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Re: [閒聊] 買房當包租公vs買股當股息蟲 選哪個好

看板home-sale (房屋交易)作者 (科技長工)時間2月前 (2026/06/16 20:33), 2月前編輯推噓5(5推 0噓 17→)
留言22則, 7人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《kinhoco2b (晏)》之銘言： : 要繼承1000萬了 : 買長榮航之類高股利股票 : 或買新北公寓隔套出租當包租公 : 選哪個比較好 : 買房優點可以槓桿2.5，但要管理租客 : 幸運能拼到都更 : 買股優點可以不用管，但下跌會賠錢 : 雖然也可能上漲賺到錢 : 選哪個比較好？ : ----- 當然兩個都要， 我不知道你在哪邊出沒， 我對龜山這個鄉下熟， A7或者A8買一間中古兩房， 假設坪數不大剛好湊1000萬， 現金買斷。 然後你的工作收支比剛好可以負擔800萬貸款， 掛四融資出來， 中信可以到8.5成， 我個人是拿2.38%，30年寬3，8成 所以末段班空軍都可以屌打我， 這應該沒問題。 拿到8成貸款800萬30年不寬， https://i.mopix.cc/3sxH0J.jpg
一個月繳31113元。 550萬放高股息， 以房板股蟲的經驗， 一年配7%很普通， 換算一個月可以有32000元利息， 拿來支付31113貸款。 https://i.mopix.cc/6KWTmv.jpg
https://i.mopix.cc/hOCtZV.jpg
剩下250萬， 放0050或者台積電。 如果把房子出租， A7A8鄉下， 一個月2萬問題不大。 （我自己有一間兩房去年買， 雞屎區房740萬弄到好，出租2萬租掉，所以鄉下千萬房租2萬應該不難） 有人常會說借錢沒壓力嗎？ 你覺得這樣配置會有壓力嗎？ 僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781613183.A.2AA.html ※ 編輯: childeviler2 (114.32.209.82 臺灣), 06/16/2026 20:49:33 ※ 編輯: childeviler2 (114.32.209.82 臺灣), 06/16/2026 20:52:23
推
06/16 20:52, 2月前 , 1F
問就是借爆
06/16 20:52, 1F
→
06/16 20:53, 2月前 , 2F
我剛剛本來想拿s26當例子，後來還是用自己的當例子
06/16 20:53, 2F
推
06/16 20:55, 2月前 , 3F
沒事 例子我都建議糖炒
06/16 20:55, 3F
→
06/16 20:55, 2月前 , 4F
下半年我要拿第10第11去貸
06/16 20:55, 4F
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06/16 21:02, 2月前 , 5F
看來13要生出來了
06/16 21:02, 5F
推
06/16 22:41, 2月前 , 6F
不是...幹嘛不拿1000萬去買一個月可以租30000的房子再
06/16 22:41, 6F
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06/16 22:41, 2月前 , 7F
掛四出來@_@
06/16 22:41, 7F
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06/16 23:07, 2月前 , 8F
當然可以，我只是舉比較保險的例子
06/16 23:07, 8F
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06/16 23:09, 2月前 , 9F
那租金就是1000萬套出來的，再加上0050的配息，一年
06/16 23:09, 9F
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06/16 23:09, 2月前 , 10F
大概就30萬（租3萬/月就可以到40萬），當台股大漲，
06/16 23:09, 10F
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06/16 23:09, 2月前 , 11F
例如2025~2026，那就是賺到0050/00919漲的資本利得
06/16 23:09, 11F
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06/16 23:09, 2月前 , 12F
，當房子大漲，那就會賺到房子的漲幅
06/16 23:09, 12F
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06/16 23:10, 2月前 , 13F
有沒有通殺的機率，有，那就是台灣走通縮
06/16 23:10, 13F
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06/16 23:13, 2月前 , 14F
有人會問，房子大漲沒辦法賣就是紙上富貴，去增貸出
06/16 23:13, 14F
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06/16 23:13, 2月前 , 15F
來...
06/16 23:13, 15F
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06/16 23:16, 2月前 , 16F
增貸出來就按照上面步驟買股，股票到一定程度在質
06/16 23:16, 16F
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06/16 23:16, 2月前 , 17F
押，這方面我沒碰過就不分享了
06/16 23:16, 17F
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06/16 23:16, 2月前 , 18F
質押<=我不懂這塊，不分享。
06/16 23:16, 18F
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06/17 08:04, 2月前 , 19F
台灣就是槓上加槓，槓上開花
06/17 08:04, 19F
推
06/17 08:20, 2月前 , 20F
亂問被刪文了
06/17 08:20, 20F
今天00919漲應該不是我這篇的分享吧？ ※ 編輯: childeviler2 (49.218.150.195 臺灣), 06/17/2026 09:23:17
→
06/17 13:26, 2月前 , 21F
扯到繼承相關就刪文了不曉得484老杯在靠北
06/17 13:26, 21F
推
06/17 15:27, 2月前 , 22F
難在股票漲加上高股息時，很難再全現金買房+裝修
06/17 15:27, 22F
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