , 26F
17坪3房 現場絕對比你想得還擠
06/14 20:07, 26F
推
06/14 20:18, 1月前 , 27F
兩個小房間不可能放雙人床還有這樣的空間
06/14 20:18, 27F
→
06/14 20:18, 1月前 , 28F
室內17坪肯定很擠
06/14 20:18, 28F
推
06/14 20:21, 1月前 , 29F
室內22坪我都拆了一牆三房改成二房供參
06/14 20:21, 29F
推
06/14 20:50, 1月前 , 30F
17坪三房 以後誰要接手？ 想清楚 。你要轉手賣你自己
06/14 20:50, 30F
→
06/14 20:50, 1月前 , 31F
你買嗎
06/14 20:50, 31F
推
06/14 20:58, 1月前 , 32F
華厦40%好扯～
06/14 20:58, 32F
→
06/14 21:43, 1月前 , 33F
爛
06/14 21:43, 33F
噓
06/14 21:53, 1月前 , 34F
幹！才17坪隔成3房2衛有病！
06/14 21:53, 34F
推
06/14 22:51, 1月前 , 35F
新建案有看過這個坪數隔3房 但通常就不會有走道
06/14 22:51, 35F
噓
06/14 22:53, 1月前 , 36F
17坪3房等實際交屋絕對後悔
06/14 22:53, 36F
推
06/14 23:22, 1月前 , 37F
室內17乖乖買兩房就好
06/14 23:22, 37F
推
06/15 01:40, 1月前 , 38F
17坪隔3房 圖片的床大小應該不對
06/15 01:40, 38F
噓
06/15 03:15, 1月前 , 39F
17坪格不出圖片這樣家具配置 到時候交屋就發現一堆常規家
06/15 03:15, 39F
→
06/15 03:15, 1月前 , 40F
具根本無法照圖片這樣放
06/15 03:15, 40F
推
06/15 03:16, 1月前 , 41F
一般進出的門抓90公分，你算算看這個坪數合不合理
06/15 03:16, 41F
推
06/15 03:25, 1月前 , 42F
西區這麼小的三房，應該是永宏向上，除非你們是哈比人
06/15 03:25, 42F
→
06/15 03:25, 1月前 , 43F
，不然正常size傢俱不可能塞得進去
06/15 03:25, 43F
推
06/15 03:28, 1月前 , 44F
別買預售，看成屋比較準
06/15 03:28, 44F
推
06/15 06:27, 1月前 , 45F
我家室內17坪2房2衛開放式客廳廚房，我都嫌小了，
06/15 06:27, 45F
→
06/15 06:27, 1月前 , 46F
你還能塞三房，圖上還能畫出三張雙人床有夠不可思
06/15 06:27, 46F
→
06/15 06:27, 1月前 , 47F
議的！小心被傢配圖騙了～
06/15 06:27, 47F
推
06/15 06:29, 1月前 , 48F
建議去討一下平面尺寸圖
06/15 06:29, 48F
推
06/15 08:27, 1月前 , 49F
台中這條件將來會超級難轉手 還是再想想吧
06/15 08:27, 49F
推
06/15 08:36, 1月前 , 50F
我家室內19坪兩房一廳一衛獨立式廚房都覺得緊繃了，三
06/15 08:36, 50F
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06/15 08:36, 1月前 , 51F
房兩衛不論怎樣至少22坪以上
06/15 08:36, 51F
→
06/15 09:03, 1月前 , 52F
買這種房齁 不要想著要賣 別人去看屋 看到房間小成
06/15 09:03, 52F
→
06/15 09:03, 1月前 , 53F
這副德行 就不想買了 連養狗都覺得可憐
06/15 09:03, 53F
→
06/15 09:04, 1月前 , 54F
我是勸你齁 不要被家配圖影響 這種房買到幹到
06/15 09:04, 54F
→
06/15 09:05, 1月前 , 55F
既然要生育 主臥至少放個嬰兒床後還剩點空間走路的
06/15 09:05, 55F
推
06/15 09:48, 1月前 , 56F
寧願買20坪以上的社區大樓
06/15 09:48, 56F
→
06/15 09:48, 1月前 , 57F
華廈沒管理，室內坪數小又格局爛
06/15 09:48, 57F
→
06/15 09:48, 1月前 , 58F
除了屋齡新有什麼優點？！
06/15 09:48, 58F
→
06/15 09:49, 1月前 , 59F
而屋齡是住房裡面最不需要考慮的點
06/15 09:49, 59F
→
06/15 09:49, 1月前 , 60F
空間/採光/地點/學區，這些都更重要
06/15 09:49, 60F
→
06/15 10:42, 1月前 , 61F
這個圖基本上完全亂畫 買了會哭死
06/15 10:42, 61F
推
06/15 13:21, 1月前 , 62F
買全新的空間小到爆的意義是??
06/15 13:21, 62F
推
06/15 13:48, 1月前 , 63F
有小孩一律只考慮坡平,1打1出門光上下車就差太多了
06/15 13:48, 63F
推
06/15 16:10, 1月前 , 64F
這格局傢俱比例絕對有問題！格局缺點：客廳暗廳、
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→
06/15 16:10, 1月前 , 65F
沒有玄關、主臥床頭壓樑、開門見灶、沒有餐廳、冷
06/15 16:10, 65F
→
06/15 16:10, 1月前 , 66F
氣沒有規劃放置區，真的喜歡的話，以上設計師都能
06/15 16:10, 66F
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06/15 16:10, 1月前 , 67F
解決！要是我絕對會打掉沙發後面的牆壁，可以讓客
06/15 16:10, 67F
→
06/15 16:10, 1月前 , 68F
廳變成不是暗廳，後續加牆做玄關做餐廳再來廚房隔
06/15 16:10, 68F
→
06/15 16:10, 1月前 , 69F
開防油煙。
06/15 16:10, 69F
推
06/16 09:53, 1月前 , 70F
上下雙人床感覺不一樣大
06/16 09:53, 70F
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